2007년 시닝 상업용 부동산 연구 보고서

2007년 시닝 상업용 부동산 연구 보고서

1. 기본 개요

1.1 시닝 소개

시닝은 칭하이성의 성도입니다. 칭장(靑藏)고원 허황(河皇) 계곡의 남북 산맥 사이에 위치하며, 황하(黃河)의 지류인 황수(黃河)가 서쪽에서 흐르고 있다. 동쪽으로. 도시의 총 면적은 7,665평방킬로미터이며, 도시 면적은 350평방킬로미터, 도시 면적은 75평방킬로미터입니다. 성의 정치, 경제, 문화, 교육, 과학 및 교육, 교통 및 통신의 중심지입니다. 도시 전체 인구는 212.73만명이고 도시화율은 59.59%이다. 시의 동쪽, 시의 중부, 시의 서쪽, 시의 북쪽의 4개 구와 다퉁, 황중, 황위안의 3개 현을 관할합니다. 시닝(국가 차원) 경제기술개발구, 청난 신구, 하이후 신구도 건설 중이다.

시닝(西寧)은 다양한 민족이 모여들고, 다양한 종교가 공존하는 전형적인 이민도시이다. 시닝(西寧)은 황토고원과 칭장고원, 농업지역과 목축지역, 한족문화와 티베트문화가 만나는 지점에 위치하고 있으며 인구가 2000명 이상인 칭장고원의 유일한 중심도시이다. 한족을 포함한 이민자 인구는 100만 명이며 회족, 티베트족, 투족, 몽골족, 살라르족 등 34개 민족이 있으며, 그 중 소수민족이 543,600명으로 전체 인구의 25.55%를 차지한다. 서부 지역의 발전이 가속화되고 현대적인 교통 건설이 진행됨에 따라 시닝을 중심으로 성 전체를 연결하는 교통 네트워크가 형성되었습니다. 클래스 고속도로는 모든 방향으로 확장되고 철도는 모든 방향으로 확장되며 총 선로 주행 거리는 1,300km 이상입니다. 칭짱철도가 완성 개통되면서 시닝은 칭짱고원철도의 중심 허브가 되었습니다.

시닝(西寧)은 국무원이 지정한 내륙 개방 도시로 국내외 많은 도시 및 지역과 경제 무역 협력, 문화 교류 관계를 구축해 왔다. 매년 시닝에서 개최되는 "위첸샹 축제", "칭칭 박람회", "칭하이호 국제 도로 자전거 경주 투어" 등의 축제는 중국 내에서의 인기와 영향력을 더욱 확대했습니다. 2006년 지역 GDP는 전년 대비 14.5% 증가한 281.61억 위안에 이르렀고, 총 사회고정자산 투자액은 141.04억 위안으로 21.98% 증가했습니다. 도시 주민의 1인당 가처분 소득은 9334.63위안으로 11.16% 증가했으며 농민의 1인당 순이익은 2950.99위안으로 13.82% 증가했습니다. , 14.5% % 증가했습니다.

시닝은 성 내에서 순위가 ​​높은 곳이다. 인구는 성의 38.84%, GDP는 성의 43.93%, 고정자산 투자는 성의 33.61%, 지방 일반예산 수입은 성의 33.5%, 소매판매는 성의 33.5%를 차지한다. 사회소비재 총액은 전성 총액의 66.35%를 차지한다. "11차 5개년 계획" 기간 동안 우리는 과학적 발전관을 지침으로 삼아 시닝을 강화하고 성 전체에 봉사하는 것을 목표로 조화로운 사회를 구축할 것을 제안했습니다. 이를 통해 시닝을 투자 환경이 우수하고 기업 도시로 만들었습니다. 칭짱고원 지역의 살기 좋고 생태가 좋은 도시, 개혁 개방의 선구 도시, 풍부한 의미를 지닌 문화 도시, 칭짱 고원의 조화롭고 안정적인 지역 현대 중심 도시입니다.

