난징은 주택 구입 비용을 직접적으로 줄이기 위해 새로운 주요 부동산 시장 정책을 도입했습니다.

난징 ​​선비 기금이 조정되었습니다! 최소 2.6%! 30년 만에 월 100만불이던 납입금이 3만불 가까이 줄었다. 대출이 승인되었지만 발행되지 않았고 시스템에 입력되었지만 최종 검토가 완료되지 않은 경우 조정된 이자율이 적용됩니다.

'공지'에는 중국인민은행의 결정에 따라 2023년 10월 1일부터 개인 주택 공적자금 대출 금리가 인하된다고 언급됐다. 5년 이내(5년 포함) 개인 주택 공제자금 대출은 현행 2.75%에서 2.6%로 0.15%포인트 인하된다.

첫주택 이자율은 5년 이상 주택공제자금대출은 현행 3.25%에서 3.1%로 0.15%포인트 인하됐다.

2차 개인주택공제자금 대출 금리는 변동 없이 5년 미만(5년 포함)과 5년 이상은 각각 3.025%, 3.575%다.

개인주택공제자금대출 금리의 원활하고 정확한 조정을 위해 관련 사항을 다음과 같이 공지합니다.

1. 개인은 2023년 10월 1일 이전. 주택공적자금관리센터의 승인을 받았으나 아직 발행되지 않은 주택공적자금 대출은 인하된 금리로 발행되며, 대출이 이루어지기 전에 관련 절차 및 계약서 금리 변경을 완료해야 합니다.

2. 주택공적자금 대출 인수·승인 업무는 정상이다. 10월 1일 이전에 주택공제금사업정보관리시스템에 승인 신청을 하였으나 최종 판단이 완료되지 않은 경우에는 조정된 금리가 적용됩니다. 주택공비자금관리센터 출장소로 이관된 대출금은 최종 검토 후 수정됩니다.

3. 2차 개인주택에 대한 적립금 대출 이자율에 대해서는 본 고시를 따릅니다.

또한 관계자에 따르면 기존 적립금 대출, 즉 이미 발행된 대출은 내년 1월 1일까지 정식 시행되지 않을 예정이다.

이는 지난 9월 30일 중앙은행이 첫 번째 개인 주택에 대한 예비 기금 대출 금리 정책을 낮추겠다고 발표한 것에 대한 난징의 긍정적인 반응입니다.

9월 30일 중앙은행은 2023년 10월 1일부터 최초 개인 주택 공제자금 대출 금리를 0.15%포인트 인하해 2.6%, 3.1%로 조정한다고 밝혔다. .

2차 개인주택공제자금대출 금리정책은 변함이 없다. 즉, 5년 미만(5년 포함), 5년 초과에 대한 금리는 100만원을 넘지 않는다. 각각 3.025%와 3.575%.

중앙은행이 첫 개인주택공제자금대출 금리를 내린 것은 7년 만에 처음이다. 지난 이틀 동안 중앙은행이 제공하는 주요 혜택이 전국적으로 시행되고 있으며 항저우, 우시, 정저우, 난닝, 스자좡, 텐수이, 길림 등 여러 도시를 포함한 여러 주택 공제 기금 관리 센터에서 발표가 발표되었습니다. , Luzhou, Xiangyang 및 Yichang.

난징의 경우, 이번 적립금 금리 인하는 적립금 대출 한도를 100만 원으로 늘린 후 또 다른 금리 혜택을 제공한다.

부부가 최대 100만불, 30년 대출, 원리금 균등상환의 적립식자금대출을 신청하면 이자율 3.1%를 시행한 후 월 납입금은 공제자금 대출액은 82위안 감소하고, 30년 동안 월 누적 지불금은 30위안 가까이 감소합니다.

난징 ​​선지급 자금 대출 관련 정책:

자가 주택 구입을 위해 선지급 자금 대출을 신청하는 경우 계약금 비율은 계약금의 20% 이상이어야 합니다. 총 구매 가격. 주에 다른 규정이 있는 경우 해당 규정이 우선 적용됩니다.

가족은 이미 건축면적 120제곱미터 이하, 1인당 건축면적 40제곱미터 이하인 주택을 소유하고 있습니다. 지역) 주택 재구입을 위해 적립금 대출을 신청할 경우 계약금은 총 구매금액의 20% 이상이어야 하며, 대출 이자는 적립금 대출 기준금리의 1.1배로 합니다. .

비고 : 고급인재군 A, B, C에 따라 예비자금 대출 한도를 각각 4회, 3회, 2회로 완화한다.

2021년 난징 예비자금 대출 기본 상황

(

(3) 대출

1. 개인 주택 대출: 단일 예금 개인 주택대출 한도는 50만 위안, 이중예금 개인 주택대출 한도는 100만 위안이다.

2021년 개인 주택대출은 61,300건, 연간 344억1900만 위안 규모다. - 전년 대비 각각 2.33%, 3.41% 증가했습니다.

이 중 난징센터는 개인 주택대출 5만4100건에 300억2000만 위안, 성정부 하위센터는 개인 주택대출 5300건에 33억7700만 위안, 철도청은 개인 주택대출 1600건에 8억7800만 위안, 장쑤성 교도소 관리국은 개인 주택대출 1600건에 8억7800만 위안을 발행했다. 국 관리부는 9,400만 위안 상당의 개인 주택 대출 2,600건을 발행했고 화동석유국 관리부는 5,000만 위안 상당의 개인 주택 대출 8,000건을 발행했습니다.

