부동산 시장을 활성화하기 위해 주택 공제 기금 정책을 조정하는 곳이 많습니다.

많은 곳에서 주택 공적 자금 정책을 조정했습니다.

공적 자금 대출 한도가 100만 달러로 늘어났으며 첫 주택에 대한 공적 자금 대출 계약금 비율이 20%가 되었습니다. 최근에는 많은 곳에서 기존의 적립금 대출 한도를 도입하여 정책에 따라 주택 적립금 정책을 더욱 최적화했습니다.

3월 중순부터 난퉁, 장쑤, 연운항, 장쑤, 마안산, 안후이, 보저우, 안후이, 리수이, 저장, 메이저우, 광둥, 벵부, 안후이, 간저우, 장시(江西), 위시(余西), 윈난(雲南), 주저우(珠州), 후난(湖南), 심천(深圳), 광둥(廣东) 등 지역에서 주택 선지자금 대출 정책 조정을 발표했다.

Zhuge 데이터 연구 센터의 수석 분석가인 Guan은 최근 전국 여러 곳에서 주택 공적 기금 정책에 대한 집중적인 조정이 주로 소비 촉진에 기인한다고 지적했습니다. 경제 안정은 여전히 ​​다양한 분야의 발전을 위한 주요 목표이므로 정책을 최적화하고 완화하는 것이 필요합니다. 주택 구입 및 판매를 위해 마련되는 자금입니다. 주택 구입 과정에서 주택 구매자가 선호하는 대출 방식으로, 주택 구입을 실현하는 중요한 채널 중 하나는 지속적인 최적화입니다.

한편, 현재 신용지원 채널이 늘어나고, 적용 범위가 확대되고, 고용 안정성이 점진적으로 개선되는 배경에서 주택 공적 기금을 향유하는 집단도 따라서 전액 지원을 받을 것입니다. 예비 기금의 주택 지원 역할을 수행하는 것은 부동산 시장의 활동을 증가시키는 데 도움이 될 것입니다.

1. 많은 도시의 적립금 대출 금액이 100만 위안으로 늘어났습니다.

새로운 적립금 정책을 도입한 도시 중 일부 도시에서는 적립금을 인상했습니다. 대출금액 100만 위안.

장쑤성 난퉁을 예로 들어보자. 올해 난퉁 주택 공적 기금 공식 홈페이지에는 주택 공적 기금 관련 정책 조정에 관한 공지가 게재됐다(동진광귀[2023] 제1호). 새 정책에는 현직 근로자에 ​​대한 주택 공제자금 대출 한도가 높아진다는 내용이 명시되어 있습니다. 개인주택공적자금 대출한도는 1인당 40만위안에서 1인당 50만위안으로 조정되고, 가구별 주택공적자금 대출한도는 가구당 80만위안에서 가구당 100만위안으로 조정된다. 동시에, 예비 기금 예금자는 예비 기금을 사용하여 주택 구입에 대한 계약금을 지불할 수 있도록 지원됩니다.

그룹별로 대출 금액을 늘릴 수도 있습니다. 예를 들어, 시당위원회 인재처에서 파악한 고급 인재의 경우 주택 공제자금 대출 한도는 가구당 200만 위안으로 늘어납니다. 석사학위, 고급전문직 이상 소지자의 주택공제자금 대출 한도는 1인당 100만 위안, 가구당 200만 위안으로 늘어난다.

전일제 일반 대학(또는 기술 대학의 고급 공학 수업) 및 학부생(또는 기술 대학의 예비 기술자 또는 기술자 수업)의 졸업생은 Nantong 기업에 취업하거나 자신의 사업을 시작합니다. 우선, 정부의 종합적 혜택을 누린 후, 보조금 기간 동안 주택을 구입하는 사람에 대해 주택공제자금 대출한도를 대출한도에 따라 1인당 10만위안, 가구당 20만위안씩 인상한다. 대출한도는 1인당 60만위안, 가구당 120만위안을 넘지 않는다.

