심천에서는 새로운 규정을 제안하고 있습니다. 산업용 주택은 개인이나 중개인에게 임대할 수 없습니다.

최근 몇 년 동안 선전은 계속해서 비즈니스 환경을 최적화하고 실물 경제의 고품질 발전을 보장해 왔습니다. 2018년 이후 일부 산업용 주택 임대료가 급격하게 상승하고 임대 관행이 불규칙해 실제 기업의 운영 비용이 직접적으로 증가했습니다. 편집자는 심천시 주택 및 도시 농촌 개발국이 "산업용 주택 임대 시장을 규제하고 임대 가격을 안정화하기 위한 몇 가지 조치(시험)"(의견 초안)("몇 가지 조치"라고 함) 초안을 작성했다는 사실을 알게 되었습니다. 지금부터 6월 6일까지 공개적으로 대중의 의견을 구합니다. "여러 조치"는 공급을 늘리고 임대 행위를 표준화하며 산업 감독을 강화함으로써 산업용 주택의 임대 가격을 안정시키고 실제 기업의 운영 비용을 절감할 것입니다. '여러 조치'는 임대료가 최근 1년간 발표된 지도 가격보다 15% 높을 경우 시·구 산업당국이 관련 부서와 연계해 적시에 개입하고 검증 후 인터뷰 등 조치를 제안한다. 임대인과 함께 촬영할 수 있습니다.

최소 5개의 인접한 산업 구역을 업그레이드

심천 시 주택 및 도시-농촌 개발국은 변화 외에도 산업용 주택 임대료가 증가하는 데에는 여러 가지 이유가 있다고 밝혔습니다. 고품질 산업용 주택 공급 증가, 산업 공간 구조 변화 등 객관적이고 합리적인 요인 외에도 주로 '산업 개혁'에 대한 기대감 등 일부 불합리한 요인도 존재한다. 일부 산업 지역에서는 임대 및 임대 의지가 바뀌었고 산업 공간의 수요와 공급 간의 정보 비대칭이 발생했습니다. 일부 산업 건물은 불법 전대, 임대 기간 단축, 임의 요금 부과 등 시장 혼란에 시달리고 있습니다.

이를 위해 '몇 가지 조치'에서 내놓은 첫 번째 '대규모 조치'는 공급을 늘리는 것입니다. 현재의 열악한 환경 질 문제와 노후 산업 지역의 산업 프로젝트 수행의 어려움을 고려하여 산업 공간의 계획과 조정을 강화하고 공급을 더욱 늘리며 공급 구조를 최적화하고 수요와 공급의 균형을 달성해야 합니다. 산업용 주택.

"여러 조치"는 오래된 산업 지역의 지속적인 업그레이드와 기능 최적화를 촉진하기 위해 다양한 지역에서 외부 교체 및 부동산 지분 투자와 같은 방법을 채택하도록 권장합니다. 향후 3년 동안 도시는 원칙적으로 단일 토지 면적이 30헥타르 이상인 5개 이상의 집중 산업 구역의 연속적인 업그레이드 및 전환을 완료하고 높은 수준의 산업 개발 공간을 구축할 것입니다.

동시에 노후산업지역의 전면적 개조를 적극 추진한다. 노후 산업지구의 관련 권리자가 관련 정책에 따라 종합적인 관리, 확장, 기능 최적화 및 기타 조치를 통해 일정 비율의 보조 공공시설을 늘릴 수 있도록 지원하고, 기본 수요를 충족하는 R&D 사무실 및 상업 공간을 적절하게 늘리고, 산업 환경을 개선합니다. 및 지원 기능, 오래된 산업 지역의 환경 품질을 향상시킵니다. 2020년까지 도시는 건축 면적이 500만 평방미터 이상인 노후 산업 지역의 포괄적인 개조를 완료할 예정이다.

