새로운 주택대출 정책으로 시장 신뢰도 제고, 올해 1선 도시 거래량 사상 최대 기록

1. 새로운 주택대출 정책은 시장 신뢰를 높였습니다. 1선 도시의 거래량이 올해 최고치를 기록했습니다.

핵심 읽기

신규 주택 대출 정책으로 시장 신뢰도 높아졌다

현재 시장에서는 수요와 공급 확률이 낮기 때문에 여전히 개발자들은 "물량 대비 가격"이 주요 초점이 될 것입니다

실질적인 현재 부동산 시장은 전반적으로 공급 상태에 있으며, 부동산 시장 조정은 여전히 ​​'디버블' 단계에 있습니다.

현재

10월 넷째 주에 최고치 2014년 이후 1선 도시 수준

얼마 전 중앙은행과 중국 은행감독관리위원회는 해당 주택 구입 대출을 결제한 가구에 대해 첫 주택 우대 정책도 누릴 수 있다고 발표했습니다. 모기지. 또한, 2주택 이상 보유 가구에 대해 주택구입자금대출을 모두 갚은 경우에는 더 이상 행정적 수단으로 대출을 금지하지 않고, 대신 금융기관이 대출금리를 신중하게 관리·지정할 ​​예정이다.

새 주택담보대출 정책의 이면에는 올해 첫 시장에 진입한 부동산 시장으로 인한 전통 부동산 시장 '골든나인'의 질적 저하가 있다. 한편, 부동산 시장 거래량은 최근 몇 년 동안 새로운 최저치를 기록했습니다. 수펀닷컴 데이터모니터링센터 통계에 따르면 지난 9월 전국 35개 주요 도시의 신규 주택 거래 건수는 전년 동기 대비 6.14% 감소했다. 1선 도시인 광저우를 예로 들면, 9월에 시 관할 10개 구의 온라인 계약 면적이 지난 10년 동안 최저치를 기록했으며 재고 정리 주기가 17개월로 늘어났습니다. 한편, 부동산가격조정국의 최근 자료에 따르면 9월 전국 70개 대도시 및 중소도시의 주택가격은 신축도시 58개, 52개 도시의 월간 상승세를 완전히 멈췄다. 상업용 주택은 각각 감소했으며, 39개 도시와 20개 도시가 감소했습니다.

“올해 부동산 시장의 조정 범위와 정도는 전례가 없다”고 Lianjia 부동산 시장 조사부의 Zhang Xu는 올해 9월 1차 및 중고 주택 가격이 상승했다고 분석했습니다. 2012년 1월 도시가 최저점에 도달했을 때 가격은 각각 48과 54에 불과했습니다. "이번 일련의 자발적인 시장 조정은 부동산 시장 통제 정책에 더 크고 지속적인 영향을 미칩니다."

이러한 맥락에서 새로운 주택 대출 정책은 시장 기대를 안정화하는 데 중요한 영향을 미쳤습니다. Centaline Real Estate가 모니터링한 40개 주요 도시의 데이터에 따르면 올해 국경일 연휴 기간 동안 7일 상품 판매가 연초 이후 가장 낮았지만 부동산 가격은 월간 35% 감소한 것으로 나타났습니다. 이후 시장 거래량이 점차 증가해 주간 거래량이 지속적으로 돌파했고, 특히 지난주 1선 도시의 주간 거래량이 1만 호를 넘어 2014년 이후 최고치를 기록했다.

기자가 방문한 여러 집에서는 10월 중고 주택에 대한 새로운 정책이 시장에 활력을 불어넣었다”고 장쑤는 이것이 따뜻함의 중요한 신호이자 요인이라고 말했다. 시장의 후속 개발에서 중요한 조건.

