선전은 모든 주택 관련 대출에 대한 감독을 강화하고 분기별로 자본 흐름에 대한 순차적 점검을 실시합니다.

선전은 최근 부동산 관련 대출 자금에 대한 감독을 강화해 시중은행이 분기별로 운영대출, 주택담보대출, 개발대출, 소비자대출, 신용카드 등에 대한 점검 결과를 규제기관에 제출하도록 했다. .

부동산시장에 대한 자본감독이 강화되는 또 하나의 최근 신호다.

3월 30일 업계 관계자 두 명은 기자들에게 선전 규제 기관이 최근 부동산 신용 관리 정책 시행과 운영 대출 자금이 부동산 시장에 불법적으로 유입되었는지 여부에 대해 분기별 조사를 요구했다고 말했습니다.

같은 날 선전 은행보험감독관리국은 기자들에게 순환검사 범위가 보고기간 말 기준으로 부동산 기업과 개인신용사업, 사업 등 기존 사업을 모두 포함한다고 답변했다. 대출, 소비자대출, 신용카드 및 재무관리, 투자 및 기타 부외금융업 등 운영 목적 대출을 중점적으로 점검하고 있으며, 점검 결과는 분기별 영업일 기준 5일 이내에 보고합니다.

'주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것'이라는 입장 아래, 바로 지난주 중국 은행보험감독관리위원회, 주택도시농촌개발부, 중국인민은행이 는 업무용 대출을 단속하기 위해 '업무용 대출의 부동산 부문 불법 유입 방지에 관한 고시'를 공동으로 발표했습니다. 대출 위반이 부동산 분야에서 불법 행위로 유입되는 경우.

선전은 분기마다 주택 관련 대출을 확인해야 합니다.

업계 관계자는 규제 기관이 선전 상업은행에 분기마다 확인하도록 요구하는 구체적인 요구 사항에는 부동산이라는 두 가지 주요 범주가 포함된다고 기자들에게 말했습니다. 신용사업 조사 및 운영대출사업 조사.

이 중 부동산신용업 조사를 위해 시중은행은 부동산개발대출, 개인주택대출, 상업용 주택대출, 운영대출, 소비자대출, 신용카드 등을 조사해야 한다( 재무관리, 투자 등 포함) 부동산신용정책에 위배되는 업무가 있는지, 부동산 분야에 불법 자금유입이 있는지 여부. 존재하는 경우 불법자금 회수를 요청하고 책임상황을 설명합니다.

기업대출(일명 기업대출)에 대한 영업점검 요건을 더욱 세부화해 시중은행이 기업 운전자금대출, 개인사업자대출, 중소기업 및 소액대출에 대한 기업대출 규모를 세밀하게 조사하도록 했다. 사업주 대출 등 운영회사가 설립된 지 1년 미만인 대출이나 대출 발생 후 운영회사가 지분을 취소 또는 양도한 대출, 3년을 초과하는 사업대출, 사업을 운영하는 대출 등을 조사한다. 차용인이 담보재산을 보유한 기간이 1년 6개월 미만인 경우, 차용인 또는 그 친족(이혼자 포함)이 1년 6개월 미만으로 담보재산을 보유하고 있는 대출 배우자), 자금이 약정대로 사용되지 않거나 차용인 및 친족의 계좌로 역류되거나 차용인의 계열사로 유입되는 대출 등

같은 날 심천 은행보험감독관리국은 기자들에게 응답해 부동산 부문 신용 감독을 지속적으로 강화하고 신용 펀드에 대한 규제 레드 라인을 엄격히 준수하기 위해 다음과 같이 밝혔습니다. 규정을 위반하여 부동산 부문에 자금을 유입하는 것을 허용하지 않는 심천 은행 보험 감독국은 심천 시 주택 및 도시 농촌 개발국과 협력하여 중국 인민 은행 심천 중앙 지점에서 조직화하라는 통지를 발표했습니다. 기업대출의 부동산 불법 유입에 대한 특별 조사를 실시하고, 부동산 신용 정책 시행 및 신용 자금 흐름에 대한 분기별 순환 조사 메커니즘을 구축합니다.

심천 은행보험감독국은 부동산 신용 분야의 혼란을 바로잡기 위해 계속해서 강경한 자세를 유지하고 부동산 관련 불시 방문, 감독, 검사를 계속 늘릴 것이라고 밝혔습니다. 은행은 부동산신용정책 및 신용규정을 위반한 것으로 확인된 사항에 대해 조사를 실시하고, 규정을 위반하여 부동산 분야에 자금이 유입되면 은행은 횡령금을 회수하라는 명령을 받게 된다. 기한이 지나면 담당 부서와 직원은 엄중한 책임을 지게 되며 법에 따라 엄중하고 엄중한 처벌을 받게 됩니다.