이와 함께 혁신적인 산업용 주택에 대한 자금 조달과 공급을 늘리기 위해 노력할 것입니다. 기존 공업용지의 용적률을 높이고, 노후 공업지역의 고도화 및 재개발을 추진하여 공업지역의 활용효율을 제고하고, 공업용주택 총공급이 감소되지 않도록 하겠다. 모든 지역이 건설, 인수, 개조 및 통합 임대를 통해 혁신 산업을 위한 주택 양을 늘리도록 장려하고, "시장 할당, 정부 보조금"을 통해 국유 기업이 기존 주택을 활용하여 혁신 산업을 위한 주택 양을 늘리도록 장려합니다. 토지, 도시 재개발, 개조 및 통합 임대 등 대규모 혁신 산업을 위한 주택 공급, 노후 산업 지역과 같은 집합적 자산을 독립적으로 활성화하고 이를 용도로 사용하는 지역사회 합작 협력 회사에 특정 금융 개조 보조금이 제공됩니다. 혁신산업을 위한 주택.

2020년까지 이 도시에 새로 건설된 혁신적 산업 주택 건설 면적은 800만 평방미터에 달할 것입니다.

단일 산업용 건물의 임대 기간은 1년 이상이어야 한다

공급을 늘리는 것 외에도 "몇 가지 조치"는 산업용 주택 임대를 표준화하여 임대료를 안정화하기를 희망합니다. 거래 산업 감독을 강화합니다. 임대 기간은 원칙적으로 단일 산업용 건물 임대 계약 기간은 1년 이상이어야 하며 산업용 건물에 대한 장기 임대 계약을 체결하는 것이 좋습니다.

산업용 주택 임대 홍보 제도를 시행하여 외부에 임대하는 산업지구는 산업지구 내 눈에 띄는 위치에 임대홍보판을 설치하여 산업지구에 허용되는 업종을 명확히 해야 합니다. 임대 기간, 임대 안내 가격 및 기타 통일 요금에 관한 사항입니다. 공시게시판에 기재되지 않은 요금에 대하여 임대인은 공공 공유 등의 명목으로 임차인에게 수수료를 청구할 수 없습니다.

산업 생산은 물과 전기 요금에 민감하지만 산업용 주택 임대에는 물과 전기 계량 장비에 대한 무단 조정, 물과 전기 소비량의 허위 증가, 물가 증가 등 사기 행위도 수반됩니다. 중간 수준의 물과 전기 가격. '여러 조치'에서는 임대 계약을 체결할 때 임대 당사자 쌍방이 동시에 수도 및 전기 계약을 체결해야 한다고 규정하고 수도 및 전기 요금 징수 방법과 수도 및 전기 안전 조항을 명확히 했습니다. 임대인은 정기적으로 물과 전기 요금의 수집, 공유 및 손실을 공개하고 정부 가격을 엄격하게 시행해야 합니다.

물과 전기 소비량이 가구 단위로 측정되지 않는 산업 지역에서는 각 사용자(자가 사용 포함)가 지불하는 물과 전기 요금 총액(공공 분담금 포함)이 임대인이 지불하는 물과 전기 요금 총액보다 높을 수 없습니다. 물과 전기 프랜차이즈 부서에.

또한 '공유 면적을 허위로 늘리는' 등의 관행에 대해 '몇 가지 조치'에서는 산업용 건물을 임대할 때 건축 면적, 내장 면적, 공유 면적을 명확히 해야 한다고 규정하고 있다. 무단으로 공유면적을 늘리는 것은 금지됩니다. 단일 산업용 건물을 분할하여 임대하는 경우 각 임대 단위의 총 임대 건물 면적은 산업용 건물의 총 건축 면적을 초과할 수 없습니다. 건물.

산업용 건물의 전대를 규제하는 '여러 조치'

최근 선전 양회에서 일부 CPPCC 회원들은 공장 임대료의 급속한 인상에 대해 제안했습니다. 부동산 중개업자나 개인 등 '2차 집주인'은 가격 인상 여지가 있다. "여러 조치"에서는 산업용 주택 접근에 대한 감독 강화, 산업용 주택 전대 규제, 산업용 주택 임대에 대한 후속 감독 메커니즘 개선 등의 조치를 제안합니다.

