부동산 매매 시 세율은 어떻게 되나요?

부동산 매매에 대한 세율은 다음과 같습니다.

1. 주택 판매 시 납부하는 세금: 사업세: 부동산을 판매하는 단위 및 개인의 규정에 따릅니다. 중화인민공화국 및 중화인민공화국 영토 내에서는 사업세 납세자에게 과세됩니다.

2. 도시 유지 및 건설세: 도시 유지 및 건설세는 사업세와 함께 부과됩니다. 이며, 세액은 실제 납부한 사업세액입니다. 세율은 지역 구분에 따라 7, 5, 1입니다. 즉, 도시 지역은 7, 군 또는 타운은 5, 도시 지역, 군 또는 타운이 아닌 경우 1입니다.

3. 토지 부가가치세: 부동산 판매는 부동산의 유료 양도이며, 판매자가 판매한 부동산은 토지 부가가치세를 납부해야 합니다.

4. 개인이 부동산을 판매하는 부동산 매매 계약은 "부동산 양도 서류"의 세금 항목에 속하며 계약서에 명시된 금액은 인지세 총액의 5/5입니다. 개인소득세: "개인소득세법"의 규정에 따라 개인이 주택을 팔아 얻은 소득에 대해 "재산양도소득" 항목에 따라 개인소득세를 과세합니다. 20 ;

6. 인지세: 부동산 판매자뿐만 아니라 부동산 구매자도 인지세를 납부해야 합니다. 판매자와 판매자가 체결한 부동산 매매계약서에 납부해야 하는 인지세 금액은 부동산 판매자와 동일합니다.

집 사고팔 때 주의사항

1. 보증금을 납부하기 전 반드시 파일을 확인하고 확실한 답변을 얻어야 합니다. 관심 있는 주택이 담보대출 상태일 수도 있고, 채무 분쟁으로 인해 압류 상태에 있을 수도 있습니다. 해당 주택의 재산권에 문제가 발생하면 거래 무효가 선언됩니다.

2. 구매자가 부동산을 현금으로 상환하거나 보증회사를 통해 스스로 부동산을 상환하기 위해 은행에서 대출을 받는 것은 바람직하지 않습니다. 예상치 못한 사유로 인해 거래가 종료되거나 주택이 압류되는 경우 구매자가 위험을 감수하게 됩니다.

3. 부동산에 대한 위험 책임은 재산권 이전에 양도인이 부담합니다. 양도되며, 재산권이 양도된 후에는 양수인이 부담합니다. 즉, 양도 후 주택이 파손될 위험은 매수인이 부담하므로, 양도 전 주택에 품질 문제가 있는지를 신중하게 확인해야 합니다.

4. 및 자금 관리: 재산권 문제와 더불어 독립 트레이딩이 걱정해야 할 두 번째로 큰 문제는 자금 관리입니다. 실제로 펀드 관리는 이제 하나의 시스템이 되었으며, 구매자와 판매자는 거의 위험 없이 확립된 규정을 따릅니다. 거래 방식에 관계없이 계약금은 은행 관리부에 입금되어야 합니다.

5. 매매 계약 체결: 예금 결제 과정에서 신고자가 계약을 체결할 수 있다고 미리 안내했습니다. 독립 거래의 경우 먼저 '서면 계약'을 체결하세요. , 이 계약은 중개 부분이 없다는 점을 제외하면 일반 중개 계약과 매우 유사합니다.

6. 일회성 지불이 아닌 경우에도 구매자는 모기지 대출을 받으려면 은행에 가야 합니다. 대출을 신청하기 위해 은행에 갈 때는 구매자와 판매자가 모두 참석해야 하며, 신분증 원본, 소득 증명서, 매매계약서 원본을 지참해야 합니다.

요약하면 재산세는 재산이 과세되는 곳에서 내는 것입니다. 재산이 같은 장소에 있지 않은 납세자는 각각 재산이 위치한 세무당국에 세금을 납부해야 합니다.

법적 근거:

'중화인민공화국 조세징수관리법' 제3조

부동산세는 10% 공제됩니다. 30일 이후의 잔여 가치를 한 번에 계산하여 지불합니다. 구체적인 감축 범위는 성, 자치구, 직할시 인민정부가 규정한다.

기준이 되는 재산의 원래 가치가 없는 경우, 재산이 위치한 세무 당국은 유사한 재산을 참고하여 결정을 내려야 합니다.

부동산을 임대하는 경우 해당 부동산에서 발생하는 임대 소득을 재산세 계산의 기초로 삼습니다.