장기임대아파트는 높은 임대료와 낮은 임대료를 내며 돈을 가지고 도망가는 모습이 CCTV에 노출됐다.

집주인뿐만 아니라 세입자에게도 사기를 쳤습니다. 사실 가장 큰 피해를 입는 것은 결국 임대차 기간 동안 집세를 냈는데, 이제 집주인이 집을 돌려받으려고 하는 셈이다.

속지 않기 위해 여기에 존재하는 '구덩이' 몇 가지를 살펴보고, 속지 않도록 피하도록 노력해보자. 중개자기만 전술: 속는 것을 방지하는 방법은 무엇입니까?

우선 계약을 체결하기 전에 집주인과 임차인 모두 회사의 자격을 확인해야 합니다. 이는 치차차나 치신바오를 통해 쉽게 확인할 수 있습니다. Lan Yue의 법인과 같은 회사는 반년 동안 수십 번 자주 바뀌는데 이는 매우 의심스럽습니다.

둘째, 이러한 회사는 실제로 더 이상 단순 주택 임대업이 아닌 준금융 활동에 종사하고 있습니다. 따라서 소위 "*** 기업 경영 컨설팅" 회사보다 전국적으로 유명한 주택 대리점을 찾는 것이 가장 좋습니다. 그들의 업무 범위에는 주택 임대가 포함되지 않습니다.

또 시세보다 너무 높거나 낮은 임대료에 유혹받지 마세요. 세상에 '공짜 점심'은 없고, 너무 비싸거나 너무 싼 것도 비정상입니다. 경계해야합니다.

사실 집주인과 세입자 모두 피해자이기 때문에 집주인이 세입자를 강제로 퇴거시킬 수는 없습니다. 양측은 사건이 해결되고 돈이 회수될 때까지 기다렸다가 문제를 적절하게 해결하기 위해 협상해야 합니다. 하지만 집주인은 기다릴 수 없을 것 같아요. 오늘 아침 나는 First Time의 보도를 보았습니다. Shanghai Lanyue Company는 낮은 임대료에 높은 임대료를 청구하여 세입자에게 임대료 기부금을 속이고 도망갔습니다. 장기임대아파트 임대시장의 혼란과 장기임대주택 시장의 각종 함정이 다시 드러났다. 간단히 말하면, 당신은 그의 저렴한 집세에 관심이 있지만, 그가 걱정하는 것은 당신의 보증금! 높은 금액을 청구하고 낮은 금액을 임대하는 것은 사기입니다. 이러한 사람들은 재정 분쟁으로 인해 고소를 당해서는 안 됩니다. 오늘날의 두 번째 집주인은 결코 작은 임대인이 아닙니다. 싸우고, 소란 피우고, 하고. 나는 두 번째 집주인이지만 계획도 있고, 조직도 있고, 이름도 있고, 더 나아가 직접 회사를 차리겠다! 그 안의 물은 결코 평범한 깊이가 아닙니다! 하지만 한 가지 사실은, 이 회사를 철저하게 조사해보면 반드시 해야 할 일이 있다는 것입니다!

장기임대아파트에 관해서는 저도 이런 일을 겪은 적이 있습니다. 이렇게 봅니다.

1. 올해 4월에도 투를 살펴봤습니다. -푸동에 있는 침실 아파트인데, 거실을 반쯤 새로 단장했는데, 요구하는 가격이 월 3,500달러에 불과했습니다. 나는 그 자리에서 지불을 거부했습니다.

2. 친구는 중개인, 집은 이제 아파트가 되어버렸다. 왜 이 사람들은 법을 두려워하지 않고 도덕을 존중하지 않습니까? 이전 집주인은 임대료를 시장 가격보다 높게 올렸습니다. 그는 임대료가 너무 높으면 기분이 좋지 않다고 세입자에게 전화하여 피할 수 있는지 경고했습니다. 불필요한 임대료 문제를 피하기 위해 시세보다 훨씬 낮은 가격으로 집을 지을 수 있습니다.

3. 예전에는 아파트 시장의 주체가 2차 집주인이었다. 세입자들은 2차 집주인이 보증금을 돌려주지 않겠다는 말을 자주 했지만 지금은 그런 일이 없었다. 개인 2차 집주인은 본질적으로 돈을 벌고 싶어하는데, 지난 2년 동안 설립된 아파트 회사들은 돈을 벌기 위해 설립된 것이 아니라 전적으로 세입자들의 돈을 속이고 도망가는 것입니다. 나는 Lanyue가 법인이 돈을 받고 찾는 회사이고 배후의 상사가 그 고위 간부라는 것을 알고 있습니다.

