상하이에서 집을 구입하려면 5년 동안 사회보장을 계속 받아야 하나요?

그렇습니다. 상하이에서 주택을 구입하면 5년 연속 사회보장 혜택을 받습니다. "상해시 주택 및 도시-농촌 개발 관리 위원회 및 기타 4개 부서의 의견을 상하이시 주택 시장 시스템 및 보안 시스템을 더욱 개선하기 위한 의견 전달에 관한 상하이시 인민 정부 사무처 통지"의 관련 조항에 따라 2016년 3월 24일 발행된 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진'에 따르면, 외국인 거주자가 상하이에서 주택을 구입하려면 5년 연속 사회보장금을 납부해야 합니다.

외국인이 상하이에서 주택을 구입하려면 다음과 같은 4가지 조건이 있습니다.

1. 구매자가 결혼해야 합니다.

2. 그 가족은 상하이에 집이 없습니다. 첫 주택을 신청하려면 주택 구입 시 등록한 곳에서 최초 주택 구입 증명서도 함께 제출해야 합니다.

3. 온라인 서명일로부터 63개월 이내에 총 60개월분의 사회보장보험금 또는 개인세금 고지서가 정상적으로 납부되었습니다.

4. 주택 1채 구입은 제한됩니다(신축 상가주택, 중고주택 포함).

상하이에서 주택을 구입하는 외국인을 위한 최신 정책

1. 외국인은 해당 날짜로부터 첫 2년 동안 1년 이상 상하이에서 납부한 개인소득세 증명서를 제출할 수 있습니다. 구입증명서 또는 사회소득세 납부증명서 보험(도시사회보험) 납부증명서를 소지한 비지역 거주자는 1주택(신축 상업용 주택 및 중고 주택 포함) 구입에 한합니다.

2. 1개 이상의 주택을 소유하고 있으며 이 도시에 등록된 거주자가 아닌 비지역 거주자는 이 도시에서 납부한 개인소득세 납부 또는 사회보험(도시사회보험) 납부 증빙을 제출할 수 없습니다. 2년 중 1년 이상 해당 도시에 등록되지 않은 가족은 구매할 수 없습니다. 필요서류 : 신분증, 결혼증명서, 호구부.

3. 상하이 부동산 거래 센터 직원은 현재 외국인이 상하이에서 주택을 구입하는 조건, 즉 도시에 등록되지 않은 사람이 세 가지 조건을 동시에 충족해야 한다고 말했습니다. : 첫째, 가족의 이름으로 집을 구입한다는 것입니다. 첫 번째는 주택 구매자가 결혼했다는 것이고, 두 번째는 가족이 상하이에 집이 없다는 것입니다. 주택 구입 계약 체결일로부터 2년 이내에 상하이에서 개인세 또는 사회보장세를 총 1년 이상 납부한 경우에만 가능합니다. 3년 이상의 장기거주허가증을 소지하고 계시다면 상하이 현지인의 대우를 받으실 수 있으며, 세금계산서를 제출하지 않고도 직접 집을 구입하실 수 있습니다.

4. 첫 주택 구입시 1년 이상 상해종합보험금을 납부하고 6개월 이상 적립금을 납부해야 첫 주택 구입시 70만원 대출을 받을 수 있습니다. %, 12개 이상의 세금 고지서와 사회보장을 납부하고, 사회보장도 보충할 수 있는데, 이제 재능을 소개하면 세금 고지서도 면제받을 수 있기 때문입니다. 사회보장 보충지급과 관련해 시립주택관리국은 시의 주택 매매 제한 정책에 따라 비시 거주자 가구가 사회보험 납부증명서로 주택을 구입하는 경우 사회보험 납부액이 '기준'을 충족해야 한다고 강조했다. 주택구입일로부터 2년간 누적된 금액은 "12개월간 납부가 완료되었습니다."이며, 추가 납부금액은 인정되지 않습니다.

상하이에서 새 집을 구입하는 과정

1. 집을 보고 구입합니다. 요즘 주택 가격은 일반적으로 꽤 높기 때문에 집을 볼 때 소유자는 먼저 재정 상태를 평가한 다음 적합한 위치와 아파트 유형을 선택해야 합니다. 주의할 점은 집을 구입하는 것은 매우 신중한 일이기 때문에 여러 커뮤니티를 살펴보고 비교한 후 자신에게 더 적합한 집을 선택하는 것이 좋습니다.

2. 구독 단계. 집주인이 사고 싶은 집을 결정한 뒤 보증금을 납부하고 청약계약을 체결하는 일이다. 계약을 체결한 후에는 보증금을 돌려받을 수 없기 때문에 신중하게 생각해야 한다.

3. 주택 구입 계약을 체결하세요. 주택매매계약을 체결할 때에는 주택매매의 함정에 빠지지 않도록 각별히 주의해야 하며, 개발업자가 주택분양허가를 신청했는지도 각별히 주의해야 한다. 그렇지 않으면 문제가 발생하면 집주인이 지게 된다. 그에 따른 위험을 감수해야 합니다. 계약서에는 배송일도 명시해야 하며, 그렇지 않으면 개발자는 계약 위반에 대한 상응하는 책임을 져야 합니다.

4. 지불 대출. 지불 방법에는 두 가지가 있습니다. 하나는 전액 지불이고 다른 하나는 할부입니다. 일반적으로 집을 구입하려면 전액 지불을 선택하는 것이 더 유리하며 모기지 절차를 많이 절약할 수 있지만 소유자가 필요합니다. 충분한 재정 능력 . 분할은 소유자가 일정한 계약금을 지불한 후 분할을 진행해야 하며 절차는 더 복잡하지만 소유자가 실제 상황에 따라 선택을 할 수 있습니다.

5. 주택 인수 및 검사. 주택 인수 후 점검에 특별한 주의를 기울여야 하며, 문제가 발견되면 즉시 개발자에게 보고해야 합니다. 또한 상가주택의 준공승인증명서도 꼼꼼히 확인해야 하며, 모든 조건을 충족해야만 주택을 양도할 수 있다.

법적근거 : "부동산시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하기 위한 시의 주택시장 제도 및 보안체계를 더욱 개선해야 한다는 여러 의견" 3. 주택구입제한정책을 엄격히 시행

비지방 개선 시내에 등록된 가구가 집을 구입할 때 개인소득세나 사회보험료를 납부하는 연수를 시내에서 2년 이상 누계납부한 날부터 3년까지 조정한다. 구매일로부터 5년 이상 연속 결제 시까지.

기업이 구매한 상업용 주택은 3년 이상 재거래 상장을 해야 한다. 거래 대상이 개인인 경우 시의 구매 제한 정책을 따른다.