“국경일 이후 각지에서 거래량이 크게 증가했습니다. 새로운 모기지 대출 정책 및 지역 완화 정책 수석 분석가 인 Zhang Dawei는 새로운 모기지 대출 정책이 상대적으로 분명하다고 믿습니다. 그러나 거래량 반등은 여전히 ​​후속 신용 공개에 달려 있습니다. "구매 제한 정책이 3년 동안 지속되어 수요 초과가 발생한 후, 이러한 주택 수요는 다음 단계에서 시장의 중요한 지원이 될 것입니다." ”

주택가격이 급등할 가능성은 낮다

베이징 시장에서는 주택가격이 안정 조짐을 보이고 있다

수요 개선이 실제로 시장에 진입하고 있다. 새로운 주택 대출 정책에 대한 뉴스 보기 나중에 베이징에서 온 Xie 씨는 가족과 함께 광시로 휴가를 갈 계획을 포기했습니다. “우리는 새 주택과 중고 주택 모두를 살펴볼 시간을 가져야 합니다. 기회를 놓치지 마세요. ”

2011년 딸이 태어나고 어머니가 함께 이사하면서 시씨는 더 큰 집을 사야겠다고 느꼈다. 저처럼 새집으로 이사하고 싶어하는 사람에겐 상당히 불공평해요.” 씨. 아직은 계약금 70%, 금리가 기본금리의 1.1배인 세컨드 하우스로 처리해야 합니다. 주택담보대출에 대한 새로운 정책이 있다는 소식을 듣고 여러 은행에 문의했습니다. “이제 집을 바꿀 때 계약금은 30%만 할인받을 수 있습니다. 금리, 집 구입에 대한 부담이 훨씬 적습니다! ”

시에 씨처럼 수요 개선이 실제로 시장 진출에 가속도를 붙이고 있다.

Lianjia Real Estate가 제공한 베이징 중고 주택 거래 데이터에 따르면 올해 6월부터 10월까지 판매된 부동산의 전체 가격 범위 중 250만 위안 미만의 저가 부동산 비율이 10월에 크게 감소한 반면 250만 위안 미만의 저가 부동산은 크게 감소했습니다. 10월에는 위안화와 4억 위안이 크게 감소했습니다. 10,000위안 범위의 주택 거래 비율은 10월 27일에 일일 온라인 거래량이 632채로 연중 최고치를 기록했습니다. 개선이 필요한 고객이 점차 늘어나고 있는 추세입니다.

새 주택담보대출 정책으로 인해 주택 구입 비용이 줄어들었지만, 많은 사람들이 주택 가격이 다시 급등할 것을 걱정하게 되었습니다. "우리는 오랫동안 이를 요구해 왔지만 정책은 예상보다 훨씬 강력한 것으로 드러났습니다." 국경일 동안 베이징에 거주하는 후오 씨는 에이전트로부터 매일 4~5통의 전화를 받아 자신이 원하는지 묻는 전화를 받았습니다. 뉴딜 혜택을 활용하여 저렴한 가격에 집을 구입하기 위해 권장되는 부동산은 베이징에서 웨이하이, 칭다오에서 항저우까지 다양했습니다. "이번 부동산 시장 조정으로 집값이 더 내려갔으면 좋겠다. 이제 대출금만 갚고 집을 살 집은 안 갚으니 집값이 또 폭등했다!"

에서 실제로, 벤치마크 베이징 시장에서는 주택 가격이 안정화되는 조짐을 보이고 있습니다. Lianjia Real Estate의 자료에 따르면 국경일 동안 베이징의 가격 인하 주택 재고 비율은 9월 87.4%에서 75.2%로 감소해 올해 3월 이후 처음으로 80% 아래로 떨어졌다. 10월 둘째 주에는 견적이 축소된 재고 비율이 15%포인트 더 감소했고, 완성된 부동산의 협상 범위도 더욱 좁아졌으며, 신규 부동산의 상장 가격은 지난 주에 비해 1.3% 상승했습니다.

2. 위해에서 대출로 집을 구입할 때 계약금은 얼마인가요?

대출에는 두 가지 유형이 있습니다. 하나는 국가 정책입니다. 계약금은 20%이다. 지금은 30%로 조정됐는데 금리도 조정됐어요. 다른 하나는 계약금 30%의 선지급 자금 대출입니다. 선불자금대출이 있는지 확인해보세요. 이자율이 상대적으로 낮습니다.

3. 2021년 산둥성 세컨드하우스 규정은 어떻게 되나요?

산둥 제2의 집 정책

현재 "직원의 주택 소비를 지원하기 위한 주택 공적 자금의 사용 효율성을 더욱 향상시키는 데 대한 지도 의견"이 성당의 검토 및 승인을 받았습니다. 위원회의 심화개혁 지도그룹 회의가 곧 발표될 예정입니다. 대출 조건 완화 측면에서는 주로 다음과 같은 조치가 취해진다.

