상하이은행협회

모기지 총액을 통제하고 부동산 투기에 대한 기대를 줄이기 위해 상하이는 또 다른 정책 인상을 단행했습니다.

1월 29일 저녁, 상하이 은행보험 감독국은 "개인 주택 신용 관리 강화에 관한 상하이 은행 보험 감독국 통지문"(이하 " 고시') 개인주택을 지속적으로 잘 운영하기 위해 부동산 대출 집중관리, 계약금 재원 및 지급여력 검토, 차입자 적격성 검토 및 신용관리, 개인주택대출 등 신용관리 관련 업무에 대한 8가지 요건을 제시하고 있습니다. 발행관리, 신용자금 목적관리, 부동산 중개업 협력관리, 리스크 조사 등

개인 주택대출 발행 및 관리 측면에서 '공지'는 차입자의 첫 중소형 자급주택 구입을 위한 대출 수요를 지원하는 데 중점을 둘 것이라는 점을 분명히 언급할 만하다. 주택 대출은 주택의 주요 구조만 구입할 수 있습니다.

상하이 은행보험감독국 공식 홈페이지 스크린샷

CRIC 연구센터 소장 Lin Bo는 '매일경제뉴스' 기자에게 엄격한 관리를 지적했다. 준기존 주택의 판매는 상하이 주택 프로젝트의 회전율을 둔화시킬 것입니다. "분양 제도는 변하지 않았습니다. 부동산 회사는 비계획 부동산을 계속 판매할 수 있지만 구조가 제한될 때까지 대출금을 지불할 수 없습니다. 이로 인해 부동산 회사의 판매 징수 진행이 느려질 것입니다." /p>

상하이는 현재 분양이 진행 중인 것으로 알려졌다. 기준 중 다층 주택은 주요 구조물을 씌워야 하고, 고층 주택은 기본 구조물을 형성해야 한다.

58 안주커 부동산 연구소 지점장 장 보(Zhang Bo)는 기자들에게 정책에 따라 모든 새 주택은 비록 사전 판매 기준을 충족하더라도 주요 구조에 대한 캡을 닫아야 한다고 말했습니다. 이는 주택 대출 한도를 크게 높이고 많은 신규 주택 프로젝트의 상장 속도와 판매 속도를 직접적으로 둔화시킵니다. 판매 자금 인출을 가속화하려는 개발사, 특히 판매를 우려하는 개발사에게 이 정책은 의심할 여지없이 대량의 사전 판매 자금 유입을 줄일 것입니다.

일반적으로 부동산 회사의 분양 자금은 자체 현금 흐름에 큰 영향을 미칩니다. 부채 줄이기 어려움. 장보는 올해 1분기 상하이 상업용 주택 매매가 어느 정도 둔화될 것으로 내다봤다. 이 정책은 또한 부동산 대출의 중앙 집중식 관리를 반영하여 개인 주택 대출의 신중한 관리 강화를 강조하고 상업 은행에 대한 요구 사항을 강화하며 개인 주택 대출의 속도와 성장에 대한 엄격한 통제를 달성하고 갑작스러운 대출을 방지합니다. . 첫 번째 중소형 아파트 지원에 초점을 맞춘 정책은 첫 주택 구입에 대한 상하이 신규 거주자의 요구를 보호하는 것을 반영합니다.

Lin Bo는 이제 판매가 복권 시스템을 채택하고 있으며 부동산 회사가 고객을 직접 선택할 수 없기 때문에 지불 진행 상황을 희생할 수 밖에 없다고 말했습니다. 과거 상하이 부동산 시장이 호황을 누렸을 때 일부 개발업자들은 이미 개장하자마자 돈을 모으는 속도를 달성했다. 이제 이 정책은 개발자의 결제 복구 속도를 지연시키고 회전율 효율성을 크게 저하시킬 수 있습니다.

과거에는 토지를 10개월 만에 매매할 수 있었고, 앞으로는 3개월 만에 은행 대출금을 갚을 수 있었다고 합니다. 대출금이 지급될 수 있습니다. “주택담보대출은 주요 구조가 제한된 주택을 구입하는 개인에게만 발행될 수 있다”는 규정은 (18층 주택을 예로 들면) 개발업자들이 주택담보대출 상환을 3~6개월 지연시키는 직접적인 원인이 될 것이다.