1.2 부동산 현황 개요

2006년 시닝 부동산 발전의 3대 지표는 투자, 건축면적, 매매면적이다. 단계적 조정의 해가 되어야 한다. 2007년에는 정책적 요인, 각종 비용 인상, 신도시 개발 개시, 구시가지 재건축 등이 새로운 부동산 개발 투자를 견인할 것이다.

1.2.1 2006년에는 부동산 규모 개발 투자는 전년 대비 감소했으며 주택의 용도와 구조 비율은 상대적으로 안정적이며 부동산 개발은 단계적 조정 연도에 있으며 개발 준비가 되어 있습니다.

(1) 총 투자액은 전년 대비 감소했습니다.

2006년 시닝시 부동산 개발 총 투자액은 전년 대비 24억 8천만 위안이었습니다. - 전년 동기 대비 3.9% 감소, 총 상업용 주택 개발 면적은 375만 평방미터로 전년 대비 9.6 감소했으며 그중 주거용 건물은 310만 평방미터로 기본적으로 전년 동기와 동일함. 총 개발 면적의 82.5%, 사무 공간은 170,000㎡로 전년 동기 대비 39.3% 감소, 전체 개발 면적은 500,000㎡로 전년 대비 4.5%를 차지함. 15.3% 감소해 전체 개발량의 13%를 차지했다.

(2) 부동산 시장 판매가 빠르게 증가하고 있습니다.

시닝시의 부동산 시장 판매가 빠르게 증가하고 있으며, 전체적으로 누적 상업용 주택 거래량(분양 주택 포함)이 연도는 감소하고 총 개발량은 감소했지만, 전년 대비 173.4% 증가한 134.59만㎡에 달했다.

(3) 상업용 주택 매매가격은 상승했는데, 상승폭이 파동형이었다:

2006년 1월부터 9월까지 주택 매매가격 상승폭은 0.1% 감소 지난해 같은 기간보다 2.3%포인트 증가했고, 신축 상업용 주택 매매가격은 전년 동기 대비 2.3% 늘었고, 증가폭은 0.1%포인트 줄었다. 3월부터 주택 매매 성수기가 시작되면서 신축 상업용 주택 가격이 먼저 상승했다가 하락하는 등 반등세를 보였다. 특히 3~5월에는 각각 6.0배, 6.1배, 5.6배 상승하는 등 상승세가 뚜렷했다. 6월부터 9월까지 가격은 각각 3.2, 1.2, 0.7, 1.5만큼 하락했고, 1~9월 누적 상승률은 3.1로 지난해 같은 기간보다 0.4%포인트 증가했다. 다양한 주택 유형 중 일반 주택은 전년 대비 3.3% 증가했으며, 그 중 다층 주택의 평균 가격은 1,933위안/제곱미터로 전년 대비 4.5% 증가했습니다. 고층 주택 면적은 2,370위안/제곱미터로 전년 대비 각각 1.6%, 0.6% 증가했습니다. 비거주지 가격은 전년 대비 상승률이 감소했습니다. 1~9월은 전년 동기 대비 0.2% 상승했고, 상승률은 전년 대비 1.7%포인트 하락했으며, 이 중 오피스 빌딩 가격은 0.2% 상승, 상승률은 2.5% 하락했다. 포인트, 상업 및 오락 주택 가격은 0.2 % 증가했으며 증가율은 0.6 % 포인트 감소했습니다. 4분기에 가격 상승세가 다시 회복되었습니다. 시닝시 평균 주택 매매가격은 평방미터당 1,940위안으로 지난해 같은 기간에 비해 213위안, 10.99위안 증가했다. 연간 상업용 주택 매매량은 21억5200만 위안, 상업용 주택 평균 가격은 제곱미터당 2022위안으로 그 중 주거용 주택 가격은 제곱미터당 1940위안으로 각각 145위안, 213위안 증가했다. 지난해 같은 기간.

1.2.2 2007년에는 시닝시의 정책과 주요 소비층의 소득 증가 등의 요인으로 인해 저류가 발생했습니다.

(1) 국가세무총국 명령 제138호는 토지부가가치세를 부과하여 부동산 개발자의 비용을 증가시킵니다.

