500명이 넘는 사람들이 일본에서 집을 구입하고 충격을 받았습니다! 해외 부동산 구매 시 흔히 발생하는 함정은 무엇입니까?

실생활에서 여건이 좋은 가정에서는 해외 자산배분이 필요한 경우가 많으며, 해외 부동산 구입도 중요한 선택 중 하나입니다. 그러나 실제 해외 부동산에는 투자 리스크가 수반되는 경우가 많다. 최근 일본에서는 500명 이상이 주택 구입에 실패해 수억 달러의 투자 자금이 낭비됐다는 소식이 전해졌다. 그렇다면 해외 부동산 구매의 일반적인 "함정"은 무엇입니까?

실생활에서 여건이 좋은 가정에서는 해외 자산배분이 필요한 경우가 많으며, 해외 부동산 구입도 중요한 선택 중 하나입니다. 그러나 실제 해외 부동산에는 투자 리스크가 수반되는 경우가 많다. 최근 일본에서는 500명 이상이 주택 구입에 실패해 수억 달러의 투자 자금이 낭비됐다는 소식이 전해졌다. 그렇다면 해외 부동산 구매 시 흔히 발생하는 함정은 무엇입니까? 오늘은 관련 지식 포인트를 정리해보았습니다.

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일본에서 500명이 넘는 사람들이 집을 구입하고 충격을 받았습니다!

보도에 따르면 류씨는 중개기관을 도입한 지 1년여 만에 일본에서 부동산 3채를 매입했지만 현재까지 재산권이 양도되지 않아 당초 약속했던 투자수익도 그대로 유지됐다. 완전히 실현되지는 않았습니다. 조사 결과 이 ​​일본 ​​부동산 회사에서 주택을 구입한 류강 등 투자자는 수백 명에 달했고, 주택 대금은 수억 달러에 달하는 것으로 드러났다. 최근에는 많은 국내 투자자들이 해외로 눈을 돌리면서 해외 부동산 매입 등 다양한 투자 프로젝트가 계속해서 등장하고 있으며, 어떤 사람들은 큰 이익을 얻었지만 다른 많은 사람들은 함정을 밟았거나 함정에 빠졌습니다. . 현재 류씨와 다른 투자자들은 경찰이 수사에 개입할 수 있기를 바라며 이 사건을 공안경제수사부에 신고할 준비를 하고 있다.

해외 부동산 구매 시 흔히 발생하는 함정은 무엇입니까?

국내 부동산 시장 규제가 지속적으로 강화되고 위안화 가치 하락에 대한 우려가 커지면서 해외 부동산 시장에 관심을 두는 중국인이 늘고 있다. Hurun Research Institute와 Wanguo Land가 공동으로 발표한 "2017년 중국 고액 순자산 고객의 해외 부동산 구매 전망"에 따르면, 중국 고액 순자산 보유자 중 거의 절반이 해외 부동산 투자를 주요 목표로 삼고 있습니다.

그런데 해외부동산은 정말 대부분의 광고에 나오는 것처럼 쉽고, 간단하고, 안전하고, 믿을 수 있는 걸까요? 처음으로 해외에서 주택을 구입하는 초보 고객이라면 해외에서 주택을 구입할 때 흔히 발생하는 다음 네 가지 "함정"에 주의해야 합니다!

함정 1: 집을 사면 이민이 가능하다?

해외에서 부동산을 구입하는 사람들 중 많은 주택 구매자는 이민 요구에 따라 부동산을 구입한 후 소위 영주권이라고 불리는 외국인 거주 자격을 취득할 수 있기를 바랍니다.

국내 일부 도시에서는 집을 구입한 후 지역 호적 등록을 신청할 수 있습니다. 이는 주택 구매자에게 중요하고 매력적인 정보입니다. 많은 부동산 및 이민 대리인의 과장으로 인해 많은 주택 구매자는 이 정책이 해외에서도 적용된다고 믿고 있습니다. 하지만 사실 기본적으로 미국, 호주, 캐나다, 영국 등 서구 선진국들은 모두 주택 구입을 위한 이민 정책을 갖고 있지 않습니다.

그리스, 스페인, 포르투갈 등 남유럽 일부 국가에서는 경기 침체 완화를 위해 해외 투자 유치를 위한 이민 정책을 펼치고 있다. 그러나 이러한 유형의 프로젝트 이민에도 일정한 기준 요건이 있습니다. 단순히 주택을 구입하고 즉시 이민을 가는 것이 아닙니다. 따라서 구매자는 주택을 구입하기 전에 현지 이민 정책을 이해해야 합니다.

