올해 상반기 국내 부동산 시장은 무려 304차례 규제를 받아 역대 최고 기록을 세웠다.

중국-싱가포르 Jingwei 고객, 2020년 7월 3일은 이미 전염병의 영향을 받아 부동산 시장은 여전히 ​​수리 및 조정 기간에 있습니다. 최근 한 부동산연구원이 발표한 자료에 따르면 올해 상반기 전국에서 발행된 부동산시장 안정을 위한 정책 건수는 304건으로 전년 동기 대비 21% 증가했으며, 신규 정책도 내놨다. 반년 동안의 컨트롤 수에 대한 역사적 기록입니다.

여기서 짚고 넘어가야 할 점은 투기가 아닌 생활을 위한 주택이라는 확고한 입장을 견지한 배경에서 부동산 시장 안정 정책은 부동산 시장 규제 정책이기도 하다는 점이다. ", 올해 상반기에는 많은 곳에서 인재 정책을 집중적으로 발표하여 지역 정책을 세밀하게 조정하는 주요 방법이 되었습니다.

상반기 부동산시장 안정을 위한 정책은 304건이었다

센타라인부동산연구소 통계자료에 따르면 전국의 부동산 통제정책 누적 건수는 올해 상반기에는 304명이었고, 2019년 상반기에는 251명이었다. 올해 전염병의 영향으로 인해 부동산 통제 정책은 집중적이고 빈번해 전년 대비 21% 증가했으며 반년 만에 통제 횟수에 대한 새로운 기록을 세웠습니다.

자료에 따르면 1월부터 4월까지 부동산 규제 건수가 최고 238건에 달해 부동산 시장이 안정되면서 5월에는 부동산 관련 건수가 크게 감소해 총 35건의 관련 부동산 규제가 이뤄졌다. 전국 부동산 정책 단속 건수는 6월에만 31건에 불과했다.

Centaline Real Estate의 장 다웨이 수석 분석가는 중국-싱가포르 징웨이 기자들에게 "2020년 전염병에 직면해 모든 국가는 기본적으로 시장을 구하기 위해 '물 방류'를 선택했다"고 말했다. 가장 주목받은 중국 부동산 시장의 경우 1~4월 빈발한 정책도 가장 큰 특징이 됐다”며 “5~6월 부동산 정책은 여전히 ​​대부분 집중됐다”고 지적했다. 인재정책, 부동산시장 전체가 꾸준한 상승세를 보이고 있습니다. 베이징 등 일부 도시를 제외하면 5월과 6월에는 전염병의 영향이 기본적으로 사라졌습니다.

슈퍼 120개 도시가 인재 정책을 발표했다

연초 회복세를 보이던 부동산 시장에 갑작스러운 전염병이 돌면서 큰 타격을 입혔다. 안정되고, 여러 곳에서 작업이 재개되고, 생산이 계속 진행되고, 부동산 시장이 안정되고 반등합니다.

5월부터 많은 곳에서 인재 정책, 정착 문턱 없음, 취업 전 정착 등 우대 정책이 쏟아져 부동산 시장에 훈훈한 바람을 자주 불어넣고 있다. 합리적인 주택 구입 자격, 주택 구입 보조금 등을 제공합니다.

센타린부동산연구센터 통계에 따르면 상반기 120여 개 도시가 인재와 노동력 유치를 위해 다양한 인재 정책을 내놨다. 인재 정책을 뒷받침하는 주택 보조금 정책도 눈에 띈다. 상승세에 있습니다.

정착 측면에서 많은 성, 시에서 정착 정책이 폭발적으로 증가했고, 35개 이상의 성에서 느슨한 정착 정책을 내놨다. 새로운 인재 정책을 내놓은 대부분의 도시는 학력인재 정착에 대한 제한을 완전히 완화했다. '문턱 없는 정착', '취업 전 정착', '친척이 피난할 수 있다'는 세 가지 키워드가 됐다. 선양을 예로 들면, 올해 4월 초 선양은 인재 정착 제한을 전면적으로 해제하고 정착 정책을 더욱 자유화하는 7가지 보충의견을 발표해 진정으로 인재 정착 '0점'을 달성했다.

