부동산 등록에 대한 임시 규정은 무엇입니까? 부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점은 무엇입니까?

부동산 등록이 시행된 지 꽤 됐지만, 많은 사람들이 이에 대해 명확히 알지 못하여 부동산 등록 시 몇 가지 문제가 발생하여 현재는 구매자들이 매우 고민하고 있습니다. 이러한 궁금증을 해소하고 부동산등기 임시규정에 대해 자세히 알려드리겠습니다. 부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점은 무엇입니까?

부동산 등록에 관한 잠정규정

1. 국무원 법제처 홈페이지에 따르면 최근 국토자원부는 '부동산 등록에 관한 의견을 공개 모집'했다. 부동산 등록에 관한 임시 규정 시행 규칙(의견용 초안)". 초안 지침도 게시됩니다. "상세정보"에는 상업용 부동산 등록 신청 방법, 위탁 신청에 대한 구체적인 절차 등 등록 과정에서 발생할 수 있는 특별한 문제가 자세히 설명되어 있습니다.

2. '부동산등록에 관한 임시규정'(이하 '규정')이 3월 1일 시행됐다. “부동산등기임시규정시행규칙”(이하 “세부사항”이라 한다)은 “규정”을 뒷받침하는 “부동산등기임시규정시행규칙”(이하 “세부사항”이라 한다)은 통일된 부동산등기제도 구축에 있어 중요한 연결고리이다. 국토자원부는 이를 매우 중요하게 생각하고 "규정" 초안 작성 과정에서 "세부 사항"을 동시에 연구하고 초안을 작성하기 시작했습니다.

3. 국토자원부는 '규정' 공포 이후 업무에 박차를 가해, 이후 기존 이론연구와 입법작업 결과를 바탕으로 '세부사항' 1차 초안을 마련했다. 국무원 관련부서 및 지방토지자원과의 협의 주무관청과 국토검찰원의 의견을 수렴한 후 현행 '세부규칙'(의견초안)을 개정하여 작성하였다. 초안 *** 8장, 137개 기사. 이제 관련 상황을 다음과 같이 설명합니다.

4. "세부 사항"은 "재산권법" 및 기타 관련 법률을 기반으로 하며 문제 및 실제 요구 사항을 구현합니다. 국무원이 정한 등기규정을 상세하고 전면적으로 실시한다. 기관, 등기부, 등기근거, 정보플랫폼의 통일정신은 주로 네 가지 원칙을 따른다. 첫째, 통일된 등록이다. 토지와 해역을 기준으로 토지, 해역, 건물, 공작물 전체가 부동산으로 등록됩니다. 둘째, 국민에게 편의와 이익을 제공하는 것입니다. 등록절차 규정을 개선하고 국민의 알권리를 보호하며 거래안전을 보장합니다.

5. 세 번째는 조작성입니다. 다양한 등기 유형을 명확히 하고, 다양한 부동산 등기 유형에 대한 적용 상황과 처리 자료를 구체화하여 실질적인 등기 업무가 실행되도록 보장합니다. 네 번째는 원활한 전환입니다. 다양한 유형의 부동산 등록에 대한 현재의 성숙한 관행을 계승하고 발전시켜 기존 시스템과 새로운 시스템 간의 효과적인 연결을 보장합니다.

6. 등기기관 및 인력과 관련하여 '세부사항'에서는 먼저 부동산 등기기관의 특수관할사항을 명확히 합니다. 국무원이 정한 국유 중점 삼림지역의 삼림, 수목, 삼림의 등록 및 발급과 국무원이 승인한 프로젝트의 바다 및 섬 이용은 통일부가 통일적으로 수락하도록 규정되어 있다. 토지 및 자원에 관한 사항을 관련 부서와 연계하여 처리합니다. 국유토지와 중앙국가기관이 사용하는 기타 부동산의 등록은 《베이징시 중앙국가기관 토지등록에 관한 규정》 및 기타 관련 규정(제6조)에 따라 처리됩니다.

두 번째는 부동산 등기 직원을 규정하고 등기 직원의 품질 요구 사항과 책임을 명확히하는 것입니다 (10 조 및 11 조). 셋째, 대중의 등록신청을 용이하게 하기 위하여 등록대리인제도를 규정하고 있다(제17조).

7. 등록증과 관련하여 '상세정보'에서는 먼저 부동산 단위의 개념을 명확히 합니다. 소유권 경계, 독립적 사용가치, 밀폐공간의 3가지 주요 특성을 추출하고, 토지, 해역과 함께 가옥, 숲, 나무 고정물 등의 건물 및 구조물로 구성된 밀폐된 범위를 부동산으로 규정합니다. 단위(제7조) .