시닝의 부동산 산업은 기본적으로 지역 투자 장려 산업이므로 지난 몇 년 동안 개발자에 대한 토지 부가가치세가 면제되거나 유예되었습니다. 올해 Order No. 138의 시행은 시닝의 개발자들에게 다양한 수준의 긴장감을 불러일으켰습니다. 일부 개발자들은 프로젝트를 수락하면 투자를 철회하겠다고 제안하기도 했습니다. 많은 개발자의 자본 사슬은 이미 매우 단단하며, 큰 부과금으로 인해 일부 회사는 파산 위험에 처할 수 있습니다. 일부 부동산 개발업체는 이미 증가된 비용을 주택 가격에 반영하는 조치를 취했습니다. 조사 및 방문 동안 우리는 중국 부동산 Yinchuan Company가 개발한 국제 마을, Jianhui Real Estate가 개발한 Jianhui Jiayuan, Gansu Xinsha Real Estate Company가 개발한 Wuyi Jiayuan, Qinghai Telecom Real Estate Development가 개발한 Xinyuan Community 및 Wuhuan Community에 대해 배웠습니다. 회사. Wuhuan Commercial Building과 같은 부동산 가격은 다양한 수준으로 인상되었습니다(가격 인상 범위는 50~100위안/제곱미터).

(2) 도시 건설 지원 비용 조정:

시닝의 새로운 도시 지원 비용이 공식적으로 도입되었습니다. 지원 비용은 분류를 취소하고 60위안/제곱미터로 통일되었습니다. , 이는 원래의 일류 토지 사용보다 낮습니다. 25위안/제곱미터의 가격은 두 배 이상 올랐습니다. Hemu Real Estate가 새로 출시한 Taihexiang Garden 레지던스(비계획)의 평균 가격은 2,700위안/평방미터이고, 사무실 건물의 평균 가격은 3,430위안/평방미터입니다. Jiangsu Weiye가 개발한 Shangri-La Phase II(다층)도 개장 가격을 조정하고 있습니다.

(3) 주요 소비자 그룹의 소득 증가:

시닝 부동산의 주요 소비자 그룹은 주로 공공 기관, 효율성이 높은 소수의 국유 기업, 국영 및 현립 공공 기관과 산업 및 상업 기업의 은퇴 직원 공공 기관과 국영 기관을 포함한 자영업자들은 지난해 시닝의 '고급' 주거용 부동산을 구매하는 주요 세력입니다. 이에 따라 많은 부동산 개발업자들은 가격 인상에 대한 기대감을 높였습니다. 시닝에서는 부동산 매매 성수기(3~6월)에 상당한 가격 인상이 있을 것으로 예상됩니다. .

(4) 주택 구조 및 소비 개념의 변화:

시닝 주택 시스템의 주택 상업화 개혁으로 인해 기업과 기관이 개인 주택 투자 분야에서 완전히 철수하지는 않았습니다. 주택구조물자 문화화 정도가 높지 않다. 작년에 국가 부동산 정책이 지속적으로 강화됨에 따라 도시 주민의 주택 소비 개념이 변화하기 시작했으며 개인은 점차 상업용 주택의 주요 구매자가 되었습니다. 시닝 부동산 개발 회사는 점차 사회의 상업용 주택 공급 업체가 될 것입니다. . 부동산 주택 투자는 도시 주택 투자의 주체로서 기업과 기관을 대체할 것입니다. 주택 소비 개념의 변화에 ​​따라 주택에 대한 잠재 수요 기반은 올해에도 계속 증가할 것입니다. Xining에서는 촉매 효과가 상승합니다.

1.2.3 경제적 지원과 정책 개선으로 부동산 산업의 발전 전망은 밝습니다.

