상장회사가 부동산을 집중적으로 매각하는 이유는 무엇인가요?

상장회사가 부동산을 집중적으로 매도하는 이유는 무엇인가요?

상장회사가 갑자기 부동산을 집중적으로 매도하는 이유는 무엇인가요? 시장이 걱정하는 질문은 일단 부동산이 매진되면 이들 상장 기업이 실적을 높이기 위해 어떤 다른 자산을 매각할 수 있는가 하는 것입니다.

지자체의 부동산 통제 정책이 지속되면서 부동산 투자에 대한 평가 여지가 거의 없다는 게 시장의 판단이다. 주택가격이 여전히 높은 수준인 만큼 우선 안정을 원하는 것은 상장사들이 향후 부동산 동향에 대해 경계심을 표명하기 시작했다는 뜻이다. 반면, 상장기업은 좋은 반기보고서를 작성하기 위해 비효율적인 자산을 매각하거나 양도함으로써 순자산수익률 등 재무지표를 개선할 수 있을 뿐만 아니라 기업의 자산을 경량화할 수 있습니다. 현재 시장 취향을 파악하고 재융자를 통해 회사의 주가 상승을 돕습니다. 일부 분석가들은 시장에서 나선형 강철과 사철, 자갈로 대표되는 비철금속 가격이 급등했고, 돼지고기와 계란으로 대표되는 농산물 가격도 급등하고 있다고 보고 있다. 이는 시장자금이 실물경제에 진입하지 않고 상품시장과 자본시장에 파장을 일으키고 있음을 보여준다

홍두주가 지난해 같은 기간 9억5500만달러 상당의 '투자부동산'을 청산했다

올해 반기보고서 자료가 모두 공개됐는데, 실제로 1분기 보고서에 비해 투자부동산 보유량이 감소한 것은 1,163건이다. 투자부동산을 공시한 상장사 중 77.8%가 주택을 파는 것으로 시장은 놀랐다.

시장 통계에 따르면 부동산을 판매하는 상장 기업의 대표자는 다음과 같습니다. Hongdou 주식은 작년 같은 기간에 9억 5500만 달러 상당의 '투자 부동산'을 청산했습니다. 올해 상반기 Zoomlion은 6천만 위안 이상의 '투자 부동산'을 처분했습니다. 올해 상반기에 Tiantan Biotech은 3,400만 위안 이상의 “투자 자산”을 처분했습니다. 또한 Yuanda Holdings, Tianxia Wisdom, Shandong Pharmaceutical Glass, Western Mining, Chenming Paper 등 5개 회사의 투자 자산도 정리되었습니다.

상반기 증권사 14곳 중 9곳이 부동산 투자가 위축됐다.

북경청년일보 기자는 부동산 투자에 가장 민감한 그룹 중 하나로 꼽았다. 시장조사 결과, 올해 상장증권사 14개사의 반기보고서에 따르면, 2분기말 현재 9개사에서 2016년 말 대비 부동산 투자 프로젝트가 감소한 것으로 나타났다. 중신증권 등 5개사에 불과하다. 및 산업증권은 같은 기간 부동산 투자를 늘려 투자 부동산 자산 총액이 30억 1700만 위안에 달했다.

이전까지 부동산 투자 규모를 확대해오던 화타이증권이 처음으로 투자부동산 자산 1위에서 하락했다. 올해 2분기말 기준 규모는 8억7700만 위안에 불과해 2016년말 대비 약 2억5300만 위안 감소했다. 화태증권은 최근 몇 년간 부동산 투자를 확대해 왔으며, 2013년말, 2014년말, 2015년말 현재 투자규모는 각각 6억2천5백만위안, 6억7천4백만위안, 13억1천만위안이다. 2015년부터 화태증권의 투자부동산 자산 증가세가 가속화되기 시작하여 2014년 대비 93.11%의 증가율을 기록했습니다.

판시이(Pan Shiyi), 왕젠린(Wang Jianlin), 리카싱(Li Ka-shing)이 부동산 프로젝트 매각에 분주하다

부동산 개발업체 판시이(Pan Shiyi)의 행보도 열흘도 채 되지 않아 큰 관심을 끌었다. Pan Shiyi는 Shanghai Hongkou SOHO를 매각했고, 7월 5일 SOHO China가 다시 출시했습니다. Guanghua Road SOHO2와 Lingkong SOHO 두 프로젝트가 일괄 매각된다는 소식이 있습니다. 매각에 성공하면 2014년부터 4년 안에 소호차이나는 베이징과 상하이 오피스텔 매각을 통해 340억 위안 이상의 현금을 확보하게 된다. 지난 7월 6일 공개된 완다그룹 상반기 업무보고에 따르면, 완다그룹의 상반기 전체 매출 중 부동산 사업이 42.1%, 서비스 사업이 57.9%를 차지했다. 지난해 45%에 비해 올해 상반기 부동산사업 매출 비중은 3%포인트 가까이 줄었다. 완다그룹이 부동산 부문을 지속적으로 축소하는 것은 2015년 제안된 네 번째 전략적 변혁 목표, 즉 부동산을 제거하고 서비스 기반 기업으로 전환하는 데서 비롯됩니다. 부동산 매매가 호황을 누리던 2016년에도 완다그룹은 부동산 매출 목표인 600억 위안을 과감히 낮추고 과감하게 기업 변혁을 단행했다.