올림픽스포츠센터 중고주택

기대하고 기대하며 겨울이 다가오고, 샤오산 지하철 개통이 코앞으로 다가왔습니다. 최근 Xiaoshan은 공식 Weibo 계정을 통해 곧 운영될 지하철 1호선, 3단계, 지하철 6호선, 7호선의 운영 기간 동안 보호 구역을 감독하기 위해 지구 도시 구역을 관리한다고 발표했습니다. 관리국은 소산구에서 철도 운송 기간 보호를 소집했습니다.

시영도시철도그룹은 연말 개통 예정인 지하철 노선과 지하철 보호공사를 소개했다.

이는 연말까지 이 3개의 지하철이 실제로 개통되고 그때쯤에는 또 다른 TOD 부동산 프로젝트가 실현될 것이라는 의미입니다.

이번에는 곧 개통되는 지하철 3개 노선의 TOD 프로젝트를 살펴보겠습니다.

6호선 아시안게임 빌리지역 - 중국 자원 아시아 올림픽 시티 TOD

(12월 말 오픈 예정, 하드커버 평균 가격은 추후 결정)

중국 자원 아시아 게임 마을 프로젝트의 현재 등록 이름은 이미 발표되었습니다: 중국 자원 아시아 올림픽 도시.

이 프로젝트는 TOD 옥상 단지, 호텔, 개인 사무실, 상업, 박물관, 도서관 및 기타 비즈니스를 포괄합니다. 지하철 위 상업건물은 10㎡ 규모로 모든 것을 아우르는 세계가 될 것으로 예상된다.

중국자원 아시아올림픽시티는 아시안게임 선수촌 삼형제 가운데 입지가 가장 좋은 도시다. 전당강, 지하철 입구, 상업단지가 가까우며 북쪽에는 자연 장벽으로 미디어 마을이 있어 고속철도와 고속도로의 소음 영향을 효과적으로 줄일 수 있습니다.

차이나 리소스 아시아(China Resources Asia)와 올림픽 시티(Olympic City)는 12월 초 실물 모델룸을 오픈할 예정이며, 올해 12월 20일쯤 전체 주택을 일괄 출시해 총 950세대에 달할 계획인 것으로 알려졌다. 그 중 중국자원아시안게임촌과 반커아시안게임촌이 자리잡을 예정이며, 그린타운 아시안게임촌은 3~4회에 걸쳐 개장될 예정이다.

중국자원아시안게임촌에서 판매 가능한 상품은 주거용 부분으로 3개 부분으로 나뉘며, 면적은 약 125~183㎡이며, 평면층 약 300세대가 있다. 125-160 평방미터 규모의 서비스 아파트와 40-50-80 평방미터 규모의 900개 유닛. 4.78mLOFT.

현재 공시가격은 약 47,000위안/㎡로 시작 규모가 크기 때문에 총 가격은 500만 위안이 넘습니다.

6호선 올림픽스포츠역 TOD - 신다센터 | 항저우 1호 안뜰

(2021년 말 출시 예정, 하드커버 평균 가격 48,100위안/ ㎡)

1호 중정을 어떻게 표현할까요?

위치가 눈에 띈다: 올림픽 스포츠의 핵심, 6/7호선 올림픽 스포츠역 이중지하철 지붕, 로터스볼, 항저우 문, 국립공원 등 도시 랜드마크와 인접 중국 박물관과 강 건너편에 "달이 함께 빛난다"는 명백한 후광이 있습니다.

무한한 가치: 두 명의 학자와 노벨상 수상자들이 선택했습니다.

그러나 항저우에게 항저우 1호 안뜰은 전통적인 의미의 부동산이 아니라 도시 피복의 중요한 부분이다.

제1중정이 차지하는 올림픽 스포츠 스테이션은 로터스볼과 국립박물관, 항저우 문을 연결한다. 따라서 제1중정은 올림픽 스포츠 핵심 지하 전체의 허브 공간이기도 하다. 도시.

요즘 점점 더 많은 사람들에게 그 위상을 인정받고 승률도 점점 낮아지고 있지만, 집은 많지 않고, 건축면적은 330가구만 남아있다. 평방 미터입니다. 총 가격이 1,500만 개가 넘는 완전 럭셔리 아파트이지만 아직 출시할 계획이 없습니다.

부자들의 잔치라 마지막 개봉이 기대된다.

6호선 삼바오역 - Sun Hung Kai & Ping An Jianghehui 프로젝트 TOD

(2022년 최초 개통 예정, 하드커버 가격 한도는 69,800위안/㎡)

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태생부터 미래의 도심이 될 운명이었습니다.

Jianghehui 복합 주거 프로젝트는 관람차, 대운하, Qiantang 강, 올림픽 연꽃 그릇 및 주변 조경 프로젝트 등을 포함하여 항저우에서 가장 우수하고 희귀한 조경 자원을 보유하고 있습니다. 다른 고급 주거용 프로젝트 프로젝트는 비교할 수 없습니다.

