하이난 주택 가격 거품이 꺼졌을 때 주택 가격은 얼마나 하락했나요?

안녕하세요. 1990년대 하이난의 부동산 붐은 현재의 부동산 붐 못지않게 강렬했습니다. 1991년부터 1993년 말까지 불과 2년여 만에 하이커우의 토지 가격은 뮤당 수십만 달러에서 수백만 달러로 치솟았습니다. 집값이 1000위안 이상에서 7000위안 이상으로 치솟았다. 베이하이 집값도 5000위안 이상으로 치솟았다. 그 해 일반 직원의 소득은 100~300 사이여야 합니다. 지금은 하이난의 집값이 지금보다 더 비싸다. 지금은 베이징 사무직 노동자가 5개월치 월급으로 1제곱미터의 집을 살 수 있다. 당시 하이난섬에서는 방을 사려면 20개월치 월급이 필요했다. 평방미터.

미친 과대광고 속에 부동산 개발업자, 은행, 지자체 등이 이해관계자가 되었고, 심지어 은행과 증권사도 과대광고에 가담했다. 하이난 부동산의 광란이 본보기가 되었고, 전국의 주택 가격이 오르기 시작했습니다.

당시 우리나라 제조업은 아직 초기 단계에 있었고, 정부는 제조업을 지원하기 위해 통화 공급을 늘리는 정책을 채택하기 시작했습니다. 1992년 신입사원의 급여가 150위안 정도였는데, 1993년에는 300위안으로 시작했던 것으로 기억합니다. 가격도 빠르게 오르고 있다. GDP는 약 15에 이르렀습니다.

당시 발행된 추가 통화의 대부분은 부동산 투자의 소득 효과가 훨씬 크며, 대출을 받을 수 있는 대기업 자금도 직접 유입되었습니다. 부동산. 이는 중국의 신흥 제조업을 파괴하려고 하고 있다.

1993년 주룽지 부총리는 부동산 거품에 대한 공개적인 견해를 표명한 뒤 부동산 회사 상장을 중단했다. 동시에 부동산 시장으로의 은행자금 유입도 엄격히 통제된다. 신용 규모와 국채 이자율을 통제합니다. 1994년에는 더욱 엄격한 자금 조달 정책이 시작되었습니다.

제동이 멈춘 하이난의 부동산 거품은 순식간에 터졌다. 은행에는 미완성 부동산이 쌓이고 회수 불가능한 부실채권이 쌓여 증권사들의 기업 직접 투자가 중단됐고, 이는 곧바로 여러 기업의 붕괴로 이어졌다. 주요 증권사들의 종합 손실. 신탁업은 부실채권 비율이 더 높으며, 부실채권 문제를 해결하기 위해 하이난개발은행을 설립해야 했습니다. 그러나 곧 은행은 큰 폭의 도산을 경험했습니다.

하이난의 부동산 거품은 완전히 터져 미완성 건물이 즐비한 섬과 많은 양의 유휴 토지를 남겼습니다. 2006년이 되어서야 이러한 제한된 토지가 점차적으로 소화되었습니다.

거품을 쥐어짜는 과정에서 대량의 기업이 출혈과 내수부진으로 문을 닫은 전국 곳곳에서 해고의 물결을 노인들은 아직도 기억해야 한다. 국가는 다수의 국영 기업과 집단 기업에 대해 종양 절제 수술을 실시했으며, 1994년부터 시작하여 2000년이 되어서야 중국 제조업이 서서히 성장했습니다. 국내 투자수요의 큰 격차와 값싼 노동력의 대량 공급은 소위 '기적'을 낳고 수출의 창을 열며 지난 몇 년간 도약할 수 있었습니다.

하이난의 부동산 붐의 붕괴와 그것이 나라에 가져온 후유증을 되돌아보며 오늘을 살펴보자. 지역 거품의 붕괴는 수년간의 경제 침체로 이어졌습니다. 현재의 전국 거품은 어디로 가고 있습니까?

이 기사의 기본적인 이해는 국가의 번영은 제조업에만 달려 있다는 것입니다. 부동산, 문화산업, 가상경제만으로는 국가의 국력을 키울 수 없습니다. 1차 산업과 2차 산업이 없는 경제는 공중에 떠 있는 성이다.

이 글에는 결론이 없으며, 모두가 각자의 생각을 가지고 있습니다.

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