서부 지역, 특히 칭하이의 자원 기반 산업(석유, 칼륨 비료, 비철금속, 수력 발전)에 대한 국가의 지속적인 투자 증가는 시닝 경제의 지속적이고 빠른 발전을 촉진하고 기회를 제공했습니다. 시닝 부동산 개발은 탄탄한 경제 기반을 마련했습니다. 2006년 시닝 도시 거주자의 1인당 가처분 소득은 15% 이상 증가했습니다. 거주자의 가처분 소득 증가는 주거 소비 능력을 향상시켰으며 시닝 부동산 산업에 막대한 사업 기회를 가져왔습니다. 또한, 하이후 신구의 도시 틀 확장은 시닝의 부동산 개발을 위한 넓은 공간을 창출했으며, 구시가지의 재건축은 시닝의 부동산 개발을 촉진하여 보기 드문 개발 기회를 가져왔습니다. 시닝의 부동산 산업. 올해도 건축 및 신축 면적이 지속적으로 늘어나고, 신규 오픈 부동산 수도 지속적으로 늘어나 전체 개발 규모도 지속적으로 확대될 것으로 예상된다.

2. 비즈니스 조사

오래된 매장인 '그랜드 크로스 백화점'과 새로운 '시단 및 왕푸징 백화점'***이 함께 시닝에서 가장 번영하는 상업 중심지를 구성하고 있습니다. 중심상업지구의 중심가인 서가(西街)는 양쪽에 브랜드 매장이 많아 쇼핑객이 많이 찾는 시닝(西寧) 사람들이 선호하는 쇼핑 지역이다. 도시 계획이 순조롭게 진행됨에 따라 도시 서쪽으로의 전반적인 상업 이주 속도가 점차 가속화되고 있으며 가까운 미래에 성리로가 서가를 대체하고 시닝의 첫 번째 주류 쇼핑 거리가 될 것으로 예상됩니다.

2.1 상업 프로젝트 분포도

2.2 프로젝트 조사 데이터 요약

시닝의 기존 상업 부동산에 대한 조사를 통해 통계 데이터는 다음과 같이 요약됩니다. 지도 번호별 다음 표 ：

NO.1

상업 프로젝트 이름, 위치, 토지, 건물 정보, 상업 형식 및 분포, 임대료 분포

30층 , Wusi West Road, Xining City, Huitong Phoenix City 상업 및 주거용 건물로, 그 중 1~5층은 연면적 4000㎡의 상업용 건물이고, 6~30층은 주거용 건물로 5월부터 납품될 예정이다. 올해 6월까지이며 4~5층은 오피스빌딩

1~3층은 주택도시가 이야기하고 있다

업무등급 : 중급

사업상태 :

아직 오픈되지 않음

프로젝트에 대한 기타 정보: 판매를 위해 상점 공간이 분리되어 있습니까?

판매 단가 1F: 10,000위안/m2

2F: 7,000위안/m2

3F: 5,000위안/m2

평균 가격: 1 -3F: 7,600위안/m2

참고: 4층의 절반과 5층 전체가 사무실 건물로 매각되었습니다.

6층 이상 주거용 건물의 경우 시작 가격은 2,040위안/m2이며 층별로 35위안/m2씩 인상되어 최대 2,950위안/m2까지 가능합니다.

( 참고: 1-3F 홈퍼니싱시티가 토크중입니다)

NO.2

상업명, 위치, 토지, 건물정보, 상업형태 및 유통, 임대료 배분

이우 무역 도시, 시닝시, 화위안 북 거리 및 동 관 거리 교차점에 있는 4층짜리 상업용 건물, 총 건축 면적 약 16,000m2 1층: 남성 및 여성 가죽 신발 2층: 소형 가전제품, 백화점, 문구류

3층: 저렴한 의류 4층: 커튼, 침구

1층: 220위안/m2*월

2층: 300위안/ m2*월

3F: 150-180위안/m2*월

4F: 80-100위안/m2*월

비즈니스 등급: 중간 및 낮음 등급

사업상태:

좋음

프로젝트에 관한 기타 정보: 침대 분리 여부 판매 가격은

판매 단위 가격

참고: 이 부동산의 계약은 2008년에 만료됩니다. Yidong 상업 도시의 소유주로부터 정부가 호텔을 지을 계획이라고 들었습니다. 쇼핑몰 운영자는 이를 거부하고 있으며 2008년 이후 임대계약을 갱신할 수 있다. 1층 : 7㎡ 내부매장, 쇼핑몰 보증금 5,000위안, 양도수수료 50,000위안, 양도수수료 1,500위안, 양도 후 쇼핑몰 임대료는 분기당 4,700위안, 세금 200위안입니다.

