하이난 부동산 가격의 과거와 현재, 2009년 국제관광섬 계획 전과 후, 현재의 평균가격은 물론 바다 전망 객실의 가격 변동과 평균 가격을 분석한다.

바다 전망 주택: 이름에서 알 수 있듯이 바다 전망을 쉽게 즐길 수 있거나 즐길 수 있는 바다 위 또는 바다 근처에 지어진 집(건물)을 의미합니다. 바다 전망 주택은 일반적으로 부동산 용어로 소비자를 유인하는 주요 판매 포인트입니다. 바다 전망 주택과 마찬가지로 "강", "강", "호수"가 있는 주택과 같은 "물 전망 주택"이 있습니다. 언제든지 집의 풍경을 즐길 수 있습니다. 해안선과의 거리에 따라 1층, 2층 바다 전망 객실도 있지만 이는 사실 단순한 기믹일 뿐입니다.

바다 전망 주택이 개발된 주요 성 및 도시는 다음과 같습니다.

하이난 성, 싼야 바다 전망 주택 및 하이커우 바다 전망 주택은 중국에서 가장 먼저 나온 것입니다. 하이난. 〖남중국해〗

산동성, 칭다오 바다 전망 객실, 옌타이 바다 전망 객실, 위해 바다 전망 객실, 일조 바다 전망 객실. 〖황해, 발해〗

광시성, 북해 바다 전망 객실입니다. 〖베이부 만〗

복건성, 샤먼 바다 전망 객실. 〖대만 해협〗

절강성, 저우산 바다 전망 객실. 〖동중국해〗

허베이성 친황다오시 베이다이허에 위치한 바다 전망 객실입니다. 〖발해〗

요녕성, 다롄. 〖발해〗

남부와 북부 지역에 따라 두 부분으로 나눌 수 있다

북부: 다롄, 친황다오, 텐진, 옌타이, 웨이하이, 칭다오, 르자오

남부: 상하이, 푸저우, 샤먼, 광저우, 하이난, 베이하이

기후: 바다 전망 주택이 분포되어 있는 주요 도시의 기후 조건 분석

하이난 섬의 바다- 뷰 하우스는 열대 몬순 해양성 기후를 가지고 있습니다. 기본 특징은 다음과 같습니다. 사계절이 뚜렷하지 않고 여름이 매우 덥고 겨울이 춥지 않으며 연평균 기온이 낮고 연평균 기온이 높고 건기와 우기가 뚜렷하며 겨울과 봄은 건조합니다. 가을에는 비가 많이 내리고, 빛, 열기, 수자원이 풍부하고, 바람, 가뭄, 추위 등의 기후 재해가 자주 발생합니다. 여름 더위는 북부 사람들에게 견딜 수 없는 일이다.

베이하이, 푸저우, 샤먼 등 지역은 아열대 계절풍 기후입니다. 기본 특성: 봄에는 따뜻하고 여름에는 덥고, 가을에는 건조하고 겨울에는 흐립니다. 봄과 여름에는 열대성 몬순 사이클론의 영향을 받아 재앙적인 날씨가 자주 발생합니다. 특히 북해의 봄에는 장마의 비정상적인 진군과 후퇴로 인해 큰 강수량과 기온 변동이 자주 발생하고, 가뭄, 홍수, '두발'(늦봄의 한파와 찬 이슬바람)이 빈번하게 발생하고, 태풍, 우박 및 기타 재난적인 날씨. 겨울에는 한파의 영향을 받아 서리가 자주 발생합니다.

교동반도는 중위도에 위치하며 온대 계절풍 대륙성 기후로 계절 변화가 뚜렷하고 계절풍의 진퇴가 뚜렷하다. 같은 위도의 내륙지역에 비해 강우량이 많고, 연중 기온이 적당하며, 기후가 온난한 특징을 가지고 있습니다. 또한 해양의 조절작용으로 겨울에는 혹한이 없고 여름에는 혹서가 없으며 낮과 밤의 온도차가 적고 무상기간이 길고 습도가 적당한 해양성 기후의 특징을 가지고 있다. .

