은행, 신규 주택대출 사업 중단

온라인에서는 은행이 2021년에 주택대출 발행을 완전히 중단할 것이라고 하는데 사실인가요?

은행이 2021년에 주택대출 발행을 완전히 중단한다는 것은 사실이 아닙니다. 모기지 없이는 대다수의 사람들이 집을 살 수 없으며 소수의 사람들만이 전액을 지불하고 집을 살 것이라는 의미이기 때문에 실현될 가능성은 낮습니다. 대출 긴축과 많은 세부 요건으로 인해 모기지 대출이 완전히 중단되지 않을 수도 있습니다. 구체적으로 집을 사고 싶다면 어느 은행에 담보대출을 신청할 수 있는지 물어본 뒤 전문은행 창구에 가서 담보대출에 대해 문의하면 된다.

현재 전국 533개 은행 중 20개 은행이 대출을 중단했고, 신규 은행들도 앞으로 주택대출 업무를 중단할 예정이다. 다만, 정책 틀 내에서 주택대출 시장의 정상적인 질서에 영향을 미칠 정도의 대규모 대출 중단은 없을 것으로 보인다. 이는 주택 구매자에게 좋지 않으며 주택 구매자가 대출을 받는 것을 더욱 어렵게 만들 수 있습니다.

이번 조정은 1급 도시가 주도하며, 베이징이 가장 큰 규모로 9.5% 할인 수준으로 조정된 것이 가장 먼저이고, 앞으로도 벤치마크 수준으로 조정될 예정이다. 벤치마크 수준에서 10% 증가에 가장 먼저 조정될 수 있습니다. 일류 도시는 시장 변화에 매우 민감하고 변화에 빠르게 적응하며 시장 벤치마크가 되었으며 일반적으로 미래 시장 동향을 반영할 수 있습니다.

이번 2급 도시에서 변동 금리를 인상하는 은행의 수는 많고 범위도 넓습니다. 전환 기간이 지나면 시장을 따라 적시에 조정할 것이며 이는 큰 효과를 가져올 것입니다. 전국 모기지 대출의 평균 수준에 영향을 미칩니다. 5월에는 35개 도시에서 첫 주택 모기지 금리가 다양한 수준으로 조정되었으며, 대부분의 2급 도시 은행 금리가 벤치마크에 따라 조정되었습니다. 동시에 은행 우대금리도 단계적으로 폐지되고 있다.

은행의 신규 주택대출 중단이 주택 가격에 어떤 영향을 미칠까요?

국경일 연휴 동안 여러 지역에서 부동산 시장에 대한 통제 정책을 도입하고 규제를 강화했습니다. 주택담보대출의 계약금 비율은 일반적인 관행이 되었습니다. 10 중앙은행은 10월 12일 5개 국영은행 및 12개 합자 상업은행 관계자와 회의를 소집하여 현재 부동산 신용 상황을 논의했습니다. 10월 19일, 25개 중국계 자금 지원 상업은행은 중앙은행 상하이 본점과 인터뷰를 갖고 부동산 대출 제한 정책을 계속해서 엄격하게 시행해 줄 것을 요청받았다. 연이은 '가을비'로 인해 부동산 시장이 '냉각'을 보이기 시작했고, 부동산 시장에 변곡점 냄새가 물씬 풍겼다.

이번 규제에서는 개인주택담보대출을 대상으로 하는 곳이 다양하다. 베이징에 있는 은행 지점을 방문했을 때 대부분의 은행이 이미 '9.30 뉴딜'을 시행하기 시작했다는 것을 알았습니다.

베이징의 '9·30 뉴딜'에 따라 첫 번째 일반 주택의 계약금 비율은 30%에서 35%로 인상되고, 비일반 주택의 계약금 비율은 30%에서 조정된다. 두 번째 일반 주택의 계약금 비율은 50%로 인상되었으며, 일반 주택의 계약금은 50%에서 70%로 인상되었습니다. 동시에 '집은 인정하되 대출은 인정하지 않는다'는 정책으로 바뀌었다. 주택담보대출 여부와 관계없이 본인 명의로 된 집이 있으면 새 집을 살 때에도 마찬가지다. 두 번째 집으로 간주됩니다.

