심천의 소형주택 가격은 100만~200만대다. 그런 집을 사는 사람들의 심리는 무엇일까.

첫째, 상업용 주택을 살 여유가 없으면 재산권이 적은 주택만 살 수 있다

심천의 주택 가격은 지난 몇 년간 급격하게 올랐고, 상업용 주택의 가격은 상대적으로 높습니다. 일반 주택의 가격은 몇 만원이 될 수 있습니다. 계약금만 수백만 달러에 달하는데, 이는 일반 급여 근로자가 감당할 수 있는 금액이 아닙니다.

월급도 상대적으로 적고 가족의 도움도 별로 없다면 심천에 상가주택을 사는 것은 현실적이지 않다고 생각합니다.

그러나 많은 사람들은 선전에 가족이 있고, 선전에 직장도 있고, 선전을 떠나고 싶어하지 않기 때문에 소규모 주택만 구입하여 거주할 수 있습니다. 이러한 소규모의 하드웨어 환경은 - 부동산 주택은 별로 좋지 않지만, 개조한 후에도 여전히 인간이 될 수 있습니다.

둘째, 투자를 위해 재산권이 적은 집을 구입하세요.

재산권이 적은 주택을 구입하는 사람들은 어느 정도 투자 정신을 가지고 있을 것입니다.

이러한 유형의 투자에는 두 가지 주요 목적이 있습니다.

1. 소규모 주택 가격이 오를 때까지 기다렸다가 팔아 돈을 버세요

지난 몇 년 동안 선전의 주택 가격이 상대적으로 높기 때문에 많은 사람들이 상업용 주택을 구입할 여력이 없어 소규모 주택으로 전환했습니다. 따라서 현재 일부 지역에서는 소규모 주택의 단가가 20,000위안에 달하기도 합니다.

10년 전만 해도 이런 소형 주택에 관심을 갖는 사람이 거의 없었고, 당시 가격도 고작 몇천 위안에 불과했다. 그들에게 투자해서 많은 돈을 벌었을 것이다.

예를 들어 제 친구는 2015년에 소액 재산권으로 집을 샀습니다. 당시에 지출한 금액이 50만 위안이 넘었는데, 2021년에 그 집을 팔고 나서 더 비싸게 팔았습니다. 80만 위안 이상, 이는 6년 동안 30만 위안을 벌 수 있는 것과 같습니다. 연 수익률은 10%에 달하며 이는 예금 이자율이나 저위험 재무 관리 수입보다 훨씬 높습니다.

2. 철거를 기다리다

결국 선전은 철거를 기다리겠다는 분명한 의도로 소규모 주택을 구입합니다. 많은 소규모 주택이 상업용 주택을 건설하기 위해 부동산 소유 주택을 철거했습니다.

철거 과정에서 재산권이 적은 주택을 구입한 사람들은 새로운 상업용 주택을 얻을 수 있을 뿐만 아니라 추가로 현금 보조금을 받을 수도 있습니다.

이런 소소한 사고방식은 실제로 많은 사람들에게 존재하며, 어떤 사람들은 운이 좋게 철거된 소형 주택을 실제로 구매하여 큰 비용을 들이지 않고 상가주택을 얻을 수 있는 경우도 있다. , 이는 매우 비용 효율적입니다.

요컨대 선전에서 소형 주택을 구입하는 사람들은 각자의 목적이 있지만, 전체적으로 최근 몇 년간 소형 주택에 투자한 사람들은 돈이 되든, 돈을 벌었든 상관없다. 가격을 올리거나 철거해도 모두 돈을 벌었습니다.

특히 2020년부터 2021년까지 선전의 부동산 통제 정책이 매우 엄격해 많은 사람들이 상업용 주택을 구입할 자격이 없기 때문에 많은 자본이 소규모 부동산 주택 시장에 진입하여 결과적으로 많은 곳에서 소규모 재산권 주택이 크게 증가했습니다. 일부 지역에서는 소규모 재산권 주택의 성장률이 연간 20% 이상에 달할 수 있는데 이는 매우 무서운 일입니다.

그러나 심천 규제 당국은 소액 주택 거래의 혼란을 목격한 후 신속한 조치를 취했습니다. 지난 기간 선전에서는 소액 주택 거래를 엄격히 금지하는 정책을 잇따라 발표했습니다. 소규모 주택 거래가 서서히 냉각되기 시작했고 일부 지역에서는 소규모 주택 가격이 대폭 인하되기도 했습니다. 이러한 위험은 여전히 ​​상대적으로 높습니다.

이러한 재산권이 적은 저가 주택은 앞으로 철거하지 않으면 기본적으로 모두가 자기 생활을 위한 것이 아니라면 소비할 수밖에 없게 된다. 분명히 비용 효율적이지 않습니다.