청두 뉴딜 55일: 집값 상승률 70개 도시 중 1위, 중고주택 거래량 대비 거래가격

올해 중반이 넘는 기간 동안 청두의 부동산 시장은 7월에도 계속해서 상승세를 이어갔습니다.

E-House 연구소 싱크탱크센터 통계에 따르면 7월 1일부터 7월 20일까지 청두의 신규 상업용 주거용 건물 거래면적이 전월 대비 27% 증가해 1위를 기록했다. 1선 및 2선 도시 중 가장 빠르게 성장하는 10대 도시 중 하나입니다.

실제로 청두 부동산 시장은 올 상반기 이미 독립시장에서 모습을 드러냈다. 국가통계국의 자료에 따르면 청두의 신규 및 중고 주택 가격은 올해 계속 상승해 4월부터 6월까지 월별 증가율이 70개 주택 중 1위를 차지했습니다. 도시.

올해 5월 청두는 구매 제한, 판매 제한, 선지급 자금 대출 및 기타 측면의 최적화를 포함하여 부동산 시장 정책을 두 번 조정했습니다. 새로운 정책 이후 청두의 부동산 시장 거래가 급증했습니다.

제갈주택데이터연구센터 통계에 따르면 6월 신규주택 1만2900채, 중고주택 1만6700채가 매매돼 전월보다 각각 16.7%, 34% 증가했다.

업계 전반의 조정 속에서 청두 부동산 시장이 크게 회복되는 이유는 무엇인가? 청두 시장은 완전히 회복됐는가? 뉴딜의 효과는 지속가능한가?

뉴딜 정책으로 구매력 상승

올 상반기 부동산 시장은 국가통계국이 모니터링한 70개 도시의 주택가격지수 조정이 이어졌다. 그러나 수평적으로 청두 주택 가격은 계속 상승하고 있으며 전체 거래량이 회복되었으며 시장은 좋은 성과를 거두었습니다.

국가통계국 자료에 따르면 올해 1월 청두의 신규 및 중고 주택 가격은 하락에서 상승으로 전환해 6개월 연속 상승해 최고치를 기록했다. 4월부터 신규·중고 주택 가격 상승률이 3개월 연속 70개 도시 중 1위를 기록했다.

청두의 한 브랜드 부동산 회사 관계자는 21세기 비즈니스 헤럴드 기자에게 청두 시장이 전국적으로 좋은 성적을 거두고 있으며, 판매 중인 일부 프로젝트의 가격이 가격 한도 내에서 인상됐다고 말했다. 전반적인 주택 가격에 일정한 진동 효과가 있습니다. 그러나 청두의 주택 가격은 소폭 상승했고, 시장은 전반적으로 합리적이었다. 높은 성장률의 중요한 원인은 다른 도시 시장의 부진이었다.

거래 측면에서 보면 청두의 6월 거래량이 크게 늘었고, 최근 몇 년간 중고 주택 거래량이 월간 최고치를 기록했다.

거래 회복 이면에는 뉴딜이 내놓은 긍정적 신호가 있다. 5월 16일, 청두는 교외 지역의 주택이 중심 도시의 총 주택 수에 포함되지 않는다는 점을 분명히 하고 집이 없는 가구를 식별하는 기준을 낮추는 새로운 정책을 발표했습니다. 이를 토대로 지난 5월 31일 주택구입에 대한 사회보장 요건을 완화하고, 매매제한 기간을 단축하며, 적립금 계약금 비율을 낮추는 등의 새로운 정책('531' 뉴딜)을 내놨다. 후자가 주택 구입 문턱을 낮추고 구매력을 어느 정도 완화하는 동시에 구매력도 높이는 효과가 더 큽니다.

“어제 전날 신장에서 한 주택 구매자가 현장 계약을 하기 위해 비행기를 탔고, 7월 16일 티안푸 뉴의 새 프로젝트 영업사원이 계약을 하고 당일 날아갔다.” 지구는 기자들에게 말했다. 6월부터 '531' 새 정책 이후 자격을 취득한 주택 구입자들이 현장 상담을 위해 판매센터를 많이 찾고 있다고 한다.

