투기적 주택 구입이란 무엇을 의미하나요?

투기 주택 구입이란 거주할 상업용 주택을 먼저 구입한 후 은행 대출을 통해 임대용 주택을 구입하고 임대 수입으로 주택담보대출을 상환하는 행위를 말합니다.

투기적 주택구입을 억제하고 부동산의 건전한 발전을 도모해야 한다는 지적이다.

1. 개요 투기적 주택 구입이란 먼저 거주할 상업용 주택을 구입한 후 은행 대출을 통해 임대용 주택을 구입하고 임대 수입으로 주택담보대출을 상환하는 행위를 말합니다.

우한시 은행은 이런 종류의 투기적 주택 구입 대출을 중단할 것을 요구하고 있다. 중국 에버브라이트 은행 우한 지점은 최근 고급 빌라 2차 구입에 대한 계약금 비율을 60% 이상으로 높였다. 홈, 금리는 기준금리에 따라 10%~20% 변동됩니다.

은행도 차용인의 생활상황과 소득 등을 면밀히 조사해 외부인에게 고급빌라 대출을 해주지 않을 예정이다.

개인 고급 빌라 대출의 경우 교통은행 우한 지점은 항상 40%의 계약금을 요구하고 저렴한 주택의 경우 기준 금리보다 10% 인상되며 계약금 비율은 여전히 ​​유지됩니다. 30%이며, 대출이자율은 변동되지 않습니다.

중국초상은행 우한지점은 두 번째 주택 구입에 대해 개인 모기지 금리를 10~20% 인상한다.

은행은 외국인에게 대출을 한 적이 없다.

'제2의 집'이나 고급주택을 어떻게 판단하는지는 어려운 문제다. 은행 내에서는 통제가 가능하지만, 다른 은행에서 차입자의 '다중 대출'을 확인할 방법은 없다. , 개인신용시스템을 구축해야 합니다.

2. 우려 “본토 부동산 시장의 가장 큰 문제는 투자 과열과 투기 수요다.

” 학자 양휘밍은 1층 주택 가격이 치솟고 있다고 말했다. 도시는 주로 투자와 투기 수요에 의해 발생합니다.

베이징, 상하이, 항저우, 선전, 광저우 등 더운 도시에서는 투자 및 투자용 부동산 구입 비중이 약 30~40%를 차지해 이미 비중이 높다는 경고선을 크게 넘어섰다. 투자부동산 매입은 15% 이내로 통제해야 한다. 버블이 급격하게 부풀릴 위험이 커지고 있으므로 부동산 사재기 및 투기를 억제하기 위한 노력이 강화되어야 한다.

집값이 올랐다고 부동산 시장이 호황을 누리고 있다는 뜻은 아니다.

반대로 집값이 갑자기 너무 높아져 경제 발전 수준과 국민 생활 여건도 감당할 수 없게 됐다. 집이 꼭 필요한 사람들은 집을 사거나 빌릴 여력도 없다. 이는 실제로 실물경제를 억압합니다.

실효수요 없이 투기수요에만 의존해 부동산 시장을 키우는 것은 매우 위험하다.

일반적인 부동산 시장에서는 투자용 부동산 구입 비중을 10~15% 범위 내에서 관리해야 하며, 10년 정도 임대하면 투자금을 회수할 수 있다.

반면 중국 본토에서 매매되는 주택은 대부분 깨끗하고 집값이 높고 임대료가 낮은 베이징과 상하이의 주택이 완전히 회복되려면 70년 이상이 걸린다. 실제로 투자 가치가 없습니다.

많은 사람들이 수십, 심지어 수백 채의 집을 구입했지만 5~8년 동안 개조하거나 임대하지 않고 가격이 오르기만을 기다리고 투기했습니다.

본토 도시에는 수억 평방 미터에 달하는 빈 깨끗한 물 주택이 수백만 개 있습니다. 이것은 단지 재고 이전입니다.

집값 상승이 멈추면 이 '장벽호'는 무너진다.

