반커가 스자좡에 들어갔다는 것은 사실인가요, 거짓인가요?

Vanke Group: 허베이는 북부 지역 시장 개발의 전략적 위치입니다.

Vanke Enterprise Co., Ltd.는 1984년에 설립되었으며 현재 중국 최대의 부동산 회사입니다. 건물과 주택 산업화 분야에서 에너지 절약과 환경 보호를 최초로 장려했습니다.

올해 3월 17일, 성위원회 부비서기이자 시당위원회 서기인 처준휘는 Vanke Enterprise Co.의 부사장이자 베이징 지역 총책임자인 Ding Changfeng을 만났습니다. ., Ltd.와 그의 대표단은 Vanke Group의 허베이 및 스자좡에 대한 투자에 대한 의견을 표명하고 환영을 표명했습니다.

Ding Changfeng은 Vanke가 허베이를 북부 지역의 새로운 시장 개발을 위한 전략적 위치로 자리매김했다고 말했습니다. "3년간의 주요 변화와 도시화 촉진"이 Vanke의 개입에 기회를 제공했습니다. Vanke는 항상 허베이성에 관심을 가져왔고 스자좡의 투자 환경과 개발 전망에 대해 매우 낙관적입니다. "허베이는 베이징과 텐진을 둘러싸고 있으며 분명한 위치적 이점과 거대한 개발 공간을 가지고 있습니다. 이곳은 발해 지역에 있는 Vanke의 전략적 배후지입니다. 베이징, 텐진, 허베이의 통합 과정이 계속 가속화됨에 따라 허베이로 진입하는 것은 피할 수 없는 선택입니다. Vanke." Ding Changfeng이 말했습니다.

최근 몇 년 동안 Vanke는 우리 지역에서의 배치를 가속화한 것으로 이해됩니다. Vanke는 Xianghe New Countryside 건설 프로젝트, Tangshan Nanhu 생태 공원 프로젝트 및 Tangshan Phoenix New City의 주거 및 상업 시설을 개발 및 건설하는 전액 출자 프로젝트에 참여했습니다. 그 중 10억 위안을 투자해 탕산 난후 생태공원 프로젝트를 개발하는 것이 가장 눈길을 끈다. 이곳은 베이징, 텐진, 심양, 다롄, 칭다오, 창춘에 이어 발해림 지역에 진출한 또 다른 신도시다. .

베이징, 텐진, 허베이의 통합은 스자좡의 새로운 발전을 촉진합니다

개발 전략의 관점에서 허베이는 뛰어난 이점을 가지고 있습니다. 허베이성은 경제규모가 크고 인구가 많으며 지리적 위치가 중요합니다. 특히 최근에는 베이징, 텐진, 허베이의 통합이 제안된 이후 교통이 급속히 발전하면서 베이징, 텐진, 허베이의 관계가 더욱 긴밀해지고 있습니다. 더 가까이.

한 도시의 급속한 발전은 여러 도시의 급속한 발전을 가져오고, 이는 다시 도시 클러스터의 급속한 발전을 가져온다. 도시 클러스터의 급속한 발전은 집중적 개발 모델을 잘 지원할 수 있으며 이를 통해 지역 경제, 산업, 문화, 과학 기술 및 기타 분야의 포괄적인 발전을 더욱 효과적으로 촉진할 수 있습니다. 베이징은 국제 도시의 대열에 진입했으며 허베이의 발전은 베이징의 발전과 밀접하게 연결되어야 합니다.

베이징, 텐진, 허베이의 통합과 '3년간의 대변화'는 스자좡 발전에 무수한 가능성을 제공했다고 할 수 있다. 이러한 정책이 심화되면서 최근 몇 년간 스자좡 토지시장 공급이 증가했고, 규모가 크고 힘이 제한된 대부분의 지역 개발업체는 자체 개발을 완료하기 어렵다는 점을 깨닫고 시정부는 유치를 위해 우대 정책을 사용하기 시작했습니다. 대형 부동산 회사가 스자좡에 투자합니다. 이 정책은 중국철도부동산(China Railway Real Estate), 완다그룹(Wanda Group), 베이징도시건설(Beijing Urban Construction), 에버그란데 부동산(Evergrande Real Estate), 베이징시노오션(Beijing Sino-Ocean) 등 대형 부동산 회사들이 스자좡에서 영역을 확장한 것이 매우 효과적이라는 사실이 입증됐다. 이들 대형 부동산 회사의 진입은 스자좡시 부동산 시장에 활력을 불어넣을 뿐만 아니라 스자좡시 부동산 산업의 질도 향상시켰다. 도시는 여전히 개선의 여지가 있다

또한, 1선 도시의 부동산 산업은 심각한 거품을 겪고 있으며, 국가 규제 정책도 엄격하여 대형 부동산 회사가 부동산 개발을 통해 얻을 수 있는 이점이 있습니다. 또한, 중앙 정부의 도시화 개발 정책으로 인해 많은 개발자들이 2선 및 3선 도시에 투자 초점을 돌리게 되었습니다.