비교적으로 보면 뉴딜의 효과는 중고주택 시장에서 더욱 두드러진다. 6월 청두에서 판매된 주택 29,600채 중 중고 주택이 16,700채로 34% 증가했고, 신규 주택이 12,900채로 전월 대비 16.7% 증가했습니다.

청두의 한 대형 부동산 회사의 선임 실무자 왕 웨이(가명)는 기자들에게 '531' 새 정책으로 교체, 학군, 기존 주택, 비용 등 구매력이 어느 정도 풀렸다고 말했다. 이후 중고주택에 대한 신용정책은 상대적으로 느슨해졌고, 중고주택시장에서 정책 효과가 더욱 컸다.

또한 청두의 한 부동산 중개인은 최근 기자들에게 지난 2년 동안 청두에서 인증된 새 주택은 일반적으로 규모가 더 크고 자금 부족으로 인해 총 가격이 더 높다고 말했습니다. 중고주택 시장으로 눈을 돌리게 됩니다. 또한, 신규 주택과 중고 주택의 가격 차이가 줄어들어 중고 주택 거래 증가에 탄력을 불어넣었습니다.

왕웨이는 뉴딜 정책이 신규 주택 시장에도 따뜻한 바람을 불러왔다고 지적했다. '531' 뉴딜 이전에는 몇몇 '인터넷 연예인 매물'을 제외하면 대부분의 신규주택 매매율이 50% 미만이었다. 뉴딜 이후, 특히 6월 중하순부터 신규 프로젝트의 판매율이 크게 증가했으며 일부 프로젝트의 청약률은 30%포인트 이상 증가했습니다.

7월 들어 시장 회복세 둔화

“청두 시장 거래는 여전히 증가세지만, 초기 수요 잔고가 점차 풀리면서 거래 증가율은 점차 둔화되고 있다” 왕웨이는 "주별 성장률은 5~6% 정도 줄어들고 있다"고 말했다. 이러한 정책의 한계효과가 감소하는 현상은 중고주택시장에서 더욱 두드러지는 것으로 나타났다.

풍력 데이터에 따르면 7월 1일부터 24일까지 청두의 신규 상업용 주거용 건물 거래 면적은 전월 대비 21.5% 증가했으며 성장률은 7월 1일부터 24일까지 약 0.5%포인트 낮았다. 지난달 같은 기간 중고주택 거래면적은 전월 대비 2.3% 늘었고, 지난달 같은 기간보다 증가율이 32%포인트 줄었다.

청두 시장을 더 잘 이해하기 위해 기자들은 최근 천부신지구의 일부 매각 프로젝트를 방문했습니다. 기자는 7월 16일 오후 한 판매센터에서 10여 팀의 시청자들을 만났다. 해당 프로젝트는 지난 6월 500대 이상 출시됐으며 청약률은 약 60% 수준인 것으로 알려졌다.

현장 판매 직원은 이 프로젝트로 7월 상반기에 100가구에 가까운 주택이 팔렸다고 기자들에게 말했다. 7월 16일에는 면적이 130㎡가 넘는 소수의 주택만이 팔렸다. "이제 하루에 4~5채 정도 팔 수 있어요. 세트로 놓으면 주말에는 매출이 두 배로 오를 수 있어요."

기자는 같은 날 프로젝트 장소와 오픈 시간에 가까운 또 다른 새집 프로젝트를 방문했는데, 그가 알게 된 매매 상황도 이와 비슷했다. 판매 직원은 6월 처음 시장이 열렸을 때 집이 20채 정도밖에 남지 않았다고 말했다. 하루에 20팀이 넘는 손님이 들어오고, 집의 매매도 거의 마무리되고 있고, 접수량도 1~20% 정도 된다고 한다. 이전 것의 세 번째입니다. 진행 상황은 매우 만족스럽습니다. "진짜 가성비 좋은 '깡1' 매물만 흔들릴 자격이 있고, 후속분양에 남아 있는 대형 매물들의 총 가격도 여전히 너무 높다."