NO.3

상업 프로젝트 이름, 위치, 토지, 건물 정보, 상업 형식 및 분포, 임대료 분배

이동 무역 도시, 시닝 시, 화위안 사우스 스트리트(South Street)와 동관(Dongguan) 메인 스트리트 교차점에 있는 4층짜리 상업용 건물로 총 건축 면적은 약 14,000m2입니다. 1F:

2F:

3F:

4F:

사업등급 : 중하급

사업상태 :

좋음

기타 프로젝트 정보: 매장 분리 판매 여부

판매 단가

참고로 계약 기간은 20년이며 1~4층 각 층의 관리비는 별도입니다. 처음 5년 동안은 월 160위안(처음 3년간 면세)을 유지해야 하며, 5~10년 후 연간 최대 인상액은 10년 동안 월 20위안을 초과할 수 없습니다. 환승 비용은 선석 당 6,000-7,000 위안이며 선석 당 평균 7-8m2입니다.

NO.4

상업 프로젝트 이름, 위치, 토지, 건물 정보, 상업 형식 및 유통, 임대료 분배

Huitong Shopping Plaza, Wusi Street, Xining 시가지, 차선상인과 인접 총건축면적 126,000㎡, -1F~4F 단층면적 4,000㎡ -1F~3F : 북경화련슈퍼마켓

4F: 케이터링, 엔터테인먼트

업종: 중상급

업종:

좋음

기타 프로젝트 정보 : 점포분리 여부

판매단가-1F : 보류

1F : 12000/㎡

2F : 6000/ ㎡

3F: 4000/㎡

4F: 3880/㎡

개발자가 10년 동안 연간 세전 10% 고정 수익을 제공한다는 점에 유의하세요. , 첫해에 일회성 반환, 이후 매년 반환

NO.5

상업 프로젝트 이름은 토지 건축 정보, 상업 형식 및 배포에 있습니다. , 임대료 분배

Limeng Shangdu Xining City Wusi Street는 Jiaotong Lane에 인접해 있으며 상업 및 주거 단지입니다. -1F~3F는 단층 면적 3000m2의 상업용 건물입니다. - 1F- 1F: Suning Appliances

2-3F: 의류, 가정용 가구

사업 등급: 중급 ~ 고급

사업 상태:

비즈니스를 시도해보세요

프로젝트에 대한 기타 정보: 상점이 별도로 판매되는지 여부

판매 단가 1층 거리 상점 판매 가격: 25,000위안/m2

내부 상점: 13,000위안/m2

참고로 Suning이 6000m2를 빼앗았습니다(10년 임대). 계약서에는 쇼핑몰 주변에 가전제품과 유사한 대규모 사업장이 있어서는 안 된다고 명시되어 있었습니다. 개발자는 임대 계약을 통해 이를 판매하며, 3,000m2를 자체적으로 보유하고 나머지는 판매합니다.

NO.6

상업 프로젝트명 위치 토지 건물 정보 상업 업종 및 분포 임대 분포

시닝시 완퉁 쇼핑 플라자 우시 거리가 교통과 인접함 골목형 주상복합, 2~4층 상가, 지상 4층, 건축면적 5만㎡

사업등급 :

사업현황 :

닫기

프로젝트 기타 정보 : 매장 별매 여부

판매 단가 1F : 20000/㎡

2F : 10000/㎡

3F : 8000/㎡

4F: 6000/㎡

참고: 2005년에 출시될 예정입니다. 개발자는 12- 1년 임대 반환, 12년 임대는 처음 3년 동안 1회 세금 환급을 제공하고 향후 3~6년 동안 고정 11%를 환급합니다. 7~10년 동안은 %, 11~12년 동안은 고정 12% 환불(분기별 환불 포함) 개발자가 사업 운영에 대해 잘 몰랐기 때문에 2006년 말까지 1억 위안의 손실을 입었습니다.