4. 요즘 지룸과 단케의 집들은 시중에 나와 있는 것보다 가격이 저렴하지도 않고, 청소비와 관리비까지 합치면 시중에 나와 있는 것보다 훨씬 비싼 집도 많습니다. 원래 집주인을 찾지 않고 전제 조건도 찾아야 하고, 계약을 하고 도망가는 2차 집주인도 많고, 보증금 환불을 거부하는 사람도 많습니다.

5. Hangzhou Shixiang Technology도 원래는 Chaoke라고 불리며 거의 10,000 가구가 영향을 받았고 1인당 평균 20,000~30,000위안의 손실이 발생한 것으로 알고 있습니다. 집주인과 중개인이 계약을 맺는다는 것을 알고 있습니다. 정해진 가격이 무엇입니까? 시장 가격과 비슷한 가격이 있습니다. 처음 항저우에 왔을 때 지금도 여전히 내 권리를 보호하는 것이 너무 어렵습니다. 그 사기꾼들이 마음대로 하도록 내버려두고 싶지 않습니다. 모두가 안주한다면 너무 안타까울 것입니다.

모두가 말하는 싸구려 집값은 이미 높고, 중개업자들이 임대료를 계속 인상하고 있어 올해는 정말 어렵다고 합니다.

6. 주택 임대 Baixing.com, 58.com 등과 같은 생활 서비스 웹사이트에 가서 소유자로부터 직접 임대한 주택을 검색하는 데 더 많은 시간을 투자해야 합니다. 첨부된 사진을 보면 대행업체 2차 집주인이 올린 사진은 모두 가공되어 사진이 그림같고 가격은 모두 헐값인데, 주인이 올린 정보는 대체적으로 원본사진이고 가격도 적당합니다. 이 메시지가 아파트를 임대하는 친구들에게 도움이 되기를 바랍니다. 우리나라 관련 법령에 따르면 집주인과 임차인(두 번째 집주인) 사이의 주택임대차계약이 해지되면 두 번째 집주인과 전대인 사이의 계약도 무효가 된다. 두 번째 집주인이 계약을 위반하고 임대료를 지불하지 않는 경우 집주인은 규정에 따라 임대 계약을 해지하고 동시에 두 번째 임차인에게 통지할 수 있습니다. 계약방법은 임차인과 집주인이 직접 협의(우대조치 모색)하는 것이 가장 좋습니다. 현재로서는 호스팅 업체 및 전대주택 문제는 확률이 높은 사건으로 당사자가 적절하게 통제하는 것이 최선인 것으로 보인다.

친구가 이런 상황을 겪었습니다.

민사적으로 볼 때 이번 사건에는 두 가지 임대법적 관계가 있습니다.

하나는 집주인과 중개회사가 체결하는 주택임대차계약이다. 집주인이 중개회사에 집을 임대하는 일종의 주택임대차계약이다.

또 하나는 임차인과 중개업체 간의 주택임대차 계약관계로, 중개업체가 2차 집주인 역할을 하여 집주인으로부터 임대받은 집을 다시 임대하는 관계이다.

이제 중개업체가 도주해 집주인도, 세입자도 모두 피해자가 되고, 집주인은 임대료를 못 받고, 세입자는 막강한 집주인에게 쫓겨날 수도 있다.

그렇다면 집주인과 임차인은 어떻게 법적 권리를 보호해야 할까요?

집주인은 중개업자와의 임대차 계약을 해지할 수 있으며, 동시에 세입자에게 집에서 나가라고 요구할 수도 있습니다. 임차인은 중개 회사를 상대로 소송을 제기하고 중개 회사에 임대료 반환을 요구할 수도 있습니다.

여기서 질문은:

임차인이 집주인을 고소할 수 있습니까? 임차인과 집주인 사이에는 계약관계가 없기 때문에 임차인은 집주인을 고소할 수 없습니다.

이 문제에 대해 어떻게 생각하시나요?

모든 공유 모델에는 문제가 있고 모든 프랜차이즈에는 함정이 있습니다.