사실 은행들은 '9.30 뉴딜' 이전부터 이미 은행대출 긴축에 나섰다. Weijia Anjie의 기획 관리자 Wu Hao에 따르면, 3분기에 일부 은행은 첫 주택 모기지 대출에 대한 이자율 할인을 이전 최저치인 8.3%에서 8.5%로 변경했습니다.

설문조사에 따르면 현재 일부 은행에서 시행하고 있는 할인이 여전히 축소되고 있는 것으로 나타났습니다. 많은 은행에서는 현재 할인이 얼마나 오래 지속될 수 있는지 모른다고 말했습니다. 일부 은행에서 시행하는 실제 첫주택대출 금리는 이미 기준금리보다 높은 수준이다.

“연말까지 관련 정책이 도입되지 않더라도 은행들은 이 부분의 업무를 긴축할 것으로 예상된다”고 우하오는 말하면서 은행 입장이 경색되기 시작했다고 말했다. 올해는 계절적인 요인으로 인해 발생했습니다.

그뿐만 아니라, 은행의 모기지 주기도 연장되기 시작했으며, 모기지 대출에 대한 심사도 점점 엄격해지고 있습니다. 한 주택중개업소 관계자는 '9.30 뉴딜' 이전에 온라인으로 계약한 이들 고객의 경우 은행 대출 승인에 속도를 내야 할 수도 있지만, '9.30 뉴딜' 이후에는 은행의 신규 대출을 기다려야 하는 고객이 더 많아질 것이라고 말했다. 은행의 대출 속도가 둔화되기 시작했고 대출 주기가 연장되었습니다.

방문 과정에서 많은 은행의 개인 주택담보대출 업무가 아직 '신고 대기' 상태에 있는 것으로 확인됐다. 국책은행 한 지점 직원은 "공고를 기다리는 동안" 신규 주택대출 업무를 중단했다고 직설적으로 말했다.

대출 적격성 심사에 있어서도 '가짜 이혼'을 막기 위한 조치가 늘어나고 있다.

민성은행(600016, Stock Bar)은 이전에 주택담보대출 신청 자격을 엄격히 검사하도록 하는 통지문을 발표했으며, 특히 이혼한 지 6개월 미만인 주택담보대출 신청인이 이혼 전 대출 신청 자격을 충족하지 못할 경우에는 직접 주택담보대출 신청을 하게 된다. 이혼하더라도 대출이 정지됩니다.

대부분의 은행이 '9.30 뉴딜'을 엄격하게 시행하고 있음에도 불구하고 일부 면에서는 다소 느슨하다는 점에 주목할 필요가 있다.

“뉴딜에는 일부 규정이 명확하지 않아 여러 은행이 세부 규정을 공표하지 않은 이유가 있다”며 “주택은 인정하지만 대출은 인정하지 않는다” 등의 예를 들었다. '집'에서 언급한 '집'은 구체적으로 베이징 주택을 말하는 걸까?

위 관계자는 '9·30 뉴딜' 이전에는 중국 은행들의 주택담보대출 정책이 베이징은 "대출은 인정하지만 주택은 인정하지 않는다"고 했으며, 이 대출이 베이징 지역에서 신청되는지 여부에 관계없이 대출금을 먼저 갚아야 첫 번째 주택으로 계산된다. 그러나 대출은 아님", 많은 은행은 현재 베이징의 주택만 인정합니다. 즉, 고객이 다른 지역에 주택과 대출을 가지고 있더라도 베이징에서의 첫 번째 집으로 간주할 수 있습니다. "어떤 의미에서는 대출 요건을 완화한 셈이다."

국영은행 신용담당 관계자도 "고객이 주택을 보유하고 있거나 다른 곳에서 대출을 받은 경우 구매에 영향을 미치지 않는다"고 말했다. 베이징에서 첫 주택 소유자로서 대출을 신청하세요. "베이징 다른 곳에서 주택 대출을 받아도 대출금을 모두 갚은 뒤 첫 주택으로 신청할 수 있다"고 퉁명스럽게 말했다. 빠뜨리는. “저희도 올해 중반에 개인 주택대출 사업을 본격 발전시키겠다고 밝혔는데, 결국 이 부분의 부실채권 비율은 상대적으로 적지만, 그에 비하면 상대적으로 안정적인 편입니다. 경기가 여전히 침체된 상황에서 중소기업 대출과 기타 기업에 대한 대출을 중단한 경우도 있습니다.”