앞서 올해 3월 선전시 현지 감독당국이 주요 시중은행 회의를 소집해 시중은행에 2020년부터 대출자금 운영 흐름을 자체 점검하고 침투를 요구한 것으로 단독 보도됐다. 검사. 조사 범위에는 2020년부터 기업대출 승인을 받은 회사 주주와 대출 전후 6개월 이내 배우자의 주택 구입 행태 등을 포함해 자금 흐름을 철저히 파악하고 있다.

모기지 감독이 전반적으로 강화되었습니다

3월 26일 중국 은행보험감독관리위원회, 주택도시농촌개발부, 중국인민은행은 차주 적격성 검증 강화, 신용수요 심사 강화, 대출기간 관리 강화, 대출담보 관리 강화, 대부금 관리 강화 아울러 은행 내부 관리를 강화하면서 은행 금융기관은 신중하고 준법한 운영을 더욱 강화하고 사업 목적의 부정대출이 부동산 부문으로 유입되는 것을 엄격히 방지할 것을 촉구했다. 동시에 중개자 관리를 더욱 강화하고, 위반사항에 대한 '블랙리스트' 구축, 처벌 및 책임 강화, 정기적 공개 등이 필요하다.

위 통지문은 신용 요구에 대한 검토를 강화할 것을 요구합니다. 운영대출 수요에 대한 심층적이고 실질적인 검토가 필요하며, 담보가 충분하다고 해서 실질 대출수요에 대한 검토가 완화되어서는 안 되며, 자본흐름과 영업여건이 명확히 확인되는 기업에는 운영대출을 허용하지 말아야 한다. 일치하지 않습니다. 세 번째는 대출기간 관리를 강화하는 것이다. 대출 기간은 차용인의 실제 필요에 따라 합리적으로 결정되어야 합니다. 3년 이상의 기업대출에 대한 내부관리를 더욱 강화하여 자금이 실제로 사업운영에 사용될 수 있도록 합니다.

최근 많은 은행에서도 주택담보대출 비중을 낮추겠다고 밝혔습니다.

3월 29일 중국 건설은행 부행장 Lu Jiajin은 은행 결과 컨퍼런스에서 중국 건설은행이 기업 부동산 사업의 안정적인 발전을 꾸준히 추진하고 개인 주택 담보 대출의 증가를 합리적이고 적절하게 유지하고 각종 대출에서 부동산 관련 대출의 비중을 질서있게 줄여야 합니다.

일반적으로 볼 때, 새로운 모기지 집중 규제에 대한 전환 기간은 상대적으로 충분하며, 새로운 규제가 대출 규모 증가와 초과 부분에 미치는 영향은 작을 것으로 예상됩니다. 해마다 흡수될 것이다. CCB는 또한 최대 주택 모기지 대출 기관이기도 합니다. 연례 보고서에 따르면 2020년 말 기준 CCB의 개인 주택 대출 잔액은 5조 8300억 달러로 9조 9100억 달러 증가해 34.73억 달러를 차지했는데 이는 규제 요건보다 약간 높은 수치입니다.

부동산대출 집중관리에 대해서는 교통은행이 2020년 말 발표한 부동산대출 비중 상한관리 정책으로 볼 때 교통은행에 미치는 영향은 적을 것이라고 밝혔다. . 다른 은행에 비해 아직은 할당량을 더 늘릴 여지가 남아 있다. 최근 일부 핫한 도시에서 운영대출이 위장된 형태로 부동산 시장에 진입했다. 2020년 말 기준 교통은행이 기업 및 모기지 회사에 대한 부동산 대출은 총 1조 6,420억 위안으로 고객 대출의 28% 이상을 차지합니다.

2020년 12월 31일 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회가 공동으로 발표한 '은행 금융 기관을 위한 부동산 대출 집중 관리 시스템 구축에 관한 고시'에 따르면 자산에 따르면 은행별로 규모와 기관형태를 나누어 Tier 5로 나누어 부동산대출 집중관리를 하고 있다. 이 가운데 중국공상은행, 중국건설은행, 중국건설은행, 중국우정저축은행 등 6개 주요 국유은행과 중국개발은행이 1급 상한선에 있다. 부동산대출 비중은 40%이며, 개인주택대출 비중 상한은 32.5%이다.