두 번째는 부동산 등기부를 필지와 해상 단위로 작성하고, 동일한 토지와 해상 내의 모든 부동산을 동일한 부동산 대장으로 작성하는 원칙을 명확히 하는 것입니다. (여덟 번째 스트립). 셋째, 부동산권리사항과 기타 등기사항을 구분하고, 부동산등기증명서와 부동산등기증명서 두 종류의 증명서의 적용상황을 명확히 하였다(제29조).

8. 등록 절차와 관련하여 "세부 사항"은 토지 등록, 주택 등록 및 기타 등록 방법에 대한 성숙한 규정을 흡수하고 부동산 등록 절차의 전체 과정에 대한 일반적인 규정을 제공합니다. 먼저, 등록에 관한 일반적인 절차, 즉 신청, 승인, 심사, 등록을 명확히 합니다.

두 번째는 상업용 부동산 등록 신청 방법, 위탁 신청의 구체적인 절차 등 등록 과정에서 발생할 수 있는 특별한 사항을 자세히 설명하는 것입니다. 세 번째는 후견인이 등록을 대행하거나 타인에게 등록 신청을 위탁할 때 제출해야 하는 관련 자료에 대한 특례를 마련하는 것입니다.

넷째, 등록거부, 현장점검 및 공고 등 구체적인 적용상황을 규정하는 것이다.

부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이

1. 증명서 명의의 차이

부동산의 성명 증명서는 "중화인민공화국 및 국가의 주택 소유권" 보증서입니다.

부동산 증명서의 정식 명칭은 '중화인민공화국 부동산 증명서'입니다.

2. 감독 기관의 차이

부동산 증서의 감독 단위는 중화인민공화국과 주택도농개발부였다. 국무원, 감독 단위는 중화인민공화국, 주택도시농촌개발부, 중화인민공화국 건설부였다.

부동산권 증명서의 감독기관은 중화인민공화국 국토자원부와 중화인민공화국이다.

3. 신주인수권 번호의 차이

부동산 증명서에는 주택건축등록번호와 주택소유권번호 두 가지 숫자가 포함되어 있습니다.

부동산 소유권 증명서에는 증명서 번호와 부동산 소유권 번호가 포함됩니다.

4. 발급 증언의 차이

부동산증명서 발급 증언은 다음과 같은 내용으로 구성된다. 중국 국가도시부동산관리법에 의거 주택 소유자의 정당한 권익을 보호하기 위해 이 증명서는 소유자가 등록을 신청한 이 증명서에 기재된 재산에 대해 발급되며, 확인 결과 사실로 확인되었습니다.

부동산권 증명서 발급 증명서는 다음과 같습니다. '중화인민공화국 재산권법' 및 기타 법률 규정에 의거하여 정당한 권익을 보호하기 위해 부동산권자 중 부동산권자는 이 증명서에 기재된 부동산에 대하여 검토 및 확인을 거쳐 등록을 승인하고 이 증명서를 교부합니다.

5. 재산권 정보 표시의 차이점

부동산증명서 본문에는 주택의 소유자, 소유권 상황, 주택의 위치, 등록시기, 주택의 성격, 용도, 주택상태, 토지상태 등을 확인합니다. 그 중 주택 현황에는 해당 부동산의 총 층수, 건축 면적(제곱미터), 건물 내 건축 면적 등이 자세히 표시되어야 합니다. 부동산에 부착된 토지의 토지번호, 토지사용권 취득방법, 토지사용기간 등 그 내용이 매우 방대하고 복잡합니다.

부동산증명서에는 권리자, 지위, 소재지, 부동산호수, 권리의 종류, 권리의 성격, 목적, 이용기간, 기타 권리의 상태 등을 본문에 기재하여야 합니다. 내용은 매우 간결하고 핵심입니다.

위에서는 부동산 등록에 관한 임시 규정, 부동산 증명서와 부동산 증명서의 차이점에 대한 모든 지식을 소개합니다. 위의 소개를 통해 누구나 부동산 등록 관련 정보에 대해 어느 정도 이해하게 되었습니다. , 부동산 등록은 부동산 등록과 다르기 때문에 우리 삶에는 큰 관계가 있으므로 모든 사람이 이에 대해 명확히해야합니다. 이 기사가 모든 사람에게 도움이되기를 바랍니다. 모든 사람에게 도움을 줄 수 있습니다.