부동산 회사의 토지부가가치세는 어떻게 정산하나요?

청산은 그렇게 하는 게 아니다. 로펌에 가서 청산하는 게 가장 좋다. 자료를 정리하는 데만 몇 달이 걸릴 것이다. 증축은 기술적인 일이다.

토지사용권을 취득하기 위해 지불한 금액을 계산할 필요가 있습니다. 포함 사항:

(1) 납세자가 토지 사용권을 얻기 위해 지불한 토지 가격:

①양도를 통해 얻은 토지 가격은 지불한 토지 양도 수수료입니다.

②행정할당으로 취득한 지가는 규정에 따라 납부한 토지양도비이며,

③양도로 취득한 지가는 원 토지사용권자에게 실제로 지급한 지가이다.

(2) 납세자가 토지사용권을 취득할 때 납부해야 하는 관련 세금 및 수수료는 ① 등록 및 양도 수수료, ② 증서세 등 국가가 통일적으로 규정합니다.

2. 토지 개발, 새 건물 및 지원 시설 건설 비용(부동산 개발 비용이라고 함)은 다음을 포함하여 부동산 개발 프로젝트에서 납세자에게 발생한 실제 비용입니다.

① 토지취득 및 철거보상에는 토지취득수수료, 농지점유세, 인력정착수수료 및 지상·지하부착물 철거보상 관련 순지출, 정착주택지출 등이 포함된다.

② 예비 엔지니어링 비용에는 계획, 설계, 프로젝트 타당성 조사, 수문학, 지질학, 측량, 측량 및 매핑, "3개 연결 및 1개 레벨링" 및 기타 비용이 포함됩니다.

3건설설치사업비는 도급업자에게 외주형태로 지급하는 건설설치사업비와 자체적으로 발생하는 건설설치사업비를 말한다.

4인프라 비용에는 개발 커뮤니티 내 도로, 물 공급, 전력 공급, 가스 공급, 하수 배출, 홍수 배수, 통신, 조명, 위생, 녹화 및 기타 프로젝트에 발생하는 비용이 포함됩니다.

⑤공공 *** 지원 시설 비용에는 유료로 양도할 수 없는 개발 커뮤니티의 공공 *** 지원 시설에 발생한 비용이 포함됩니다.

⑥개발간접비는 임금, 복리후생비, 감가상각비, 수선비, 사무비, 수도요금, 전기요금, 노동보호비, 매점매대 등 개발사업을 직접 조직하고 관리하는데 발생하는 비용을 말한다. 등

3. 토지 및 신축 건물과 지원시설을 개발하는 데 드는 비용(부동산 개발비라고 함) : ①매각비, ②관리비, ③금융비

개발비는 양도소득에서 공제할 때 실제 금액을 기준으로 하는 것이 아니고, 금융비용 중 이자비용을 기준으로 기준을 선택합니다.

(1) 납세자는 양도된 부동산 프로젝트에 따라 이자 비용을 계산 및 배분할 수 있으며 금융 기관으로부터 대출 증명서를 제공할 수 있습니다.

1 이자비용은 실액에 따라 차감하되, 최대 한도는 동일기간 동종 시중은행 대출금리를 기준으로 산정한 금액을 초과할 수 없다.

② 기타 개발비는 지가 및 부동산 개발비를 기준으로 계산하며, 공제액은 해당 금액의 5% 이내로 계산합니다.

수식: 부동산 개발비 = 이자 + (지불금액) 토지사용권 취득 + 부동산 개발비) × 5% 이내

(2) 납세자가 양도한 부동산 프로젝트에 따른 이자비용을 계산할 수 없거나, 임대인으로부터 대출금액에 대한 증빙을 제공할 수 없는 경우 금융기관의 경우 부동산 개발비는 지가와 부동산 개발비를 합한 금액의 10% 범위 내에서 계산하여 공제합니다.

수식 표현 : 부동산 개발비 = (토지사용권 취득을 위해 지불한 금액 + 부동산 개발비) × 10% 이내