2004년 서민주택 행정대책

법적 주체:

제1장 일반 조항 제1조 이 방법은 경제적으로 저렴한 주택의 건설, 거래 및 관리를 규제하고 당사자의 합법적인 권리와 이익을 보호하기 위해 제정되었습니다. . 제2조 이 방법에서 언급하는 저가 주택이란 정부가 정책 우대, 건설 기준 제한, 공급 대상 및 판매 가격 등을 보장하는 정책 기반 상업 주택을 가리킨다. 제3조 경제적으로 저렴한 주택의 건설, 거래, 경제적으로 저렴한 주택 관리에 종사하는 자는 본 방법을 준수해야 한다. 제4조 저렴한 주택 개발은 “국가 거시정책의 지도에 따라 각 지역은 현지 상황에 따라 결정을 내리고, 시, 현 인민정부는 합리적인 결정을 내린다”는 원칙을 준수해야 한다. 지역 경제 및 사회 발전 수준, 주민의 주거 조건, 소득 수준 및 기타 요소를 결정하고 저렴한 주택의 정책 목표, 건설 기준, 공급 범위 및 공급 대상을 결정하고 실행을 조직합니다. 제5조 저렴한 주택 구입은 신청, 승인 및 홍보 시스템을 거쳐야 합니다. 제6조 국무원 건설행정부서는 전국의 저렴한 주택에 대한 지도를 책임진다. 성, 자치구 건설행정부서는 해당 행정구역 내 저렴한 주택에 대한 지도와 감독을 담당한다. 시, 현 인민정부의 건설 및 부동산 관리 부서(이하 "저렴한 주택 부서"라 함)는 해당 행정 구역 내에서 저렴한 주택의 실시 및 관리를 담당합니다. 현급 이상 인민정부의 기획(개발 및 개혁), 토지자원, 기획, 물가관리부서, 금융기관은 책임 분담에 따라 저렴한 주택 관련 업무를 책임진다. 제7조 시, 현 인민정부는 시장수요를 분석, 예측하여 지역 내 저렴한 주택 개발계획을 수립하여야 한다. 시, 현 인민정부의 저렴한 주택 부문은 기획, 계획, 토지자원 관리 부문과 공동으로 토지이용종합계획, 도시기본계획, 저렴한 주택 개발계획을 바탕으로 사업예비금을 마련하여 조성해야 한다. 연도별 롤링 개발 조건. 제8조 시, 현 인민정부 기획부서는 건설부서, 기획부서, 토지자원 관리부서와 공동으로 저렴한 주택 개발계획과 사업예비금에 기초하여 연간 저렴한 주택 건설 투자계획과 토지이용계획을 작성해야 한다. . 저렴한 주택 건설을 위한 토지는 지역 연간 토지 공급 계획에 포함되어야 합니다. 중앙 및 국가 기관, 직속 기업 및 기관, 군대를 위한 저렴한 주택 건설은 현지화 관리 대상입니다. 자체 토지를 활용해 저렴한 주택을 건설하고 관련 주무부처의 승인을 받은 후 지역 저가형 주택건설 투자계획에 포함돼 일괄 관리된다. 제2장 우대 정책 제9조 경제적인 주택 건설을 위한 토지는 전체 토지 이용 계획과 전체 도시 계획의 요구에 따라 행정 할당을 통해 합리적으로 분배 및 공급되어야 합니다. 저렴한 주택이라는 명목으로 할당된 토지를 취득한 후 토지 용도를 변경하거나 위장된 상업용 주택 개발에 참여하는 것은 엄격히 금지됩니다. 제10조: 저렴한 주택 건설 및 운영에 대한 관리 비용은 저렴한 주택 프로젝트 지역 사회 외부의 기반 시설 건설 비용을 절반으로 줄여야 합니다. 제11조 개인이 저렴한 주택을 구입하는 경우 상업 은행에 대출을 신청하는 경우 "개인 주택 대출 관리 방법"의 규정을 준수하는 것 외에 저렴한 주택 구입에 대한 승인 증빙도 제출해야 합니다. 개인 주택 대출 이자율은 중국인민은행이 공시한 대출 이자율을 준수해야 하며 인상되어서는 안 됩니다. 경제적으로 저렴한 주택 건설 단위는 건설 중인 프로젝트를 담보로 상업은행으로부터 주택 개발 대출을 신청할 수 있습니다. 제12조 개인 주택 구입 대출에 사용되는 주택 공제 기금은 저렴한 주택을 구입하는 개인에게 우선권을 부여할 수 있습니다. 제3장 개발 및 건설 제13조 저렴한 주택의 개발 및 건설은 정부 조직 및 조정과 기업 시장 운영의 원칙에 기초해야 하며, 입찰에 참여하는 부동산 개발 기업은 프로젝트 법인 입찰을 수행해야 합니다. 해당 자격, 자본, 좋은 개발 성과 및 사회적 신뢰성. 제14조 경제적으로 저렴한 주택은 중소형 주택의 면적을 약 80제곱미터로 규제해야 하며, 소형 주택의 면적은 약 80평방미터로 규제해야 합니다. 60 평방 미터. 시·군 인민정부는 해당 지역 주민의 소득, 생활수준 등을 고려하여 저렴한 주택을 위한 다양한 주택 유형의 바닥면적과 비율을 합리적으로 결정하고 엄격하게 관리할 수 있다.

제15조 저렴한 주택의 계획 및 설계는 적당한 표준, 완전한 기능, 경제적 적용성, 편리성 및 에너지 절약의 원칙을 준수해야 하며, 모두가 잘 사는 사회를 건설한다는 목표와 연계하여 계획 및 설계 계획을 최적화해야 합니다. - 저렴한 주택 건설은 관련 국가 기술 규범 및 표준을 엄격하게 시행해야 하며, 건설 수준을 향상시키기 위해 선진적이고 성숙하며 적용 가능한 신기술, 신공법, 신재료 및 신장비의 적용을 적극적으로 장려해야 합니다. 법적 객관성:

"저렴한 주택 관리 대책"

제1조

저렴한 주택 제도를 개선, 표준화하고 정당한 권리를 보호하기 위해 당사자의 이익과 관련하여 이러한 조항은 공식화됩니다.

'저렴한 주택 관리 조치'

제2조

이 방법에서 언급된 '저렴한 주택'이란 정부가 정책 우대를 제공하는 것을 말한다. 아파트의 면적과 매매가격을 제한하고 합리적인 기준에 따라 건설하여 주거가 어려운 도시 저소득층에게 정책적 주택을 보장합니다. 이 방법에서 말하는 도시저소득 주거곤란가정이란 시, 군 인민정부 소재지 읍내의 가구로서 가계수입, 주거상황 등이 시가 정하는 조건에 맞는 가구를 말한다. 또는 현 인민정부.

'저렴한 주택관리 대책'

제3조

저렴한 주택제도는 국민의 주거난을 해결하기 위한 정책체계의 핵심이다. 도시 저소득층. 저렴한 주택 공급의 목적은 저임대주택 보장의 목적과 연계되어야 한다. 저렴한 주택의 건설, 공급, 사용, 감독 및 관리는 본 조치를 준수해야 합니다.