집값 정책은 어떻게 되나요?

모든 성, 자치구, 직할시 인민정부의 부동산 시장 규제 제1호(2011년)를 더욱 개선하기 위한 국무원 사무국의 통지문 , 국무원의 모든 부처, 위원회, 국무원 직속의 모든 기관: "일부 도시의 과도한 주택 가격 상승 억제에 관한 고시 발표 후 단호하게 국무원이 고시한 내용(Guofa[2010] No. 10) , 이하 국법 10호)에 따르면 부동산 시장은 긍정적인 변화를 보이고 있으며 주택 가격의 과도한 급격한 상승 모멘텀은 초기에 억제되었습니다. 규제 결과를 공고히 하고 확대하기 위해, 부동산 시장을 더욱 규제하고, 도시 주민의 주택 문제를 점진적으로 해결하며, 국무원의 동의를 얻어 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다. 1. 지방정부의 책임을 더욱 충실히 이행하고, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하는 책임을 성실히 이행하며, 국가발전문서 제10호 및 관련 지원 정책을 엄격히 이행해야 합니다. , 주택가격을 합리적인 수준에서 효과적으로 통제합니다. 2011년에는 각 시·도 인민정부가 지역 경제발전 목표, 1인당 가처분소득 증가율, 주민 주택 구입능력 등을 고려해 지역 신규주택 연간 가격통제 목표를 합리적으로 결정하고 이를 서울시에 고시해야 한다. 1분기 공개. 모든 지역에서는 계속해서 효과적인 토지 공급을 늘리고 일반 주택 건설을 더욱 늘려야 하며, 엄격한 차별화된 주택 신용 및 세금 정책을 계속 개선하여 투기적 투자 구매를 더욱 효과적으로 억제하고 개인 주택 정보 시스템 구축을 가속화해야 합니다. 부동산통계 기초자료 주택안전사업을 계속 훌륭히 수행하고 연내 저렴한 주택건설 착공과 판자촌 주택개조 목표와 임무를 전면적으로 이행한다. 2. 저렴한 주택 건설에 대한 노력을 강화합니다. 2011년에는 전국적으로 1,000만 가구의 저렴한 주택과 판자촌 개조 주택이 건설되었습니다. 모든 지역에서는 신축, 개조, 구매, 장기 임대 등 다양한 채널을 통해 저렴한 주택을 조달하고 주택 보장 시스템의 적용 범위를 점차 확대해야 합니다. 중앙정부는 저렴한 주택 건설에 대한 지원을 늘릴 예정이다. 지방 인민정부는 토지 공급, 자본 투자, 세금 인센티브 등의 정책을 효과적으로 시행하고 부동산 개발 회사가 저렴한 주택 건설과 판자촌 개조에 적극적으로 참여하도록 유도하여 계획된 과제를 완수해야 합니다. 저렴한 주택 관리를 강화하고 접근 및 퇴출 메커니즘을 개선하며 개방성, 공정성 및 정의를 보장합니다. 여건이 허락하는 지역에서는 조직화된 도시가 주택 보안 업무 범위에 포함될 수 있습니다. 공공임대주택 공급을 늘리기 위해 노력해야 합니다. 정부 투자를 늘리는 동시에 다양한 지역에서는 시스템과 메커니즘을 개선하고 토지 공급, 투자 보조금, 재정 할인 또는 자본 투입, 세금 인센티브와 같은 정책과 조치를 사용하여 임대료 수준을 합리적으로 결정하고 기관 투자자가 공공 임대에 참여하도록 유도해야 합니다. 건설 및 운영. 공공임대주택 건설 및 운영을 위해 금융기관이 중장기 대출을 발행하는 것을 장려한다. 일반 상업용 주택 건설사업에서 부동산 개발업체가 일정 비율의 공공임대주택을 건설하고 이를 보유·운영하거나 정부가 환매하도록 장려하는 우대정책을 연구하고 마련할 필요가 있다. 3. 관련 세금 정책을 조정 및 개선하고 세금 징수 및 관리를 강화합니다. 개인이 주택을 구입하고 5년 이내에 재판매하는 경우 전체 판매 소득에 대해 균일하게 과세됩니다. 국세청은 정책이 제대로 시행되도록 추가 조치를 취해야 합니다. 토지부가가치세 청산과 주변 주택가격을 크게 초과하는 부동산개발사업에 대한 조사를 중심으로 토지부가가치세 징수관리에 대한 감독검사를 강화한다. 부동산 가격 평가 기술 적용을 강화하여 기존 주택 거래에 대한 세금 징수 및 관리의 시범 및 추진을 강화하고 '음양 계약'으로 인한 세금 허점을 단호히 막습니다. 부동산 개인양도에 대한 소득세 징수정책을 엄격히 실시한다. 4. 차별화된 주택신용정책을 강화하고, 대출을 받아 두 번째 주택을 구입하는 가구의 경우 계약금 비율을 60% 이상, 대출 금리를 기준금리의 1.1배 이상으로 유지해야 합니다. 중국인민은행의 모든 ​​지점은 지방 인민정부의 새로운 주택 가격 통제 목표와 정책 요구 사항 및 국가 통합 신용 정책에 따라 계약금 비율과 2차 주택 대출 이자율을 인상할 수 있습니다. 은행감독당국은 시중은행의 차별화된 주택신용정책 시행에 대한 감독과 검사를 강화하고 위반사항에 대해 엄격하게 처리해야 한다. 5. 주택용 토지 공급을 엄격히 관리해야 합니다. 모든 지역에서는 토지의 효과적인 공급을 늘리고 저렴한 주택, 판자촌 개조 주택 및 중소형 일반 상업용 주택에 사용되는 토지가 주택 건설을 위한 전체 토지 공급량의 70%. 연간 신축용지 계획에는 저렴한 주택용 토지를 별도로 기재하여 필요한 토지가 모두 보장되도록 해야 합니다.