3. 과열 원인 (1) 저렴한 주택 건설 및 공급의 심각한 부족 도시화 과정과 주택 제도의 개혁 및 발전으로 인해 우리나라의 주택 공급 구조는 불균형하고 있으며, 주택공급은 시장지향적이다. 저렴한 주택의 건설과 공급은 심각하게 부족하다. 2003년부터 2007년까지, 중저소득층을 위한 연간 저렴한 주택 건설은 연간 전체의 약 5%에 불과했다. 전국상임위원회 특별연구그룹의 연구보고서에 따르면 2009년 8월 말 현재 건설된 저임대 주택 수는 약 1%에 불과하다. 주택도시농촌개발부 정책연구센터 연구팀도 발표한 바에 따르면, 저렴한 주택 건설에 투자했지만 완공률은 2316%에 그쳤다. 일부 지역에서는 2009년 국가의 물리적 저임대주택 건설과제가 절반 이상 완료되지 못한 것을 볼 수 있다. 주택 공급과 보장의 보편적 보장이 아직 완료되지 않았습니다. 주택 가격이 높고 소득이 낮은 기본 국가 상황에 직면하여 저렴한 주택 공급이 부족하고 보장 대상이 좁습니다. 도시의 중저소득층이 상업용 주택시장으로 밀려들면서 담보가 보장되지 않는 새로운 주택시장이 등장하고 있다. 주택 구입을 위한 경직된 수요와 투자 수요가 동시에 나타나는 배경에서 일부 도시에서는 '토지왕'이 빈번하게 나타나고, 개발업자는 부동산을 은폐하고 주택 가격을 상승시키기 위해 토지를 축적하며, 투기적인 주택 구입이 대부분을 차지합니다. (2) 주택 공급 시스템은 보장을 받지 못하고 집을 살 여유가 없는 거대한 '샌드위치' 집단을 커버하지 못한다. " 도시의 그룹, 경영진은 초기에 정책 기반 임대 주택을 설계했습니다. 새로운 유형의 저렴한 주택으로 정책 기반 임대 주택은 사회의 많은 주목을 받았습니다. 정부 당국의 공개 성명에 따르면 정책 기반 임대 주택은 관건은 첫째, 정책 기반 임대주택이 최저소득과 저소득층의 '샌드위치' 가구 대부분을 감당할 수 있느냐다. 국제적인 경험에 따르면, 대부분의 가족이 감당할 수 있는 임대 비용은 전체 소득의 1/3 미만이며, 임대 주택 지출이 이 비율을 초과하면 대상자의 소득 수준이 저하됩니다. 정책적 임대주택은 이론적으로 각종 사회보장금, 적립금, 개인세 등을 공제하고 가처분할 수 있어야 한다. 이렇게 되면 정책형 임대주택에 대한 조건을 충족하는 사람이 상대적으로 많아질 것이고, 정부도 이를 추진하게 될 것이다. 시장 수요를 충족시키기 위해서는 상당한 수의 주택이 필요하며, 시장 수요를 충족시키기에 주택이 충분하지 않은 경우 진입 기준을 높이는 것은 불가피합니다. 낮은 임금과 긴 대기자 명단이 있는 저렴한 주택; 둘째, 정책 기반 임대 주택은 주택을 구입할 여력이 없는 모든 가구를 대상으로 하지 않으며, 현재 주택 공급 시스템에는 여전히 약 40%의 중산층 가구가 있습니다. 주택 수요가 경직된 저소득층과 중산층의 '샌드위치 계층'에 공급 격차가 존재해 상업용 주택 시장으로 밀려나면서 주택시장의 수급 모순이 심화되고 있다.

(3) 상업용 주택의 공급은 적고 가격은 높습니다. 상업용 주택의 공급이 적고 가격이 높은 이유는 수요와 공급의 관점에서 볼 때 저렴합니다. 주택이 부족하고, 토지와 도시 자원이 제한되어 있으며, 개발자들이 대규모의 토지를 사재기하고 있으며, 주택의 자체 구입과 부동산 매각에 대한 거부감으로 인해 상업용 주택의 공급이 수요를 초과하고 있습니다. 개발 비용의 관점, 고도로 시장 지향적인 "입찰, 경매 및 상장" 토지 공급 정책 및 복잡한 세금 및 수수료는 정책 관점에서 일부 개발자의 토지 취득 충동을 억제했습니다. 상업용 주택공급에 대한 무제한 정책, 투자상품의 속성이 무한히 확대되는 현상, 지가가 오르면 주택가격도 오를 것이라는 기대감 등으로 인해 주택구입에 대한 투자 비중은 국제경고선을 훨씬 넘어섰다.15 %; 시장 관점에서 볼 때 저렴한 주택과 상업용 주택의 개발 및 건설은 모두 개발자에게 강요되며, 개발자의 과점은 필연적으로 주택 가격을 상승시킬 것입니다. - 주택연구소의 보고서에 따르면 베이징, 상하이, 선전 등 주요 주택 가격 도시의 토지 및 상업용 주택 건설 데이터를 3개 고분석한 결과, 주택 건설 면적, 신규 착공 면적, 준공 면적(베이징 제외)이 포함된 것으로 나타났다. 2009년 베이징, 상하이, 선전은 모두 전년 동기 대비 큰 폭의 감소를 겪었다. 베이징과 상하이의 신규 토지 매입 면적은 715%에서 2712% 이상 감소했다. 2009년 1월부터 11월까지 전국 부동산개발업체가 매입한 토지면적은 전년 동기 대비 1514% 감소했으며, 10월 신규 착공면적은 마이너스 성장에 그쳤다. 이는 2010년부터 2012년까지 상업용 주택 공급이 더욱 크게 위축될 것임을 의미하며, 투기적 주택구매 과열과 주택가격 급등은 지금까지의 정책이 직접적인 연관이 있다는 것을 의미한다. 2010년은 공급을 늘리지 않은 채 수요를 억제했을 뿐 전가될 수 있는 거래비용만 증가해 보유비용은 늘어나지 않아 '정확한' 통제정책의 효과가 우려된다.