Optics Valley East 부동산 시장은 잠재력이 있지만 제한적입니다.

Optical Valley East는 우한 부동산 시장에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다. 첨단지구관리위원회와 정부서비스센터가 이 지역으로 이전되고, 국가자유무역지역이 인가되면서 한때 극도로 황폐하고 방치되었던 지역이었던 이곳은 2015년부터 2019년까지 불과 1년 만에 점점 더 많은 사람들이 모여들었다. . 얼마나 많은 주택 구매자가 이를 놓고 경쟁하고 있는지 모르겠습니다.

Optics Valley East는 우한 부동산 시장에서 가장 인기 있는 지역 중 하나입니다.

첨단기술지구관리위원회와 정부지원센터가 이 지역으로 이전한 이후 국가자유무역지역이 인가를 받았다.

한때는 극도로 황폐하고 방치되었던 곳이다. 면적은 2015년부터 2019년까지만 성장했으며, 1년 만에 수많은 주택 구매자를 끌어모아 경쟁을 벌였습니다.

이곳의 가격도 제곱미터당 5,000위안에서 제곱미터당 평균 가격이 15,000위안으로 뛰었고 최고 가격은 제곱미터당 20,000위안에 육박했습니다.

혼란스러우신가요?

여기가 그렇게 좋나요? 지금 구매하는 것이 여전히 의미가 있습니까? 이 지역을 구입하신 동지 여러분, 언제 팔아야 하는 적절한 시기입니까?

앞으로 Optics Valley East에서 가장 적합한 구매자는 누구일까요?

이러한 질문은 기대와 기쁨, 걱정과 함께 모든 주택 구매자의 마음속에 남아 있었습니다...

문장 삽입:

현재 이 인기 있는 Greenland Optics Valley Central City 주거 프로젝트는 10,000개 그룹의 고객으로부터 문의를 받았으며 1단계에서는 500개 이상의 스위트룸만 판매 가능합니다. 이르면 이달 말이나 다음 달 초 오픈할 예정이다.

이 사건은 이 지역의 광기와 흥분의 축소판일 뿐입니다.

따라서 '유이쑤팡' 팀은 미디어 배경을 지닌 책임감 있는 팀으로서 지금 이 순간 분석과 예측을 해야 한다.

"Optics Valley East" 소개:

Greater Wuchang 지역에 거주하거나 Optics Valley에서 일하는 사람이라면 누구나 Optics Valley East에 대해 잘 알고 있을 것입니다.

소위 Optics Valley East :

오래된 Optics Valley Square와 Luxiang Square를 말합니다. 이는 이 지역이 노광곡(Laoguang Valley)의 동쪽임을 의미합니다.

이 지역의 범위는 서쪽의 제3순환도로에서 시작하여 동쪽의 Zuoling까지, 북쪽의 Jiufeng에서 시작하여 남쪽의 Wuhuang 고속도로까지 끝납니다.

간단히 말하면:

광역 우창 지역의 세 번째 순환 도로 밖이며 화중 과학 기술 대학과 관산 대로에서 4~5km 더 떨어져 있습니다. 왼쪽과 오른쪽이 미래의 우한 4차 순환 도로에 가깝다는 것과 같습니다.

4차 순환도로 최고 집값이 제곱미터당 2만 위안에 가까울 수 있을까? 분명히 이것이 현실이 될 가능성이 매우 높습니다.

한커우와 한양의 형제자매들도 슬슬 불안해지기 시작하는 모양이다. 제2순환도로 근처 한커우의 많은 주택 가격은 평방미터당 20,000위안이 넘고, 제3순환도로 근처의 주택은 평방미터당 10,000위안이 넘습니다.

왜 그럴까요?

Yishuofang 팀의 분석을 들어보겠습니다.

1. Guanggudong은 Qingshan 무한 철강 유한 회사의 현대 버전입니다.

Industrial 지원과 젊은이들은 부동산 시장의 중추입니다.

우한 지도를 펼치면 이곳에는 현대식 대규모 공장과 연구개발 기지가 밀집해 있는 것을 알 수 있다.

특히 우한이 자랑하는 광전자공학, 생물의학, 광섬유 케이블 등이 기본적으로 이곳에서 생산, 운영되고 있다.

지금이든 앞으로도 많은 젊은이들이 이곳에서 일하고, 살고, 결혼하고, 아이를 낳아 인구 집합 효과를 형성하게 될 것입니다.