NO.7

상업 프로젝트 이름, 위치, 토지, 건물 정보, 상업 형식 및 분포, 임대료 분배

우시 거리와 웨이보 거리의 교차로, 국제아동도시 시닝시 상업 및 주거 복합건물로 1~4층은 단층면적 1800㎡의 상업용 건물로 1층 노점상점은 아동관련 모든 물품을 380위안/m2*월로 계획하고 있다. 인테리어 상점 월 200위안/m2*, 2층 임대료 160위안/m2*.

사업등급: 중급

사업상태:

운영하지 않음

프로젝트에 대한 기타 정보는 상점이 있는지 여부를 알 수 없습니다. 분리판매

판매단가

시닝에서는 사업계획이 유일한 사업계획이라는 점에 유의하세요.

NO.8

상업 프로젝트 이름, 위치, 토지, 건물 정보, 상업 형식 및 유통, 임대료 분배

Jianguo (International) Hotel, 교차로 Jianguo Road 및 Qiyi Road 건물은 지하 2층, 지상 20층으로 설계되었으며 총 건축 면적은 30244m2입니다. 재산권 호텔

비즈니스 등급: 4성급 호텔

사업현황 :

시범운영

사업관련 기타정보 : 판매를 위해 매장공간이 분리되어 있나요?

판매단가는 3860위안/m2

비고: 시닝의 유일한 재산권 호텔로 9년 동안 안정적인 수익을 올렸으며 연간 수익율은 11.1이며 매년 15일의 무료 생활권과 무제한 감상이 있습니다. 40년 동안 보증합니다. 투자자는 1년 후 자유롭게 퇴거할 수 있으며, 원금과 수입을 동시에 받을 수 있습니다. 매년 15일 동안 무료로 머물 수 있습니다. Huitong Group은 일정에 따라 임대료를 지불하고 1년 임대료는 회수 후 현금으로 환불됩니다. 9년 후 모든 비용과 이익은 Huitong Group이 원래 가격으로 환매할 수 있습니다. 정부 간섭으로 인해 1/2을 판매한 후 프로젝트가 중단되었습니다.

2.3 길가 상점에 대한 조사 데이터 요약

거리명, 상권, 임대 내용, 환승 요금

서거리 남쪽

여성복 면적 : 100㎡ 임대료 : 300,000/년 양도비 : 80,000

남성복 면적 : 70㎡ 임대료 : 248,000/년 양도비 : 70,000

데님 전문 구역 : 60㎡ 임대료 : 200,000/년 양도비 : 60,000

웨스트 스트리트 북쪽

여성복 구역 : 30㎡ 임대료 : 10,000/월 양도비 : 70,000

여성복 면적 : 30㎡ 임대료 : 14,000/월 양도비 : 70,000

소규모 백화점 면적 : 15㎡ 임대료 : 60,000~70,000/년 양도비 없음

거리 이름 사업 지역, 임대 설명, 이전 비용

성리로 남쪽 담배 및 주류 백화점 지역: 70m2 임대료: 90위안/m2*월 양도 불가

동충하초 독점 면적 : 75m2 임대료 : 80위안/m2*월 양도 불가

담배 및 주류 백화점 면적 : 20m2 임대료 : 58위안/m2*월 양도 불가

성리로 북쪽 의류 임대료: 70-80위안/m2*월 양도 불가

유명 담배 및 와인 면적: 210m2 임대료: 178,000/년 양도 불가

소형 백화점 임대료: 70위안/m2*월 양도 불가

2.4 소규모 전문 의류 시장

민주 거리 시장:

교통량이 많고 주로 저가 의류 소매점입니다. 시장 중앙 근처의 평균 상점은 면적이 120m2이고 임대료는 약 35,000위안/년입니다. 시장 입구와 출구 근처에 좋은 위치에 있는 상점은 면적이 6m2입니다. , 임대료는 연간 약 25,000 위안입니다.