부동산 시장 완화 정책은 지역마다 내용이 다르지만 대부분 '당일여행' 현상이 나타나고 있다는 점을 주목할 만하다. 검토 결과에 따르면 올해부터 광저우, 주마뎬, 바오지, 지난, 하이닝, 류저우, 칭다오, 츠펑, 징저우, 화이안 등 전국 최소 12개 지역에서 부동산 완화 정책이 중단되거나 조정됐다.

최근 허베이성 장자커우시 화이라이현의 부동산 시장 통제 정책이 완화돼 주택 구입 제한 정책이 폐지됐다는 소식이 전해졌다. 7월 1일, 장자커우시 화이라이현 주택도시농촌계획건설국 직원은 이 문제에 대해 언론에 응답하여 이른바 구매 제한 해제 소식은 거짓이라고 말했습니다.

장다웨이(Zhang Dawei)는 중국-싱가포르 징웨이(Jingwei) 기자에게 “이는 부동산 시장이 각 도시마다 하나의 정책을 갖고 있음에도 불구하고 현지 부동산 시장을 위해 여러 지방에서 발표한 정책이 여전히 너무 자의적이라는 것을 의미한다. 정책은 정책의 핵심을 명백히 건드리고 주택은 살 수 없다는 원칙을 위반했다.”

전문가 : 부동산 규제의 문이 열릴 가능성은 낮다.

올해 '정부 업무 보고서'에서는 주택이 생활용이 아닌 생활용으로 활용되어야 한다고 제안했으며, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 도모하기 위해 도시별 정책을 시행할 예정이다. .

부동산 금융 감독 관점에서는 여전히 신탁, 채권 발행 등 부동산 금융 채널이 좁아지고 있으며, 은행 신용 자금이나 펀드를 통해 부동산 시장에 진입하는 것이 여전히 주요 기조이다. 신탁 및 기타 채널이 강화되었습니다.

중앙은행은 또한 주택은 투기를 위한 것이 아니라 거주하기 위한 것이라고 여러 번 강조했습니다. 부동산을 단기적인 경기 부양 수단으로 사용하지 않고 부동산 금융의 연속성, 일관성 및 안정성을 유지합니다. 정책.

하반기 부동산 시장 방향에 대해 장다웨이는 주택 구입 여부의 관건은 부동산 규제의 문이 열릴 가능성은 낮다고 보고 있다. 부동산 시장에서는 신용과 재능, 그리고 이 두 창문이 얼마나 열려 있는지에 따라 달라집니다. 세상은 나태해지고 있고, 인재를 발굴하는 기준은 점점 낮아질 것입니다. 이 두 가지 방향의 정책이 2020년 시장의 주류 정책이 될 것으로 예상됩니다.

장보 58안죽부동산연구소 소장은 “투기용이 아닌 주거용 주택 정책을 지도하고, 도시 맞춤형 정책을 시행하는 가운데 올 상반기에는 2020년에는 전염병의 큰 영향에도 불구하고 부동산 시장이 안정적으로 유지되었으므로 하반기 규제 완화는 특히 계약금과 같은 수요 측면 정책과 관련하여 신중할 것으로 예상됩니다. ”

3분기에는 일부 도시의 호황이 있을 것으로 예상된다. 4~5월에는 거래가 정상화될 예정이며, 상반기 시장이 미지근한 일부 도시에서는 인기가 크게 높아질 수 있습니다. 전반적으로 지난해 대비 하반기 시장 거래량 격차는 점차 줄어들겠지만, 더운 도시와 지역의 부동산 시장은 여전히 ​​새로운 정점에 도달할 수 있다. 주택가격과 지가의 안정은 더욱 강화될 것으로 예상되지만, 도시 간 물량 및 가격 차별화는 계속될 전망이다.

이주부동산연구원 왕루오첸 연구원은 2분기부터 전염병이 통제되고 부동산 활동이 정상화되면서 하반기부터 매매 및 신축이 시작될 것으로 믿고 있다. 올해는 전염병 이전의 궤도로 돌아갈 것으로 예상됩니다. 미래를 내다보면 전국의 상업용 주택은 전체적으로 여전히 공급 과잉 상태에 있을 것으로 예상됩니다. 이는 '안정적'이라는 특성을 반영합니다.