모기지 이자율이 5.39이면 LPR로 전환해야 하나요?

모기지 금리가 5.39이면 LPR로 전환해야 하나요?

모기지 금리가 5.39이면 LPR로 전환해야 하나요? 이자를 살릴 수 있다면 당연히 전환해야 하지만, 그렇지 않다면 절대로 추세를 따라갈 필요는 없습니다. 그럼 5.39 금리전환 후 이자를 절약할 수 있을까요?

LPR 이자율의 형성 및 집행 메커니즘 정보:

1. 원래 대출 이자율은 중앙은행 및 기타 상업은행이 공표한 기준 이자율을 기준으로 합니다. 변동 또는 할인을 통해 공식화하고 실행합니다. 이율은 이제 매달 18개 은행에서 총액을 제거한 후 평균값을 구합니다. 이 평균값은 해당 월의 LPR = LPR + 포인트입니다. 값.

2. 규정에 따르면 이번 LPR 견적율 환산에 따른 가산점 = 기존 약정이자율 - 2019년 12월 LPR 가산점이며, 이 가산점은 앞으로도 변함이 없습니다. , 월별 LPR 값만 변경됩니다.

그래서 5.39 대출로 환산하면 가산점값 = 5.39-4.8(2019년 12월 LPR은 4.8) = 0.59이고, LPR 시세율제도 소액변경기간은 1년이거나, 몇 년이 걸릴 수 있으며 양측이 협상할 수 있으므로 이 변환 후 실행 이자율 = 4.8 0.59 = 5.39, 즉 변환 후 연간 이자율은 변경되지 않고 2년차부터만 변경된다는 것을 의미합니다. 새로운 LPR은 포인트 가치가 그대로 유지되더라도 최종 집행 이자율도 변경됩니다.

3. 장기적으로 보면 LPR을 선택하면 약정금리가 거의 매년 바뀌는데, 모기지 기간은 일반적으로 20~30년 정도인데 그렇게 긴 기간에 정말 가능할까요? 저축을 하게 된다면, 향후 장기간에 걸쳐 LPR의 추세를 살펴봐야 합니다.

4. 그러나 지난 20년간 우리나라의 금리변화 패턴과 선진국의 금리동향을 보면 대세는 하락세이므로 만기가 도래하는 대출의 경우 몇 년 안에 LPR 혜택으로 전환하세요. 이제 막 대출을 받은 분들의 경우 LPR로 전환하여 혜택을 받을 가능성도 매우 높습니다.