일명 주택담보대출이란 주택 구입자가 집을 구입할 때 집에 대한 계약금 중 일정 금액만 지불한 후 해당 주택을 담보로 사용하여 대출에 집을 담보로 제공하는 것을 의미합니다. 구매자는 이를 이용해 남은 구매대금을 지불하고, 구매자는 대출은행과 정산한다.
저당권자는 담보권을 담보권에 이전하고, 수익자는 상환보증 역할을 하며, 수익자는 해당 주택의 재산권을 저당권자에게 즉시 이전하고, 모기지는 그 과정에서 집을 사용할 권리를 가집니다.