'여러 조치'에서는 지자체 산업 당국이 산업 중심 카탈로그를 더욱 개선하고, 산업 선택, 평가 및 감독을 강화하고, 다양한 유형의 산업 건물에 대한 산업 접근 유형을 표준화해야 한다고 지적했습니다. 원칙적으로 산업용 건물은 개인, 부동산 중개업소, 미등록 전문운영업체에 임대할 수 없습니다.

신규 및 업그레이드된 산업 단지 프로젝트(종합 개조, 철거 및 재건축 포함)의 경우 토지 공급 또는 완공 승인 과정에서 산업 개발 감독 계약을 체결하고 산업 접근 조건을 명시하고 전대를 허용해야 합니다. 임대 및 철수 상황과 기타 사항은 점차적으로 도시의 통일된 산업 감독 범위에 포함됩니다. 국영기업과 지역사회 합자회사가 소유하거나 운영하는 산업 건물은 산업 기업, 기술 기업, 생산 서비스 기업에 직접 임대하거나 규정에 따라 임대를 위해 전문 운영 기관에 넘겨야 합니다.

동시에 '여러 조치'는 산업용 건물의 전대도 규제합니다. 토지공급계약, 산업개발 감독 계약, 산업용 주택 임대 계약에서 규정한 경우를 제외하고는 원칙적으로 산업용 주택을 전대하거나 전대할 수 없으며, 합의 또는 승인에 따라 임대할 수 있습니다. 관련 규정에 따라 양도될 수 있으며 임차인은 다시 전대할 수 없습니다.

가이드 가격을 15% 초과하는 사람을 인터뷰합니다

높은 산업용 플랜트 임대료에 직면한 선전은 산업용 주택 임대 가이드 가격을 책정할 계획입니다. "여러 조치"는 시립 주택 임대 부서가 임대료 추적 조사를 수행하고, 임대료 조사 시스템 및 임대료 지수 시스템을 구축 및 개선하고, 시장 임대료 수준, 산업 배치 계획, 산업 위치를 기반으로 도시 전체 임대료 조사를 수집해야 한다고 규정합니다. 산업용 주택 임대 안내 가격은 매년 업데이트되어 일반에 공개됩니다.

'몇 가지 조치'는 3종 산업용 건물의 임대료를 최근 1년간 발표된 임대료 가이드 가격보다 높지 않도록 안내할 예정이다. 이 세 가지 유형의 산업용 주택에는 국영기업 및 지역사회 합자회사가 소유하거나 운영하는 산업용 주택, 재정 투자 및 산업 구역의 종합적인 안전 관리 및 처리 확인 과정에서 재정적 인센티브와 보조금을 받는 산업용 주택이 포함됩니다. 규정에 따라 또는 농촌 지역의 역사적 도시화로 인해 남겨진 불법 산업 건물이 법에 따라 몰수됩니다.

동시에 다른 유형의 산업용 주택 임대 당사자도 임대료에 대해 합리적으로 합의하도록 안내됩니다. 임대료가 최근 연도의 안내 가격보다 15% 높을 경우 시, 구 산업 당국은 관련 부서와 함께 적시에 개입해야 하며, 확인 후 임대인과 인터뷰 등의 조치를 취할 수 있습니다.

산업 주택 공급과 수요의 정보 비대칭 등 문제에 대응해 선전은 산업용 주택에 대한 특별 조사를 실시하고, 시내에 통일된 산업 주택 정보 플랫폼을 구축하고, 임대 시장을 강화할 예정이다. 정보 투명성을 제고하고 시장을 안정화하기 위한 모니터링이 예상됩니다. 또한, 산업용 주택 임대 관련 당사자의 불법 행위 신고에 대한 단서가 확인되면 규제 당국과 법 집행 기관이 법에 따라 처벌을 가하고 공동 조사에 포함될 예정입니다. 위반 및 부정직에 대한 처벌 목록.