개인 주택 대출 발행을 중단한 사람들도 있습니다. 필요해?

대출을 중단하는 것은 꼭 필요한 숙박권을 무효화하는 것과 같습니다.

전염병이 찾아왔고, 세계는 경제 위기에 빠졌다. 경제적 어려움을 완화하기 위해 미국은 화폐발행에 앞장섰다. 2020년에만 미국 달러는 19조 달러를 방출하고, 2021년에는 1조 9천억 달러를 더 방출할 것입니다. 동시에 서구 국가들도 양적완화에 나서고 있다.

2020년 전 세계 중앙은행의 화폐 발행 총액은 2008년 이전 인류 문명 5000년 동안의 화폐 발행 총액을 넘어섰다.

글로벌 화폐유통이 급격히 확대된 것을 볼 수 있는데, 여건을 갖춘 사람들은 인플레이션에 저항하기 위해 위험을 피하고 부동산을 사려고 최선을 다할 것이다. 이때 꼭 필요한 객실표는 매우 소중합니다. 이곳 선전의 부자들은 새로운 기회를 얻기 위해 규정을 어기고 가짜 정보를 만드는 데도 서슴지 않습니다. 왜냐하면 그들은 객실표가 얼마나 소중한지 알기 때문입니다.

필요한 숙박권을 보유하고 있지만, 아쉽게도 일회성 숙박권을 사용하려면 대출을 받아야 하는 경우가 대부분입니다. 주택담보대출이 중단된 후에는 더 이상 꼭 필요한 방권을 무효화하는 것과 같습니다. 만료된 티켓과 같습니다. 꼭 필요한 사람들에게 좋은 일이 될 수 있을까요?

개인적으로 은행이 대출을 중단해야 하는 이유는 딱 하나라고 생각한다. 주택 구입 수요를 줄이고 부동산 시장의 고열을 완화하기 위해서다.

일부 더운 도시에서는 오랫동안 주택 공급이 수요를 초과해 수년간 규제를 거치며 꼭 필요하고 축적된 주택 수요와 맞물려 부자들의 주택 수요가 저항하고 있는 상황이다. 인플레이션으로 인해 이 두 종류의 수요가 방출되었습니다. 주택을 찾기 어려울 때 은행 대출을 중단하면 주택 수요를 줄이고 부동산 시장의 어려움을 완화할 수 있습니다.

먼저 정정하자면, 은행에서는 개인주택대출을 정지하는 것이 아니라 엄격한 한도관리를 하고 있습니다.

규제 당국은 지난해 말부터 은행에 고발을 하기 시작했고, 은행에 주택담보대출 규모를 엄격하게 통제하라고 요구했다. 2020년에도 실물경기 침체가 지속되면서 은행들은 리스크를 회피하기 위해 다양한 수단을 통해 부동산 업계에 대규모 신규 대출을 유입했고, 이에 업계 종사자들은 돈을 빌리고 찾는 것을 두려워하고 있다. 은행으로부터 대출을 받기 어려워 실물경제 회복에 더욱 영향을 미치고 있다. 따라서 규제 당국은 매우 분노했고 그 결과는 매우 심각했습니다. 따라서 중앙은행과 중국 은행보험감독관리위원회는 2020년 12월 31일에 "은행 금융 기관을 위한 부동산 대출 집중 관리 시스템"을 공동으로 발표했습니다.

불완전한 통계 조사에 따르면 중국 내 4,000개가 넘는 은행 중 부동산 대출에 대한 업계 집중 기준을 충족하는 은행은 소수에 불과하며 닝보 은행은 이 분야에서 가장 낮은 비율을 차지하고 있습니다.

그래서 이제 은행들은 규제 요건에 맞춰 규모를 축소하는 한 개인 주택담보대출을 계속해서 발행할 수 있도록 노력하고 있습니다.

반면 주택담보대출의 상환방식은 원금과 이자 또는 원금균등이기 때문에 은행이 아무것도 하지 않더라도 개인 주택담보대출의 비중은 자연스럽게 줄어들게 된다.

그러니 걱정하지 마세요. 은행에서는 주택담보대출을 계속해서 발행할 예정입니다.