주택 공적자금 대출의 연속 전액 지불 기간을 12개월(포함) 이상에서 6개월(포함) 이상으로 조정한다. 스위트룸의 최소 계약금 비율은 30%, 50%에서 각각 20%, 30%로 낮아져 직원들의 주택 구입 부담을 줄였습니다. 동시에, 대출 기간은 차용인의 법정 퇴직 연령 이후 5년까지 연장되어 대출 한도를 더욱 낮추고 예비 기금 대출 정책을 통해 더 많은 급여를 받는 직원에게 혜택을 줄 수 있습니다. 지금까지 우리 성의 17개 시에서는 대출 연속 전액 상환 기간을 조정하고 1주택 및 2주택 주택 공제자금 대출 계약금 비율을 낮추었습니다.

대출한도 상향과 관련하여 '지도의견'에서는 개인대출 금리가 낮은 도시에서는 지역 상품주택가격과 1인당 생활면적을 기준으로 대출한도를 늘리고, 대출한도를 늘려야 한다고 제안했다. 보증금을 지불하는 직원. 현재 우리 성의 둥잉, 옌타이, 웨이팡, 지닝, 타이안, 웨이하이, 르자오, 라이우, 린이, 더저우, 랴오청, 빈저우, 허쩌 및 기타 도시에서는 대출 한도를 적시에 조정했습니다.

4. 웨이하이 첫 주택의 계약금 비율은 얼마입니까? 우대정책은 무엇인가요?

첫주택구입자 우대정책이 있기 때문에 첫주택담보대출의 계약금 비율은 얼마인지, 우대정책은 무엇인지 알고 싶어 하시는 분들이 많습니다. 이에 대한 구체적인 상황을 이해하고 관련 내용을 정리한 후, 첫 주택담보대출 정책을 살펴보겠습니다.

첫 주택 구입자에 대한 우대 정책이 있기 때문에 첫 주택 융자의 계약금 비율은 얼마인지, 우대 정책은 무엇인지 궁금해하시는 분들이 많으니 이점 양해해 주시기 바랍니다. 여러분, 구체적인 상황에 대해 다음과 같은 관련 정보를 정리하여 첫 주택담보대출 정책을 살펴보겠습니다.

위해시 첫 주택 계약금 비율은 얼마인가요?

1. 첫 주택상업대출 : 가족이 처음으로 주택을 구입하는 경우 주택 감정가의 70%를 대출받을 수 있습니다. (일반적으로 감정가가 더 낮습니다.) 예를 들어 주택의 시세가 200만이면 감정가는 180만이므로 180만 중 70%인 126만을 빌릴 수 있고 남은 집값은 200만 - 1.26이다. 백만 = 740,000이 계약금으로 사용됩니다).

2. 현재 조정에 따르면 적금대출은 주택 감정가의 80%(90제곱미터 이내, 90제곱미터 이상은 70%)까지 대출할 수 있다. 도시에 대한 제한은 없으며, 첫 주택 구입자는 75%만 빌릴 수 있습니다. 적립금에 등급이 없으면 일반적으로 80만까지만 빌릴 수 있지만 적립금 예금 금액과 예금 비율에 따라 다릅니다.

위해 첫 주택 대출 우대 정책은 무엇인가요?

1. 90제곱미터 미만의 일반 주택을 처음 구입하는 개인은 증서세율을 1%로 인하받고 인지세 및 토지세를 한시적으로 면제받을 수 있으며, 가계대출 금리 한도는 대출기준금리의 0.7배로 확대되고, 낮은 계약금 비율은 20%로 조정된다.

2. 주택구입자가 2년 이상 구입한 일반주택을 매도할 경우 개인주택공제금 대출금리가 등급별로 0.27%포인트 인하된다. 사업세를 부담할 필요가 없습니다. 일반주택 구입시 주택등록수수료를 면제하고, 기존주택 매매시 주택양도수수료를 면제합니다.

위 내용은 제가 여러분을 위해 정리한 내용으로, 웨이하이 첫 주택에 대한 계약금 비율은 얼마이며, 웨이하이 첫 주택 대출에 대한 우대 정책은 항상 매우 높았습니다. 집을 사는 것은 모든 가족에게 중요하므로 선택 시 주의를 기울이고 자신과 가족에게 맞는 집을 선택하도록 노력해야 합니다. 결국 집을 바꾸는 것은 매우 중요한 일입니다.