70개 도시의 주택 가격 상승률이 하락했습니다. 1, 2층 부동산 시장이 크게 냉각되었습니까?

국가통계국은 4월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매가격 변동을 월별 신축 상업용 주택 가격 변동으로 보아 지난 18일 발표했다. 4월 23개 도시의 신축 상업용 주택 가격은 전월 대비 13개 증가했으며 샤먼 등 많은 도시의 중고 주택 가격은 전월 대비 하락했다. 일부 분석가들은 중고 주택 매매가 전적으로 시장 행동이며 가격 하락은 시장의 깊은 냉각을 반영한다고 믿습니다.

전년 대비 70개 도시 주택가격 상승폭이 4개월 연속 축소됐다

2019년 70개 도시 주택가격 지표가 뚜렷한 냉각 조짐을 보이지 않는다면 3월, 4월, 신축 상업용 주택만 전년 대비 주택가격 상승률 월별 상승률이 하락한 도시의 수를 보면 상당한 변화가 있었다.

월별로 보면 4월 23개 도시의 신축 상업용 주택 가격 월간 상승률은 전월 대비 감소해 3월보다 13개 증가했다. 7개 도시에서는 전월 상승폭이 같은 수준 또는 감소세로 돌아섰고, 3개 도시에서는 전년 대비 하락폭이 확대돼 70개 도시 중 30개 도시에서 물가상승률이 감소했다. 신규 상업용 주택은 전월 대비 3월 대비 6개가 증가했으며, 감소가 발생한 도시 중 23개가 1, 2선 도시였다.

"이것은 4월 지역 정책의 지속적인 증가와 월별 주택 거래량 감소와 관련이 크다"고 싱크 탱크 센터의 Yan Yuejin 연구 이사는 말했습니다. E하우스연구소.

E하우스연구소 자료에 따르면 전년 동기 대비 70개 도시 신축 상업용 주택 가격 상승 폭이 처음으로 줄어들었고, 4개월 연속 하락 추세를 유지하고 있다. 월별 집값 상승세를 효과적으로 억제한 뒤 전년 대비 증가율은 예상대로 축소됐다.

1선 부동산 시장은 냉각되고, 3선 도시의 주택 가격은 상승

부동산 시장이 전반적으로 냉각되는 가운데 도시 간 차별화 추세는 점점 분명해지고 있습니다. Centaline Real Estate 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 구체적인 시장 성과를 1선 도시가 크게 냉각되고, 2선 도시가 안정되고, 3선 도시가 증가한 것으로 분석했다.

4월 신규 상업용 주택의 월간 가격 인상 상위 10개 도시는 탕산, 벵부, 이창, 베이하이, 선양, 양저우, 금화, 쿤밍, 시안, 샤오관 등이다. , 2.6%로 가장 높은 증가율을 보였으며 거의 ​​3급 도시가 지배했습니다. 많은 업계 관계자들은 3선 도시의 부동산 시장 정책이 일반적으로 느슨하고 주택 가격이 여전히 상승하고 있으며 그 증가폭이 1선 및 2선 도시보다 높다고 믿고 있습니다.

Yan Yuejin은 이와 대조적으로 1선 도시에서는 규제 정책을 강화했으며 인상 범위를 좁히는 것은 2선 도시의 규제 지침에 부합한다고 말했습니다. 억제되었지만 여전히 일부 도시는 상대적으로 큰 상승 추세에 있으며 향후 적극적인 규제가 필요합니다.

통계국이 발표한 15개 1선 도시와 인기 2선 도시의 신규 상업용 주택 가격 변동 데이터도 이러한 추세를 확인시켜 줍니다. 월별 관점에서 볼 때 9개 도시의 신축 상업용 주택 가격은 하락하거나 동일하게 유지되었으며 5개 도시의 가격 인상은 0.2~1.1% 포인트 범위에서 감소했습니다.

“지역 상황과 도시별 정책에 적응하는 부동산 규제 정책이 계속해서 중요한 역할을 하고 있습니다.” 국가통계국 도시부 선임 통계학자인 Liu Jianwei는 말했습니다.

5개 도시의 중고 주택 가격이 하락하고 시장이 크게 냉각되었습니다

1선 도시와 인기 있는 2선 도시의 부동산 시장이 점차 시대에 진입하면서 재고, 중고 주택 시장의 가격 및 거래 역학도 부동산 시장에 영향을 미칩니다.

통계국의 데이터에 따르면 4월 65개 도시의 중고 주택 가격은 전월 대비 보합 또는 상승세를 보인 반면, 샤먼, 허페이, 난징, 싼야, 진저우 등 5개 도시에서는 상승세를 보였습니다. 가장 큰 감소폭은 0.7%이다.

“위에 언급된 도시의 중고 주택 가격이 월간 하락세를 보이고 있다는 신호는 매우 중요합니다.” Yan Yuejin은 China News Service의 기자에게 일반적으로 새로운 주택 가격이 하락했다고 설명했습니다. 주택 가격은 더 큰 통제를 받고 있으며 주택 가격 데이터는 현재 시장 동향을 완전히 측정할 수 없지만 중고 주택 매매는 전적으로 시장 행위이므로 가격 하락은 시장이 실제로 냉각되고 있음을 의미합니다.

'5대 규제'로 인해 7월과 8월 부동산 시장이 더욱 크게 냉각될 것입니다.

이번 부동산 시장 규제는 7개월 이상 지속되었으며, 그 범위는 규제의 강도는 전례가 없습니다. 도시 지역 공동 규제, 주택 및 대출 청약, 판매 및 사업 제한 등의 조치가 곳곳에서 널리 채택되었습니다.

센타린부동산 통계에 따르면 올해 5월 현재 현급 이상 총 60개 시, 30개 이상의 현·시에서 통제 정책을 내놨고, 총 160개 이상의 통제가 이뤄지고 있다. 정책이 발표되었습니다. 장다웨이(Zhang Dawei)의 견해에 따르면, "정책 조정에는 분명한 특징이 있으며, 더 많은 도시가 주로 수요 측면에서 도시 집적을 통해 투자 수요를 동시에 공격합니다."

3월 26일 베이징에서 상업용 및 오피스 프로젝트에 대한 구매 제한 조치가 내려진 데 이어 광저우, 상하이, 선전 등 인기 도시에서는 상업용 및 오피스 시장을 겨냥한 부동산 시장 통제 조치를 잇달아 도입하고 있다. 통제의 강도는 다양하며 모두 상업 프로젝트는 주거용 부동산과 연결되어서는 안 된다는 것이 명확해졌습니다. 이때 부동산시장의 '5대 규제'인 구매제한, 대출제한, 가격제한, 매매제한, 영업제한이 극단적으로 시행됐다.

정책 규제에 대한 기대에 대해 장다웨이는 후속 정책이 계속 확대될 것이라고 믿고 있다. "규제 도시 수는 계속 늘어날 것이며 '하한선'은 전체 시장의 규제 목표입니다. 주택 가격이 너무 빨리 오르는 지역을 억제하는 동시에 도시 재고 정리 정책은 안정적으로 유지될 것입니다."

장다웨이는 5월 중순부터 초순까지 각지의 신규 및 중고 주택 시장의 전체 거래량이 전월보다 감소했다고 말했다. 7월부터 8월까지 전통적인 비수기 동안 시장이 냉각될 것으로 예상됩니다.