이번 국경절 연휴 동안 개발자들이 집을 사도록 유도하기 위해 어떤 이상한 속임수를 사용했나요?

(황완인 기자) 올해 '황금나인텐'은 추운 날씨가 추워지는 것보다 더 빨리 찾아오는 것 같다. '골든나인'의 출발이 좋지 않자 부동산업체들은 국경절 골든위크를 맞아 가격을 낮추고 판매량을 늘리며 판매 회수를 가속화하기 위해 다양한 판촉 행사를 펼쳤다.

'매일경제신문' 기자는 국경절(둘 다 10월 1일부터 10월 7일까지를 가리킨다. 이하 동일) 기간 동안 컨트리 가든, 시마오, 진커, 중국 아오위안, 카이사 등 부동산이 기업 기업은 일반적으로 다양한 판촉 및 마케팅 활동을 시작했습니다. 그러나 시장 피드백에 따르면 1급 도시를 포함한 전국의 주택 구매자들은 관망 태도가 강하고 광저우, 칭다오 등 일부 도시에서는 지역적 냉난방 불균형을 경험했습니다.

중국 지수 연구소 지수 사업부 연구 부국장 Chen Wenjing은 "Daily Economic News" 기자와의 인터뷰에서 전반적으로 국경일 동안 시장 심리가 9월에도 휴일은 상대적으로 부진한 상황이 지속됐고, 예상되는 정책 효과는 여전히 안정적인지 확인하는 데 시간이 걸립니다. 4분기를 전망하면 일부 도시에서는 정책 미세조정에 대한 기대가 있어 전반적인 시장은 개선될 것으로 예상된다. 그러나 정책 환경은 여전히 ​​상대적으로 엄격하고 단기 시장은 여전히 ​​조정 압력에 직면해 있다.

사진전, 헬기 모두 '제 위치'

국경절 기간이 긴 연휴임에도 불구하고 일선 부동산 회사들이 가장 바쁜 시기다. Ten'은 개발자들이 서둘러 수집하는 4분기이기도 하며, 스프린트의 핵심 포인트입니다.

중국 지수 연구소의 통계에 따르면 우한의 일부 개발자들은 부동산 매각을 가속화하기 위해 특별 가격 주택, 작업 배달 주택 등의 판촉 활동을 시작했습니다. Slack으로 인해 국경일 동안 주택 구매자의 흐름이 증가했습니다. 칭다오의 일부 프로젝트에서는 세련된 장식을 제거하여 가격을 낮추는 반면, 다른 프로젝트에서는 업무 배달 주택, 무료 주차 공간, 계약금 환불, 특별 가격 객실을 통해 판매를 촉진합니다.

컨트리 가든은 국경일을 앞두고 '황금빛 가을 주택 구매 페스티벌' 행사를 시작했으며, 전국 203개 도시의 790개 프로젝트에서 약 2만 채에 달하는 주택 할인 혜택을 누릴 수 있다. 최저 25% 할인; 전국 160개 도시의 374개 프로젝트에서 약 4,512채가 황금가을 주택 구매 페스티벌 플래시 세일 이벤트에 참여했으며, 단위당 최소 가격은 150,000위안입니다.

컨트리가든은 1~9월 누적 지분계약매출액 4482억4000만 위안을 달성해 지난해 같은 기간 수준을 소폭 웃돌았다. 다만 공개된 바에 따르면 9월 지분계약 매각금액은 456억6000만 위안으로 전년 동기 대비 소폭 감소했다.

Jinke는 국경일 동안 통일된 주제, 통일된 커뮤니케이션, 통일된 음성, 통일된 라이브 방송, 통일된 패키징 및 통일된 작업을 통해 통일된 주제로 통합 마케팅 캠페인을 시작했으며 전체 460개 이상의 프로젝트를 연결했습니다. 저렴한 주택, 폭발적인 가격, 폭발적인 인기 등 폭발적인 판매력 개념을 창출하는 국가입니다.

기자는 10일간의 중추절과 국경절 연휴 기간 동안 진커가 2020년 두 명절 대비 50% 증가한 130억 위안의 매출을 달성했다는 사실을 알게 됐다.

중국 아오위안은 9월 매출 109억5000만위안을 기록했으며, 부동산 부문에서는 광저우, 청두, 청두 등 7일간의 국경절 골든위크 기간 동안 50억위안 이상의 매출을 달성했다고 밝혔다. 동관, 허페이, 시안 및 기타 장소.

국경절 기간 동안 시마오그룹은 사진전, 헬리콥터 투어 등 다양한 프로젝트에서 다양한 테마 마케팅 활동을 펼쳤고, 7일 거래액은 75억 위안에 달했다.

