베이징의 중고 주택 가격은 2014년 22%, 12월에는 26.7% 상승했습니다.

베이징시 주택도시농촌개발위원회 홈페이지 통계에 따르면 2013년 베이징 신규 주택 온라인 거래 건수는 11만8950건으로 12만3033건에 비해 3.3% 감소했다. 2012년 단위. 동시에 Centaline Real Estate가 제공한 데이터에 따르면 2013년 12월 베이징의 신규 상업용 주거용 건물의 평균 거래 가격은 26,706위안/평방미터로 전년 대비 26.7위안 증가했습니다. 신규 주택시장은 연중 '물량 감소와 가격 인상' 추세를 보였다.

신규 주택 거래량이 먼저 증가했다가 감소했다

베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회 웹 사이트 통계에 따르면 12 월에 11,505 개의 신규 주택이 온라인으로 계약되었습니다 2013년 11월보다 57.2% 증가했다.

2013년 한 해 동안 베이징에서는 118,950채의 신규 주택이 온라인으로 계약되었으며, 순수 상업용 주택의 월별 거래량 데이터를 보면 첫 번째로 44,542채의 상업용 주택이 거래되었습니다. 상반기에는 44,542가구의 상업용 주택이 거래되었으며, 하반기에는 38,315가구가 거래되어 먼저 높은 후 낮은 추세를 보였습니다.

베이징 중원 부동산 시장 조사부 통계에 따르면 가격 측면에서 2013년 12월 신규 상업용 주택의 평균 거래 가격은 26,706위안/평방미터로 전년 대비 증가했습니다. 2012년 12월 상업용 주택 평균 거래가격은 26,706위안/제곱미터이다.

신규 주거용 건물의 '물량 감소 및 가격 인상'에 대해 야하오 연구소 마케팅 이사 궈이는 2013년 상반기 베이징 주택 거래가 2013년 하반기 이후 인기를 이어갔다고 말했다. 2012. 2013년 하반기부터 일부 지역 프로젝트의 가격이 통제 전 수준을 크게 초과했으며 가격의 급격한 상승으로 인해 일부 주택 구입 그룹의 허용 범위를 초과했으며 거래량이 크게 감소했습니다.

기자의 이해에 따르면 베이징시 주택 및 도시 농촌 개발위원회는 11 월에 40,000 위안 / 평방 미터 이상의 프로젝트에 대한 사전 판매 증명서 발급을 중단했기 때문에 영향을받는 고급 프로젝트의 대부분은 2014년 상반기에 시장에 진입하면 신규 주택 시장은 폐쇄될 것이며 가격은 더 오를 수도 있습니다.

지난 3년 동안 온라인으로 계약된 중고 주택 수가 새로운 최고치를 기록했습니다.

Lianjia 부동산 시장 조사부 통계에 따르면 2013년 12월 10,979초 베이징에서 판매된 주택의 평균 거래 가격은 29,998위안/제곱미터로 11월 30,516위안/제곱미터보다 월간 1.7위안 감소했습니다. Lianjia 부동산 시장 조사부의 분석가인 Zhang Xu는 일부 주택 구매자가 기다려보기를 선택했으며 이로 인해 평균 거래 가격이 낮아졌다고 말했습니다. 그러나 현재의 가격 하락이 주택가격이 하락국면에 진입한다는 것을 의미하지는 않습니다.

2013년 베이징 전체 중고주택 거래량은 162,746채로 2012년 같은 기간보다 13.4% 증가했다. 지난 3년 동안 온라인 서명에서 새로운 최고치를 기록했습니다.

가격이 전반적으로 인상되었습니다. 연가부동산시장조사부 통계에 따르면 2013년 베이징 중고주택 평균 거래가격은 29,122위안/평방미터로 전년 대비 22.1% 증가했다. 최근 몇 년간 전년 대비 물가 수준으로 보면 2010년 전년 대비 상승률에 이어 두 번째다. 2013년 중고주택 가격 급등세는 3월 전국 5대 정책 창구 기간에 집중됐다. 1분기 누적 가격은 11.3% 올랐으나 6~9월 가격 상승폭은 9.3%에 그쳤다.

Lianjia 부동산 시장 조사부의 분석가인 Zhang Xu는 시장 변동을 일으키는 요인에는 시장 영향도 포함되지만 가장 중요한 것은 정책의 변화와 정책 기대치라고 말했습니다.

Weiye I Love My Home 그룹 부사장 Hu Jinghui는 "2014년에는 1선 도시와 개발된 2선 도시의 도시 경제 집적 효과가 계속될 것이며 2선 도시의 증가는 계속될 것입니다. 주택 가격은 계속해서 10% 정도를 유지할 것입니다."

베이징과 상하이의 토지 이전 비용은 작년에 새로운 최고치를 기록했습니다.

2013년 12월 30일, 마지막 토지 양도에 따라 2013년 베이징 토지 양도 비용은 1,821억 8천만 위안에 달해 베이징 토지 양도 시장 최고 기록을 세웠습니다. 다음날 상하이 토지시장에서 마지막 토지 필지가 매매됐고, 연간 토지 양도가격은 2146억4000만 위안에 달해 상하이 토지시장에서도 최고치를 경신했다.

2013년 12월 30일 발표된 입찰 결과에 따르면 베이징 진위자예는 조양북로(Chaoyang North Road)에 위치한 자가 거주 상업용 주택 부지에 대해 22억 달러에 낙찰됐다. 이는 2013년 베이징에서 매각된 마지막 주거용 토지이기도 하다. 2013년 베이징의 토지 양도 수수료는 1,821억 8천만 위안으로 사상 최고치를 기록했습니다. 2012년 647억 9천만 위안에 비해 2013년 베이징의 토지 양도 비용은 181.2% 증가했다.

2013년 12월 31일, 상하이 홍커우구 틸란차오 거리 HK284-03호 토지 입찰이 종료되었습니다. . 17억 3,800만 위안에 공동 낙찰되었습니다. 그 해 상하이의 총 토지 거래액은 2,146억 4천만 위안에 달해 국내 토지 이전 기록을 세웠습니다.

분석가들은 최근 몇 년 동안 베이징 주택 가격이 상승한 근본 원인은 토지 공급 격차라고 지적합니다. 이러한 수요와 공급의 모순은 2014년에 크게 완화될 것으로 보이며, 2013년에는 전체 토지공급이 크게 증가할 것으로 예상된다.