핫한 15개 도시의 주택 가격 상승이 멈췄습니다.

중고집 가격 하락에 가장 민감하고 괴로워하는 집단은 지난해 고점에 매입해 내년에 '전매'할 예정인 소유자일 가능성이 높다. 앞으로 몇 년. 이 사람들은 다른 시장 거래와 마찬가지로 투자와 투기를 주로 하고 있기 때문에 정상적인 가격 변동을 합리적으로 처리하시기 바랍니다

봄이 오고 모든 것이 회복되고 있으며 작년에 급등한 허페이 부동산 시장은 매우 번영하고 있습니다. 일부 주인들은 중고 주택이 제곱미터당 4000위안(한화 약 400만원)씩 가격이 내려가는 것에 대해 아무도 관심을 두지 않았고, 가격이 10% 이상 하락한 중고 주택도 많았다고 전했다. 업계 일부 관계자는 춘절 무렵이 부동산 시장 매매 비수기라며 일부 중고 주택의 매물 가격 하락이 허페이 부동산 시장의 전반적인 상황을 대변하는 것은 아니라고 말했다. 슬럼프'는 사실 인위적인 착각이다. 어쨌든 일부 부동산 소유자들은 참으로 “가만히 앉아 있을 수 없다”며 “정부가 나서서 시장을 구해달라”는 희망을 표시하기도 했다.

주인이 가만히 있지 못하는 것은 이해할 만하다. 집을 사기 전에는 누구나 집값이 낮아지기를 바라고, 일단 집을 사면 집값이 유지되고 높아지기를 바라고 있습니다. 주택 가격이 떨어지자마자, 가장 중요한 가족의 부가 줄어들고, 누구도 그것을 그들에게 맡기고 싶어하지 않습니다. 부동산 시장의 건전하고 안정적인 발전은 서민들에게 이익이 될 뿐만 아니라 정부 정책의 중요한 목표이기도 합니다. 집값이 너무 빨리 오르면 정부가 통제 조치를 취하고 시장을 안정시킬 책임이 있고, 집값이 떨어지면 정부가 '시장을 구해야' 합니까?

이번 허페이 부동산 시장의 냉각 국면을 주의 깊게 관찰해 보면 그 정도를 판단하든 원칙적으로 분석하든 정부의 조치에 대한 이유를 찾기가 어렵습니다.

우선 가격 인하가 상식이니 호들갑을 떨 필요가 없다. 허페이의 주택 가격은 높은 수준에서 하락했는데, 이는 초기에 너무 빠르게 상승한 후 다시 정상으로 돌아온 것입니다. 지난해 상대적으로 높은 주택 가격 상승을 경험한 허페이(Hefei), 샤먼(Xiamen), 우한(Wuhan)과 같은 지역은 실제로 최근 몇 년 동안 좋은 발전 모멘텀을 누리고 있지만, 도시 인구 증가, 주민 소득 수준 증가 등의 변화만으로는 이러한 상황을 뒷받침하기에는 충분하지 않습니다. 높은 성장. 주택가격이 폭등해 주택구입 수요가 대량으로 소화되거나 과잉인출됐지만, 지난해 국경절을 전후해 정부가 대책을 세우지 않더라도 상승세는 점차 둔화될 전망이다. 게다가 정부가 비상제동을 걸어 투기 투자자들의 시장 퇴출을 허용했고, 주택 가격은 소폭 조정됐지만, 부동산 시장이 붕괴되지는 않았지만 더 많은 국민의 기본적 욕구를 효과적으로 충족시킬 수 있었다. 쉼터와 함께 시스템적인 위험을 예방하는 것도 일석이조라고 할 수 있습니다.

게다가 꼭 필요하다면 너무 걱정하지 마세요. '시장 살리기'를 외치는 일각에서는 중고 주택을 사고 파는 사람들이 '필요'가 심하고 가격이 안정되어야 한다고 지적한다. "엄격한 요구"란 무엇입니까? "집은 살기 위한 것이지 투기용이 아니다" 지난해 말 중앙경제공작회의에서 내놓은 결론은 '경직적 수요' 기조를 정했다. - 자영업이 아닌 거주용. 투자 특성을 고려한 주택 구매 요구. '엄격한 요구'이기 때문에 지난해 집값이 최고치에 달했을 때 자영업용으로 집을 샀다면 올해 5년, 10년 정도 살다가는 팔 수 없다. 팔면 그때까지 집값 수준이 결정되지 않으니 지금은 걱정할 필요가 없다.