선전의 새집 매매는 163채나 급증했고 중고 주택은 4채에 불과했다

부동산 업체들이 활발한 마케팅과 홍보를 펼쳤지만, 고요한 시장은 쉽게 흔들리지 않았다.

중국 지수 데이터에 따르면 올해 국경절 동안 주요 모니터링 도시의 신축 상업용 주거용 건물 거래 면적은 지난해 같은 기간에 비해 33% 감소하지 않았습니다. 주택 구입 의지가 있으며 시장 심리는 9월 관망 추세를 이어가고 있습니다. 1선 도시의 거래량은 기본적으로 전년 동기와 동일했지만, 2선, 3선, 4선 도시의 대표도시 거래량 감소폭은 40%를 넘었다.

심천 중위안 연구센터 자료에 따르면 국경절 기간 선전에서는 1,081채의 신규 주택이 팔렸는데, 이는 지난해 국경절 기간의 411채에 비해 약 163채 증가한 반면 중고는 4채에 그쳤다. 집이 팔렸습니다.

상하이 신규 상업용 주거용 건물의 누적 거래량은 7만8600㎡로 지난해 같은 기간보다 42% 감소해 시장 실적이 부진했다. 일부 프로젝트는 부동산 시장이 냉각되는 상황에서 골든 위크 프로모션을 시작했습니다. 상하이 주택 구매자는 더욱 합리적이 되었습니다.

China Index의 모니터링에 따르면 국경일 동안 베이징에서 총 157,400㎡의 신규 상업용 주거용 건물이 거래되었습니다(2019년 같은 기간 20,600㎡, 같은 기준 수치). 2020년의 기간도 낮았습니다). 첫 번째 중앙 집중식 토지 공급 프로젝트를 포함하여 국경일 연휴를 전후하여 많은 프로젝트가 집중적으로 시작되었습니다. 더 많은 주택 구매자를 유치하기 위해 개발자들은 온라인 주택 구매 축제, 온라인 라이브 방송, 프로젝트 판매를 촉진하는 국경일 특별 행사 등의 마케팅 전략을 시작했습니다. 전반적으로 베이징의 부동산 시장은 공급이 개선되는 가운데 여전히 활발하게 활동하고 있습니다.

광저우와 칭다오 모두 지역적 냉난방 불균형을 겪었으며, 재고가 많은 교외 및 교외 부문의 가격은 뚜렷한 하락세를 보였고 핫스팟 부문의 가격은 여전히 ​​지지세를 보이고 있습니다.

CRIC 광저우-포산 지역 수석 분석가인 샤오원샤오(Xiao Wenxiao)는 지난 9월 광저우의 1차 주택 주택 수가 6,878건에 불과해 전년 동기 대비 34.7건 감소했다고 지적했다. %. 가격 제한, 가격 인하 등 다양한 요인의 영향으로 광저우의 평균 중고 주택 가격은 9월 31,977위안/제곱미터로 하락해 거의 6개월 만에 최저치를 기록했습니다. . 평균 가격 수준 은 올해 1 분기 와 유사 합니다 . 올해 '집값 안정'에 초점을 맞춘 광저우의 일련의 규제가 성과를 보이고 있는 것으로 볼 수 있다.

광저우 중원 연구개발부 조사에 따르면 2021년 국경절 연휴 동안 광저우에서 실제로 약 4,049개의 주거용 주택이 출시됐다. 출시된 주택 수는 전년 동기 대비 16.9% 증가했다. 2021년 노동절 연휴보다는 22.7% 늘었다. 그러나 개장 횟수는 2021년 노동절 연휴보다는 높았다. 39.1로 크게 감소했다.

거래 측면에서는 광저우 리완에서 새로 출시된 부동산이 국경절 시장 거래량의 거의 절반을 차지했으며, 2019년에는 전통적인 직접 거래의 관문이었던 난사와 증청이 거래량의 거의 절반을 차지했다. 국경일은 모두 예년에 비해 감소했습니다.

Chen Wenjing은 주요 도시의 첫 번째 중앙 집중식 토지 공급 프로젝트가 곧 시장에 진입할 것이며 시장 경쟁이 더욱 치열해질 수 있다고 덧붙였습니다. 이러한 맥락에서 부동산 회사는 도시 시장 주기 및 정책 변화에 대한 연구를 강화하고, 경쟁 상품에 대한 모니터링을 강화하고, 차별화된 마케팅 전략을 수립하고, 동시에 시장 기회를 포착해야 합니다. 부동산 회사는 계속해서 상품을 최적화하고 차별화된 제품을 창출해야 합니다. 강력한 제품을 제공하고 브랜드 구축에 주력하며 기업의 시장 경쟁력을 강화합니다.