은행이 모기지 이자율을 LPR로 자동 변경한 후 다시 변경할 수 있나요?

모기지론을 LPR로 변경한 것을 후회하면 다시 변경할 수 있나요?

모기지 금리를 변경할 수 있는 기회는 각 사용자마다 1회뿐입니다. LPR 고정 금리 또는 LPR 변동 금리로 수정된 경우 수정 후 다시 변경할 수 없습니다. 사용자가 은행에서 일괄적으로 이자율을 LPR로 변환하면 이자율을 변경할 수 있는 기회가 있습니다. 변경된 이자율은 여전히 ​​LPR 고정 이자율이며 이전 모기지 이자율로 변경할 수 없습니다.

현재 모기지 이자율은 일반적으로 LPR 변동 이자율 또는 LPR 고정 이자율입니다. 새로 적용되는 모기지의 경우 이자율은 동일하게 LPR 변동 이자율입니다. ICBC가 LPR을 자동으로 전환한 후 고정 이자율로 다시 변경할 수 있나요?

ICBC가 LPR을 자동으로 전환한 후 은행과의 협상을 통해 고정금리로 다시 변경할 수 있습니다. "중국공상은행 기존 변동금리 개인주택대출 가격기준을 LPR로 일괄 전환하는 것에 관한 공지"에 따라, 일괄 전환이 완료된 후 전환 결과에 이의가 있는 경우 2020년 12월 31일(포함) 이전에 휴대전화로 문의해 주세요. 은행에서 직접 이체하거나 대출 기관과 협의할 수 있습니다.

ICBC의 LPR 금리 자동 전환은 원계약에서 합의한 금리 산정방식을 바탕으로 하며, 해당 기간의 LPR을 기준으로 포인트를 가산하여 형성되며, 가산되는 포인트 값은 다음과 같습니다. 원계약과 2019년 12월 발표된 최신 실행이자율 수준과 동일합니다. 해당 기간의 LPR, 가산점 가치의 차이는 마이너스가 될 수 있으며 남은 계약 기간 동안 고정됩니다.

추가 정보:

2020년 1월 1일 이전에 ICBC가 발행했으며 계약을 체결했지만 아직 계약을 체결하지 않은 대출 기준 이자율을 기준으로 가격이 책정된 변동 금리 개인 주택 대출입니다. 발행된 대출금은 LPR 이자율로 전환됩니다. 단, 다음 대출은 제외됩니다.

(1) 잔여 대출 기간이 금리 조정 주기 1회 미만인 대출, 즉 대출 만기일이 원본에 명시된 대출 계약이 다음 가격 조정 날짜보다 빠릅니다.

(2) 고정 이자율 대출.

(3) 예비 기금 개인 대출.

(4) 프로비던트 펀드 센터와 협상 후 전환되지 않은 개인 주택 양도 회사의 금리 할인 대출.

(5) LPR을 기준으로 가격이 책정된 개인 주택 대출.

(6) 현재 연체된 대출.

중국공상은행 - 기존 변동금리 개인 주택대출 가격 벤치마크를 LPR 금리 발표로 일괄 전환합니다. 은행에서 출시한 LPR을 변경해도 다시 변경할 수 있나요?

은행이 도입한 LPR 금리는 변경 후 다시 변경할 수 없습니다. 가격 기반은 한 번만 변환할 수 있으며 다시 변환할 수 없습니다. 마지막 금리 조정 주기에 있는 기존 변동금리 대출은 전환되지 않을 수 있습니다. 원칙적으로 기존 변동금리 대출 가격 벤치마크 전환은 2020년 8월 31일 이전에 완료되어야 합니다.

기존 변동금리대출의 가격기준은 LPR로 전환되며, 상업용 개인주택대출을 제외하고는 대출자와 대출자 간 협의를 통해 포인트 가치가 결정됩니다. 상업용 개인 주택대출의 포인트 부가가치는 원 계약의 최근 체결 금리 수준과 2019년 12월 발표된 해당 기간 LPR의 차이와 동일해야 합니다.

추가 정보:

2020년 3월 1일부터 금융 기관은 가격 기준 전환 조건에 대해 기존 변동 금리 대출 고객과 협상하고 원래 합의된 이자율에 가격을 책정해야 합니다. 계약 가격 책정 기준에 따라 LPR로 전환되고 포인트가 추가됩니다(포인트는 음수일 수 있음). 남은 계약 기간 동안 포인트의 가치가 고정되며 고정 이자율로 전환될 수도 있습니다.

기존 변동금리 대출은 고정금리로 전환되며, 전환 후 금리 수준은 대출자와 대출자 간 협의를 거쳐 결정된다. 그 중 상업용 개인 주택대출의 경우 전환 후 금리 수준이 결정된다. 최초 계약의 가장 최근 실행 금리 수준과 동일해야 합니다.

중국 정부 홈페이지 - 중국 인민은행 발표 [2019] 30호 주택대출을 LPR로 전환하면 다시 고정금리로 전환할 수 있다?

사용자가 모기지 이자율을 LPR로 적극적으로 전환하기로 선택한 경우 각 개인에게 전환할 수 있는 기회는 한 번뿐이므로 이자율을 되돌릴 수 없습니다. 사용자의 모기지 금리는 은행이 공개한 대로 LPR로 변환됩니다. 이때 사용자는 독립적인 접근 방식을 선택하거나 은행과 협상하여 이전 고정 금리로 다시 전환할 수 있습니다.

원래 이율로 다시 전환하려면 2020년 12월 31일(포함) 이전에 완료해야 합니다. 이 기한을 놓치면 일괄 전환하는 사용자는 더 이상 전환할 수 없습니다. 더 이상 모기지 이자율을 변경할 수 없습니다.