메이산은 청두와 가까운 3선 도시인데 부동산 투자는 어떨까요?

1. 면적이 클수록 좋다

집을 구입하는 과정에서 조건이 허락하는 한 작은 집보다 집이 커야 한다고 생각하는 사람들이 많다. . 큰 집이 더 편안해요. 편집자의 다년간의 경험에 따르면 집이 클수록 합리적인 레이아웃, 명확한 업무 분담 및 충분한 사용이 가장 좋습니다. 요즘 바쁜 직장 생활로 인해 젊은 사람들은 집에 돌아가면 주로 휴식을 취하고 싶어합니다. 따라서 편집자는 모든 것이 현실에 기반을 두어야 한다고 생각합니다. 효과적인.

투자할 때 누구나 선호하는 아파트 유형은 20㎡~90㎡인 것으로 파악되지만, 가장 적합한 원룸형 소형 아파트는 35㎡~55㎡ 사이가 적당할 것으로 알려졌다. 2베드룸 아파트의 크기는 35제곱미터에서 55제곱미터 사이여야 합니다. 최대 크기는 약 80제곱미터입니다. 20제곱미터의 아파트는 확실히 너무 비좁고, 너무 작으며, 60제곱미터가 넘는 원룸 아파트는 조금 낭비적이고 불필요해 보입니다. 임대를 하게 된다면 같은 건물의 50㎡와 80㎡의 임대료는 크게 다르지 않으나 매입가격은 1/3 정도 더 나올 수 있다는 것을 알 수 있습니다.

2. 저렴한 주택은 많은 수입을 가져오지 못할 수 있습니다

일부 투자자들은 경제 상황이 허락한다면 일부 2급 및 3급 도시에서 여러 부동산을 구입하기로 선택할 것입니다. 집값이 저렴하고 투자할 가치가 있다. 결과적으로, 주인을 바꿀 때가 되면 이러한 투자 방식이 잘못되었음을 알게 될 것입니다.

편집자에게는 성공적인 창업으로 돈을 벌었던 친구가 있는데, 여행 중 시안의 집값이 매우 저렴하다는 사실을 알고 부동산 3채를 샀다. , 하나는 자기 소유용이고 다른 두 개는 투자용입니다. 이 3개 부동산 중 2개는 2층에, 1개는 최상층에 있으며 모두 서쪽을 바라보고 있어 집값이 상대적으로 저렴해 투자할 가치가 있다고 생각한다. 결과적으로 지금 팔려고 했을 때 이 투자가 잘못됐다는 것을 깨달았습니다. 2층에 있는 한 채는 팔렸는데 돈이 거의 안 나고, 다른 한 채를 보상해주고 싶었는데 가격이 높게 책정되어 있어서 구경하는 사람은 없었지만 사려고 하는 사람은 없었습니다. 이후 편집장의 이 친구는 “부동산을 살 때는 투자비가 낮아야 하고 팔기도 쉬워야 한다. 단지 싸기 때문이 아니라 이익이 있어야 투자할 가치가 있다”고 자주 말했다.

3. 주택담보대출이 담보인지 여부를 구별할 필요가 있습니다

물론 위 사항 외에도 주택 구입자들이 가장 고려하는 부분이 담보대출입니다. 기성세대의 전통적인 관념은 '빚을 질 수 없다'지만, 이제 많은 젊은이들도 '빚을 지는 것'에 심리적 장벽을 안고 있다. 집을 구입할 때 대부분의 사람들은 주택담보대출보다는 일회성 지불을 선호합니다. 주택담보대출 이자가 상대적으로 높고 비경제적이라고 생각하기 때문입니다. 투자에서는 금리와 수익률의 격차를 측정하는 것이 가장 중요합니다. 개발자는 주택 구매자의 일회성 지불을 선호하고 일회성 지불에 대해 더 큰 할인을 제공하지만 투자로서 가장 중요한 것은 이자율이 얼마인지가 아니라 손에 돈이 흐르도록 하는 것입니다. 가능한 한 많이, 그래서 이러한 Money는 개발자가 아닌 자체적으로 더 많은 돈을 벌 수 있도록 합니다.

4. 어떤 방향을 선택하는 것이 더 비용 효율적인가요?

매매용 건물의 경우 남동쪽, 북서쪽, 북서쪽 네 방향에 유닛이 있을 수 있지만, 투자에 적합한 유닛은 일반적으로 방향이 다릅니다. 예상대로 남향 아파트의 대부분은 건물에서 가장 크고 중소형 아파트가 적을 경우 대부분 가격이 높아집니다. 따라서 남향 아파트를 선택할 가능성이 상대적으로 적다면 차선책을 선택해 동향 아파트의 가격이 남향 아파트보다 저렴해질 것입니다. 하지만 객관적인 조건은 다른 방향보다 좋고 가격 대비 성능 비율도 높을 것입니다. 이는 기본 생활에 영향을 미치지 않습니다. 임대시 방향은 임대료와 거의 관련이 없으며 거의 ​​영향을 미치지 않습니다.

5. 층수가 낮다고 해서 반드시 시장이 없는 것은 아니다

현재 개발되는 부동산은 기본적으로 고층이나 소규모 고층으로 이루어져 있으며, 90%는 소형 아파트가 될 것이다. 건물 당 20개가 넘는 고층 건물을 배치하면 동일한 단위 유형과 건축 면적을 가진 다층 건물의 경우 층당 총 가격이 수천에서 수만 위안까지 증가합니다. 대부분의 사람들은 높은 곳이 경치와 조명 조건이 더 좋다고 생각하지만, 높이가 높을수록 바람이 강해 마음대로 창문을 열 수 없다는 단점도 있습니다. 엘리베이터를 타고 아래층으로 올라가세요. 고소공포증 환자에게는 적합하지 않습니다.

반대로 낮은 층은 경치가 적고 밝지 않지만, 층이 낮을수록 엘리베이터 운영비는 시간이 지남에 따라 매달 수십 위안을 절약할 수 있습니다. 집을 살 때는 낮은 집보다 높은 층의 집이 더 비싸지만, 전세를 줄 때는 층수와 임대료가 거의 관련이 없기 때문에 무작정 높은 층을 추구할 필요는 없다. 집을 사는 것은 경제적인 관점에서 보면 낮은 층이 더 경제적입니다.