이 프로젝트의 두 지하철은 원활하게 연결됩니다. 학구는 향후 항저우 최고의 공립학교 중 하나가 될 Qianjiang 외국어 학교가 될 가능성이 높습니다. 항저우 최고의 국제학교 중 하나인 베데스 국제학교.

시설이나 위치 면에서 현재 항저우에서는 장허회 단지가 단연 최고다.

단층고 130m, 기준층고 3.15m 규모의 초고층 주거용 건물 7개동을 계획하고 있으며, 총 660가구 규모와 상품 기획이 제출 중이다. 승인을 위한 온라인 주거 단위 면적은 140~320㎡이며, 그 중 165~168㎡가 주요 단위 유형으로 전체 주택 중 38개를 차지하며, 그 다음이 140~144㎡로 전체 중 28개를 차지한다. 단위이며 180~185㎡가 25%를 차지한다.

Jianghehui 단지의 주거 부분은 Binjiang이 운영할 수 있으며, 이후 단계에서는 Binjiang Property가 부동산을 제공하여 대다수 소유자에게 서비스를 제공할 것으로 알려졌습니다.

아시안게임 이후 개장할 예정이며, 고급 장식 가격 한도는 69,800위안/㎡입니다. 그때쯤에는 Jianghe Mingcui가 배송되었으며 중고 주택 가격은 최소 100,000/㎡가 될 것입니다. ㎡. 강허회 복합주택의 배당수익률을 육안으로 확인할 수 있다.

6호선 구이화서로역 TOD - 그린란드 차오위에강 산도시

(12월 개통 예정, 하드커버 가격 한도 27,000위안/㎡)

Greenland Chaoyue Jiangshan City는 푸양 최초의 TOD 건물입니다.

토지 매각 당시 이 프로젝트가 지상과 지하의 통합 개발이어야 한다는 점은 이미 분명했습니다. 6호선 종착역인 구이화서로역과 직접 연결될 수 있다는 점은 정말 그렇습니다. 커뮤니티의 문을 떠나지 말고 그냥 지하철을 타세요.

이 프로젝트는 풍부한 지원 시설을 갖춘 푸양시에 위치하고 있으며, 길 건너편에는 Dongfangmao 단지가 있으며, RT-에서 도보 거리 내에 있습니다. 마트와 인타임 백화점. 학교, 병원, 2020 아시안게임 분관장인 푸양체육센터 등이 지역사회와 멀지 않은 곳에…

그린란드 조웨장산시는 고층 주거용 건물 11개동, 5A급 사무용 건물 2개동을 계획했다. , 면적은 약 12,000㎡에 달하며, 약 6000㎡의 쇼핑센터와 상업가를 보유하고 있다. 고층 건물 면적은 약 80~144㎡이며, 고급 장식 가격 한도는 27,000위안/㎡로 11월 말 개장할 예정이다.

6호선 친왕스퀘어역 TOD - 진마오스타와이탄 | 친왕맨션

(12월 첫 오픈, 하드커버 가격 상한 29,800위안/㎡)

그냥 Jianghehui가 항저우의 주택 가격 벤치마크인 것처럼, 푸양의 핵심 지역에 위치한 Qinwangfu는 푸양의 주택 가격 벤치마크입니다.

이 프로젝트는 푸양구 친왕플라자(Qinwang Plaza) 구역에 위치하며 고급 장식 가격 한도는 29,800/㎡이다.

계획에 따르면 Jinmao Star Bund | Qinwang Mansion은 TOD 개념을 사용하여 "트랙 위의 도시 눈"을 만듭니다. 이 프로젝트에는 Qinwang 터널, Qinwang Plaza 건설 및 지하 공간 개발, Jinmao Lanxiu City가 포함됩니다. , Five Star 호텔, 5A 오피스 빌딩 등 약 110만㎡의 면적을 자랑하는 글로벌 워터프론트 랜드마크 TOD입니다.

지하 1층은 업무공간, 교통광장, 주차장, 지하 4층은 시립터널, 지하 5층은 지하철 진왕광장역으로 사용된다. 약 221미터의 랜드마크 빌딩이 건설될 예정이다.

프로젝트 규모는 약 450,000㎡이며, 16개의 고층 주거용 건물이 계획되어 있으며, 외부 외관은 유리와 알루미늄 패널로 만들어졌으며, 유닛 크기는 107~167㎡입니다.

진왕푸에는 현재 지하철 역이 없지만 지하철 6호선이 확장되면서 거기에 친왕스퀘어(Qinwang Square) 역이 생기고 그 역은 이미 지하철 4단계 공사를 기다리고 있습니다. 앞으로 Qinwang Mansion은 최종적으로 TOD 프로젝트가 될 예정입니다.

7호선 장둥2루역 - 수낙시티 TOD

(11월 말 첫 개통, 고급장식 평균가격 미정)

항저우에 남은 사람은 1만 명뿐이다. 가장 흔들리기 힘든 TOD 부동산 프로젝트이기도 하다.

