장기임대아파트는 고소득과 저소득, 장기소득과 단기지급 형태로 수십억 달러를 빼앗아갔다.

주택임대시장에서 다소의 변칙이 있을 수밖에 없다. 가장 충격적인 것은 장기임대아파트 업체들이 높은 수익과 낮은 수익을 받고, 장기임대차로 많은 임차인과 집주인을 속이는 점이다. - 단기 수익과 수십억 달러의 지불이 관련됩니다.

장기임대아파트가 또 고민에 빠졌다.

10~20세 이상의 부모를 위한 임대 아파트 브랜드가 뿌리를 내리고 폭풍을 일으켰고 수억 달러의 자금이 투입되어 상하이, 항저우, 선전, 광저우, 청두, 허페이에 영향을 미쳤습니다. , 우한 및 기타 지역, 수많은 임차인과 집주인을 속이고 있습니다.

올 상반기에 도주한 16명을 포함해 8월 말부터 현재까지 전국에서 임대아파트 담당자가 10명 이상 연락이 두절됐다. 번개를 맞았습니다.

아파트 임대를 사칭한 P2P?

작년부터 올해까지 장기 아파트 임대에 관한 글을 여러 개 썼는데, 전혀 없습니다. 그 중 하나는 좋은 일 때문이었습니다.

당시에는 잘 알려진 장기 임대 아파트 브랜드인 Danke와 Qingke에 대해 주로 글을 썼습니다. 둘 다 미국 주식 시장에 상장되어 있었습니다. Danke의 현재 시장 가치는 US$1.059입니다. 10억 달러, Qingke의 시장 가치는 3억 5500만 달러에 이르지만 출혈은 여전히 ​​멈추지 않았습니다.

이전 기사에서 시안 자매는 장기 임대 아파트가 본질적으로 2차 집주인의 사업이라고 밝혔습니다. 이제 시안 자매는 젊고 무지한 무모함을 사과하고 싶습니다. 많은 분들이 이해하게 되었습니다 ：장기임대아파트도 불법 P2P자금조달로 이용될 수 있습니다

아파트 임대로 사기당한 집주인과 임차인이 입은 손해는 거의 5배였습니다! 수치.

이러한 장기임대아파트가 붐을 이루는 이유는 고소득과 저소득, 장기소득과 부족분이라는 두 가지 측면에서 거의 피할 수 없다.

일명 '고소득, 저생산'이란 장기임대아파트 플랫폼이 집주인으로부터 시세보다 높은 가격으로 집을 임대한 뒤 집주인에게 임대해 주는 것을 말한다. 예를 들어 월 평균 임대료가 6,000위안인 지역에서는 장기 임대 아파트 가격이 6,500위안, 임대 가격이 4,500위안일 수 있습니다. 집주인 입장에서는 첫째, 실제로 수입이 더 많고, 둘째, 겉보기에 정식 회사에 부동산 전체를 임대하는 것도 매우 걱정이 없기 때문에 장기 임대 아파트는 장기 계약이 필요하더라도 그렇지 않습니다. 세입자의 주택 가용성에 대해 걱정해야 합니다. 그는 저렴한 임대료가 가장 큰 유혹이며 통일된 장식과 관리가 정말 안심이라고 말했습니다.

물론 여기서도 문제는 자선사업이 아니다. 그들은 높은 가격에 '매수'하고 있다.

대답은 다른 네 단어에 있습니다. '장점을 택하고 단점을 지불하라'입니다. 쉽게 말하면 장기임대아파트는 임차인에게 장기임대료를 청구하고, 이를 임대인에게 단기지불금으로 나누어 지급하는 것입니다. 예를 들어 임차인이 반년치나 1년치 임대료를 한꺼번에 내는 경우, 플랫폼은 돈을 모아 집주인에게 직접 지불하는 것이 아니라, 분기별 또는 월별로 지불하는 방식으로, 이 시차 동안 돈을 완전히 통제할 수 있다. 플랫폼.

그래도 위의 가격을 토대로 간단하고 대략적인 계산을 하면 임차인은 1년치 집세에 1개월치 보증금인 520,000위안을 더해 100개는 520,000위안을 냅니다. 1,000위안인 경우 아파트 출처를 기준으로 세입자가 임대료를 지불하는 첫 달에 플랫폼은 세입자로부터 5200만 위안을 받고 집주인에게 6억 5000만 위안만 지불하면 됩니다. 플랫폼이 얻을 수 있는 것, 마음대로 사용할 수 있는 것, 이는 엄청난 양의 현금 흐름입니다.

