부동산 시장은 하루 만에 세 가지 주요 규제 소식을 접했고, 3월에도 부동산 규제 정책은 계속해서 업그레이드될 것으로 예상됩니다.

3월 2일 국무원 신문판공실에서 열린 기자회견에서 궈수칭 중국 국가주석은 “많은 사람들이 생활용이 아닌 투자나 투기를 위해 집을 구입한다”고 말했다. 은행 및 보험 규제 위원회 부동산 투기꾼을 불러내고 경고합니다.

같은 날 우시시는 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 도입했습니다.

하루 뒤인 3월 3일 주택도시농촌개발부가 성명을 발표했고, 상하이와 항저우는 하루 만에 세 가지 주요 규제 소식을 접했다. 주택도시농촌개발부는 항저우와 우시 지역의 부동산 시장을 조사하고 감독하고 있다.

3월 3일 저녁 주택도시부 주관 중국건설뉴스에 따르면 - 농촌개발부 주택도시농촌개발부 차관 니훙(Ni Hong)은 최근 절강성 항저우시와 장쑤성 우시시에서 팀을 이끌고 도시 조사를 실시하고 장기 계획 이행을 논의 및 감독했다. 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 메커니즘.

니홍은 문제지향적 접근을 견지하고 시장 모니터링과 분석을 강화하며 문제를 신속하게 발견하고 시기적절한 목표 조치를 취하고 기대를 유도하며 투기와 부동산 투기를 단호히 억제해야 한다고 강조했다.

올해 1월 말 니홍이 팀을 이끌고 상하이, 선전 등지로 부동산 시장을 조사하고 감독했다는 점은 주목할 만하다. 당시 니홍도 “주택은 투기가 아닌 생활을 위한 것”이라는 확고한 주장을 내세워 부동산 투기를 단호히 억제해야 한다고 강조했다.

“이번 주택도시농촌개발부의 감독 업무는 부동산 정책에 대한 긴밀한 지도를 계속해서 보여주고 있으며, 향후 정책 예측에서도 주목해야 할 사항”이라고 말했다. E-House 연구소 싱크탱크센터의 유에진 연구단장입니다.

최근 여러 곳에서 다시 '집값 인하' 움직임에 대해 중국지수연구소 지수부 연구국장 차오징징은 2월이 춘절 연휴와 맞물린다고 분석했다. 대부분의 부동산 회사는 '설날 현장 축하'로 인해 공급 속도를 조정했습니다. 주요 도시가 출시되었고 부동산 시장은 예년보다 더욱 활발해졌습니다. 중국부동산지수시스템이 100개 도시를 대상으로 실시한 전체 표본 조사에 따르면, 2021년 2월 전국 100개 도시의 신규 주택 평균 가격은 1만5884위안/제곱미터로 전월 대비 0.20원 상승했다. 100개 도시 중고주택 증가율은 전월 대비 0.17%포인트 감소했으며 평균 가격은 15,585위안/제곱미터로 전월 대비 0.28%포인트 증가했으며 전월 대비 증가율은 0.04%포인트 감소했습니다.

“각지의 집중적인 규제 정책의 영향으로 2월에는 100개 도시의 주택 가격 상승폭이 축소됐다”고 차오징징은 말했다. 도시는 계속해서 긴축될 수 있습니다.

Yan Yuejin은 또한 주택도시농촌개발부의 조사에서 “업무 열정, 주도성 및 창의성 제고”를 강조했다고 믿고 있는데, 이는 특히 “1개 기반”을 기반으로 후속 지역 구획 정책이 증가할 것임을 의미할 수 있습니다. 도시, 하나의 도시'라는 주제로 '정책' 관련 정책이 더 많이 나올 예정이다.

항저우는 압류된 부동산의 구매를 제한하는 등 부동산 시장에 대한 새로운 정책을 도입했습니다.

3월 3일, 항저우 부동산의 안정적이고 건전한 발전을 위한 선도 그룹 사무국 시장은 "부동산 시장 질서 추가 표준화에 관한 고시"를 발표했습니다. 압류된 부동산 구입에 대한 제한과 기업 대출, 소비자 대출 및 기타 요구 사항에 대한 엄격한 검사를 제안했습니다.

가장 눈길을 끄는 점은 "시의 구매 제한 범위 내에서 주택의 사법 경매에 참여하는 입찰자는 시의 주택 구매 제한 정책을 준수해야 한다"는 점이다. 이는 항저우 부동산 시장에 대한 또 다른 추측이다. 스트라이크.

항저우의 이러한 움직임의 직접적인 계기는 최근 항저우에 시가보다 50위안 이상 비싼 고가의 압류 주택이 많이 등장한 점이다.

과거에는 이러한 유형의 주택이 구매 제한 대상이 아니었기 때문에 일부 주택 구매자가 이러한 부동산 청약을 가속화했으며 현재 항저우에서는 새로운 투기도 발생했습니다. Shell Research Institute의 수석 분석가인 Pan Hao는 항저우에서 도입된 규제 정책이 다음과 같은 근거를 두고 있다고 믿습니다. '주택투기 금지'를 전제로 땅값, 주택가격, 부동산 가격 등 과열을 유발할 수 있는 시장 행위에 상응하는 규제가 가해질 것으로 예상된다.

실제로 항저우의 현재 부동산 시장 규제는 이전 규제보다 한 달여 만에 이뤄졌다. 1월 27일, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 위한 항저우 선도그룹 사무실은 주택 구입 제한, 주택 매매 제한, 세금 조정, 무주택 가구 식별 기준 및 우선순위 측면에서 통제를 더욱 강화하는 문서를 발행했습니다. 고급 인재를 위한 주택 구입 정책.

