원금과 이자를 동일하게 조기상환하는데 손실이 발생하는 이유는 무엇입니까?

원금과 이자를 동일하게 조기상환하는 것이 매우 불리한 이유는 이 상환방식에서는 초기에 상환하는 이자가 많은 비중을 차지하고 원금은 적은 비중을 차지하기 때문인데, 나중에 갚을 때 원금은 적게 갚는 것이 이자를 절약하기 위함입니다. 이 경우 미리 갚으면 이자가 덜 절약됩니다. 이는 비용 효율적이지 않습니다.

원리금 균등 상환 방법 계산

원리금 균등 상환 방법의 월별 상환 금액에 대한 구체적인 계산식 : 월 상환 금액 = 대출 원금 × [월이자율 × (1 + 월이자율) 상환월수] + [(1 + 월이자율) 상환월수] - 1; 월이자 = 남은 원금 × 대출이자율.

원금과 이자의 조기상환 시기

원금과 이자의 동일액을 상환하는 가장 좋은 시기는 총 대출기간의 1/3에 미리 상환하는 것이며, 더 비용 효율적입니다. 3분의 1을 초과하면 비용 효율적이지 않습니다.

원금과 이자 균등 조기상환 시 주의사항

1. 조기상환 기한에 주의하세요

일반적으로 많은 은행에서는 엄격한 요구사항을 두고 있습니다. 주택 구입자의 대출 조기 상환 시간 요건이 있습니다. 일부 은행에서는 조기 상환을 신청하기 전에 최소 1년 동안 대출금을 상환해야 한다고 규정하고 있지만 일부 은행에서는 언제든지 조기 상환을 신청할 수 있다고 말합니다. 국유은행 중 중국은행과 건설은행은 대출금을 1년 안에 상환해야 조기상환을 신청할 수 있고, ICBC는 대출금을 미리 상환하려면 반년이 필요하다. 또한 초상은행, 교통은행 등 은행은 조기 대출 상환을 신청하는 데 1년이 소요되는 반면, 화샤은행은 언제든지 대출 상환을 신청할 수 있다고 밝혔습니다.

2. 대출 서류를 준비해야 합니다

대출금을 조기상환을 준비하고 있는 대출자의 경우, 대출금을 조기상환하기 전에 전화 또는 서면 신청서를 제출해야 하며, 신분증을 지참한 후 은행에 가서 대출계약 승인 절차를 진행하세요. 잔액을 모두 갚은 차용인이라면 은행이 대출 잔액을 계산한 뒤, 차용인이 대출금을 조기에 갚을 만큼 충분한 돈을 예치하는 것이 한결 수월할 것이다.

3. 보험을 포기하는 것을 잊지 마세요

주택 구매자가 대출금 전액을 미리 갚았을 뿐만 아니라 보험도 포기해야 합니다. 회사 및 기타 부서. 대출금을 미리 상환할 준비를 하고 계신 주택 구입자 여러분께 안내해 드립니다. 대출금 전액을 미리 상환한 후, 관련 규정에 따라 원래의 개인 주택 대출 주택 보험 계약도 조기 종료될 수 있습니다. 보험 원본과 대출금 조기 상환 증명서를 보험사에 미리 납부한 보험료를 매월 환급합니다. 대출금 조기상환 시 반환되는 보험료는 조기상환 당시 납부한 보험료의 현재가치에서 조기상환 당시 조기상환 이전에 점유했던 보험료의 현재가치를 뺀 금액이다.

4. '모기지 상환' 후 모기지 등록을 취소하는 것을 잊지 마세요

주택 구매자가 은행 모기지 대출을 신청할 때는 현지에 가야 합니다. 따라서 주택구입자는 대출금을 상환한 후 계약기간 내 대출금을 상환하든 조기상환하든 대출금을 상환한 후 즉시 주택담보대출 등록을 취소하도록 주의해야 합니다.