장시성 주장주택공제기금관리센터 소식에 따르면 주장성 중심도시 지역의 주택공제자금 대출 한도는 남편과 아내가 거주하는 가구에 대해 단계적으로 조정될 예정이다. 주택공제기금에 일방적으로 납부하는 경우, 대출한도는 가구당 40만위안에서 가구당 60만위안으로 늘린다. 가구당 100만원부터 1가구당 100만원까지.

절강리수이는 의견 초안을 공개하고 주택 공적자금 대출 한도를 100만 위안으로 늘릴 계획이다.

장58안주케연구소장은 적립금 정책의 최적화가 부동산 시장을 규제하는 수단 중 하나라고 지적했다. 현 상황으로 볼 때 적립금 정책 조정은 더욱 커질 전망이다. 3선, 4선 도시에서는 완화된다. 내용은 주로 대출 비율을 낮추고 대출 금액을 늘리는 두 가지 측면을 포함한다. 예비기금의 조정과 관련하여 전반적인 실효성은 도시의 펀더멘털에 따라 결정되는데, 시장이 명백히 공급과잉이고 인구유입이 약한 경우 예비기금 대출한도 인상은 상대적으로 제한적일 것입니다.

기본적 수급이 균형을 이루고 있는 3선, 4선 도시의 경우 주택구입자금 중 공제자금대출이 차지하는 비중이 높기 때문에 공제자금대출 총액을 늘리는 것이 상당한 촉매제가 될 것입니다. 효과. 일부 3선 및 4선 도시에서는 대출 한도를 늘리고 대출 한도를 100만 개로 늘린 도시의 수가 더욱 늘어날 것으로 예상됩니다. 그러나 정책의 효과는 여전히 다양한 펀더멘털에 따라 달라질 수 있습니다. 도시의.

2. 다자녀 가구에 대한 대출 한도를 늘릴 수 있습니다

심천 주택 공제 기금 관리 위원회는 "심천 주택 공제 기금 대출 관리 규정"에 대한 고시를 발표했습니다. "공지사항"에는 적립금 대출 한도가 단독주택에 대한 적립금 대출 한도를 초과할 수 없다고 명시되어 있습니다.

별도로 신청한 적립금 대출 한도는 최대 500,000위안이며, 신청자와 대출 가능 금액을 함께 계산하는 신청인***이 신청한 적립금 대출 한도는 최대 900,000위안입니다. 그러나 적격 예비자금 대출의 최대 금액은 일정 비율만큼 늘어날 수 있습니다.

여기에는 다음이 포함됩니다:

첫 주택 구입을 위해 예비 기금 대출을 이용하는 경우, 예비 기금 대출을 사용하면 최대 예비 기금 대출 금액이 20%까지 늘어날 수 있습니다. 첫 번째 주택을 구입하고 구입한 집이 녹색입니다. 건축 평가 기준이 별 2개 이상인 녹색 건물의 경우, 적립금 대출 한도를 최대 30%까지 늘릴 수 있습니다.

두 명 이상의 자녀(한 명 이상의 자녀가 미성년자)를 둔 가족이 첫 주택 구입을 위해 선불 기금 대출을 이용하는 경우, 공제 기금 대출 한도를 최대 30%까지 늘릴 수 있습니다. 자녀가 예비자금 대출을 이용해 첫 주택을 구입하고 구입한 집이 녹색건축평가기준 2성급 이상의 녹색건축물인 경우, 예비자금 대출 한도를 최대 40%까지 늘릴 수 있습니다.

Jiangxi Jiujiang에서는 자녀가 2명인 가족이 처음으로 자영업 주택을 구입하기 위해 주택공제자금 대출을 신청하는 경우 최대 대출 한도가 최대 대출 한도를 기준으로 10% 증가된다는 점을 분명히 했습니다. 주장시 주택 공적 자금 대출 한도, 세 자녀가 있는 가족의 경우, 처음으로 주택을 구입하고 주택 공적 자금 대출을 신청하는 경우 최대 주택 수를 기준으로 최대 대출 한도가 20% 증가됩니다. 적립금 대출 한도. 즉, 부부가 모두 주택공제금에 출연하는 가정의 경우, 2자녀 가정의 경우 최대 대출한도는 110만 위안, 3자녀 가정의 경우 최대 대출한도는 120만 위안이다.

