새나라 5조에 따르면 중고주택 양도 시에는 세금 및 수수료 차액의 20%가 부과됩니다. 단, 원가로 양도하고 증서가 5개 이상인 경우에는 세, 세금과 수수료는 어떻게 징수되나요?

원래 가격을 양도하면 차이도 없고, 소득세 20%도 내지 않아도 된다. 또한, 5년 동안 점유한 유일한 거주지는 세금이 면제됩니다.

5년 미만의 중고 주택은 고유 여부에 관계없이 개인세가 과세됩니다. 20% 성명이 방금 발표되었으며 아직 세부 사항은 공개되지 않았습니다. 지금 매도하는 경우, 내역 공시일이 지나지 않으면 양도세 당일에 개인세 1%를 납부할 수 있습니다.

물가국 관련 서류에 따르면 부동산 거래 금액이 1천만 위안(1천만 위안 포함) 미만인 경우 1천만 위안을 초과하는 경우 3%를 부과합니다. 위안화의 경우 0.5%가 부과되며 중개자가 부과합니다. 서비스 수수료는 각 거래 금액을 기준으로 계산되어야 하며 구매자와 판매자별로 별도로 계산되어서는 안 됩니다.

예를 들어 부동산 거래량이 100만 위안인 경우 중개 수수료 계산 방법은 다음과 같습니다.

중개 수수료 = 100만 위안 × 3% = 30,000위안

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즉, 구매자와 판매자가 부동산 중개인에게 지불해야 하는 중개 수수료 총액은 30,000위안입니다.

또 다른 예로, 부동산 거래량이 1,100만 위안인 경우 중개수수료는 다음과 같이 계산됩니다.

중개수수료 = 1,100 × 0.5% = 55,000위안

즉, 구매자와 판매자가 부동산 중개인에게 지불해야 하는 중개 수수료 총액은 55,000위안입니다. 추가 정보

세금 계산

구매자

1. 증서세: 매매가 또는 감정가(고액) × 1.5%(상업용 주택, 2차 세율) 144제곱미터 이상의 주택 구입 시 3%)

2. 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) × 3위안

3. 또는 감정 가격(높은 것)

1. 거래 서비스 수수료: 건축 면적(제곱미터) × 3위안

2. 거래 인지세: 거래 가격 또는 감정 가격(더 높은 금액) ) × 0. 05%

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3. 토지양도비 : 매매가 또는 감정가 중 높은 금액 × 1%

4. 매매가격 또는 감정가(둘 중 높은 금액) × 1%

5. 상업용 주택: 토지양도비는 기준지가 × 3% × 토지양도료가 부과된 건축면적을 기준으로 합니다. 미지급

6.분배비용 : 매매가격/전체면적×할당면적×10% (10층 이하) 매매가격/전체면적×할당면적 연수, 단독으로 사용하는 주택입니다. 일상생활은 면제)

8. 영업세 및 할증료 : 거래가격 또는 감정가(이상) × 5.5%(구입 당시 부동산 증명서 또는 증서 납세증명서가 2개 미만) 20세)년)

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