함정 2: 학군에 집을 사면 명문학교에 갈 수 있을까?

중국에서 집을 살 때 부모들은 자녀의 교육 때문에 명문 학교 근처 학군에 집을 구입하는 것을 종종 고려하지만, 학군에 있는 주택은 해외에서 적합하지 않습니다.

해외의 많은 나라의 학교는 공립학교와 사립학교로 나누어져 있는데, 일반적으로 공립 초·중학교만 '학군'에 관련됩니다.

미국에서는 공립학교도 '인근 입학'을 시행하고 있지만, 입학 요건이 주택 구입이나 정착과 연계되지는 않는다. 부모가 해당 학군에 재산을 갖고 있지 않아도 상관없다. 또한 교육청에서 주택 임대를 신청할 수도 있습니다. 거리의 경우 한쪽은 학군 내에 있고 다른 쪽은 학군 밖이므로 현지 상황을 이해하지 못하면 가격 차이가 두 배로 늘어날 수 있습니다. .

함정 3: 주택 구입 계약은 어떻게 체결하나요?

주택 구입 계약은 해외에서 주택을 구입하는 데 있어 재산권에 대한 합리적인 증거가 됩니다. 해외에서 부동산을 구입하는 투자자는 관련 주택 구입 계약을 체결해야 합니다.

그러나 해외 부동산 시장에 대한 이해 부족, 법률, 언어 소통의 장벽 등으로 인해 많은 투자자들이 해외 부동산 구매 과정에서 주택 구입 계약 사기에 많이 노출되어 자신의 이익을 훼손하고 있습니다.

해외에서 주택을 구입하는 후배 투자자라면 먼저 부동산 변호사와 상담해 주의할 점을 적어 놓거나, 부동산 변호사를 고용해 계약을 안내하는 것이 가장 좋다. 계약을 체결하여 주택 구입이 안전하도록 합니다.

해외부동산 매매계약서는 기본적으로 모두 영문으로 되어 있으므로 주택을 구입하기 전 반드시 변호사에게 계약서의 핵심사항과 주의사항을 모두 자세히 설명하고, 권리와 권리에 대해 설명을 받아야 합니다. 구매자와 판매자의 의무를 통해 구매자는 전체 거래 과정을 명확하게 이해할 수 있습니다.

변호사는 주택 구입 계약서를 검토하는 동안 매매되는 주택의 재산권을 조사하여 해당 주택에 담보대출, 부채 및 기타 재산권 문제가 있는지 확인합니다. 재산권 문제가 있는 경우 구매자에게 이를 인지하고 있는지 묻습니다. 문제가 있는 경우 구매자는 이를 인지하지 못하고 계약을 해지할 권리가 있습니다. 따라서 주택과 부동산의 소유권 상태를 조사하는 것은 시간이 걸리며 필수적인 단계입니다.

함정 4: 집을 구입하는데 드는 추가 비용이 너무 많다.

해외에서 주택을 구입하려면 각종 수수료가 많이 듭니다. 하지만 일부 부동산 중개인은 고의로 이러한 수수료를 고객에게 숨겨 고객에게 집이 매우 저렴하다는 인상을 주기도 합니다. 예를 들어, 미국에서 주택을 구입하려면 대리인을 고용하는 것 외에도 변호사를 고용해야 하며 변호사 비용만 합하면 수천 달러에 이릅니다. 게다가 미국의 지방정부가 부과하는 세금 서비스 수수료, 대출세 등도 추가로 2,000~3,000달러에 달합니다. 통계에 따르면 미국에서 주택을 구입할 때 주택 구매자는 일회성 부동산 거래세, 변호사 비용, 소유권 보험료, 주택 평가 비용, 주택 검사 비용, 등록 비용 등을 지불해야 하는데, 이는 일반적으로 전체 집값의 3~5%를 차지한다.

이상으로 제가 정리한 해외부동산의 흔한 함정을 해외자산배분이 필요한 친구들에게 도움이 되었으면 좋겠습니다. 해외 부동산을 구매하려는 분들은 더 많이 준비하고, 더 많이 비교하고, 신중하게 선택하여 투자하는 것이 가장 좋습니다.