위의 요인들을 분석한 결과, 남부의 여름은 덥고 습하며, 하이난성을 제외한 다른 지역은 춥고 흐린 날이 있어 북부인들이 견디기 힘든 날씨입니다. 겨울은 기온이 영하 몇도에 불과하지만 영하 30도에 달하는 영하의 기온보다 훨씬 높은데, 한파에 난방시설이 없는 남쪽에 지어진 집들. 날씨가 좋지 않아 실내 온도가 실외 온도보다 훨씬 낮아서 이곳에서는 북부 사람들이 편안하게 겨울을 보낼 수 없습니다. 교동반도는 북부인들이 이주하고 은퇴하는 성지이다. 실제로 CCTV 도시 홍보 슬로건에서 확인할 수 있습니다. 웨이하이 ------- 살기 좋은 휴양지 하이난 - 휴가 천국 (북부 사람들이 겨울 휴가를 보내기 위해). 또한 해양성 기후의 공기에는 음이온의 산소이온이 풍부하며, 음이온의 산소이온은 북부지방의 일반적인 폐질환, 천식, 관절염 등 일부 만성질환의 보조치료에 도움이 된다.

요즘 많은 북부 사람들이 집을 사서 겨울을 보내기 위해 하이난으로 가는데, 이를 완곡하게 표현하면 '철새 생활'이라고 합니다. 사실 이러한 관행은 자연의 법칙과 생활 법칙을 완전히 어기는 것이며, 심지어 도덕을 어기는 일이기도 합니다. 자연의 법칙. 생체 시계와 건강 유지는 먼저 사계절을 따라야합니다. 즉 봄, 여름, 가을, 겨울의 사계절 변화를 따라야합니다. "황제 내경"에도 비슷한 기록이 있습니다. 고대 중국의 전통 의학에서는 사계절과 건강 유지의 관계를 연구하려면 먼저 사람들이 살고 있는 환경을 이해해야 한다고 믿었습니다.

한의학의 건강보존을 이해하려면 먼저 한의학의 사계절을 이해해야 한다. 사계절을 이해하지 못하면 한의학의 건강보전에 대해 말할 수 없다. 의술은 사람이 기(氣)의 교류 속에서 살기 때문에 땅과 기(氣)는 구름이기 때문에 날씨가 비가 오면 인간은 하늘과 땅의 산물이라는 뜻이다. 봄, 여름, 가을, 겨울의 사계절의 자연법칙을 따르는 것이 한의학의 독특한 특징입니다.

한의학에서는 사람이 자연을 따르고 사계절을 따른다고 믿습니다. 봄의 기온, 여름의 더위, 가을의 시원함, 겨울의 추위의 법칙을 따르면 질병의 발생을 줄일 수 있습니다. "Hu Xie Zeifeng"이라는 "Hu Xie Zeifeng"이라는 문장이 있습니다. "Xu Xie Zeifeng"은 한의학에서 "Xu Xie Zeifeng"이라고 부릅니다. 이제 사람들은 여름에는 에어컨을 너무 많이 켜지 않을까 봐 걱정하고, 겨울에는 히터가 뜨거워지지 않을까 걱정하게 됩니다. 옛날에는 겨울에 춥지 않고 여름에 덥지 않으면 조만간 병이 든다는 말이 있었습니다. 겨울에는 기(氣)와 혈(血)이 숨어 있는데, 이때 너무 뜨거우면 기(氣)와 혈(血)이 다 없어지게 되는데, 한의학에서는 겨울에 진액을 보관하지 않으면 봄에 병이 난다고 합니다.