동시에 우한 자유 무역 지역에 인접한 핵심 지역으로 향후 많은 새로운 무역 회사와 금융 기관도 이 지역에 정착하여 많은 사람들이 투자를 유치할 것입니다. 산업.

그러므로 이곳은 과거의 청산구와 매우 흡사합니다. 실제 산업을 통해 인구와 인재를 유치합니다. 사람이 많아지면 땅값도 집값도 오른다.

2. 공공시설은 이미 제공됐고 기업과 인재의 추가 흡수만 기다리고 있다.

모두가 광구3로에서 광구8로까지 가오신 대로를 따라 운전하다가 신둔 1, 2, 3로를 지나면 이곳이 큰 공사장임을 알 수 있습니다.

황무지에 지하철, 3차병원 2곳, 도로, 도립과학기술관, 전시관, 사무용건물, 주택 등이 건설되고 있다.

지역 개발을 위해 주요 막강 개발자들이 뭉쳤습니다.

신도시이다 보니 아직 사람들이 제대로 입주하지도 않았고, 집도 대부분 인계되지 않은 상태다.

그래서 길을 걸을 때 너무 많은 사람을 보기는 어렵습니다. 왕복 6차선 도로에는 차가 거의 다니지 않는 경우가 많습니다.

공공시설이 너무 많이 투자되고 개발자들이 많이 입주하고 있는 만큼 이 곳에 대해 모든 관계자들이 매우 낙관하고 있음을 알 수 있다. 정부도 이 부분을 매우 중요하게 여기며 적극적으로 지도하고 있다.

많은 사람들이 Optics Valley East에 대해 이야기할 때 항상 몇 가지 주요 공공 시설의 예를 제시합니다.

90억 위안 규모의 지하 통로 프로젝트, 습지 공원 및 400개가 넘는 1미터 높이의 랜드마크 건물 - 그린랜드 옵틱스 밸리 센트럴 시티, 높이 200미터가 넘는 초고층 오피스 빌딩 다수

옵틱스 밸리 IKEA + 아오샨 스키 리조트 + 퍼스트 아울렛, 과학 기술 컨벤션 및 전시 센터 및 Optics Valley East의 3개 주요 병원(동지병원은 개원, 도립 산부인과 병원은 개원 예정, 시노-프랑스 병원은 아직 개원하지 않음)

앞으로 , 수많은 Fortune 500 대 기업이 이곳에 정착하고 수많은 현대 전시회가 이곳에서 열릴 것입니다.

현재 '유수방' 팀의 관찰에 따르면, 이 모든 것이 믿어지지는 않지만 모두 건설 단계에 진입하여 가속화되고 있습니다.

당연하게도 3~4년 안에 이곳은 엄청난 변화를 겪게 될 것이다.

이곳은 제3 순환 도로를 제외하고 유일하게 가장 번영하는 곳일 수 있으며 고급 인재가 가장 많이 집중되어 있습니다. 이는 위치가 위치인지 위치인지를 분해하는 링 개념이 될 수 있다.

우한 부동산 시장에 투자할 때 우리는 더 이상 순환 도로를 첫 번째 선택으로 고려하지 않고 오히려 산업, 실물 경제, 발전 미래를 봅니다.

3. Optics Valley East는 향후 Sixin 및 Hankou Houhu 지역을 능가할 것입니다.

한양식신의 지역은 대부분 3차 순환도로에 인접해 있고, 일부는 3차 순환도로 내에 있다. Hankou의 Houhu는 Third Ring Road 내에 있으며 일부 부동산은 Second Ring Road에 인접해 있습니다.

그렇다면 주택 구입으로 인기 있는 이 두 지역이 결국 Optics Valley East에 패한 이유는 무엇일까요?

많은 이유가 있지만 자세한 내용은 다루지 않고 단순 비교만 하겠습니다.

4차 신지역은 전국박람회 등 전시경제는 물론이고 실물경제, 특히 시대를 선도하는 기술산업 분야에서는 아직까지 부족하다.

'집 키우기' 외에 실제로 향후 경제를 견인할 수 있는 요인은 눈에 띄지 않는다.

마찬가지로 Houhu 지역에도 비슷한 문제가 있습니다. 하지만 허우후의 유일한 좋은 점은 주민들의 집과 양쯔강의 주축이 인접해 있다는 점이다.

