항저우: 중개인 없이 집을 구입하면 수만 달러를 절약할 수 있습니다! 독립적으로 나열 가능

항저우에서 갑자기 큰 소식이 전해졌습니다. 집주인이 주택청 온라인 플랫폼에 독립적으로 부동산을 등록할 수 있어 중개 판매 모델에 대한 의존도를 깨고 중개 수수료를 수만 위안 절약할 수 있습니다. !

공식 차원 축소 공격이 가장 치명적이었다. 19일 저녁 중국 컨셉주 베이커가 약 15% 급락했다.

개인이 직접 목록을 작성하고 모든 부동산이 확인되었습니다

항저우는 '집주인 직접 판매' 기능을 시작했습니다

항저우 시 주택 보안국 및 부동산 관리국, 8 3월 18일, "항저우 중고 주택 거래 감독 서비스 플랫폼"에서 "개별 독립적 주택 목록" 기능이 공식적으로 출시되었습니다. 이는 항저우의 중고 주택 독립 거래가 더욱 표준화되었으며, 더 안전하고, 더 편리하고, 더 완성도 높은 온라인 공식 홈페이지가 탄생했습니다.

이름에서 알 수 있듯이 이 기능을 통해 집주인은 플랫폼을 통해 중고 주택 판매 목록을 올릴 수 있습니다.

보고에 따르면 이 기능은 중개자에 의존하는 전통적인 주택 매매 모델을 깨고, 중고 주택 거래 과정에서 구매자, 판매자, 중개자 간의 정보 비대칭으로 인한 단점을 개선합니다.

또한 플랫폼은 구매자와 판매자가 표준화된 주택 확인 및 상장 프로세스에 따라 거래를 수행하도록 안내할 뿐만 아니라 새로운 사용자 신원 지능형 분류 기능을 설정하여 개인 자체 상장을 ​​실현합니다. 주택정보는 개인실명인증자에게만 공개되어 중개인이 볼 수 없으므로 정보유출을 방지하고 괴롭힘을 방지합니다.

이 플랫폼은 지방 최초이자 국내에서는 드문 것으로 알려졌다. 더 중요한 것은, 거래가 성사되면 플랫폼은 수수료를 부과하지 않는다는 점입니다. 이는 중개자에 비해 분명한 경제적 이점을 가지고 있습니다.

사실 독립상장 기능은 2016년 11월 플랫폼 출시 이후부터 가능했지만 당시에는 해당 홍보가 없었다고 한다. 최근 관련 부서에서 이 기능을 개선하고 업그레이드했다. , 많은 시민들의 관심을 끌었습니다.

수만 달러의 중개 수수료를 절약할 수 있습니다

업계 관계자의 분석에 따르면 이 기능의 출시는 개인이 주택 및 관련 매물을 사고 팔 수 있는 플랫폼을 제공합니다. 플랫폼이 검증되어 실제 주택 목록을 통해 주택 구매자가 거래를 더 빠르게 완료하고 거래 시간과 부동산 비용을 절약할 수 있습니다.

일부 주택 구매자들은 정부 플랫폼이 더 안정적이고 중개 수수료를 절약해 매우 비용 효율적이라고 말했습니다.

개인 집주인은 자신의 부동산을 온라인에 독립적으로 등록할 수 있으며, 구매자는 실명으로 등록한 후 집주인에게 직접 연락하여 부동산을 직접 확인하고 가격을 협상할 수도 있습니다. 항저우 부동산 시장 종합 관리 서비스 센터 부동산 시장 담당 Hu Pingli는 기자들에게 현재는 주택 정보만 공개되고 다음에는 개인 구매 정보가 공개될 것이라고 말했습니다.

새로운 변화로 인해 일반 주택 구매자는 얼마나 많은 돈을 절약하게 될까요? 현재 중개수수료는 거래가격에 따라 2개로 나누어 100만 위안 미만은 3포인트, 100만 위안 이상은 2포인트가 부과된다. 전체 집값이 400만~500만 위안이라면 중개수수료는 9만 위안 정도가 될 것이고, 실제 수수료는 40~30% 할인된 5만~6만 위안 정도가 될 것이다.

중개업계에 심각한 피해를 줄까?

이번 주택관리부의 움직임은 중고주택 중개업체를 교체하는 걸까요? 이 소식이 알려지자 사회 전체는 즉시 큰 관심을 불러일으켰습니다.

“이번 조치의 주요 목적은 개인 집주인이 주택을 판매할 수 있는 편의를 제공하는 것입니다. 집주인은 자신의 주택을 우리 플랫폼에 나열하고 중개자에게도 나열하여 거래 성사 가능성을 높일 수 있습니다." 후핑글리(Hu Pingli)가 말했다.