환경

이제 해안선에 대해 이야기해 보겠습니다. 중국의 해안선 길이는 18,000km이며, 1인당 평균 해안선 길이는 1.3CM입니다. 희소하다고 생각할 수 있습니다! 바다 전망 주택이 사람들에게 인기를 끄는 이유는 부족한 자원에 대한 감상 가치 때문만은 아닙니다. 산업이 발전하고 도시가 분주해지며 일과 삶의 속도가 빨라지면서 사람들에게 여유로움을 선사합니다. 우울함과 포기할 수 없는 느낌, 그리고 해변 도시는 도시에서 멀리 떨어져 빛과 자연을 되돌려 사람들에게 휴식과 자유의 느낌을 줄 것입니다.

현재 베이징에서 바다 전망 주택을 판매하는 주요 지역은 베이하이, 하이난, 광시 자오둥 반도의 바다 전망 주택입니다. 교동반도의 해안선 길이는 3,000km로 국토 전체 길이의 1/6을 차지합니다. (위해 해안선의 총 길이는 1,000km로 교동반도 해안선 전체 길이의 1/3을 차지합니다.) 따라서 현재 베이징 전역의 Jiaodong Peninsula Sea View 객실 프로모션은 주택 가격 및 기타 요인으로 인해 상대적으로 복잡하고 칭다오의 주택 가격은 편향되어 있으며 주요 프로모션 지역은 Longkou 및 Haiyang을 포함한 대부분입니다. 옌타이(Yantai), 웨이하이(Weihai) 관할의 루산 실버 비치(Rushan Silver Beach), 원덩 난하이(Wendeng Nanhai), 롱청 시다오(Rongcheng Shidao)는 다음과 같은 이유로 주택 선택의 첫 번째 선택입니다.

1. 지역:

현재 해수 수질의 주요 원인은 육상 오염입니다. 발해 경제권은 일찍이 발전하여 많은 오래된 산업 도시(대련, 친황도, 천진, 연태)에서 산업을 발전시켰습니다. 이 지역은 산업폐수가 언제든지 바다로 유입되는 오래된 산업도시입니다. 최근에는 매년 이 해역에서 장내재해(수역의 부영양화로 인해 남부 지역의 담수와는 다름)가 발생하고 있습니다. . 적조와 같은 원인)은 분명한 경고이다. 웨이하이는 황해에 위치하고 있으며 옌타이가 위치한 발해보다 수질이 훨씬 좋습니다. 웨이하이의 수질이 좋다고 해서 웨이하이의 주요 산업이 주로 양식업, 심층 가공업이라는 의미는 아닙니다. 수산물, 해양낚시, 경전자산업(삼성전자, 락플라스틱, 파낙스 삼칠삼금속제품, 글로벌 생산기지가 위해), 대외무역이 발달함(주로 한국, 일본과의)

그리고 지도를 보면 황해와 발해의 위치 차이가 확연히 드러난다. 바닥의 ​​해수의 유동성은 매우 낮고 해수 정화는 주로 해수의 흐름에 의존합니다. 해양 전문가의 연구에 따르면 발해만 전체가 순환하는 데 6~8년이 걸립니다. (발해만의 산업 오염원은 특히 마지막에 많습니다.) 대련개발구에서 심각한 기름 유출이 발생한 해), 황해에서는 1~2년밖에 걸리지 않습니다.

현재 베이징에서 추진 중인 롱커우 씨뷰 하우스는 옌타이시 관할 현 발해만에 위치하고 있으며, 현지 기둥 산업은 알루미늄 산업이며, 현지 난산그룹(상장회사)이다. 이전에는 소규모 알루미늄 공장이었는데 현재는 3개의 대규모 생산 라인이 해변에 건설되어 있으며, 우리 모두 알고 있듯이 알루미늄은 인체에 흡수되지 않습니다. 이는 먼저 뇌에 축적되어 뇌 손상을 일으키고 기억력 상실은 알츠하이머병을 유발할 수 있습니다. 동시에 인간 조골세포의 활동을 감소시키고 뼈기질 형성을 억제하며 어린이의 발달에도 영향을 미칩니다.