상업골목시장:

성리로, 오사로와 직결되는 골목형 의류거리로 유동인구가 많고, 저급 의류 장사가 있으며, 열악한 환경. 상대적으로 입지가 좋은 수출입 지역은 면적이 10-15m2이고 임대료는 연간 45,000-50,000위안이며 중간에 있는 매장은 135m2이며 임대료는 연간 200,000위안입니다.

3. 부동산 조사

3.1 주거시장

3.1.1 아파트 구조

2006년 아파트 면적은 ​​시닝 상업용 주택 시장은 주로 90~144제곱미터로 전체 시장 공급과 수요의 65~70%를 차지하며, 가격은 기본적으로 90제곱미터 이하, 특히 60제곱미터 이하의 경우 1,900위안/제곱미터 수준으로 유지됩니다. 60제곱미터 이하의 아파트는 대부분 고층 아파트이기 때문에 평균 가격이 다른 유형의 아파트에 비해 상대적으로 높습니다.

(표 3-1)

단위면적(10,000㎡) 수량(단위) 거래량

평균가격

(위안)

승인

분양 승인 비율

() 실제

판매 비율

() 승인분양 비율

() p> p>

() 실매출 비중

()

60㎡ 이하 3.62 2 1.99 1 557 4 439 3 2079

60-80 ㎡ 7.48 5 3.60 2 997 7 486 4 1871

80-90㎡ 15.44 10 11.83 8 1754 13 1365 10 2085

90-100㎡ 16.33 11 19.92 13 1700 3 2095 15 1898

100-120㎡ 38.73 26 44.22 28 3548 26 4018 30 1798

120-144㎡ 41.37 27 44.07 28 3130 23 3379 25 1937

144- 180㎡ 21.50 14 21.81 14 1394 11 1405 10 2054

>180㎡ 7.25 5 8.21 5 355 3 330 2 2515

합계 151.72 100 155.64 100 13435 10 0 13517 100 1902

표 3-1: 2006년 주택단지 및 평균거래가격 통계표

3.1.2 가격구조

상업용주택 분양 승인으로 판단 2006년 시장 공급 가격 범위는 주로 2,000-3,000위안/평방미터이고 실제 시장 거래는 주로 1,500-2,500위안/평방미터입니다. 그 중 2,000~2,500위안/제곱미터 가격대의 총수급은 상대적으로 균형을 이루는 반면, 1,000~2,000위안/제곱미터 가격대의 총공급은 총 거래량에 비해 현저히 적다. 2,500위안/평방미터 이상의 가격 범위의 총 공급량은 거래량보다 훨씬 큽니다. 총 거래량과 1,000위안/평방미터 미만의 가격 범위는 총 수요와 공급에서 작은 비율을 차지합니다. (표 3-2)

lt; 1000 1000-1500 1500-2000 2000-2500 2500-3000 ≥3000

승인분양면적 2.32 33.13 30.23 42.37 42.62

실제 판매면적 4.28 39.54 47.94 41.86 20.23 1.19

승인분양대수 208 3230 2724 3600 3673

실제판매대수 14 335 3622 4239 3577 107

표 3-2: 2006년 주택 매매가격 및 세대수 통계표

3.1.3 지역구조

2006년 거래량으로 판단 , Chengxi 지구의 거래량은 비교적 크며 도시 거래량의 33%를 차지합니다. Chengdong District와 Chengbei District의 거래량은 기본적으로 동일하며 Chengzhong District와 경제 기술 개발구의 거래량은 각각 17개와 18개입니다. 거래량은 기본적으로 동일하며 12개를 차지하며 성난신구의 거래량이 가장 적고 8개만 차지합니다. 각 구역의 평균 거래 가격은 청둥구가 1,868위안/평방미터로 시내 평균 가격에 가깝습니다. 청난신구가 1,334위안/평방미터로 시내에서 가장 낮습니다. Mi는 도시에서 가장 높고 Chengzhong 지역은 2,114위안/제곱미터입니다. 이 두 지역은 주로 고층 건물이고 이 두 지역의 기반 시설과 환경 지원 시설이 다른 도시 지역보다 우수합니다. 수요가 상대적으로 강하고 주택 가격도 상대적으로 높습니다.