안후이 마안산은 또한 마안산시에서 처음으로 주택을 구입하고 처음으로 주택 선지급 자금 대출을 신청하는 다자녀 가정의 경우, 남편과 아내가 모두 주택공적기금의 최대 대출한도는 현재 기준에서 10,000위안에서 800,000위안으로 늘릴 수 있습니다. 일방이 주택공로금을 지불하는 경우 최대 대출 한도는 50,000위안에서 550,000위안으로 늘릴 수 있습니다. 기존 기반.

3. 많은 곳에서 선지급 기금 계약금 비율을 낮추었습니다

주택 구입 집단의 주택 구매 압력을 완화하기 위해 많은 곳에서 계약금 비율을 낮추는 정책을 도입했습니다. 선지급 기금 계약금 비율.

그 중 안후이성 보저우시에서는 상업용 주택 구입 시 1차 적립금 대출의 최소 계약금 비율이 20%, 2차 적립금 대출의 최소 계약금 비율을 언급했다. 50%에서 30%로 감소됩니다. 동시에, 주택공적금 중고주택대출의 계약금 비율을 인하하고, 중고주택 구입을 위해 적립금 대출을 신청하는 이들에 대한 최저 계약금 비율을 40%로 조정한다.

윈난성 우시를 예로 들면, 우시는 주택공제금 개인주택대출을 이용해 첫 자가주택 구입 및 건축을 하는 사람들을 대상으로 주택공제금 정책을 조정할 계획이다. 건축면적 구분이 없어지고 계약금 비율이 20% 이상으로 인하되며, 생활여건 개선을 위해 2차 자가주택을 구입하여 건축하는 경우 계약금 비율이 20% 이상으로 인하됩니다. 30%.

위시 주택 공제 기금 관리 센터는 2022년부터 전국 여러 곳에서 경직되고 개선된 주택 수요를 지원하기 위해 주택 공제 기금의 최대 대출 금액을 늘리고 계약금 비율을 낮추는 등 지속적인 노력을 기울이고 있다고 밝혔습니다. 방법과 노력의 혁신과 강화. 불완전한 통계에 따르면 현재 전국 120개 이상의 도시 또는 지역이 주택 공적 기금 정책에 대해 하나 이상의 조정을 발표했습니다. 주택공제금 정책을 조정하는 것은 여론에 부합하고, 국민의 마음에 부합하며, 현실에 부합한다.

관 씨는 새 적립금 정책은 크게 5가지로 나눌 수 있다고 지적했다. 첫째, 적립금 최대 대출 한도를 늘리고 계약금 비율을 낮추며, 저소득층 가계 대출 한도를 늘리는 것이다. 이는 주택 구입을 어느 정도 완화할 것이며, 초기 단계의 고가 주택 구입 압력도 부동산 시장의 활동을 더욱 증가시킬 것입니다. 두 번째는 적립금을 계약금으로 지원하고 적립금 인출 사업을 최적화하는 것입니다. 이는 주택 구입 그룹의 초기 구매 압력을 어느 정도 완화하는 것이기도 합니다. 적립금의 활용을 통해 적립금을 보다 효과적으로 활용할 수 있습니다. 오랫동안 사용하지 않은 적립금 중 일부를 풀어줍니다.

세 번째는 선지급 자금 대출의 '모기지 이전'을 촉진하는 것입니다. 이는 중고 주택에 대한 상업 대출에 대한 이전 구현인 '모기지 이전' 모델을 기반으로 한 한층 더 혁신적인 것입니다. 주택 구입층에 이익이 되고 종합적으로 추진할 수 있는 느슨한 정책이다. '작은 대 큰', '낡은 대 새' 등 개선 수요의 방출도 중고 주택 시장의 유동성을 강화할 것이다. 넷째는 '한 사람이 집을 사면 온 가족이 돕는다'는 공적자금 대출 정책으로, 주택공적자금 지원그룹을 전면 확대하고 주택구입자금 부담을 더욱 완화한다. 다섯째, '기업-대-공공' 정책을 지원하는 것이다. 이 정책은 월 납부비용 절감에 긍정적인 영향을 미친다.