사용권 주택이란 무엇을 의미합니까? 사용권 주택을 구매하거나 판매할 수 있나요?

주택의 종류는 많이 있는데, 그 중 사용권 주택에 대한 규정이 상대적으로 복잡합니다. 아래 에디터와 함께 자세히 살펴보겠습니다. 그런데, 사용권주택의 매매 가능 여부와 사용권주택의 구매제한 정책에 대해 알아보겠습니다. 집을 더 잘 사고 파는 데 관심 있는 친구들, 한번 살펴보세요.

1. 사용권주택이 무슨 뜻인가요?

사용권주택이 무슨 뜻인가요? 임차권주택은 공공주택이라고도 알려진 계획경제와 주택분배제도의 산물이다. 주택의 재산권은 국가 또는 집단에 속하며, 이 사용권은 소유권과 분리된 독립된 재산권으로, 사용권자(공영주택임차인)는 해당 주택의 사용권을 양도하거나 교환할 수 있습니다. 일정 범위 내에서 세금 및 수수료를 납부한 후, 이를 사용할 권리의 소유자에게 귀속됩니다.

법률적인 관점에서 볼 때 사용권 매매의 본질은 장기적인 관계에서 임차인을 바꾸는 것입니다. 지금 사고 파는 것은 집을 사용할 수 있는 권리일 뿐이고, 두 당사자 사이에 존재하는 것은 단지 관계일 뿐이므로, 사용권을 구입한 후 집을 거래용으로 상장하려면 구입해야 합니다. 우선 원가로 주택을 구입한 후, 매입한 공공주택의 상장절차에 따라 토지양도수수료를 납부한 후 상장하여 거래할 수 있습니다.

2. 사용권주택을 매매할 수 있나요?

사용권주택을 매매할 수 있나요? 사실 사용권이 있는 집은 사용권만 있는 집인데, 우리가 흔히 공공주택이라고 부르는 집은 이전 시대부터 남겨둔 집이다. 아니면 집단 주택. 다만, 이 사용권은 사용권과 분리된 독립된 재산권으로서 공공주택의 사용자 또는 임차인이 일정 범위 내에서 특정 양도 또는 교환을 통해 주택사용권을 양도하거나 교환할 수 있도록 하는 권리입니다. 지정된 범위.

둘째, 사용권 주택을 구입할 수 있는지 여부. 사실 사용권만 있는 주택 거래는 결국 매매라고 할 수 없습니다. 주택은 재산권이 있는 상업용 주택이 아니며, 소유자가 소유한 것은 재산권이 아니라 사용권입니다. 거래 과정에서 호적 문제가 발생합니다. 주택의 사용권은 임대차 계약 등을 통해 얻을 수 있습니다. 주택의 재산권에 비해 숙박, 창고, 공장, 점포 등의 용도로만 사용할 수 있으며, 멸실하거나 타인에게 매각할 수 없습니다. 마음대로.

3. 주택 사용권 구매 제한 정책

현재 상하이는 주택 사용권 구매 제한 정책을 발표했습니다. '상하이 공공주택 가격차이 교환조치' 고시에는 상하이 호적 사용권이 있는 주택 구입이 제한된다고 명시되어 있다.

2개 이상의 주택(공공 주택 임대권 및 재산권 포함)을 소유한 상하이 호적 가족은 주택 가격 차액을 통해 공공 주택 임대 권리를 얻을 수 없습니다. 상하이 호적은 독신입니다. 18세 이상이며 1채 이상의 주택(공공주택 임대권 및 재산권 포함)을 소유한 개인은 주택 가격 차액을 통해 공공주택 임대권을 얻을 수 없습니다. 상하이 및 상기 개인은 주택 가격 차액을 통해 동일 가구에 대한 공공 주택 임대 권리를 얻을 수 없습니다.

흔히 공공주택으로 알려진 사용권주택은 재산권은 없고 사용권만 있어 정부와 장기 임대차 계약을 체결한 것과 다름없다. 사용권 주택은 상하이에서 판매되지 않고 독립적이지 않은 완전한 공공 주택을 의미합니다. 이러한 유형의 공공 주택은 사용권으로만 양도 및 교환할 수 있습니다. 운영 과정은 이름을 변경하는 것과 같습니다. 사용권 증명서와 전대인, 소위 "차액 주택 교환"입니다.

사용권 주택의 유형은 다음과 같습니다. 하나는 구식 Shikumen, 신식 골목, 구식 골목, 구 방갈로, 구 아파트 및 석탄과 욕실을 공유하는 구 주택입니다. 다른 하나는 1970년대와 1980년대의 작업장입니다. Coal Guard는 전용입니다.

또한, '상하이 공공주택 가격차이 교환조치'에서는 시·구 정부가 정한 정원 가옥, 역사적 건물 등에 포함된 공공주택의 임차인과 보호가치가 보존된 주택은 차액을 주고 주택을 교환해야 합니다. 지자체 및 지방자치단체가 지정한 기업이 임대료 취소 또는 차액교환을 통해 임대권을 취득하도록 권장합니다.

전용이 아닌 공공 주택은 관련 절차를 통해 독립적인 사용을 위한 완전한 단위로 전환된 후 관련 정책 및 규정을 준수해야 하며, 임차인은 다음을 제외하고 상하이의 주택 개혁 및 판매 정책을 따를 수 있습니다. 정원 거주지.

새로운 조치는 2019년 12월 1일부터 시행됩니다.

1999년에 발표된 "상하이 공공주택 가격차이 교환에 관한 시험조치"도 동시에 폐지되었습니다.

이상은 사용권주택이 무엇인지, 사용권주택을 매매할 수 있는지, 사용권에 대한 구매제한 정책 관련 내용에 대한 내용입니다. 집. 모든 사람에게 도움이 되기를 바랍니다!