부동산 특성 분석

입지 고정성, 장기 사용성, 투자성, 가치 보존 및 가치 상승, 투자 위험

투자 전망 분석: "라고 말하는 사람도 있습니다. 중국 부동산 투자할 때 왕푸징 사세요 왜냐면 전국에 왕푸징이 하나밖에 없는데 팔면 없어지거든요.

"부족한 곳에 구매하는 것이 마지막 단어라는 것을 알 수 있습니다! 이 문장이 타당하다고 생각한다면 바다 전망 주택에 대한 투자 전망은 확실히 밝습니다. 왜냐하면 바다 자원은 제한되어 있지만 가치 상승 가능성은 주변 환경에 따라 달라지기 때문입니다. 장점과 기타 문제, 하이난의 주택 가격이 산동의 주택 가격보다 높은 이유는 무엇입니까? 하이난을 관광섬으로 건설하는 것이 2011년 1월 4일 국무원에서 "산둥 반도 블루 경제 구역 개발"을 승인한 이유입니다. 계획" with Guohan [2011] No. 1. 이것은 '12차 5개년 계획'의 첫해에 최초로 승인된 국가 발전 전략이자 해양 경제를 주제로 한 우리나라 최초의 지역 발전 전략입니다. 주강삼각주, 장강삼각주에 이어 중국의 세 번째 경제권, 그 가치는 무한하다

주변 가격 우위 분석

도시 주택 단가(위안/㎡)

칭다오 8000(교외)--18000

옌타이 7000(교외)--16000

위해 4000(교외)--14000

Longkou(연태 관할) 3500--5000

Rushan Silver Beach(위해 관할) 3500-7000

Wendeng Nanhai(위해 관할) 3500-6000

룽청(위해 관할) 3500--7000

위해시는 교동반도 3개 지(地)급 도시 중 가장 낮은 집값을 갖고 있습니다. 12,000/㎡. 옌타이 신축 주택 최저 가격은 9,000/㎡ 이상이다. 웨이하이의 주택 가격은 칭다오, 옌타이보다 훨씬 낮다. 상승 잠재력은 크지만 룽커우 등 교외 지역의 가격은 비싸다. , Rushan Yintan, Wendeng Nanhai 및 Rongcheng은 웨이하이시보다 약간 낮고 일부는 주로 마케팅 방법에 의존하기 때문에 가격 거품이 너무 큽니다. CCTV 기자가 노출한 루산 인탄(Rushan Yintan)의 매매는 이들의 매매 방식의 전형이다.

교외 지역과 비교한 입지 우위 분석. 웨이하이는 교동반도에서 세 번째로 큰 도시이며, 환경이 좋고, 교통이 좋으며, 지원 시설이 완벽합니다. 투자하기 전에 다음 사항에 주의하세요. 1. 3급 시장---중개자 중개인이 없다는 것은 주택 임대 및 중고 주택 판매가 불가능하다는 것을 의미하며, 투자를 하면 기본적으로 임대하거나 현금으로 거래할 수 없습니다. 인기와 점유율은 서로 보완적이다. 지역주민이 상당한 비율을 차지해야 인기가 형성될 수 있다. 3. 지원시설에는 첫째, 기본적인 물, 전기, 난방, 가스가 있어야 한다. 특히 난방과 가스는 일정 입주율에 도달해야만 사용할 수 있습니다. 둘째, 인프라 학교, 병원, 슈퍼마켓, 은행, 쇼핑몰, 역, 부두 등이 있습니다. 공항 등은 위의 사항을 거의 얻을 수 없습니다. 교외 카운티의 세 지점. 웨이하이에 여전히 투자하시겠습니까? 매우 인기가 높으며 부동산을 구입한 후 임대하거나 거주할 수 있습니다. 월 임대료는 800~1,000위안이며, 베이징 제2순환도로에 있는 주택의 총 가격은 약 200만 위안(소형 아파트 6채에 투자 가능)이며, 월 임대료는 4,000~5,000위안입니다. . 종합적으로 비교하면 위해에 투자하는 것은 위험이 낮고 수익이 높습니다.