게다가 , 기자는 인터뷰에서 최근 일부 프로젝트 할인이 할인되고 있음을 발견했습니다. 예를 들어 Vanke Xingyao Tianfu는 계약금이 30%를 초과하면 0.5% 할인을, Tiantou Guanlan No.8은 8% 할인을 제공하며 이는 1,800 할인에 해당합니다. 평방미터당 위안.

7월 17일 기자들은 앞서 언급한 두 프로젝트의 영업소에 각각 전화를 걸어 이달 말까지 계약금의 30% 이상에 대해 0.5% 할인만 유지하겠다고 전했다. , 후자는 현재 할인율이 5%에 불과하다고 보고했습니다.

업계 일각에서는 이를 부동산업체 '630'의 반년 스프린트 완성과 관련이 있다고 보고 있다. 그러나 Wang Wei의 견해에 따르면 프로젝트 할인 및 판촉 강도는 개발자마다 다릅니다. 자금이 부족하고 지불이 시급한 개발자는 판매용 프로젝트에 대한 할인을 계속하거나 늘릴 가능성이 높습니다.

7월 청두의 중고 주택 거래량은 여전히 ​​높았지만, 인터뷰에 응한 주택과 중개업자들은 일부 인기 프로젝트를 제외하면 전체 주택 가격이 크게 오르지 않았다고 전했다. 거래 속도를 높이기 위해 일부 집주인은 할인된 가격으로 판매를 선택합니다. Wang Wei는 또한 청두 중고 주택 시장의 '물량 대비 가격' 현상이 상당하며 이는 청두 중고 주택 거래량이 증가하는 중요한 이유이기도하다고 지적했습니다.

쉘 하우스 검색 앱에서는 지난 2주 동안 많은 주택이 다위안(Dayuan), 진장 생태지구(Jinjiang Ecological Zone), 루후(Luhu) 및 기타 티안푸 뉴(Tianfu New) 지역의 중고 주택 평균 거래 가격을 인하했습니다. 지구는 6월 초보다 높아졌습니다.

청화구의 한 중고 주택 중개인은 기자들에게 위치가 희박하고 품질이 좋지 않으며 학군 특성이 있는 일부 중고 주택을 제외하면 가격이 확고하거나 심지어 오르고 있으며 대부분의 주택은 가격이 저렴하다고 말했습니다. 하락 추세에요. 주택 가격 데이터에 나타나는 가격 상승은 거래 구조에 따라 영향을 받을 수 있습니다.

천부신구의 한 중고 주택 중개인은 중고 주택 가격 하락이 단기적으로 신규 매물로 나온 주택이 많기 때문인 것으로 보고 있다. 종합 언론 보도에 따르면, '531' 뉴딜 이전에는 Lianjia 플랫폼에서 청두에서 약 150,000채의 중고 주택이 판매되었으며, 뉴딜 이후 며칠 동안 매물 수가 15,000건 증가했습니다. 7월 19일에는 그 수가 17만 명 이상으로 늘어났습니다. 7월 25일 기준 매매 매물이 18만 채를 넘어섰다.

데이터에 따르면 시장의 입찰량이 증가하고 있지만 청두 시장은 여전히 ​​구매자 중심의 시장입니다.

왕웨이는 현재 청두 시장이 크게 회복되고 있지만 아직 완전히 회복되지는 않았다고 보고 있다. 주택을 구매하든, 토지를 취득하는 부동산 회사이든, 부동산 회사는 토지를 취득할 때 "최고 중에서 최고를 선택"하는 반면, 주택 구매자는 관리되는 프로젝트를 선택하는 경향이 더 큽니다. 높은 품질의 평판을 가진 부동산 회사입니다.

하반기를 기대하며 왕웨이는 청두 시장이 서서히 회복되고 하반기에는 속도가 안정될 것이라고 믿고 있다. 시장이 안정되는 한 전반적인 정책 기조는 현재의 기조를 유지할 것이며 더 느슨하고 긍정적으로 되기는 어려울 것입니다. 그러나 올해 안에 다시 긴축정책을 시행할 가능성은 낮습니다.