이전에 Danke와 Qingke의 스캔들에 대해 쓴 적이 있습니다. (그때까지) 그들은 주택 목록 확대, 광고 마케팅, 시장 점유, 재정 관리에도 너무 많은 돈을 썼고 Shuang은 압수되지 않아 자본 체인이 끊어졌습니다.

그리고 여전히 장기 임대 아파트가 많이 있는데, 결국 고위 경영진은 재정적 자유를 얻기 위해 회사의 파산을 비용으로 사용합니다. , "유한회사"입니다. 이전의 불법자금 모금, 폰지사기, P2P 사람들이 '집세'라는 새 옷을 입고 즐겁게 거리를 행진하기 시작한 것이 익숙하지 않은가.

'장기' 임대와 '단기' 사업을 한다

장기 임대 아파트도 인기 사업으로 꼽힌다. 실제로 잘 운영된다면, 단지 두 번째 집주인이라 할지라도 이 산업은 실제로 큰 잠재력을 가지고 있습니다.

결국 사회에 처음 입문하는 많은 젊은이들에게 집을 임대하는 것은 주택 자원의 통일된 관리와 안정적인 장기 임대가 있다면 비용이 많이 들고 번거로운 일 중 하나입니다. 장기 임대 아파트 플랫폼을 이용하면 실제로 많은 노력을 절약할 수 있습니다.

장기 임대 아파트 산업은 성장 단계에 있습니다. 업계를 선도하는 거대 기업 중 Ziroom은 Lianjia의 지원을 받고 있으며, Danke는 현재 산업 환경에도 불구하고 상장을 위해 많은 노력을 기울였습니다. 아직 훌륭하지는 않지만 장기적으로 발전한다면 정말 기대할만한 사업이 될 수 있습니다.

결과적으로 거인도 천둥의 운명을 피할 수는 없다.

엄청난 현금 흐름은 말할 것도 없고 수많은 투기꾼들이 군침을 흘리며 아파트를 '장기' 임대하는 '단기' 사업을 시작하며 잇달아 게임에 뛰어들었다. , 몇 위안을 벌고 떠납니다. 중개인은 더 이상 가격 차이로 이익을 얻지 않고 원금을 한 번에 빼앗아갑니다.

플랫폼이 사라지면 집주인과 임차인 모두 피해자가 됩니다.

루오푸 세입자 피해자 통계표(일부),

언론 보도에 따르면 임대료만 수만 위안만 낸 세입자가 많은 것으로 나타났다. 집은 지은 지 보름도 채 안 됐는데, 돈을 회수할 수 없다는 안타까운 소식을 들었을 때 집주인은 여전히 ​​집을 되찾고 싶어 물과 전기 등 일련의 수단을 동원하기까지 했다. 임대인도 속수무책이었다. 많은 장기임대아파트 플랫폼이 가출하기 전부터 임대료를 체납한 경우가 많았기 때문이다. 이제 임대료가 사라졌으므로 손실을 복구하기 위해 집을 압류해야 합니다.

IT타임즈에 따르면 최근 인기를 끌고 있는 소형 플랫폼 루오푸(Ruopu) 직원들은 자금 격차가 300만 위안 이상이라고 밝혔다. 이들의 통계에 따르면 임차인은 184만 위안, 집주인은 손실을 입었다. 125위안. 다른 대규모 플랫폼의 경우 관련된 자금이 분명히 더 무섭습니다.

굳이 돌이켜보면 장기임대아파트에는 지뢰폭발 흔적이 분명히 있을 것이다.

Tianyancha의 통계에 따르면 최근 뇌우로 피해를 입은 약 20채의 부모 임대 아파트는 모두 뇌우가 발생하기 전에 법인과 임원이 변경되었습니다.

IT Times의 통계에 따르면 2019년 말부터 Shanghai Yiyi Property Management Co., Ltd.는 12개의 산업 및 상업 변화를 겪었으며 Hangzhou Shixiang Technology Co., Ltd.는 더욱 강력해졌습니다. 결국 24번이나 바뀌었습니다. 모두가 Shanghai Yiyi가 Hangzhou Shixiang Technology의 100% 지분을 소유한 Shanghai Yunqi라는 자회사를 보유하고 있다는 것을 알게 되었습니다. 뇌우 직전에 이 연관성이 밝혀졌습니다. 모두가 결과를 알고 있었고 두 가족 모두 가출 목록에 올랐습니다.