2021년에는 개인 주택대출 149억6600만 위안을 회수할 전망이다. 이 중 난징센터는 123억7600만위안, 성부도심은 17억7000만위안, 철도부도심은 7억400만위안, 장쑤성 교도소 관리부 관리부는 1억5100만위안, 화동석유국 관리비는 1억5100만위안이다. 부서는 2800만 위안입니다.

2021년 말 기준 개인 주택대출은 총 833,600건, 2,827억9,500만 위안 규모로 발행됐고, 대출잔액은 1,540억7,000만 위안으로 전년 대비 각각 7.94%, 13.86%, 14.45% 증가했다. 전년도 말. 개인주택대출 잔액은 예금잔액에서 차지하는 비중이 98.35%로 전년말보다 0.72%포인트 증가했다. 주택공적금 개인주택대출 업무를 위탁받은 은행은 21개로 전년도와 동일하다.

2. 오프사이트 대출: 2021년 발행

2,688만 3천 위안 상당의 오프사이트 대출이 52건 발행되었습니다. 2021년말 기준 장외대출 총 발행건수는 1억3,769만2천위안, 장외대출 잔액은 1억2,259만8천위안이다.

3. 공익 할인 대출: 2021년 공익 할인 대출 1,138건 6억 4,814만 위안, 공공 대출 잔액 1,681,4914만 위안, 연간 이자 할인 누계액 2,102.11만 위안 . 2021년 말까지 총 25,097건의 공공 기업 보조 대출 99억 4408만 9300만 위안을 발행했으며 누적 이자 할인액은 1억 9544억 7700만 위안이다.

4. 저렴한 주택 건설 프로젝트를 지원하기 위한 주택 공제 기금 대출: 2021년에는 저렴한 주택 건설 프로젝트를 지원하기 위한 대출이 발행되지 않았습니다.

난징 ​​상업 대출 관련 정책:

올해 8월 난징 주요 도시 지역의 대출 정책이 조정되었습니다.

그래서 무엇을 할까요? 난징시 주요 상업은행 대출금리는 어떻게 되나요? 관련 통계에 따르면 현재 난징의 첫 주택 대출 금리는 4.1%(LPR-20 베이시스 포인트), 두 번째 주택 대출 금리는 4.9%(LPR 60 베이시스 포인트)를 유지하고 있다. 이미 역사적으로 낮은 금리입니다.

9월 29일 중국인민은행 통화정책위원회는 2023년 3분기 정례회의를 개최했다. 회의에서는 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하기 위해 도시별 정책을 위한 정책 도구 상자를 최대한 활용하고 "주택 보장"을 위한 특별 대출의 가속화된 실시 및 사용을 촉진하며 필요에 따라 노력을 적절하게 늘려야 한다고 지적했습니다. 은행은 금융 지원을 제공하고 주택 소비자의 정당한 권익을 유지하며 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진합니다. 관련 Q&A: 30년간 100만 대출에 대한 월 상환액을 계산하는 방법은 무엇입니까? 구체적인 계산에 따르면 여기에서 집을 사는 것은 모든 사람의 인생에서 가장 큰 비용이 될 수 있으므로 대출 금액이 상당히 클 수 있으며 해당 이자를 더하면 월 지불액은 얼마입니까? *** 전체가 지불해야 할 이자는 얼마입니까? 명확하게 계산해야만 월 지출 계획을 세울 수 있다. 다음은 30년 100만 포인트 대출을 예로 들어 월 납입금이 얼마인지, 구체적으로 어떻게 계산하는지 알아보자.

1. 30년 100만 포인트 대출에 대한 해당 금리 및 상환 방법 1. 대출 금리는 LPR 변동 금리의 영향을 고려하지 않습니다. 30년 상업 대출은 일반적으로 예비 기금 대출의 경우 3.25%입니다. 2. 상환방법 : 원금균등상환 : 월원금상환액은 동일하며, 원금과 이자균등상환에 따라 월이자상환액이 점차 감소함 : 월원금상환액은 증가하고, 월이자상환액은 감소함. 월별 총 상환액은 고정되어 있으며, 이 두 가지 상환 방법이 더 일반적으로 사용되며, 이자 우선 상환, 원금 및 이자 상환 등 기타 상환 방법이 있는데, 이는 대출에 상대적으로 덜 사용됩니다. 100만. 2. 100만 원 대출금을 30년 동안 월 상환하는 구체적인 계산 1. 상업 대출의 경우 연 이자율을 월 이자율로 환산하면 원금 상환 방법과 거의 같습니다: 월 원금 상환 = 1,000,000/360 월 = 위안, 첫 번째 월 납부금 + 이자 = 두 번째 달 납부금 + 이자 = 이 계산에 따라 첫 번째 달에 상환된 원금, 총 상환 금액 = 위안, 대출 원금은 다음과 같습니다. 100만, 총 이자는 * **Youyuan입니다. 원리금 균등 상환 방식: 월 납입금 = 100만* 위안, 총 상환 금액 = 위안, 이자 *** 위안.

2. 적립금대출의 경우 연이자율을 월이자율로 환산한 금액은 대략 동일한 계산방법이나 원금균등상환방식의 경우 이자율이 다릅니다. 총상환금액 = 10,000이며, 대출원금은 다음과 같습니다. 100만, 총 이자는 ***위안입니다. 원금과 이자가 동일한 상환방법: 월 납입액은 인민폐, 총 상환액 = 인민폐, 이자는 인민폐입니다. 위 내용은 30년 100만 대출에 대한 월 상환액 계산 방법에 대한 관련 내용입니다.