600215? 창춘 징카이

1. 부동산 회사에게 토지는 원자재일 뿐만 아니라 회사가 하는 가장 중요한 투자입니다. 그러나 전국적으로 토지 수급이 전반적으로 부족하고 땅값이 치솟으면서 토지가 부동산 기업 성장의 걸림돌이 되고 있다. 더 많은 토지 자원을 확보하기 위해 부동산 회사는 매출총이익률이 낮은 1차 토지 개발 분야에 개입해 왔습니다.

2. 장춘경제개발유한회사는 주식개편 과정에서 녹색화 등 비효율적인 자산을 매각해 핵심지역 토지 24필지(195만㎡)로 대체했다. 장춘 남부 신도시와 5호 토지(348,000㎡), 7호 토지(257,000㎡)와 이전에 양도된 임강경제구역의 운영부지 3.6㎡를 포함한다. 지분 개혁을 통해 매우 독특한 "집주인" 스타일 수익 모델이 확립되었습니다. 이 모델에서는 기업의 이익이 향후 토지가 매각될 때 입찰, 경매, 상장을 통해 결정되는 토지 가격과 직결됩니다. 창춘의 현재 입찰, 경매 및 기준 지가만을 참고로 한다면 회사의 토지 자원 가치는 152억 위안으로 추산됩니다.

3. 중국 동북부의 중요한 도시인 창춘의 경제 발전은 전국 평균보다 높지만, 주택 가격의 절대 수준과 최근 몇 년간의 상승률은 전국 평균보다 훨씬 낮습니다. 창춘시청이 남부 신도시로 이전하면서 창춘 남부 건설이 점차 정점에 이르렀고, 전국 유명 부동산 회사들이 입주 경쟁을 벌이고 있다. 앞으로 장춘시 땅값이 급등할 것은 불가피하며, 장춘시 부동산 시장도 급속한 성장의 전야에 돌입했다.

4. 회사는 100억 위안이 넘는 자산 가치를 고속 성장 성과로 전환하는 데 여전히 어려움을 겪고 있습니다. 주로 지방 및 지방자치단체의 토지 이용 지표에 따라 개발 진행이 제한되기 때문입니다. 그러나 회사의 단기 성과가 공개되는 속도가 회사의 뛰어난 투자 가치를 가릴 수는 없다고 판단합니다. 과체중 등급을 부여하세요.