게다가 2선 도시에 대한 지속적인 규제 정책의 영향은 1선 도시에 비해 작습니다. 베이징 부동산 거래 관리 네트워크의 최신 데이터에 따르면 9월 29일, 즉 10월부터 11월 16일까지 2차 통제 조치가 발표 및 시행된 이후 베이징을 1선 도시로 예로 들어 보겠습니다. 베이징의 상업용 주택 비계획 주택 거래는 19,621가구로 지난해 같은 기간과 비교하면 10월 뉴딜이 처음 발표된 28,529가구에 비해 31.25% 감소했다. 베이징 전체의 부동산 판매가 감소했으며 한 달 동안 거래가 전혀 없었습니다. 많은 개발자가 출시 및 프로젝트 진행 속도를 늦췄으며 일부는 심지어 내년으로 연기되었습니다.

비교적으로 말하면, 2선 및 3선 도시는 규제의 영향을 훨씬 덜 받았습니다. 금리 인상, 예금 지급률 인상 등 일련의 규제 정책의 영향으로 스자좡 부동산 시장의 가격 추세는 "굴복"하지 않고 "고개를 치켜 들었습니다"와 숫자가 있습니다. 매매가가 10,000위안을 초과하는 신규 및 기존 부동산이 등장했습니다.

이러한 현상은 Vanke와 같은 대형 부동산 회사의 스자좡 진출에 대한 신뢰를 더욱 강화했습니다.

또한 2선 도시는 1선 도시에 비해 땅값이 저렴하기 때문에 개발자들에게도 더 매력적인 곳이다. Vanke의 Yu Liang 사장은 Vanke의 모든 새로운 프로젝트가 2급 및 3급 도시에 있다고 말했습니다. 주된 이유는 Vanke가 "틀리는 것보다는 놓치는 것이 낫다"는 원칙을 따르기 시작했기 때문입니다. 또한, 향후 2급 도시의 구매력은 Vanke의 꾸준한 발전을 뒷받침하기에 충분할 것입니다.

'강을 건너는 용'과 '토종 뱀'의 게임이 소비자에게 실질적인 이익을 가져다 줄 수 있을까?

현재 완다, 에버그란데, 중국철도, 도시건설 등 대형 부동산 기업의 진입은 의심할 여지 없이 평화로운 스자좡 부동산 시장을 '강을 건너는 용'처럼 교란시키고 있으며, 심지어는 지역 Zhuoda Group, Tianshan Group 등 위기가 가득했습니다.

우선 대형 부동산 회사는 개발 개념과 부동산 품질 측면에서 현지 부동산 회사보다 2배 이상 우수합니다. 최근 몇 년 동안 Zhuoda Group과 Tianshan Group이 점차 외부로 확장되었지만 그들의 발전은 순조롭게 진행되고 있지만, 대형 부동산 회사에 비하면 아직 부족한 부분이 많습니다. 따라서 대형부동산회사와 지방부동산회사 간의 경쟁에서는 대형부동산회사가 유리한 것으로 보인다.

둘째, 대형 부동산 회사의 판매 전략이 더 매력적이다. Vanke, Wanda, Evergrande, China Railway, Urban Construction 및 기타 대형 부동산 회사는 전국적으로 수많은 고품질 부동산 프로젝트를 보유하고 있으며 당연히 더 많은 판매 경험을 축적하고 소비자 심리를 정확하게 파악하고 소비자에게 더 나은 서비스를 제공할 수 있습니다. 소비 경험 .

그러나 주목해야 할 점은 “스자좡에는 일정한 지역 보호 정책이 있다는 점이다. 예를 들어 성 수도의 소형 주택 거래량이 일반 상업 주택의 2배에 달하고, 여전히 많은 주택이 있다. 5개의 증명서가 불완전하거나 심지어 토지 증명서만 있는 프로젝트"라고 말했습니다. "그냥 판매를 시작하세요. 이런 종류의 불규칙한 시장 운영은 그곳에 정착한 대형 부동산 회사에 큰 영향을 미칩니다."라고 Beijing Urban Construction의 마케팅 이사 Jin Kui가 말했습니다. 몇 년 전 세간의 이목을 끌며 스자좡에 입성했던 순치는 마이청에게 패해 스자좡에서 철수해야 했다. 이는 다른 대형 부동산 회사들이 스자좡에 들어오려는 경종을 울리는 일이기도 했다.

물론 소비자 입장에서는 대형 부동산사와 지역 부동산사의 승부가 소비자들에게 좋은 소식을 가져다줄 것인가? 이 게임을 진행하면서 소비자들은 부동산 품질과 서비스 품질에서 더 나은 즐거움을 얻게 된다. 그러나 완다와 에버그란데의 진출을 보면 대형 부동산 회사들은 의심할 바 없이 높은 가격을 가져오고 있다. 일반 주택 구입자에게는 기쁨과 걱정이 뒤섞인 일일 수도 있습니다. 대규모 부동산 회사가 일반 국민의 관점에서 계획하고 대부분의 사람들을 위한 저렴한 프로젝트를 구축하여 지역 주민들의 마음 속에 명성을 얻을 수 있기를 바랍니다.