모든 가능성을 배제한 결과, 중고 주택 가격 하락에 가장 민감하고 '고민'을 느끼는 집단은 중고 주택 가격 하락 당시 구입한 사람들일 가능성이 높다는 것을 어렵지 않게 찾아볼 수 있다. 작년에 최고치를 기록했고 향후 몇 년 안에 이를 "재판매"할 계획입니다. 그리고 그들은 종종 "엄격한 요구"를 갖지 않습니다. 왜냐하면 단기 매매는 실제로 "주택 투기"이고 "집은 투기를위한 것이 아닙니다"이기 때문입니다. 이들은 주로 투자와 투기를 하고 있기 때문에 다른 시장 거래와 마찬가지로 정상적인 가격 변동을 합리적으로 처리해 주시기 바랍니다. 주택 가격 하락은 일부 사람들에게는 계획이 무산되었음을 의미하지만, 정말로 필요한 사람들에게는 꿈에 더 가까워졌다는 것을 의미합니다.

올해 부동산 시장 조정을 경험한 도시는 허페이만이 아닐 수도 있습니다. 이럴 경우 초기에 너무 빨리 상승한 도시들 역시 주택가격 완화와 하락에 따른 결과를 예상하고 예방조치를 취하고 신중하게 점검하여 효과적으로 대응해야 한다.

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통계국: 1선 및 2선 도시의 주택 가격은 1월에 더욱 안정되고 하락했습니다.

1선 및 2선 도시의 주택 가격 계층 도시가 더욱 안정화되었습니다.

2월 22일, 국가통계국은 2017년 1월 70개 대도시 및 중형 도시의 주택 매매가격 통계를 발표했다. 결과에 따르면 15개 1급 도시와 인기 있는 2급 도시 중 11개 도시의 신규 건설 상업용 주택 가격이 월간 하락세를 보였으며, 베이징, 항저우, 청두 1개 도시만이 변동이 없었습니다. , 월별 증가를 보였습니다. 1선과 2선 도시의 신축 상업용 주택 가격은 기본적으로 월별 상승이 멈췄다.

1선, 2선 도시의 가격 상승은 기본적으로 멈췄다.

집값이 오르는 도시의 수가 계속 감소하고 있다는 사실에 기자가 주목했다.

국가통계국의 데이터에 따르면 1월 신규 건설 상업용 주택 가격은 20개 도시에서 하락했고, 45개 도시에서 상승했으며, 지난해 12월에는 5개 도시에서 변동이 없었고, 46개 도시에서 가격이 상승했다. 지난 6개월간의 데이터를 살펴보면 1월 주택가격이 상승한 도시의 수가 전반적으로 감소하는 모습을 확인할 수 있다.

동시 15개 1선 도시와 인기 2선 도시 중 11개 도시의 신규 상업용 주택 가격은 베이징, 3개 도시에서 전월 대비 하락세를 유지했다. 항저우(Hangzhou)와 청두(Chengdu), 광저우(Guangzhou) 한 도시만이 월별 증가를 보였습니다. 1선과 2선 도시의 신축 상업용 주택 가격은 기본적으로 월별 상승이 멈췄다.

▲데이터 출처: 국가통계국

Centaline Real Estate의 수석 분석가인 장다웨이(Zhang Dawei)는 광저우를 제외한 모든 1급 도시의 상승이 멈춘 것으로 믿고 있습니다. 15개 인기 도시 중 선전과 우시가 월간 가격을 0.5% 인하했다. 텐진, 상하이, 난징, 허페이, 푸저우, 샤먼, 지난, 정저우, 우한 등도 가격이 소폭 하락했다. 종합하면 역사상 최초라고 할 수 있다.

그러나 많은 네티즌들이 불만을 토로한 것처럼, 여전히 모두를 '눈물'나게 만드는 진실이 있다. 과거에는 주택 가격이 "상승하고 상승"할 때 일부 도시의 월간 상승률은 3~5%에 달했지만 최근 몇 달 동안 시작된 "하락, 하락" 리듬에서는 일반적으로 하락폭이 1% 미만입니다. 1%, 일부는 0.1%에 불과 - - 즉, 집값이 오르지 않거나 심지어 하락하는 것은 확실히 좋은 일이지만, 주택 구입에 관심이 있는 일부 사람들에게는 하락이 충분하지 않을 수도 있습니다.