원칙적으로 올해 상업용 주택용지 총 공급 계획은 지난 2년간 연평균 실제 공급량보다 낮아서는 안 된다. 토지양도방식을 더욱 개선하고 '주택가격 제한 및 지가경쟁' 방식을 적극 추진하여 일반 상업용 주택용 토지를 중저가로 공급할 것입니다. 주택 가격이 높은 도시는 한정된 가격의 상품 주택 용지 공급 계획을 늘려야 합니다. 기업의 토지 시장 접근 자격 및 자금 출처에 대한 검토를 강화합니다. 토지입찰에 참여하는 단위나 개인은 자금 출처를 설명하고 상응하는 증명서를 제출해야 합니다. 무단으로 저렴한 택지의 성격을 변경하는 행위를 단호히 시정하고 엄중히 조사해야 한다. 부동산으로 사용된 토지로서 2년 이상 건축허가를 받지 않은 토지의 경우, 적시에 토지사용권을 회수해야 하며, 1년 이상 방치할 경우 벌금이 부과됩니다. 년도. 토지사용권의 불법 양도는 부동산 개발 및 건설에 대한 투자가 25%(토지 가격 제외)를 초과하지 않는 경우 법에 따라 조사 및 처벌되어야 합니다. 어떤 식으로든 양도할 수 없습니다. 6. 주택 수요를 합리적으로 지도해야 한다. 중앙 정부 직할시, 국가 별 계획 도시, 지방 수도, 주택 가격이 너무 높거나 빠르게 상승하는 도시는 일정 기간 내에 주택 구입 제한 조치를 엄격하게 수립하고 시행해야 한다. . 원칙적으로 이미 1주택을 보유하고 있는 지역호적 가구와 일정기간 지방세 납부증명서 또는 사회보험 납부증명서를 발급받을 수 있는 비지역호적 가구는 1주택(신축주택 포함) 구입에 한함을 원칙으로 합니다. 상업용 주택 및 중고 주택), 2채 이상의 주택이 있는 지역 등록 거주자 가족, 1개 이상의 주택을 소유한 비지역 거주자 가족, 지방세 납부 증명서 또는 사회 증명서를 제공할 수 없는 비지역 거주자 가족 일정 기간 동안 보험금 납부 증서를 보유하고 있는 행정 구역 내 주민에 대한 세금 납부가 정지됩니다. 본 고시의 요구 사항과 일치하지 않는 주택 구매 제한 조치를 채택한 도시는 관련 시행 세부 사항을 즉시 조정 및 개선해야 하며, 정책이 제대로 시행되도록 주택 구매자의 자격에 대한 검토를 강화해야 합니다. 중앙정부 직할시, 국가별계획시, 지방수도, 주택가격이 지나치게 높거나 급등하는 도시 중 아직 주택구입제한조치를 채택하지 않은 도시는 2019년 12월 중순 이전에 주택구입제한 세부시행규칙을 공포해야 한다. 2월. 다른 도시들도 지역 부동산 시장의 새로운 발전에 따라 적시에 주택 구매 제한을 도입해야 합니다. 7. 주택 안전 및 주택 가격 안정을 위한 면담 및 책임 규명 메커니즘을 실시합니다. 국무원 관련 부서는 도시 인민 정부의 주택 안전 및 주택 가격 안정 업무에 대한 감독 및 검사를 강화해야 합니다. 주택도농부, 주택도농부, 주택도농부, 주택도농부, 주택도농부, 주택도농부, 주택도농부, 주택도농부, 주택도농부, 주택도농부, 주택도농개발부, 주택도농개발부, 국토자원부, 감독부는 관련 부서와 협력하여 지방 및 관련 도시 주민의 책임자와 인터뷰해야 합니다. 정부. 해당 지역의 신규주택 연간 가격통제 목표가 예정대로 결정·공시되지 않거나, 신규 주택 가격 상승이 연간 관리목표를 초과하거나, 저렴한 주택사업 목표와 과제가 완수되지 않는 경우, 해당 지자체는 (자치 및 시) 인민정부는 국무원에 보고해야 한다. 감독부, 주택도시농촌개발부 및 기타 부서는 관련 규정에 따라 관련 책임자에게 책임을 묻도록 해야 합니다. 차별화된 주택신용대출 시행, 부적절한 조세정책, 부동산과 관련된 세금 징수 및 관리의 비효율성, 개인 주택 정보 시스템의 발전 지연 등의 문제도 면담 및 책임 범위에 포함되어야 합니다. 성 인민정부와 관련 부서는 위 규정을 참조하여 관할 도시의 주택 보장과 주택 가격 안정을 위한 면담 및 책임 규명 메커니즘을 구축하고 개선해야 합니다. 8. 여론의 지도를 견지하고 강화해야 한다. 언론은 다양한 지역의 주택 가격 안정과 주택 보장에 대한 모범 사례와 경험을 널리 알리고, 정책과 조치를 심층적으로 해석하며, 국민의 합리적 소비를 유도해야 한다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고 주택 보장 시스템 구축을 촉진하며 강력한 여론 지원을 제공하여 허위 정보나 무책임한 추측 및 의견이 소비자 기대를 오도하는 것을 방지합니다. 거짓뉴스를 만들고 퍼뜨리는 사람들은 책임을 져야 합니다. 국무원 사무국 2011년 1월 26일