계약금만 냈는데 사회 보장이 중단된 걸 알았습니다. 어떻게 해야 하나요?

4개월 동안 사회보장 납부를 중단하는 것을 깜빡했는데, 그 결과가 이 정도로 심각할 줄은 몰랐습니다

핵심 팁

한 외국인 커플이 상하이에서 수년간 열심히 일한 결과 요구 사항을 충족했다고 생각합니다. 상하이에서 주택 구입 조건을 충족한 후 중고 주택 구입 계약을 체결했습니다. 뜻밖에도 부부가 계약금을 지불한 후 중개업자는 아내 샤오징의 사회 보장 지급이 4개월 동안 정지되어 여전히 구매 제한을 받고 있다는 사실을 알게 되었습니다. 이에 부부는 높은 계약금을 돌려받기 위해 상하이 칭푸구 인민법원에 소송을 제기해야 했다.

사회보장 지급 중단으로 주택 구입에 차질을 빚고 있다

샤오창과 샤오징은 수년간 상하이에서 어려움을 겪고 있는 부부다. Xiaojing의 사회보장 지급액이 외국인이 상하이에서 주택을 구입하는 수준에 도달할 수 있다는 조건에 따라 저는 상하이에서 주택을 구입하기로 결정했습니다.

사전에 샤오창은 사회보장센터에 가서 샤오징의 누적 사회보장 납부 시간이 주택 구입 요건을 충족한다는 사실을 확인했다. 그러다 부부는 중개인을 거쳐 중고 집을 찾았다. Xiaoqiang과 Xiaojing은 집주인 Xiaoyu 및 Xiaohua와 중개 계약을 체결하고 주택 면적이 70.1㎡이고 주택 양도 가격이 220만 위안으로 합의되었으며 Xiaojing은 계약금을 지불했습니다. 66만위안(보증금 10만위안 포함)을 지급하고 나머지 154만위안은 은행대출 형태로 지급할 예정이다.

인터넷 사진

갑자기 중개인은 다음 날 Xiaoqiang과 Xiaojing에게 전화를 걸어 Xiaoqiang과 Xiaojing에게 Xiaojing의 사회보장 지급이 4개월 동안 정지되었기 때문에 그녀는 만나지 못했다고 알렸습니다. 상하이 부동산 구매 제한 외국인에 대한 지속적인 사회보장 지급 기간에 대한 정책.

한 달여가 지난 후 Xiaoqiang은 중개인이 구매 제한 문제를 해결하는 데 도움을 주지 못하는 것을 보고 주도적으로 중개인인 Xiaoyu와 Xiaohua에게 연락하여 주택 구입 차단 문제를 논의했고, 그러나 3자 협상은 실패했다. 이어 Xiaoqiang은 Xiaoyu와 Xiaohua에게 '계약 해지 통지서'를 보내 양 당사자가 체결한 부동산 매매 계약을 해지할 것을 요청하고, 통지를 받은 후 영업일 기준 5일 이내에 Xiaoyu와 Xiaohua에게 구매 가격 660,000위안을 반환하도록 요구했습니다. 편지. 그러나 샤오위와 샤오화는 통지서를 받은 후에도 아무런 조치를 취하지 않았다. 이에 샤오징과 샤오화는 샤오위와 샤오화를 법원에 고소하며 계약 해지와 구매대금 66만 위안의 환불을 요구했다.

계약 위반에 대한 임의 배상금 60,000위안

재판 과정에서 샤오위와 샤오화는 계약을 해지하겠다는 합의를 표명했지만, 샤오창과 샤오징 때문이라고 믿었다. 계약을 계속 이행할 수 없으므로 계약서에 따르면 상대방의 총 계약금액 20위안, 위약금 44만위안을 공제하고 22만위안만 반환해야 한다.

법원은 Xiaoqiang과 Xiaojing이 집을 구입하기 전에 사회 보장 센터에 가서 사회 보장 납부 상태를 확인했다고 판단했습니다. 인쇄된 사회 보장 납부 현황으로 볼 때 그들은 사회 보장 납부 요건을 충족했습니다. Xiaoqiang과 Xiaojing은 일반 주택 구매자로서 합리적인 관리 의무를 이행했으며 Xiaoyu와 Xiaohua가 주택을 구입할 조건이 없다는 것을 숨기려는 주관적인 의도가 없습니다.

결국 법원은 양측 간 부동산 매매계약이 해지됐다는 판결을 내렸다. 매매대금 반환청구권에 관하여는 원고의 사유로 계약을 이행할 수 없음에도 불구하고 원고의 주관적인 의사가 없으며 부동산 거래시장 상황과 실제 이행실태에 근거하여 이를 명시하지 아니하였다. Xiaoqiang과 Xiaojing은 계약 이행에 따른 예상 이익 등의 요소를 고려하여 Xiaoyu와 Xiaohua에게 60,000위안을 보상하기로 결정했으며 이는 Xiaoyu와 Xiaohua가 반환할 때 공제될 예정입니다. 돈을 구입하십시오. 판결 이후 양측 모두 항소하지 않았다.

사례 연구

요즘에는 집을 구입하여 상하이에 정착하려는 외부인이 늘어나고 있습니다. 상하이에서 집을 구입할 때 가장 먼저 직면해야 하는 것은 조건을 충족하는 것입니다. 상하이에서 주택을 구입하기 위한 조건.

2016년에 시행된 '부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 시 주택 시장 시스템 및 보안 시스템 추가 개선에 대한 여러 의견'에 따르면 상하이 비거주자의 연수는 주택 구입 시 개인소득세나 사회보장을 납부하는 가구는 구입일로부터 최초 3년간 시에서 2년 이상 누적 납부한 금액을 구입일로부터 5년 이상 계속 납부하도록 조정됩니다. . 기업이 구매한 상업용 주택은 3년 이상 다시 거래 목록에 등록되어야 합니다. 거래 대상이 개인인 경우 상하이의 구매 제한 정책을 따릅니다.

왕산산

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