베이징, 상하이, 광저우, 선전을 예로 들면, 지난해 1월부터 신축 상업용 주택 가격지수가 전월(전월=100) 대비 다음과 같이 증가(감소)했다. ↓

▲단위: % . 자료출처: 국가통계국

이주연구소가 1선, 2선, 3선 도시 70개 대도시 주택 매매가격 자료를 단순 산술평균한 결과, 1월, 1선, 2선, 3선 도시의 신규 건설 상업용 주택 가격지수는 전월 대비 각각 0.0%, 0.1%, 0.4% 상승했다.

E-House 연구소 싱크탱크 센터 소장 Yan Yue는 매일 경제 뉴스(WeChat ID: nbdnews) 기자에게 1선 도시들은 상대적으로 엄격한 통제 정책을 가지고 있다고 분석했습니다. 최근 주택 가격 상승은 잘 억제되어 현재 데이터로 볼 때 일반적으로 상승도 하락도 없는 상태입니다.

2급 도시에서는 일부 더운 도시의 이전 주택 가격 상승이 억제되었지만 여전히 상대적으로 큰 상승 추세를 겪고 있는 일부 도시가 있으므로 이에 대한 조치가 필요하다고 생각합니다. 앞으로는 적극적으로 규제하겠습니다.

3선 도시에 대해서는 "3선 도시 중 3선 도시의 주택 가격이 가장 많이 올랐다"며 "3선 도시의 정책은 전반적으로 느슨하고, 주택 가격은 물가는 여전히 올랐고, 그 증가폭은 1선과 2선 도시를 넘어섰다."

“어느 정도는 1선과 2선 도시의 규제 효과가 더 크다는 것도 보여준다. 적극적으로 반영하여 일부 3선 도시의 주택 가격 통제도 강화되어야 한다고 그는 덧붙였습니다.

부동산 시장이 전환점을 맞았는가?

업계 관계자들의 분석에 따르면 1월 부동산 시장은 전반적으로 안정세를 보였다. 이는 부동산 시장에 전환점이 온다는 의미일까.

장다웨이는 지난 3개월간 자료로 볼 때 규제의 압박 속에서 주택 가격의 전환점이 거의 나타나기 직전이며, 특히 가격이 엄격한 신축 주거용 건물의 가격 조정이 두드러지고 있다고 분석했다. 중고 주택의 한도를 크게 초과했습니다.

그러나 Zheshang Bank의 경제 분석가인 Yang Yue는 단기적으로 주택 가격이 안정되거나 심지어 하락한다고 해서 전체 시장이 바뀌었다는 것을 의미하지는 않는다고 믿습니다.

한편, 일부 도시의 직접 주택 가격 하락에 영향을 미치는 요인은 많습니다. 개발자들이 시장 동향에 따라 판매 전략을 적극적으로 조정하는 것 외에도 등록된 가격 통제하에 사전 판매 증명서를 발급하는 등의 관리 조치도 있습니다. 후자는 부동산시장의 수요공급 모순을 근본적으로 해결할 수 없다.

반면, 대부분의 1선과 2선 도시에서는 중고 주택의 가격 상승 폭이 어느 정도 차이가 난다. 새로 지은 상가주택보다 높습니다. 이는 또한 시장 수요가 여전히 강하고 다양한 주택 유형의 거래가 구조적 조정을 받기 시작했다는 점을 어느 정도 반영합니다.

옌웨진은 1월 70개 도시의 데이터를 관찰해 보면 주택 가격 추세가 안정적이고 안정적인 방향으로 계속 진화하고 있음을 알 수 있으며 과열된 주택 가격은 효과적으로 통제될 수 있을 것으로 기대한다. 올해 상반기.

그는 다른 도시의 관점에서 볼 때 광저우, 창사, 타이위안, 구이양, 하이커우 등 인기 도시가 실제로 상대적으로 큰 주택 가격 상승을 경험했다고 덧붙였습니다. 앞으로 우리는 적극적으로 지불해야 합니다. 이러한 도시에 주의를 기울이고 예방 조치를 취해야 합니다. 가격이 너무 빨리 오르면 투기 수요를 적극적이고 효과적으로 억제해야 합니다.