베이징 '도시 주택 철거 관리 규정' 시행에 관한 세부 규칙

제1장 총칙 제1조 본 시의 도시 주택 철거 관리를 강화하기 위해 도시 건설의 원활한 진행을 보장하고 철거 당사자의 정당한 권익을 보호해야 한다. 국무원이 공포한 "도시 주택 철거 관리 조례"와 이를 결합하여 도시의 실제 상황에 기초하여 이러한 세부 규칙을 제정합니다. 제2조 본 시 도시계획구역 내 국유지에 대한 도시 건설 수요로 인해 주택 및 그 부착물을 철거하는 경우(이하 “도시 주택 철거”라 한다), “도시 주택 철거 관리 규정”(이하 “도시 주택 철거”라 한다) "규정") 및 본 약관. 제3조 이 도시의 도시 주택 철거는 도시 건설 계획에 부합해야 하며 노후 주택 지역의 재건에 유리해야 하며 도시 주택 시스템 개혁에 적응해야 합니다. 제4조 철거인(가옥 철거 허가를 받은 건설단위 및 개인을 말한다)은 본 규정에 따라 철거인(철거된 주택 및 그 부속물의 소유자 또는 사용자를 말한다)에게 배상을 하여야 하며, 철거된 사람들은 도시 건설의 요구를 준수하고 지정된 이주 기간 내에 이주를 완료해야 합니다. 제5조 시립부동산관리국은 시의 도시주택 철거작업을 책임진다. 구, 군 부동산국은 해당 구, 군의 도시 주택 철거 업무를 담당합니다. 제2장 철거 관리에 관한 일반 규정 제6조 주택을 철거해야 하는 단위나 개인은 시, 구, 현 인민정부가 발급한 건축용지 승인서를 소지해야 한다. 도시계획관리청에서 발행한 계획) 허가) 및 기타 승인 서류, 국가가 정하는 철거 계획 및 철거 계획의 경우 부동산 관리국에 신청서를 제출해야 하며 철거는 승인 및 주택 철거 후에만 수행할 수 있습니다. 허가(이하 허가)가 발급됩니다.

구 또는 현에 걸쳐 토지를 사용하는 건설 프로젝트의 경우 시 부동산 관리국에서 발급하고 기타 건설 프로젝트의 경우 라이센스는 구 또는 현 부동산 관리국에서 발급합니다. 그러나 주요 건설 프로젝트 및 노후 주택 개조 프로젝트의 경우 철거 계획 및 철거 계획은 구 및 카운티 부동산국의 확인을 거쳐 허가를 받기 전에 시 부동산국에 제출해야 승인을 받을 수 있습니다. 제7조 시·구·현 인민정부는 통일 철거를 조직할 수도 있고, 철거자가 스스로 철거하거나 타인에게 위탁할 수도 있다. 본 도시의 종합도시건설개발구역에서는 통일적인 철거를 실시해야 한다.

철거업자가 철거를 위탁하는 경우, 수탁자는 주택철거자격증을 취득해야 한다.

부동산관리국은 철거 위탁을 받지 않습니다. 제8조 부동산관리국은 허가증을 발급한 후 조례에 따라 철거자, 철거 범위, 이전 기간 등을 철거자에게 즉시 통지하고 홍보 및 설명 업무를 실시해야 한다. 제9조: 철거 범위가 결정된 후, 부동산 관리국은 주택 철거 장소의 공안 기관에 통보하여 철거 범위에 들어간 주민의 호적 등록 및 가구 구분 처리를 중단해야 합니다. . 출생, 전출, 퇴직, 결혼 등의 사유로 세대를 등록하거나 분할할 필요가 있는 경우에는 구·군 인민정부의 승인을 받은 후에만 가능합니다.

철거 범위 내의 주택에 대해서는 특별한 사정으로 인해 부동산청의 승인을 받지 않는 한 주택 매매, 임대, 교환, 담보 대출 등이 중단됩니다.

본 글에 명시된 정지기간은 1년입니다. 기간을 연장해야 하는 경우에는 만료되기 전에 철거를 승인한 부동산 관리국에 제출하여 승인을 받아야 하며, 연장 기간은 1년을 초과할 수 없습니다. 제10조 철거자와 철거자는 조례 및 본 시행규칙에 따라 보상, 이주 및 기타 문제에 관한 서면 합의서를 체결해야 합니다. 계약서에 서명한 후 부동산 관리국에 제출하고 공안 기관의 공증을 받아야 합니다. 제11조 부동산관리국이 공고한 철거 기간 내에 철거자와 철거자는 보상 형태와 금액, 거주지 면적 및 위치, 이전 전환 방법 및 전환 기간에 대해 합의해야 합니다. 협상 후 도달하면 철거를 승인한 부동산 관리국의 판결을 받게 됩니다. 철거 대상자는 철거를 승인한 부동산국에 속하며, 결정은 동급 인민정부가 내린다.

당사자들이 판결에 불복할 경우 판결을 받은 날로부터 15일 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송기간 중 철거인이 철거인을 재정착시키거나 임시거주처를 제공한 경우에는 철거집행이 중단되지 않는다.

제12조 부동산관리국이 고시한 철거 기한 또는 본 세칙 제11조 제1항에 규정된 결정 내에 철거자가 정당한 이유 없이 주택 철거를 거부하는 경우 시·구·군민은 정부는 철거 결정을 기한 내에 명령할 수 있으며, 기한 내에 철거가 이루어지지 않을 경우 결정을 내린 인민정부는 관련 부서에 철거를 강제하도록 지시하거나 부동산국이 인민법원에 신청할 수 있습니다. 강제 철거. 제13조 철거 대상이 속한 단위 또는 그 상급 기관은 철거 대상이 이전 작업을 완료하는 데 협조해야 한다.

공안, 상업, 식품, 교육, 위생, 우편 통신 및 기타 부서는 각자의 책임에 따라 이주 주민의 호적 이전, 식품 공급 및 비공급을 처리해야 합니다. -식량, 의료, 전학, 편지배달 등 문제가 적시에 적절하게 정리되고 해결되어야 합니다. 제14조 이주주민 중 근로자가 근무시간을 이용하여 철거동원회의에 참가하고 이사할 경우 근로자 단위에서는 이를 공휴일로 처리하고 임금 및 상여금은 평소와 같이 지급한다. 이사휴일은 1인당 2일을 초과할 수 없습니다. 제15조 철거측이 철거를 직접 수행하거나 철거를 위탁하는 경우 관련 규정에 따라 적시에 철거 기록 및 자료를 정리하고 적절하게 보관해야 하며, 철거 기록 및 자료를 지역 또는 현 부동산국에 인도해야 합니다. 철거 완료 후 1개월 이내에 철거가 이루어집니다. 제3장 철거 배상 제16조 철거자가 철거 주택 및 그 부속물 소유자(국유 주택 및 그 부속물의 관리자 및 국가 승인 관리자 포함)에게 제공하는 보상 형식은 쌍방이 합의하여 시행해야 합니다. 재산권 교환과 가격 보상, 또는 재산권 교환과 가격 보상의 조합. 다만, 본 장에 다른 규정이 있는 경우에는 해당 규정을 적용합니다.

재산권 교환은 본 세부 규칙 제18조 및 제19조의 규정에 따라 수행되어야 합니다.

가격보상은 철거된 건물면적의 대체가격을 기준으로 보상금액을 합산해 새로운 합의금을 산정한다.