선전은 한 달에 5번 부동산 시장에 대한 규제를 강화합니다. '새로운 트렌드 창출'을 위해 1차 시장과 중고 시장이 함께 냉각됩니다.

2월 8일, 선전 시 주택 건설국은 '중고 주택 거래에 대한 기준 가격 공개 메커니즘 구축에 관한 고시'를 발표했습니다. 심천시주택도시농촌개발국은 심천부동산도시건설개발연구센터가 온라인 중고주택 계약가격을 바탕으로 조사 분석한 결과, 주변 1차 시세를 참고해 주택 가격은 도시 주거 지역의 중고 주택 거래 기준 가격을 종합적으로 형성하고 도시 및 지역 그리드 전체를 포괄하는 원칙에 따라 주거 지역을 지역 그리드 단위로하여 중고 주택 거래 기준 가격을 기반으로 합니다. 시내 3,595개 주거단지의 주택 거래가 공개되었습니다.

이와 관련하여 심천종위안 전무이사 정수룬은 출시 배경으로 볼 때 중고주택 가격이 오랫동안 제한돼 온 반면, 중고 주택은 제한되지 않았으며, 시간이 지날수록 중고 주택 가격이 역전되는 현상이 심각해질수록 매매가 균형을 잃게 됩니다. 최근에는 신규 주택 열풍을 억제하기 위해 여러 정책이 쏟아지고 있음에도 불구하고 중고 주택과 중고 주택의 역전 현상이 심각하다는 점도 알 수 있다. 사면 돈이 된다'는 생각이 국민 마음속에 깊이 뿌리박혀 있다. 새집 열풍은 걷잡을 수 없는 추세다.

정수룬은 기준 가격 공개가 정부가 중고 주택 가격을 통제하기 시작한다는 신호라고 믿고 있다. 하지만 결국 중고 주택 가격 관리의 복잡성은 다릅니다. 중고 주택은 다양한 소규모 소유자로 구성되어 있어 관리가 매우 어렵습니다. 따라서 정부는 투명성을 높이는 것부터 시작해야 합니다. 중고 주택 가격은 신축 주택 가격과 다릅니다. 새 주택 가격은 공개되지만 중고 주택 가격은 투명하지 않습니다. 정부가 기준가격을 공표함으로써 시장이 매우 투명한 가격 시나리오에서 거래될 수 있도록 하고, 중고 주택 가격을 보다 합리적인 방향으로 유도하는 것은 호가가 이루어지는 중앙 거래 주식의 관행과 조금 비슷합니다. 통합되고 거래에 따라 가격이 오르락내리락합니다.

그러나 이번에 공개된 중고주택 거래 기준가격은 중개 플랫폼에 표시되는 최신 거래가격보다 대체적으로 낮다는 점은 주목할 만하다.

심천시 뤄후구에 있는 피닉스 임프레션 가든(Phoenix Impression Garden)을 예로 들면, 이 커뮤니티에서 발표한 공식 거래 참고 가격은 75,700위안/평방미터입니다. 그러나 Shell 주택 검색 플랫폼에 따르면 평균 매물 참고 가격이 나와 있습니다. 이 커뮤니티의 주택 가격은 96,047위안/평방미터이며, 최근 거래에서 중고 주택의 단가는 96,270위안/평방미터입니다.

또 다른 예로 본 커뮤니티가 발표한 공식 거래 참고 가격은 43,700위안/평방미터이지만, 쉘 하우스 검색 플랫폼에 따르면 이 커뮤니티의 평균 상장 참고 가격은 59,982위안입니다. 위안/제곱미터.

푸텐 화강북부에 위치한 준웨관도 같은 상황에 처해 있다. 베이커 주택 검색 플랫폼에 따르면 이 커뮤니티의 공식 거래 기준 가격은 103,400위안/㎡이다. 커뮤니티 규모는 167,506위안/제곱미터이며 현재 17채의 주택이 판매되고 있습니다. 그러나 이 커뮤니티의 거래 상태는 플랫폼에 표시되지 않습니다.

정수룬은 아직 구체적인 내용이 공개되지 않았다는 점을 지적하며, 현재 발표된 기준 가격으로 볼 때 실제 시장 거래 가격보다 훨씬 낮아 구현이 어려울 것으로 보인다. 그러나 심각하게 낮은 경우에는 소유자가 팔려고 하지 않을 것이며 고객이 이 가격으로 주택을 구입하기 어려울 것입니다. 따라서 이 기준 가격은 정부가 시작할 것임을 시장에 알리는 성명에 가깝습니다. 중고 주택 가격을 통제합니다. 다음 단계에서는 정부가 기준 가격으로 대출을 하거나 심지어 기준 가격으로 부동산을 양도하는 것도 고려할 가능성이 배제되지 않습니다.

2020년 하반기 선전은 부동산 시장에 일련의 엄격한 통제를 시행했다. 2020년 7월 15일, 선전은 부동산 시장을 엄격히 통제하기 위해 '우리시 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진에 관한 통지'(Shen Jian Zi [2020] No. 137)를 발표했습니다. '통지'에는 다음이 포함됩니다. 상업용 주택 구매 한도 조정 심천 가구 거주 가족 및 성인 독신자(이혼자 포함)는 3년 동안 시내에 거주해야 하며 36개월 동안 시내에서 개인 소득세 또는 사회 보험을 지속적으로 납부했다는 증명서를 제출할 수 있습니다. 또는 구매일 이전, 상업용 주택을 구매할 수 있기 전. 심천에 거주하지 않는 가족 및 성인 미혼자(이혼자 포함)는 주택 구입일로부터 5년 이상 연속으로 이 도시에서 개인소득세 또는 사회보험 증서를 납부한 규정을 계속 적용받습니다. 상업용 주택을 구입하세요. 부부가 이혼한 경우, 일방이 이혼일로부터 3년 이내에 상업용 주택을 구입하는 경우, 배우자 소유 주택 수는 이혼 전 가족이 소유한 주택 수를 기준으로 계산됩니다.

이후 선전은 부동산 시장에 대한 통제를 계속 강화해 왔다.

지난 한 달을 예로 들면, 선전은 상업용 주택 구입 자격 심사 강화, 규정 위반 혐의자의 온라인 비자 신청 중단, 임대 포인트 입장 최적화 등 부동산 시장에 대한 긴축 정책을 5차례 연속 도입했다. 정책, 임차인과 구매자에 대한 평등한 대우 촉진 및 기타 정책.

광둥성 주택정책연구센터 리위자 수석연구원은 선전 정부의 중고주택 가격 지침 발표가 첫걸음이라고 말했다. 앞으로는 은행 대출 평가 가격과 세금 계산 기준 가격이 이 기준 가격을 따르도록 해야 합니다. 정부의 지도 가격이 은행의 대출 평가 가격에 영향을 미치고 은행이 심천 주택 가격의 '합리적인 수준'이 13만 위안 정도라고 느끼게 만들 수 있고, 이 가격보다 높으면 부동산 시장의 위험이 높아질 수 있습니다. , 그러면 안내 가격이 의미가 있을 것입니다.

리위자는 일반적으로 1차 주택과 2차 주택의 공동 규제를 통해 과거의 분열과 지역 집중 상황을 피했다고 말했다. 그러나 공급 확대, 수요 억제, 레버리지 조절 등 수평적 정책 간 조율을 강화하는 것도 필요하다.