장먼: 외국인 등록 대졸 이상은 사회보장 없이 직접 주택 구입 가능

3월 27일, 광둥성 장먼시 주택도시농촌개발국은 '우리시 구매 제한 구역 내 신축 상업용 주택 구매 자격에 관한 통지문'을 발표했다. 구매 제한 지역 내 신축 상업용 주택의 구매 자격을 별도 결정 최적화 - 대학 학위 이상의 지원자로서 다른 지역에 거주 등록이 되어 있고 사회 보장이 필요하지 않은 사람은 직접 주택을 구입할 수 있습니다.

2017년 4월 22일 장먼시에서 발표한 부동산 시장 규제 정책과 비교하면, 장먼시에 호적을 등록한 가구는 원래 장먼시에서 호적을 등록하지 않은 가구 3채를 구매하도록 제한되어 있었습니다. 2개 단위로, 첫 번째 단위에는 반년 사회보장 또는 개인보험이 필요하며, 두 번째 단위에는 1년 동안의 사회보장 또는 개인소득세가 필요하며 이는 이전과 동일합니다.

실제 장먼시는 지난해 11월 비현지 호적 등록 주민의 주택 구입 기준을 낮추었다. 대학 학위 이상의 현지 등록 거주자가 아닌 경우 새로 건설된 상업용 주택을 구입할 수 있습니다. 구매자는 장먼에서 사회보장금 납부 증명서만 제출하면 됩니다. 동시에 장먼시는 "상무부가 식별한 주요 투자 기업에 등록되어 있고 고용 기간 내에 노동 계약을 제공하는 장먼시에 등록되지 않은 직원의 가족은 구매 시 새로 건설된 상업용 주택 세트를 구입할 수 있다"고 덧붙였습니다. 금지." 광동성 우수인재 광동 카드를 소지한 자, 중부 강문에 직접 주재하는 정부 기관, 부서, 국유 기업의 직원 중 6개월 이상 근무한 자, 비 강문 지사 담당자 - 반년 이상 근무한 현지 기업, 장먼시에 거주하는 사람, 창업을 위해 현금 50만 위안 이상을 투자한 투자자는 주택 1채를 구입할 수 있습니다. "장먼시에 주택이 없는 화교 가족과 홍콩, 마카오, 대만 동포 가족은 새로운 상업용 주택 1채를 구입할 수 있습니다." 2019년 11월 1일 이후 주택을 구매하시면 한 가구를 추가로 구매하실 수 있습니다." 상속, 증여, 사법경매, 철거보상, 정착보상, 공동토지에 자가건축 등을 통해 취득한 주택은 주택단위 결정 범위에 포함되지 않습니다. 국가나 광둥성에 새로운 정책이 있으면 해당 국가나 성의 새로운 정책이 시행됩니다.

장먼 시립 주택 및 도시 농촌 개발국은 "집은 거주하기 위한 것이지 투기용이 아니다"라는 요구 사항에 따라 최적화 및 조정을 진행했으며 동시에 모든 종류의 주택도 지원해야 한다고 밝혔습니다. 장먼에서 평화롭고 만족스럽게 살고 일하며 투자 유치를 늘리고 광동-홍콩-마카오 대만 지역으로의 통합을 가속화하기 위해 혁신적이고 기업가적인 외국 인재를 모집합니다.

공식 홈페이지에 따르면 장먼시는 중국 화교의 수도이자 광둥-홍콩-마카오 대만구 지역에서 대규모 연속 개발이 가능한 토지를 보유한 유일한 현급시이다. . 장먼시는 펑장(Pengjiang), 장하이(Jianghai), 신후이(Xinhui)의 3개 구로 구성되어 있으며 타이산(Taishan), 카이핑(Kaiping), 허산(Heshan), 엔핑(Enping)의 4개 현급시를 관할합니다. 이전 장먼 지역의 구매 제한은 펑장구(전구), 장하이구(전구) 및 신후이구의 후이청제(Huicheng Street)였습니다. 중고 주택에 대한 구매 제한은 당분간 시행되지 않습니다. 2017년 3월 1일, 장먼시는 펑장구, 장하이구, 신후이구의 주택 공제금 첫 주택 대출 한도를 직원이 신청하는 최대 금액을 300,000에서 인하했습니다. 2. 1차 주택담보대출을 신청하는 근로자 이상 주택공제자금 대출 한도를 600,000위안에서 500,000위안으로 인하하고, 시의 최대 대출한도를 250,000위안으로 인하합니다. 직원이 2차 주택공제금 대출을 신청하는 경우 200,000위안으로 조정되고, 2명 이상의 직원이 신청하는 주택공제금 2차 주택대출의 최대 금액은 400,000위안으로 조정됩니다.

올해 3월 6일 장먼시는 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하기 위한 15가지 조치를 발표했는데, 그 중 주민들의 합리적인 주택 소비, 개인 주택 공제금 지원이 언급됐다. 대출 한도는 적시에 조정되어야 하며, 주민의 엄격한 요구와 개선 지향적인 주택을 지원해야 하며, 도시의 인재 주택 정책을 지속적으로 심화 및 개선하고 모든 유형의 비지역 인재가 주택을 구매할 수 있도록 지원해야 합니다. 장먼의 구매 제한 지역에 새로 건설된 상업용 주택의 첫 번째 세트입니다.

이후 장먼시는 3월 16일부터 적립금 개인 주택 대출 한도를 늘렸다. 조정 후 첫 주택은 직원 1명이 최대 30만 위안, 2명 이상 직원이 최대 60만 위안을 신청할 수 있다. 직원 1인은 최대 250,000위안, 두 명 이상의 직원은 최대 500,000위안까지 두 번째 주택을 신청할 수 있습니다.

장먼시 주택도시농촌개발국 공식 웹사이트의 데이터에 따르면, 2019년 장먼시에서 판매된 상업용 주택은 53,968채로 전년 대비 2.7% 증가했습니다. 평균 거래 가격은 8060위안/제곱미터로 동기 대비 3.1% 감소했으며 기존 주택 거래량은 28,754세트로 동기 대비 11% 감소했습니다.

올해 1월 장먼시에서 판매된 상업용 주택은 4,373채로 전년 대비 36.6% 증가했으며, 평균 거래 가격은 평방미터당 8,062위안으로 전년 대비 증가했습니다. 2월, 장먼시 상업용 주택 1,126채가 판매되었으며, 평균 거래 가격은 7,972위안/제곱미터였습니다. 1월부터 2월까지의 거래 상황에 따르면 장먼의 상업용 주택 거래량은 전년 대비 거의 20% 감소했으며 기존 주택 거래 면적은 273,700제곱미터로 전년 대비 34% 감소했습니다. 2월 말 현재 장먼의 상업용 주택 재고는 65,630채로 지난해 12월 말보다 9.3% 증가했다.