항저우는 2020년 하반기부터 부동산 시장 규제를 6차례나 강화해 전체적인 효과가 처음으로 드러났다. Shell Research Institute의 통계에 따르면 항저우 신규 상업용 주택의 전년 대비 판매 가격 지수는 안정적으로 유지되었습니다. 특히 2021년 1월 이후 항저우의 신규 상업용 주택 전년 대비 판매 가격 지수가 좁아졌습니다. 2020년 이후 최저치로 떨어졌다.

상하이는 부동산 시장 규제를 강화하고 주택 매매 제한을 시행했습니다

3월 3일 상하이의 여러 부서는 공동으로 '시 부동산 관리 강화에 관한 통지'를 발표했습니다. 부동산 시장'은 상하이가 공식적으로 개인 주택 구입을 제한하는 도시 대열에 진입했음을 나타냅니다.

주택 우선 구매 정책에 따라 구매한 신축 상업용 주택은 주택 구매 계약을 체결하고 5년 동안 온라인으로 접수한 후에만 양도가 가능하다는 점을 공지에 명시했습니다. .

이 규정은 상하이의 기존 정책을 업그레이드한 것이기도 합니다. Pan Hao에 따르면, 2016년 상하이가 발표한 규제 정책에서는 기업이 구입한 주택은 3년 후에만 다시 거래할 수 있다는 점만 강조되었습니다. "이것은 실제로 일부 구매자가 주택 구입에 대한 우선권을 객관적으로 얻을 수 있도록 했던 이전 포인트 구매 정책과 일치합니다. 따라서 이번 상하이의 접근 방식도 이러한 유형의 주택 구매 요구를 완전히 고려합니다." 실제로 매매제한을 통해 이런 유형의 주택에 대한 투기가 더욱 제한되면서 관련 부동산의 냉각 현상이 나타나고 있다.”

쉘 연구소의 통계에 따르면 지난해 상하이 신규 상업용 주택의 연간 매매가격지수는 2020년 이후 여전히 높은 수준을 유지하고 있어 규제 강화가 시급하다.

“최근 일부 대도시에서 집중적으로 정책이 도입된 것으로 볼 때, 올해 대도시의 주택 문제를 종합적으로 해결하기 위한 규제 싸움이 공식적으로 시작됐다”고 Yan Yuejin은 말했습니다.

핫스팟 도시의 부동산 시장 규제는 계속해서 확대될 수 있습니다

상하이와 항저우 외에도 최근 많은 도시에서 조치를 취했습니다.

3월 2일 주택도시농촌개발부가 조사·감독하는 또 다른 도시 우시(无锡)는 '우리시 중고 주택 거래 질서 규제에 관한 고시'를 발표해 다음과 같이 제안했다. 부동산 시장질서를 바로잡는다. 중고 주택 정보 공개를 표준화하고 중고 주택 가격 정보 공개 메커니즘을 구축합니다.

이전에 둥관시는 2월 27일 '부동산 시장 규제 강화에 관한 고시'를 발표했으며, 이 고시에서는 온라인 중고 주택 계약에 대한 가격 공개 메커니즘을 더욱 개선할 것임을 분명히 밝혔습니다. .

“실제로 올해 규제 방향으로 볼 때 중고 주택 시장에 대한 통제가 더욱 엄격해질 것”이라고 Yan Yuejin은 말했습니다. 선전, 둥관, 우시 등은 이미 관련 주택을 도입했습니다. 목록 및 가격 발표 정책에서 항저우는 실제로 이번에 유사한 특성을 가지고 있습니다.

“중고 주택 시장 통제를 통해 규제 업무를 진정으로 강화하고 중고 주택 거래의 안정성을 촉진할 수 있습니다. 이를 위해서는 중개 기관 및 기타 기관에서도 정책 동향에 주의를 기울여야 합니다. 가까운 시일 내에 고가의 상장 프로젝트가 적시에 취소되어야 합니다.”라고 Yan Yuejin은 말했습니다. 요약하면 이번 부동산 시장 규제에서 '장강 삼각주', '주강 삼각주', '중고 주택'이 키워드가 된 이유는 무엇입니까?

제갈 주택 검색 데이터에 따르면 2월 2개 지역 시장의 평균 가격은 전월 대비 하락했으며, 그중 6개 지역 시장의 평균 가격은 월간 상승한 것으로 나타났습니다. River Delta Economic Circle은 계속해서 월별 증가를 주도했습니다. 전년 동기 대비 2월 2개 지역의 평균 시장 가격은 전년 대비 하락했고, 6개 지역 시장의 평균 가격은 전년 대비 상승했습니다. 그중 주강 삼각주 경제권(Pearl River Delta Economic Circle)은 장강 삼각주 경제권은 증가율 1, 2위를 차지했다.

“2021년 부동산 시장은 예년보다 빠른 인도의 봄을 맞이할 것이며, 1, 2선 도시의 열기로 인해 기록적인 부동산 패치 정책이 이어졌습니다.” Centaline Real Estate의 수석 분석가인 Zhang Dawei는 많은 도시의 이번 규제 업그레이드가 인기 있는 도시의 부동산 시장에 대한 잘못된 열정을 억제하고 단기적으로 시장이 통제력을 잃는 것을 방지하는 데 도움이 될 것이라고 믿습니다. 앞으로는 부동산에 대한 무질서한 자금 유입을 억제해야 하며, 그렇지 않으면 규제 정책의 강도가 약화될 수 있습니다.

“주택도농개발부가 주도하는 규제도 도시 수를 계속 확대할 가능성이 있고, 3월에도 부동산 규제 정책이 계속 업그레이드될 것으로 예상된다”고 말했다. 다웨이가 말했다.

(원제: "부동산 시장의 하루 3대 뉴스! 부동산 투기꾼은 조심하세요")