미리 징수한 임대료는 3개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 베이징의 장기 임대 아파트 감독에 관한 새로운 규정이 발효되나요?

이러한 현상은 규모 확장을 위해 미리 임대료를 징수하는 기업들에게 큰 타격을 줄 것이며, 임차인에게도 큰 도움이 될 것입니다. 최근 베이징시 정부는 임대 개인이나 플랫폼이 3개월 이상 임대료를 사전 판매할 수 없도록 요구하는 새로운 규정을 발표했습니다. 제3자 임대 플랫폼의 경우 임대료 징수 및 임대료 지불 주기가 일관되어야 하며 감독이 이루어져야 합니다. 단위 은행이나 금융기관은 렌탈 플랫폼을 통해 렌탈대출을 발행할 수 없다는 점이 강조되어 왔다. 실제로 베이징시정부가 이런 일을 한 것은 앞서 단커아파트 광산폭발 사건 때문이다. 단커아파트 광산폭발은 중국 장기임대아파트에 거의 전환점이 됐다. 단케 사건 이전에는 다수의 플랫폼이 저렴한 가격으로 미리 임대료를 징수한 후, 사전 판매된 임대료를 사용해 지속적으로 규모를 확대했으며, 이로 인해 전염병이 발생할 때까지 플랫폼은 점점 더 많은 임대료 선지급을 부담하게 되었습니다. 마침내 자본 사슬이 무너졌습니다.

임대보증금에 대한 규정도 새로 도입됐다. 임대사업자는 1개월치 임대료를 초과하는 보증금을 징수할 수 없다. 또한 베이징부동산협회는 보증금 통합 관리를 위해 특별 은행 계좌도 개설할 예정이다. 최신 규정에 따르면 임대 계약 종료 후 2일 이내에 에스크로 계좌는 보증금을 임차인에게 돌려준다. 관련 임대 분쟁을 해결하기 위해 새 규정에서는 주택 임대 계약을 서명 후 3일 이내에 베이징 주택 임대 감독 플랫폼에 업로드해야 하며 이는 임차인과 플랫폼 간의 임대 분쟁을 피하기 위한 것이기도 합니다. 방법 또한 일부 임대업체의 과도한 조항을 효과적으로 방지하고 임차인의 권리와 이익을 더 잘 보호할 것입니다.

그리고 새로운 규정 발표에 따라 베이징부동산중개협회는 임대차 분쟁 조정 시스템을 개선하고 관련 플랫폼의 불만 사항 목록을 정기적으로 게시하며 임대차에 대한 엄격한 경고 및 감독을 실시할 예정이다. 소비자가 주택 임대 플랫폼을 더 잘 선택할 수 있도록 대행사.

참고 자료:

베이징의 주택 임대 시장은 가장 엄격한 감독을 받게 될 것입니다. 기자는 베이징시 주택도시농촌개발위원회로부터 오늘(2월 2일) 시립주택도시농촌개발위원회, 시시장감독국, 시재정국, 시당위원회 사이버공간국, 베이징 은행보험감독관리국은 공동으로 "시내 주택 임대 기업 운영 규제에 관한" 사건 통지문을 발표했습니다.

고지문에는 임대업체의 자금풀 활용이 제한되며, 주택임대차로 미리 징수한 임대료를 장기징수, 단기지급하는 것을 엄격히 금지한다고 명시하고 있다. 임차인의 회사는 3개월 임대료를 초과할 수 없습니다. 기간이 일치해야 합니다. 은행 금융 기관, 소액 대출 회사 및 기타 기관은 임차인이 신청한 "임대 대출" 자금을 주택 임대 기업에 배정해서는 안 됩니다.

새 규정은 주택임대사업자가 타인의 집을 별도로 임대해 임차인에게 임대하고, 임차인에게 임대료를 징수하는 행위, 흔히 '장기임대아파트'로 불리는 행위에 적용된다. 이번 고시는 올해 3월 1일부터 정식 시행되며, 기존에 체결한 계약은 계속해서 이행된다.