두 번째 순환 도로를 통해 약 7분이면 '부유한 지역'인 우한 톈디와 미래의 얼치 빈장 비즈니스 지구까지 운전하면 많은 부동산에 도달할 수 있습니다.

결론 우리는 부동산 시장에 투자할 때 해당 지역의 산업 발전과 생활 환경을 살펴봐야 한다고 늘 강조해 왔습니다. 단순한 지하철 시설과 상업시설만 본다면 턱없이 부족합니다.

앞으로도 Optics Valley East에 투자할 수 있나요?

"Yiushuofang" 팀은 다음과 같은 제안을 합니다.

1. Optics Valley East에 투자한 친구 여러분, 축하드립니다. 이미 집값 상승 티켓을 샀기 때문이다.

지금 서두르지 말고 기다리면 적어도 3년은 더 기다려야 한다. 아직 지원시설과 대중성이 나타나지 않았기 때문이다.

2. Optics Valley East에 투자하려는 동지들은 여전히 ​​특정 투자 의미를 가지고 있습니다.

장식 후 평균 가격이 16,000 정도인 주택이나 층을 선택해 보세요. 최대 단가는 17,500을 초과할 수 없습니다. 그렇지 않으면 별 의미가 없습니다.

한편으로 Optics Valley East는 감상할 여지가 많습니다.

하지만 너무 높으면 더 큰 혜택을 받지 못하면 대출 이자, 연도, 재산세, 세금 및 기타 비용을 제외하면 모든 것에 한계가 있습니다. , , 무슨 뜻인가요?

반면 Optics Valley East는 매우 유망하지만 이 분야의 발전 전망에 불과합니다.

이전에 급등한 이유는 출발점이 너무 낮았다가 너무 빨리 발전했기 때문입니다. 급격한 가치 상승은 불가피하며 호들갑을 떨 필요가 없습니다.

하지만 Optics Valley East는 결국 지역 개발일 뿐입니다. 주변 지역에 산업단지들이 많이 있음에도 불구하고, 실제로 그 지역에 거주하는 사람들 중 집을 사고 싶어하는 사람이 얼마나 됩니까?

우한의 산업은 Optics Valley East에만 국한되지 않고 다른 지역에도 자체 개발 이점이 있습니다.

많은 사람들은 그린랜드 옵틱스 밸리 센트럴 시티(Greenland Optics Valley Central City)를 과대평가하고 미래에 이곳에 400미터가 넘는 초고층 랜드마크 건물이 건설될 것이라고 추측하기를 좋아합니다.

실제로 이러한 요소의 이점이 극대화됩니다. 결국, 우한의 전체 중심부는 여전히 중앙 도시 지역에 집중되어 있고, 대부분의 우한 사람들의 생활 반경은 여전히 ​​주요 도시 지역에 있습니다.

링라인의 개념을 전혀 무시하는 것은 바람직하지 않습니다.

다만 정부의 지도로 옵틱스밸리 이스트가 급속도로 발전해 지역적 가치가 높아졌을 뿐, 결국 그런 개선에는 한계가 있다.

오늘날 그런 위치를 이 정도 가격에 파는 것은 이미 전통과 한계에 도전하고 있다고 할 수 있습니다.

게다가 Optics Valley East에는 지하철 11호선이 있지만 곧 개통될 예정입니다. 그러나 이곳의 대중교통은 앞으로도 오랫동안 한커우나 우창처럼 밀집된 네트워크를 형성하지 못할 것이다.

동시에 우창의 주요 도시 지역에서는 상대적으로 멀고 한커우에서는 훨씬 더 멀다. 이곳은 흔히 말하는 도시계획 용어, 특색있는 마을과 같다고 할 수 있다. 이 도시는 여전히 크다고 가정해 보겠습니다.

그래서 이곳이 약간 현대판 칭산구 같은 느낌이 들기도 합니다.

과거의 푸른 언덕은 우한 노인들의 마음 속에서도 너무 멀리 떨어져 있습니다. 우한철강주식회사의 영향으로 그곳 사람들은 행복하게 살고 있습니다.

지금도 칭산의 거리를 걷다 보면 여전히 상대적으로 고립 된 작은 마을이라는 느낌이 듭니다. 고유한 거리 특성, 생활습관 등을 갖고 있습니다.

마찬가지로 앞으로의 광구동도 그런 느낌을 받을 것 같다.