지난해 10월 첫 오픈 이후 복권은 오픈될 때마다 난리를 피우며 당첨률이 극히 저조하다. 프로젝트 1단계의 마지막 소규모 고층빌딩은 125㎡ 규모의 43가구로 구성됐으며, 최종적으로 8,549그룹이 추첨에 참여해 주택 1채를 가장 적게 획득했다. 승률은 0.54에 불과해 2020년 항저우에서 가장 낮은 승률을 기록했습니다. 기록.

이 프로젝트는 건축 면적이 약 600,000m2이며 강동 2로역 위에 건설되며 자체 사업을 가지고 있으며 프로젝트를 대신하여 유치원이 건설됩니다. 건축면적 약 98~139㎡의 고층 건물과 방갈로, 155~205㎡ 규모의 저밀도 건물 등 높이 100m 이상의 랜드마크 오피스 빌딩 2개동과 42만㎡ 규모의 주거단지가 계획돼 있다. 다양한 사업 형식을 결합하여 항저우에 TOD 랜드마크 생태 도시를 조성할 것입니다.

수낙시티는 11월 말까지 초고층 4개동, 소형고층 3개동, 방갈로 6개동 등 나머지 주택을 모두 520세대 착공할 예정이다. 사용 가능하지만 가격은 이전 예상보다 높습니다.

수낙시에서는 만 명 이상의 투표가 이루어졌기 때문에 다장둥 핵심 지역의 부동산은 기본적으로 '핫 부동산'으로 정의되어 있어 복권 난이도가 대폭 낮아졌다.

동시에 지하철, 상업 및 기타 지원 시설의 지속적인 구현으로 Dajiangdong의 중고 주택 가격은 거래 가격이 30,000 / ㎡, 수만 위안에 도달했습니다. 새집보다 높습니다.

투자 최저 기준 부동산입니다.

7호선 당신선역 TOD - Sunac Yunfan Future Community

(2021년 1월 첫 개통, 하드커버 가격 상한 19,300위안/㎡)

Yunfan Future Community는 저장성 최초의 미래 커뮤니티 시범 프로젝트 중 하나이자 항저우에서 구매할 수 있는 최초의 미래 커뮤니티입니다.

운반공동체 도시설계계획에는 지하철 7호선 탕신선역 주변 부지에 TOD 건설을 중심으로 편리한 교통환경을 조성하겠다는 내용이 담겨 있다.

예를 들어 지하 사업장은 지하철과 직접 연결되어 있으며, 상가는 직선 엘리베이터를 통해 사무실 공간으로 바로 들어갈 수 있으며, 동시에 상가를 통해 지하 주차장에도 들어갈 수 있습니다. 거리를 지나 주거 부분으로 진입합니다. 지상의 주거 및 사무실 건물은 바람과 비 통로를 통해 완전한 연결성을 달성할 수 있습니다.

즉, 윤환미래커뮤니티에서는 실제 TOD 제품을 볼 수 있다는 것입니다.

토지 양도 조건에 따르면 내년 설 이후까지 프로젝트를 매각해서는 안 되며 그때쯤이면 윤환미래공동체가 '뜨거운 부동산'이건 아니건 최고가 될 것이다. 강동의 TOD 프로젝트.

물량이 너무 많고, 예상치 못한 일이 발생하지 않으면 2021년 1월 총 3,244가구로 모든 주택을 한꺼번에 출시할 예정이다. 승률이 얼마나 될지 추측해 보세요. 100?

물론 수천 건의 복권 추첨 기록을 보유한 수낙 브랜드라면 더 이상 당첨률은 걱정할 필요가 없다.

게다가 탕신선역 지하철 상부에 건설되는 TOD는 19,300위안/㎡이다. 이 정도 라벨이 붙으면 안 될 걱정도 없다. 판매하려면 스스로에게 물어보면 됩니다. 객실 티켓이 있습니까?

도시의 미래 발전을 기대하면서 우리는 시대의 발전과 함께 건설이 뗄래야 뗄 수 없다는 것을 알고 있습니다.

TOD는 최근 몇 년간 항저우에서 특히 인기를 끌었습니다. TOD가 위치한 곳은 도시의 중심이다. 이 모델의 개발은 도시의 재생과 업그레이드를 촉진한다.

TOD는 "Transit-Oriented-Development"의 약자입니다. 좀 더 전문적으로 말하면 대중교통역을 중심으로, 도보 5~10분을 반경으로 삼아 업무, 상업, 주거, ​​여가, 교육 등의 수요를 충족하는 지역중심을 형성한다는 뜻이다.

가장 대표적인 TOD 부동산은 잘 알려진 Yangliu County와 Future Sky City입니다. 이 두 TOD는 다양한 계획을 다루며 거의 마이크로 시티라고 부를 수 있습니다.

그러나 오늘날 항저우의 발전으로 지하철 위에 지어진 단지와 지하철 입구가 예약된 주거단지라면 이미 비엔티안의 싱푸리처럼 TOD라고 할 수 있다. 도시의 북쪽에 있는 도시.

그러나 실제 TOD이건 '준TOD'이건 부동산 시장에서는 경화이고 미래 부가가치 공간은 다른 비TOD 프로젝트보다 높을 것이다.

그러므로 항상 TOD로 구매하는 것이 옳습니다