800,000 미만의 계약금으로 구입할 수 있는 새 주거용 주택은 무엇입니까?

항저우에서 새 집을 찾는 상황은 모두에게 분명합니다. 많은 새 주택 개발자는 희망을 갖기 위해 60%의 계약금을 요구하기도 합니다. 돈이 부족한 사람은 정말 마음이 아팠어요, 노인님. 오늘은 계약금 80만으로 선택할 수 있는 주택 프로젝트에 대해 간략하게 소개하겠습니다.

중고주택: 도심 속 노후 주거지역에 위치한 '협소한 면적, 낮은 전가' 주택은 집을 구하려는 이들에게 거의 가장 인기 있는 선택이자, 최근 몇 년간 중고 주택 거래의 근간을 이루고 있는 주택은 품절이고, 지불 비율이 높아지고, 매물 가격이 부풀려지는 등 모든 것이 문제입니다. 현재 구시가지의 중고주택 공급도 부족해 긴급 수요가 많은 사람들이 주변 지역으로 몰려드는 현상이 직접적으로 나타나고 있다. 외곽 교외 지역과 중고 주택 시장은 전반적인 교외화 현상을 경험하고 있습니다. 많은 사람들은 중고 주택에 대한 선택권이 새 주택보다 더 많다고 생각하겠지만, 많은 중고 주택 집주인도 구매자의 지불 방법에 대한 요구 사항을 갖고 있습니다. 과거에는 은행 승인 및 대출 주기가 길어졌습니다. 가장 빠른 때는 1주일이었는데 지금은 한 달, 심지어 두 달 안에 돈을 못 받을 수도 있습니다. 현재 많은 중고 주택 집주인은 "교체"가 필요하며 새 주택을 구입하기 위해 중고 주택의 지불을 기다리고 있습니다. 따라서 그러한 집주인은 자금 부족으로 인해 새 주택을 놓치는 것을 방지하기 위해 구매자의 계약금과 잔액 지불 시간을 요구하는 경우가 많습니다. 이런 집주인이 점점 더 많아질 수도 있습니다.

한편, 주거용 부동산의 성장기는 일반적으로 비계획 부동산이 양도되기 전과 부동산이 양도된 후 첫 10년 동안, 특히 주택의 경우에는 발생합니다. 1980년대와 1990년대의 도시 지역은 우수한 지리적 위치를 가지고 있지만, 20년 이상의 성장 이후 주변 지역의 개발 여지가 제한적이고 지속적인 성장을 보이고 있습니다. 신규 주택 가격 제한으로 인해 중고 주택은 개인 거래이며 주택 당국의 가격 통제에 영향을 받지 않습니다. 따라서 항저우의 많은 신규 주택과 중고 주택이 뒤집어졌습니다. 주택에는 개인세, 부가가치세, 중개수수료 등이 부과되기 때문에 결국 단가가 새 주택보다 낮을 필요는 없습니다.

신규 주택:

항저우의 신규 주택 재고가 감소하면서 계약금이 필요하지 않은 주택은 거의 없으며 주로 다음과 같습니다.

*상하이 상하이:

Yuhang District의 Gudun Road와 Jinhui South Road의 교차점에 위치하며 Sandun Down 북쪽의 "Baiyang Port CLD" 구역에 속합니다. 지불하면 평균 가격은 23,000-24,000이며 89 평방 미터에서 시작하지만 약간 어렵습니다. 스위트 룸이 180 개가 넘고 다음 개장을 위해 1,000 개의 방갈로가 등록되었습니다. 방갈로에 대한 계약금은 1입니다. 다음 기간의 고층 건물은 당분간 개장되지 않으며 대기 시간도 길어질 수 있습니다. 시장 개장 당시.

*아름다운 봄 꽃 도시 프로젝트:

(Jingrui Sunshine City 및 Frank Park라고도 함)는 Yuhang District의 Tianhe Road와 Hehua Road 교차점에 위치하며 이 프로젝트에는 다음이 포함됩니다. 7개 건물 24/25층 고층빌딩과 빌라, 15학급 유치원. 커뮤니티는 규모가 크며 86 평방 미터에서 108 평방 미터에 이르는 고층 아파트가 16,000-17,000 위안입니다. 이것은 Jinrui가 새로 건축하고 건설 한 것입니다. 10월 중순~하순에 오픈할 예정입니다. 현재 계약금은 필요하지 않습니다. (또한 프로젝트는 중국 철도 Jiuyi와 가깝고 3개 도시에서 계약금이 선택될 가능성은 낮습니다.)

*Tiandu City Tianyang Binqin 아파트:

위치 Xingqiao Town은 Guangsha가 건설한 초대형 주거 커뮤니티입니다. 지하철 3호선 Tianducheng역(예정)에서 약 800m 떨어져 있으며, 10월에 새 주택이 출시될 예정이며 평균 가격은 약 15,000입니다. , 90제곱미터, 115제곱미터. 이전 기간에 개발자는 최소 800,000의 계약금을 요구했는데 이는 아직 결정되지 않았습니다.

Zijingang 캠퍼스 등으로 둘러싸인 이 프로젝트는 계약금이 800,000에 달하는 다른 신축 주택에 비해 상대적으로 성숙하고 강력한 생활 분위기와 완벽한 지원 시설을 갖추고 있지만 현재는 침실이 3개뿐입니다. 86㎡ 1층짜리 아파트로 계약금은 30%지만 단점이 있다. 채광이 좋지 않다.

마지막으로, 새 집이든 중고 집이든 항저우의 부동산 시장은 판매자 중심의 시장이기 때문에 개발자가 주택 구입에 대해 발언권을 갖는 것은 적절하지 않습니다. 강한!