70년 재산권 만료 후 집은 누가 소유하게 될까요?

집의 소유권은 70년 후 재산권이 만료된 후 소유자가 소유하게 되며 만료 문제가 없습니다. 70년의 토지사용기간이 만료된 후, 부동산 소유자는 현재의 토지가격 수준에 따라 토지양도비를 자동으로 갱신하고 토지사용권을 다시 신청할 수 있습니다.

일명 주택재산권이란 집주인이 집에 대해 갖는 소유권과 그 집이 점유하고 있는 토지를 사용할 수 있는 권리를 말한다. 우리나라의 주택재산권은 크게 두 부분으로 구성되는데, 하나는 주택 소유이고 다른 하나는 토지 사용권입니다. 둘 사이에는 큰 차이가 있습니다. 주택 소유 기간은 영구적이며, 토지사용권 기간은 각각 40년, 50년, 70년입니다. 간단히 말해서, 개발자는 개발, 구축 및 사용 권한을 70년 동안만 갖습니다. 70년이 지나면 그 집의 재산권은 국가에 속하게 된다. 구매자가 정식 부동산 증명서를 갖고 있는 한, 주택의 재산권은 그 이후 만료되며 여전히 주택 소유자의 소유입니다. 여기서 재산권 만료 70년은 개발자가 토지를 취득할 수 있는 시기가 70년 연기된다는 뜻이지, 주택 구입자가 집을 살 수 있는 시기가 70년 연기된다는 뜻은 아니다.

규정에 따르면 우리나라의 부동산 재산권에는 주로 민간 주거용 건물, 상업용 건물, 산업용 건물이 포함됩니다. 사용되는 건축물의 종류에 따라 일반주거용 건축물의 보유기간은 70년, 상업용 건축물의 보유기간은 40년이다. 소위 "70년 재산"이란 토지 사용권이 70년 동안 만료되면 자동으로 갱신된다는 것을 의미합니다.

그래서 집의 재산권이 만료된 후 자동으로 갱신하거나, 갱신을 신청하여 승인을 받으면 토지 사용료, 즉 토지 가격을 지불해야 합니다.

그러나 실제로는 주택의 재산권은 만료일 이후 자동으로 갱신된다. 소유권을 변경하지 않고 그대로 유지하는 경우에는 토지사용료를 내지 않아도 된다. 주택을 변경해야 하는 경우 관련 규정에 따라 해당 토지 사용료를 지불해야 합니다.

구체적으로 주택의 재산권 기간이 만료된 후에는 다음 처리 방법을 따라야 합니다.

1. 토지 사용자가 토지 관리 부서에 갱신 신청서를 제출합니다. . 공익회복이 필요한 경우에는 이를 승인하여야 합니다. 갱신이 승인되면 토지사용계약을 다시 체결하고 토지사용부담금을 납부해야 합니다. 이렇게 하면 귀하의 부동산 소유권이 계속 유지됩니다. 물론 위험한 건물의 강제 철거에는 예외가 있습니다.

2. 토지 사용자가 갱신 신청을 하지 않을 경우, 토지 사용권과 지상 재산은 국가에서 무료로 회복됩니다. 주택 소유권은 자연스럽게 사라집니다.

3. 토지 사용자가 갱신을 신청했지만 법에 따라 갱신이 승인되지 않은 경우(즉, 사회 복지 이익에 따라 회복이 필요한 경우), 토지 사용권 국가에서 무료로 회수해드리며, 지상재산에 대해서는 회수 당시의 잔존가치를 기준으로 해당 보상을 해드립니다.

위 내용이 도움이 되셨으면 좋겠습니다. 아직도 궁금한 점이 있으시면 전문 변호사와 상담하시기 바랍니다.

법적 근거:

민법 제359조

주택 건설용 토지 사용권 기간이 만료되면 자동으로 갱신됩니다. 갱신 비용의 지불이나 감면은 법률, 행정법규의 규정에 따라 처리됩니다.