단지 대출 속도가 이전보다 훨씬 느려지고, 현지 상황에 따라 계약금 비율도 적절하게 인상될 예정이다. 현재 일부 은행에서는 계약금 비율을 50%까지 높였다. , 이는 집을 구입해야 하는 사람들의 요구를 크게 악화시킵니다.

그래서 그냥 집을 사야 한다면 최대한 빨리 해야 하고, 지금 집을 사고 대출을 받고 싶다면 은행이 해줄 때까지 인내심을 갖고 기다리면 된다. 할당량이 있습니다.

요즘 일부 은행에서는 부동산 대출 한도를 피하기 위해 규정을 준수하지 않는 방법을 채택하고 있습니다. 구체적인 운영 방법에 대해서는 은행과 규제 당국 간의 게임으로 간주할 수 있습니다.

안타깝게도 이 때문에 돈을 잃을 뻔했습니다. 그냥 오래된 집을 사서 새 집을 예약해야 했어요. 중개인이 4일에 대출이 가능하다고 해서 새 집을 예약했어요. 20일에 대출금이 풀리지 않았고, 영업부서에서 계약금을 지불하라고 권유했는데, 며칠 전에 대출금이 풀렸습니다. 나

하나의 크기가 모든 것에 적합하며 항상 엄격한 요구 사항에 대한 우발적인 손상이 있을 수 있으며 이는 좋은 일이 아닙니다. 왜냐하면 부유한 사람들은 전액을 지불하거나 개발자와 단기 분할을 협상할 수 있기 때문입니다. 단지 그것이 필요한 사람들을 위한 가능한 옵션은 주택 대출입니다.

이건 막대기에 질식해 죽는다는 것입니다. 제가 피해자이고, 대출 승인도 안 되고, 아직 집을 빌려야 한다는 생각이 듭니다.

우선 생각해보면 정책은 정지되지 않고 제한됩니다. 은행 할당량이 강화되었습니다. 단지 대출이 필요한 경우에는 조금 더 기다려보시고 시기와 방법에 주의를 하셔야 합니다. 예전과 달리 우여곡절이 있으면 언제든지 대출을 받으실 수 있지만, 그래도 대출을 받으실 수 있습니다. 당신은 그것을 원합니다.

이를 주택 가격 통제에 활용하면 정말 효과적일 수 있습니다. 과거에는 주택이 많고 주택이 적어 수요가 공급을 초과했습니다. 지금은 주택이 많지만, 수요에 비해 공급이 부족해 주택 가격이 하락할 것이라는 점은 수요가 경직된 상황에서는 좋은 일입니다.

집값이 계속 오르지 않는 한, 집을 사지 않은 이들보다 이제 부동산 투기꾼들이 더 불안해져야 한다. 매달 이자를 내는 건 정말 함정이다. 팔고 싶어지면 항상 가격을 낮추게 됩니다. 모두가 당황해서 팔려고 하는 한, 집값은 하락할 것입니다.

또 다른 문제는 인플레이션이 최근 몇 년간 매우 강했다는 것입니다. 예를 들어 5년 전에 100만 달러에 집을 샀다가 지금 120만 달러에 팔면 여전히 돈을 잃게 됩니다. . 주의깊게 맛보시죠.

은행이 개인 주택대출 발행을 중단했다고 누가 알려줬나

2021년 은행이 주택대출을 전면 중단하면 은행 대출 금리가 하락할까?

하락이 아니라 오를 수 밖에 없다. 대출 정지는 대출 제한을 의미하기 때문에 대출 정지는 행정 개입일 뿐, 이자를 높이는 일이 아니다. 금리도 대출을 제한하는 수단 중 하나여서 금리 인상이 예상된다.

1. 중앙은행은 2020년 말 '부동산대출 집중관리요건'을 발표했고, 2021년 초 각종 은행들이 주택대출을 중단한 것으로 볼 수 있다. 중앙은행 통지의 세부사항. 중앙은행의 정책요건에는 각 은행의 부동산대출과 개인주택대출 비율에 대한 적정 상한선이 명시돼 있지만, 이제 기본적으로 모든 은행의 기존 비율은 그 기준을 넘을 수 없을 뿐만 아니라. 추가할 수 있지만 해마다 압축도 늘려야 합니다.