항저우 시샹(Hangzhou Shixiang)은 법인과 이름을 바꾸었고, 자회사인 우한 차오케(Wuhan Chaoke)는 앞서 도망쳤고, 올해 4월 전국적인 차오크 폭발이 일어났다. 상하이 이이(Shanghai Yiyi), 상하이 윈치(Shanghai Yunqi), 항저우 시샹(Hangzhou Shixiang)의 법인은 모두 일주일 만에 황다쿤(Huang Dakun)에서 천팅(Chen Ting)으로 변경됐다. IT타임스는 내부 직원의 말을 인용해 "새 법률대리인 천팅(Chen Ting)은 수십만 명의 희생양에 불과하다"고 말했다.

Chaoke의 전국적인 스캔들에는 7억 위안 이상이 관련될 수 있습니다.

개편인가 쿨다운인가

장기임대아파트 개발 이후 좋은 일로 여론이 주목받은 경우는 거의 없었다.

춘절 기간 특수한 상황으로 인해 장기 임대 아파트 주인들도 방세를 면제해 달라는 목소리가 잇따라 나오며 어려움을 극복하려 했으나, 결국엔 실패했다. 결국 다양한 추가 조건 때문에 돌아서서 세입자가 되었고, 집주인이 임대료를 포기하거나 임대료를 줄이면서 다른 사람의 돈을 이용해 자신의 평판을 쌓도록 강요하는 플랫폼이 굉장합니다.

앞서 지난해 장기임대아파트는 극악무도한 임대대출 문제에 노출됐다.

일명 임대료 대출은 임차인이 임대료를 지불할 때 받는 대출이다. 임차인을 '장기임대료', 즉 반년치나 1년치 월세를 한꺼번에 내도록 '유인'하기 위해 대부분의 장기임대아파트는 보증금을 내고 월세를 내는 등 상당히 매력적인 가격을 책정하고 있다. 3개 3,000위안, 1개 입금하고 6개만 내면 2,400위안, 돈이 없어도 빠르고 편리한 임대대출을 제공하고 천천히 갚아드립니다.

이제 플랫폼이 사라졌으니 대출금을 상환해야 합니다. 상환하지 않으면 신용 보고서를 받게 됩니다. .

세입자에게 이를 알리고 과도한 소비의 위험을 감수할 준비가 되어 있다면 거의 괜찮지만, 세입자는 대출을 받았다는 사실조차 모르고 돈도 없는 경우가 많다. 살 곳을 찾지 못하고 결국 알 수 없는 빚을 지게 됩니다.

이들 임대대출 중 일부는 은행과 주택담보대출 플랫폼이 부실채권으로 삼켜버렸고, 한때 장기임대아파트를 믿었던 세입자들이 서서히 갚아가는 경우도 있었다.

그러나 임대 대출이 폭발적으로 증가한 후 규제 당국에 의해 엄격하게 중단되었으며, 여러 지역의 관련 부서에서도 긴급하게 임대 위험 경고를 발령하여 임차인에게 신중한 선택을 촉구했습니다. 아파트 브랜드, 주택 공실 확인, 임대 가격 및 지불 방법 신중한 확인, '임대 대출' 위험 방지, 표준화된 계약서 채택 등

머지않아 여러 도시에서 장기임대아파트를 직접 겨냥한 역대 '가장 엄격한' 주택임대정책이 도입될 예정이다.

2015년 '투기가 아닌 생활을 위한 주택' 정책부터 2017년 '임대와 구매 동시' 정책까지, 우리나라 도시 임대시장은 최근 몇 년간 임차인 수가 급증하면서 폭발적인 상황을 겪었다. 2018년에는 1억 9천만 명에 달합니다. 예측에 따르면, 2030년에는 우리나라의 임대인구가 2억 7천만 명에 달하고, 전체 시장 규모는 4조 2천억 달러에 이를 것으로 예상됩니다.

이 거대한 케이크 앞에서 사업가들이 기회를 보는 것은 놀라운 일이 아니지만, 성실하지 못한 투기꾼들도 사업가들과 함께 게임에 뛰어든다.

요즘에는 여전히 강세를 보이고 있는 장기임대아파트가 점점 줄어들고 있다. 몇 번이고 폭발했던 형식산업이 개편을 겪고 있다고 생각하는 사람들도 있다. 개편으로 무고한 집주인과 임차인이 드러났다. 책임은 어쩌나.

장기임대아파트의 명예는 스스로 망가졌고, 장기임대아파트로 가는 길은 스스로 차근차근 다가갔다. .

이 업계는 이래서는 안 됩니다.