청베이구와 경제기술개발구의 평균 가격은 각각 1,609위안/제곱미터, 1,489위안/제곱미터로 시 평균 가격보다 낮습니다. (표 3-3)

도시 면적 비율 및 세대수

성동구 26.06 17 2110 18

성시구 52.10 33 4306 32

청난신구 12.94 8 964 7

청베이구 27.55 18 2565 19

성중구 18.10 12 1616 12

경제기술개발구 18.91 12 1656 12

표 3-3: 2006년 주거지역 및 세대수 통계표

3.1.4 투자자 유형

시장조사에 근거 시닝의 데이터 및 부동산 방문 투자자는 다음 범주로 나눌 수 있습니다.

첫 번째 범주는 더 교육을 받고 더 합리적인 고소득 공무원이며 두 번째 범주는 5%입니다. 범주는 지역 투자자입니다. 도도부현 및 군의 퇴직자들은 다양한 수입과 저축을 갖고 있으며 이들의 투자는 광고의 영향을 크게 받습니다. 비율은 15이며, 세 번째 범주는 자원 기반 산업(비철금속 광물, 지역 특산품, 건축업자 등)의 일부 소규모 소유자입니다. 이러한 유형의 사람들은 투자 수익에 관심을 갖고 임대료에 큰 관심을 기울이는 운영자입니다. - 자신의 이익을 보호하기 위해 비율은 20입니다. 네 번째 범주는 특정 유형의 상업 유통 소유자로, 해당 투자는 주로 자신이 운영하는 상업용 건물에 사용되며 기본적으로 선택됩니다. 자신의 사업 운영에 도움이 되는 상업 상점(거리 상점). 이런 사람들이 상업용 부동산의 대다수를 차지하고 있고, 외국인 투자자들도 이런 유형의 투자자들이다.

3.2 사무실 시장

지명부지 임대(매매) 가격

왕푸징 쇼핑몰 핵심업무지구 주요부지 임대 : 30위안 /월 부동산 비용: 1.7위안/m2* 월 판매: 3,000위안/m2

Wusi Street 근처 주요 상업 거리 임대: 45위안/월

인근 프로젝트 주변 임대 Shengli Road: 27-28위안/월

수요 증가와 외국 기업의 정착 및 기타 요인으로 인해 Xining의 사무실 임대 시장은 전년 대비 증가하면서 점점 더 활발해지고 있습니다. 1.7%이다. 주택시장의 호황에 비해 과거 시닝 오피스 빌딩의 공실률이 높아져 임대가격 상승폭이 미미했지만, 수요 증가로 인해 아직은 소화조정 기간에 머물고 있다. 개발 포지셔닝이 정확하고 동종 제품을 피하는 한, 소프트웨어, 하드웨어 시설 및 서비스를 개선함으로써 Xining의 사무실 시장은 여전히 ​​온난화 추세를 유지할 수 있습니다.

4. 매각 프로젝트

4.1 주거용 부동산

지역 부동산명 매각 면적(m2) 평균 매매 가격(위안/m2)

Chengxi Shengli Road 종합 빌딩

Wantong 정착 커뮤니티

Xianglong 비즈니스 가든

아름다운 정원 2774.02

2367.46

1256.56

2698.22 1117

3809

1194

2116

시티 리버사이드 가든

태강 정원

광허 정원

금추이위안 커뮤니티 132.21

1084.12

1227.72

4018.54 1601

1143

1305

1367

청동 타임즈 가든

국제마을

Bayi 상업 및 주거 빌딩

Beiyuan 커뮤니티

Ruijingyuan 커뮤니티 490.21

316.91

2437.59

176.48

373.82 1399

1804

1325

1299

1229

청베이 캉닝 Community 3758.15 1651

4.2 상업용 부동산

현재 시닝에는 주로 상업용 및 주거용 부동산으로 건설 중인 순수한 상업용 부동산이 없습니다.

참조 다운로드:/down/html/?60.html