2. 중앙은행은 은행들이 2021년에 주택 대출과 개인 대출에 대해 제한적인 지원을 제공할 것을 요구하고 있으며, 이번 규제 강화는 체계적이고 조화롭게 진행됩니다. 연계 접근법 은행의 "위험 회피" 국가 원수가 입장을 취하는 데 걸리는 시간은 시장 반응의 정량적 증거에 따라 달라집니다. 적어도 1분기 동안은 주택 구입 목이 풀리지 않을 것이다.

3. 은행 대출 금리는 떨어지지 않지만 올라갈 수 있습니다. 집중으로 인해 주택담보대출을 발행할 수 없는 은행이 많기 때문에 집중요건을 충족하는 은행은 금리를 인상할 수밖에 없다. 결국 물건은 드물고 가치가 있습니다.

이런 경우 은행 대출 금리는 떨어지지 않을 것 같고, 실제 대출 금리는 좀 오를 수도 있을 것 같아요

지금은 왜 은행에서 부동산 대출을 안 시켜주는 걸까요? ?

은행이 대출을 늦추거나 주택담보대출을 중단하는 이유는 실제로 국가 규제의 영향을 받습니다. 주택가격 상승을 억제하기 위해 국가는 다양한 통제조치를 통해 주택가격을 억제할 수밖에 없다. 은행도 그 중 하나입니다. 이는 은행 신청의 어려움만 증가할 것임을 의미합니다. 우리가 투기를 하지 않고, 시장을 안정시키고, 땅값이 안정되는 한, 우리 집값은 안정될 것입니다.

주택대출 업무를 중단했음을 분명히 밝힌 은행은 극소수에 불과합니다. 대부분의 은행은 여전히 ​​받아들일 수 있다고 말하지만 대출 속도는 둔화되었습니다!

2021년 7월 30일 중국공산당 중앙정치국 회의가 열렸다. 회의에서는 “집은 살기 위한 것이라는 입장을 견지해야 한다”고 다시 한 번 강조했다. 투기가 아닌 땅값 안정, 주택 가격 안정, 기대 안정, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전 촉진”

부동산 시장 질서를 규제하기 위해 8월 26일. 주택도농개발부 등 부처는 공동으로 '부동산 시장 질서의 지속적인 시정 및 표준화에 관한 고시에 관한 규정'을 발표했다. '고시'에는 감독과 평가를 강화하고 약 3년 안에 부동산 시장 질서가 획기적으로 개선될 수 있도록 노력해야 한다고 지적했다.

신중한 부동산 재정 관리 제도를 실시하라는 당 중앙과 국무원의 요구를 관철하기 위해 지난해 말 중국인민은행과 중국 은행보험은 규제위원회는 은행 금융기관을 대상으로 부동산 대출 집중 관리 시스템을 구축했다. 부동산 대출 잔액 비율과 등급별 개인 주택 대출 비율에 대해 두 가지 상한선을 설정합니다. 중국 대형 은행의 부동산 대출 상한은 40%를 초과할 수 없으며 개인 주택 대출의 상한선은 다음과 같습니다. 각 항목은 각각 27.5%, 20%를 초과할 수 없으며, 도시 상업은행 등 중국 자금을 지원하는 소규모 은행은 22.5%, 17.5%를 초과할 수 없습니다.

2021년 6월 말 현재 6대 은행 중 중국 건설은행과 우체국저축은행의 개인 주택대출 비중이 규제 기준을 초과했다. 중국 건설은행과 우체국저축은행의 개인 주택대출 비중은 각각 33.72%, 32.97%로 상한치를 각각 1.22%포인트, 0.47%포인트 초과했다.

중국 건설은행의 최고 리스크 책임자인 Cheng Yuanguo는 은행의 2021년 중간 결과 회의에서 다음과 같이 말했습니다. “단기적으로 부동산 대출 집중 조정은 개인 주택 대출의 새로운 규모에 영향을 미칠 것입니다. 그러나 중국건설은행은 전환 기간이 충분하기 때문에 초과 재고는 해마다 흡수될 것이며, 장기적으로 새로운 규정은 잠재적인 문제를 예방하고 해결하는 데 도움이 될 것입니다. 이는 개인 주택 대출의 지역적, 구조적 최적화를 촉진하고 관련 사업의 지속 가능하고 질 높은 발전을 촉진하는 것입니다.”