모기지론을 LPR로 바꾸는 것이 좋을까요?

모기지 금리를 LPR로 바꾸는 것이 더 경제적인가요? 최근 주택담보대출 이자율이 오르고 있기 때문에 대출을 원할 경우 내야 하는 이자가 높아지기 때문이다. 따라서 LPR을 LPR로 전환하는 것이 좋은데, LPR의 이자율은 매년 조정되기 때문입니다. 올해 경제 상황이 좋지 않으면 LPR의 수익이 감소하므로 대출에 대한 부담이 훨씬 줄어들 것입니다. , 그리고 이자는 또한 줄어들 것입니다.

모기지 금리를 고정금리에서 변동금리로 선택하는 것은 월 상환액과 직결된다.

과거에는 주민들이 주택을 구입할 때 주로 중앙은행이 고시하는 대출기준금리를 참고했고, 대출은행에서는 일정 정도 할인을 해주곤 했다. 중앙은행은 지난해 8월 대출시장 호가율 형성을 개편하고 상업용·개인 주택대출 가격기준을 LPR로 조정했다. 올해는 기존주택까지 확대했다.

'LPR'이라는 단어가 생소한 사람들이 대부분이다. 18개 대형은행과 중견은행이 공개시장운영금리를 추가해 우량고객에 대한 대출금리를 기준으로 견적을 형성한 것으로 알려졌다. LPR은 1년 또는 5년 이상으로 구분되며, 각 호가은행은 매월 20일(공휴일인 경우) 9시 이전에 0.05% 간격으로 호가를 국립은행간자금센터에 제출하여야 합니다. 최고 및 최저 호가를 제거하고 0.05%의 가장 가까운 정수배수로 반올림한 후 산술 평균을 바탕으로 LPR을 발표하며, 이날 오전 9시 30분에 발표된다.

더 높은 기준 대출 이자율에 비해 LPR은 명백한 시장 변동성을 가지고 있습니다. 8월 20일 최신 자료에 따르면 1년 LPR은 3.85%, 5년 이자율은 4.65%다.

이는 주택담보대출을 받은 소비자가 고정 기간과 변동 기간, 단기 및 장기에 걸쳐 측정하고 예측해야 함을 의미합니다. 금융 전문가인 그는 3년 전 베이징에서 대출 기간 25년으로 집을 샀다. 그는 예비 자금을 사용하고 "닻을 바꾸지" 않았지만 이러한 변화에 매우 관심이 많았습니다. 그는 몇 가지 계산을 해본 결과 고정 금리를 가진 많은 고객이 할인을 누릴 수 있다는 것을 발견했습니다. 이전 할인은 4.9%였습니다. 새 정책에 따르면 조정금리는 39%포인트 인하되지만, 10% 할인을 적용하면 고정금리는 49%포인트 인하된다. 따라서 현재 상황으로 볼 때 고정금리 할인을 누릴 수는 있지만 중장기적으로는 LPR이 여전히 비용 대비 효율적입니다.

중국 런민대학교 중양금융연구소 특별초청연구원 완_은 기자에게 현재 우리나라 주택대출 금리의 변화는 금리시장화 개혁에 따른 것이라고 설명하며 " 앵커 변경"이 바로 이러한 주요 추세입니다. 최신 성능. “고정금리 관점에서 보면 이것도 일종의 유동적이다. LPR은 금리시장 중심 개혁의 주요 성과다. 기간금리 시장지향적 개혁 초기에는 고정금리든 LPR이든 상관없이 주택구입자들의 이자부담이 크지 않아 시장안정에 매우 유리하다. 금리자유화 개혁이 심화되면 주가도 오를 것이라는 믿음이다. 주택대출의 '기준교체'는 소비자들에게 더 많은 선택권을 줄 것이다.

위는 모기지 금리를 LPR로 변환하는 것이 좋은지 아닌지에 대한 자세한 분석입니다. 주로 최근 주택담보대출 금리가 오르고 있어서 대출을 받고 싶었습니다.