개인세와 부동산세 개혁을 추진합니다. 칭다오에서 집을 살 때 어떤 세금을 내야 합니까?

며칠 전 중국재정과학원이 주최한 '재정과 국가거버넌스와 재정싱크탱크 60년' 세미나에서 로우지웨이 재무장관이 서면 연설을 했다. 그는 “우리나라의 현대적 재정제도 건설은 큰 진전을 이루었다”며 “환경보호세, 개인소득세, 부동산세 개혁이 활발히 추진되고 있다”고 말했다.

그렇다면 칭다오에서 집을 살 때 어떤 세금을 내야 할까요?

먼저 과세표준을 어떻게 결정하는가?

먼저 과세표준과 관련된 3가지 값, 즉 시작가, 온라인 서명가, 지방세 안내가를 확인해야 합니다.

판매 가격 참고: 해당 주택의 마지막 거래에 대한 온라인 서명 가격: 네트워크 관리국 시스템에 반영된 거래 가격: 지방세 가이드 가격: 최저 양도 가이드 지역의 가격.

1. 집이 2년된 경우에는 매입가, 양도가이드 가격, 온라인 서명가를 비교해서 계산한 매입가와 양도가이드가가 가장 높은 것이 세금입니다. 기준:

예:

1) 구매 가격이 높고 과세 기준은 구매 가격 ¼ (1 5)

2) 이체 안내 가격이 높고 과세표준은 이적 가격 ¼ (1 5)

3) 온라인 서명 가격이 높으며 과세 기준은 온라인 서명 가격 ¼ (1 5)

참고: 노산구, 세금 납부에는 변화가 없습니다. 기준 번호는 여전히 구매 가격, 온라인 서명 가격, 지방세 안내 가격 중 가장 높습니다. 집이 2년 미만인 경우, 구매가격, 송금안내가격, 온라인 서명가격을 비교하여 가장 높은 금액을 과세표준으로 계산합니다.

영업세를 부가가치세(VAT)로 대체하면 세금은 얼마나 내야 하나요?

1. 부가가치세

부가가치세율은 5, 부가세율은 0.6입니다. 실제 운영에서는 부가가치세와 부가세를 묶어 부과합니다. , 총 세율은 5.6입니다.

집이 2년 이상 경과한 경우(부동산 증명서 등록일 또는 증서세금계산서 발행일 중 빠른 날짜를 기준으로 계산), 부가가치세(VAT)가 면제됩니다.

2. 개인세

주택이 5년 동안 고유한 경우 개인세가 면제되며, 성격에 따라 개인세율이 달라집니다. 주택의 구체적인 세율은 다음과 같습니다.

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1) 해당 부동산은 상업용 주택으로 개인세율은 2입니다.

2) 주택의 성격이 공공주택, 저가주택, 주택개량주택, 기금모금주택, 빈곤구제주택인 경우 개인세 1이 부과되고, 토지소득세가 부과됩니다. 1개가 부과됩니다.

3) 주택의 성격은 철거주택 또는 저가주택으로 개인세가 1 부과되며, 토지소득세는 부과되지 않습니다.

4) 철거 후 반납된 저렴한 주택을 매각하여 재매매하는 경우 : 개인세 2 부과, 토지소득세 1 부과.

3. 증서세

증서세율은 주택 구입자의 명의로 된 주택 면적 및 주택 수와 밀접한 관련이 있습니다. 그 중 첫 번째와 두 번째 주택을 결정하는 새로운 기준은 제안된 주택이 위치한 군(시·군) 행정구역 내 주택 구매자 이름의 주택 수를 조회해 결정하는 것이다. 납세기준.

1) 개인 최초 주택: 증서 세율은 90㎡(포함) 미만 주택의 경우 1, 90㎡ 이상 주택의 경우 1.5입니다.

2) 개인 2주택: 증서세율은 90제곱미터(포함) 미만 주택의 경우 1, 90제곱미터 이상 주택의 경우 2입니다.

3) 3개의 개별 주택: 3개가 균일하게 수집됩니다.

4. 감정 수수료

주택 구입자가 대출을 받아 주택을 구입하는 경우 감정 사무소에 감정 수수료를 지불해야 합니다.

기준: 상업대출은 평가액의 2,000분의 1이 부과되고, 적립금 대출은 평가액의 40,000이 부과되며 한도는 500위안입니다.

5. 수수료, 제작비 및 인지세

부동산 증명서를 신청할 때 수수료, 제작비, 인지세를 납부해야 합니다.

수리비는 6위안/제곱미터(구매자, 판매자 모두 3위안), 건축비는 80위안, 주거 인지세는 5위안, 상업세율은 5위안입니다. 1%.

(위 답변은 2016-11-16에 게시되었으며 실제 현재 관련 주택 구매 정책을 참조하십시오)

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