중고주택 매매 서비스 수요 측면에서 중개업체를 완전히 대체할 수는 없다. "담보 대출, 재산권 조사 등 전문 서비스가 포함된 경우 현재 중개자를 우회하는 것은 불가능합니다." Hu Pingli는 구매자와 판매자가 주택 가격을 협상했다면 재산권이 명확하고 아무 것도 없다고 솔직하게 말했습니다. 대출이 필요한 경우에는 '집주인 직거래'를 통해 직접 판매할 수 있습니다. 이 모델은 실제로 중개수수료를 절약할 수 있습니다. 구매자와 판매자는 부동산 등록 센터에 직접 가서 온라인 서명 및 양도 절차를 처리할 수 있어 매우 편리합니다. 다만, 거래과정이 복잡할 경우에는 전문중개업체를 이용하는 것이 좋습니다.

플랫폼에 등록한 후 등록된 부동산의 집주인의 전화번호를 보면 필연적으로 중개자가 집주인의 전화번호를 얻기 위해 플랫폼에 로그인할 것인가 하는 의문이 생길 것입니다. , 따라서 지속적인 괴롭힘을 유발합니까?

이와 관련하여 Hu Pingli는 플랫폼이 중개자의 등록을 허용하지 않으며 시스템이 자동으로 중개 브로커 정보를 식별할 수 있다고 말했습니다(도시의 모든 중개 브로커가 등록되어 있습니다). 즉, 중개인이 등록할 수 없으므로 플랫폼을 통해 집주인의 개인정보를 얻을 수 없습니다.

그런데, 중개인이 타인의 등록을 통해 집주인의 개인정보를 취득한 경우, 이러한 행위는 어떻게 규제되어야 할까요? 앞으로 플랫폼의 관련 기능이 더욱 향상될 것이라고 믿습니다.

또한, 이 플랫폼의 등장으로 '주문 건너뛰기'가 빈번하게 발생하게 될까요? 일명 '점핑오더'란 중개업체의 관람 서비스를 즐기고 집을 선택한 뒤 중개수수료를 아끼기 위해 집주인에게 직접 연락해 계약을 체결하는 행위를 말한다. . 그렇다면 집주인이 직접 매매 플랫폼에 매물을 공지하면, 매수인이 집주인에게 직접 연락해 구매를 건너뛰는 것이 더 쉬울까요? 이는 향후 플랫폼 운영에 있어 경계해야 할 문제이기도 하다.

네티즌 댓글

Beike 주가가 15% 가까이 폭락했습니다

아마 이 소식의 영향으로 19일 저녁 Beike 주가가 15% 폭락했습니다. %, 주식 중 15% 범위 내에서 하락했습니다.

국가가 부동산 시장 조정을 강화하면서 국내 부동산 시장이 전체적으로 냉각되기 시작했고, 주요 부동산 회사들의 생존이 점점 어려워지고 있습니다. 중국 최대 부동산 중개 플랫폼인 Beike도 당연히 면역되지 않습니다.

최근 부동산 중개 플랫폼 베이커자오팡(Beike Zhaofang)은 2021년 2분기 재무보고서를 발표했다. 재무 보고서에 따르면 이번 분기 Beike의 영업 수입은 241억 7300만 위안으로 전년 동기 대비 20% 증가했으며 순이익은 11억 1500만 위안으로 전년 동기 대비 60% 감소했습니다. 특히 지난해 같은 기간에는 이익 증가 없이 매출만 늘어나는 현상이 두드러진다.

항저우 중고주택 거래 서비스 플랫폼은 어떻게 이용하나요?

첸장저녁뉴스에 따르면 주택 판매자는 먼저 '항저우 중고주택 거래 감독 서비스 플랫폼'에 로그인한 뒤 실명등록을 마친 뒤 '개인 사용자'로 등록하면 된다. 개인 독립 목록' 기능을 온라인으로 제공합니다. 주택 개체 정보, 주택 소유 상태 및 권리자의 기본 정보를 입력하고 주택의 자체 목록을 작성합니다.

'항저우 중고 주택 거래 감독 서비스 플랫폼'에 가입한 후 주택 구매자도 개인 실명으로 등록해야 합니다. 그래야만 '상장주택 매물공고'란에서 개별자체상장주택과 수탁중개상장주택을 확인할 수 있습니다. 개인의 실제 필요에 따라 가격, 지역, 아파트 유형, 도시 지역 및 기타 조건을 필터링하여 좋아하는 부동산을 신속하게 고정할 수 있습니다.

집을 선택한 후, 집이 위치한 커뮤니티, 도시 지역, 건축면적, 용도, 수수료 가격, 상장 시기, 층수(저층/고층)를 미리 볼 수 있습니다. 층), 집 사진 또는 평면도(선택 사항), 집주인의 연락처. 동시에 다른 등록 기관에서도 해당 부동산의 가격을 확인할 수 있습니다.

동시에 새로운 사용자 신원 지능형 분류 기능을 탑재해 개인 자가격리 주택 정보는 개인 실명 인증을 받은 이용자에게만 공개되며, 대리인은 조회할 수 없음을 깨닫습니다. 정보 유출을 방지하고 괴롭힘을 예방합니다.

출처: 중국펀드뉴스