'통지'에서는 계약금 자금 출처 및 지불 능력에 대한 엄격한 검토를 요구합니다. "고객 파악 원칙"에 따라 조사 및 검토 방법을 개선하여 대출자가 소비자 대출, 운영 대출 및 기타 경로를 통해 개인 주택 대출 계약금 자금을 불법적으로 얻는 것을 방지하기 위해 계약금에 대한 진위 여부 검토 요구 사항을 강화합니다. 위조 지불 지불 증서를 사용하여 차용인의 상환 의지와 능력을 신중하게 평가하고, 차용인의 소득 대비 월별 주택 대출 지출 비율과 소득 대비 월간 부채 지출 비율을 엄격하게 통제하고 차용인의 신분을 확인합니다. 허위 진술, 허위 증명서 및 기타 사기 행위를 통한 지급 능력의 허위 증가를 방지하기 위해 여러 채널 수준을 통해 실제 소득을 얻습니다.

이와 관련하여 장 보는 시중 은행에 대출 검토 관리를 강화하고 계약금 자금 출처 및 주택 구매자의 소득 대비 부채 비율에 대한 검증을 강화하도록 정책을 분명히 지시한다고 말했습니다.

기업대출과 소비자대출을 통해 주택구입자금을 확보하는 방법은 실로 주목할 만하다. 중소기업으로의 유입이 위장하여 부동산시장으로 유입되어 실물경제 발전에 도움이 됩니다.

동시에 '고지'에서는 대출자격심사 및 신용관리를 엄격히 강화할 것을 요구하고 있으며, 특히 이혼한 대출자의 대출제한적격심사를 통해 대출자가 구매제한, 대출제한, 부동산 신용을 위해 상업 은행 등에 다양한 신용 보고 및 정보 공유 플랫폼을 활용하여 차용인의 신용 정보를 조회하고, 차용인의 신용 상태에 따라 불법 신청을 엄격하게 검토 및 승인합니다. 계약금 취득, 사기 등 개인 주택 대출의 경우 주택 대출 신청을 거부하고 블랙리스트에 등록한 후 신뢰할 수 없는 행위에 대한 정보로 상하이 공안 정보 서비스 플랫폼에 보고해야 합니다.

장 보는 올해 1월 21일 정책과 연계해 상하이가 재정적 관점에서 가짜 이혼 주택 구입에 대한 단속을 강화했다고 밝혔다. 개인 주택대출 승인 강화를 통해 부동산 투기 징후를 원천적으로 차단하고, 불합리한 주택 구입 행위를 차단하며, 부동산 금융 리스크를 효과적으로 사전에 방지할 수 있습니다. 블랙리스트 제도의 징계 신호가 명백해 사회에 담보대출 불법 신청에 대한 명확한 단속을 공개하는 동시에 주택 가격 안정에도 부작용을 미친다는 점은 주목할 만하다.

또한 '고시'에서는 부동산 중개 협력 자격을 엄격하게 검토하고 비즈니스 협력 접근 및 목록 관리를 구현하며 대출 후 품질 모니터링 및 중개 종료 메커니즘을 구축하도록 요구합니다. 주택 구입자에 대한 계약금 지원, '포장업체'와 협력해 대출 자격 증명서·소득 증명서 위조를 돕는 등 비리를 저지른 것으로 적발된 부동산 중개인은 즉각 협력을 해지하고 블랙리스트에 올린 뒤 국토부에 신고해야 한다. 상하이 은행가 협회.

"본 정책은 규정을 위반하여 주택 구입자에게 '중계자금'을 제공하는 중개인, 불법적으로 주택 구매자가 허위 인증 정보를 취득하도록 도와 주택 구입 자격 또는 위장 인증서 취득을 돕는 행위를 직접적으로 의미합니다. 장보는 블랙리스트가 중개업계를 억제하고 업계 분위기를 정화하며 부동산 시장의 건전한 발전을 촉진할 것이라고 말했다.

일간경제뉴스